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限购限贷之后 如何购买房产？
来源：新浪乐居 &&发布时间：
已满月，首付比提高、限本市三套外地一套，这让很多的购房者望而却步，要如何购买房产才能实现新的增值？不少人将目光从住宅转向市场。那么，公寓到底有什么优点？今天让我们来盘点一下。& 首先，相比普通住宅，公寓受的约束较小。公寓具有自住、投资等多重价值，不仅可以自住，还可以出租或者装修成等，用于租赁投资和办公室打造，一套公寓可以实现使用多元化。 其次，相比于住宅价格，公寓价格相对较低，准入门槛和投资门槛相对较低，投资者可以用较少的投入得到较多的回报，这在一定程度上符合了很多购房者的需求。 再者，购置股票、期货期权、贵金属等需要承担巨大的风险，对很多人来说无疑是一种潜在的负担。业内人士认为，对于精力有限的上班族来说，建议投购置字楼、公寓。目前库存量大，门槛较高，不适合所有的购房者。因此公寓是一个很好的方向，可以实现长期收益。 那么我们济南的小伙伴们可能迷茫了，购置公寓是个好想，可是要购置什么样的公寓呢？ 地段是选择房产比较重要的一个因素。自济南规划建设以来，该区域的交通、环境等基础实施以及发展规划成了吸引人的亮点，其未来的发展和价值潜力不言而喻。在规划建设的带动下，该区域的公寓也成了很多购房者的不错选择。 位于区域的紧邻城市主干道经十东路，省博物馆东临400米。项目规划56万平米，由三座高塔以及底部相连的商业广场组成。项目规划建设318m的标志性，为济南东部片区建筑制高点。在中弘广场，购房者不仅能够享受到公寓所带来的舒适便捷，还能享受到交通优势、区域发展以及商业商务的便利条件。所以，对于还苦苦寻觅的广大购房者来说，中弘广场可以成为一个好的选择。 &&
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限贷政策后 买方凑不够首付款是否构成违约？
来源：安阳房天下 &&发布时间：
案例简介 9月30日,发布近日的限贷政策,规定购买首套普通的,首付款比例不低于35%;购买首套非普通自住房的,首付款比例不低于40%;购买第2套普通自住房的,首付款比例不低于50%;购买第2套非普通自住房的,首付款比例不低于70%。政策一出,刚签了的徐女士发了愁。 徐女士生了二孩之后,家里住房紧张,经过商量在同小区买一个两居室给父母住,因父母不具备在购房的资格,房子以徐女士的名义购买。9月15日合同约定房屋总价450万元,20万元,首付款180万元,贷款250万元。9月30日后进行调整,徐女士购买二套普通自住房首付款比例不低于50%,政策一出,徐女士需要提高原合同约定的首付,同时贷款也不能按照原来约定贷到250万元。中介给徐女士估算,大概需要徐女士比原来多准备40万元左右现金,首付已经向亲戚朋友借了,再去哪筹措40万元呢?徐女士将情况告知卖方,希望解除合同,卖方也能尽快将房屋另行。卖方表示可以解除合同,徐女士支付的定金20万元不退。徐女士一时之间不知如何是好,卖方不退定金,已经缴纳的6万元也不退,自己的损失太大了。不知该如何处理的徐女士咨询律师寻求帮助。 律师解读 市东元律师事务所李松律师表示,近期房价上涨的确有些夸张,及时政策进行调整也是合理,但这种调整或多或少会对调整前签订合同的双方造成影响。那么因政策的调整,导致一方履行合同不能的,是否应当承担相应的违约责任呢? 李松律师认为,政策的调整属于情势变更,不构成违约。根据《合同司解释(二)》之规定,合同成立以后客户情况发生了当事人在订立合同时无预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化,继续履行合同对一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的,当事人请求院变更或者解除合同的,院应当根据公平原则,并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。徐女士在签订时,无预见合同履行过程中政策进行调整,政策调整后,导致徐女士无继续履行合同,合同目的无实现,徐女士可以解除合同,且合同解除是因政策变化导致的,双方都不构成违约,互不承担违约责任。合同解除后,卖家应退还徐女士已付购房款,包括定金。 合同解除后,中介费能否退还,李律师表示,依照中介居间合同的约定,买卖双方签订合同后中介的居间义务已经完成,双方应按照合同约定支付中介费,也就是说即使双方解除合同,中介费可不予退还,但中介代收的评估费、等费用,因未实际产生,合同解除后应予以退还。 此外,李松律师指出,如果是合同签订后,因房价上涨,卖方故意拖延履行合同,致使双方迟迟未办理,之后新政,徐女士没有能力增加多出的首付款,贷款金额不够,致使房屋买卖合同不能履行下去的,卖方仍构成违约,应承担合同解除的违约责任。
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