二手房墙布发霉重新做油漆怎么做_装修流程问答- 一起装修问答
短信快捷登录
请输入密码
您还可以使用合作账号登录网站：
还没有一起网帐号？10秒钟,
微信扫码&快速登录
验证即登录，未注册将自动创建一起网帐号
获取动态密码
微信账号登陆
微信扫一扫绑定/登录
二手房墙布发霉重新做油漆怎么做
微信公众平台：搜索“一起装修网”或扫描下面的二维码：
你的装修预算约 ? 万元
整体橱柜、马桶、瓷砖等
人工费+施工辅材
设计费：?元4999元（测量、设计、报价）
二手房墙布发霉重新做油漆怎么做
浏览130次 悬赏： 0
二手房墙布发霉重新做油漆怎么做
回答该问题即可获得 2 经验值，问题被采纳即可获得 2 经验值！
我来回答&&
装修从哪入手？
从免费户型设计开始…
全部回答(0 )
A：线可以走明线只穿管,灯都走单控,卫生间厨房贴个砖,墙面做工程乳胶漆少加开关面板和插座.如果是自己住水电就要按正规走法,然后做吊顶,电视背景墙等造型。我认为这样简单的装修就可以了，还有什么疑问的话可以上网查一下一些二手房装修的图片给自己参考。希望我的回答对你有用。
A：1、尽量不大施工二手房装修只要是进行一些大的工程，或者可以说只要动到任何需要到水泥的工程就会既花费时间也花费银子，像打一面墙就会衍生地砖修补、墙面修补、磁砖修补、油漆修补、木工等工程，可谓牵一发而动全军，一定要三思；而有些设计师会有建议二手房装修的时候从基础装修从头做一遍，究竟做不做，大家还是要根据自己家房屋的实际情况来决定。2、检查墙面水电虽然上面说了二手房装修不要进行一些大的工程，但是也要在装修之前请专业人士检查好每个房间的墙面有无起皮裂纹、电路是否老化、水管是否有漏水现象等，如果出现，还是在装修之前修补为佳。3、家具尽量选成品家具无论是新房装修还是二手房装修想要省钱的话，那么家具选择的时候能够选择成品家具的就要选择成品家具，而不是现场制作的家具，众所周知，木工不仅耗时，而且花费也是比较高的，所以如果是能够在市场上买到的家具还是购买为佳。4、空间功能性不要改变设计装潢最基本的原则就是切忌房间的移位，尤其是卫浴、厨房，更会增加出水电工程的费用，而且排水管线的移位只要施工稍不注意，在未来最易造成如漏水等问题。
地暖使用寿命是30-50年。不需要换新的。当然你钱没地方花的话，随便你喽。
A：材料是要看你具体的施工量
为你提供一下常规的价格吧！一般的价格都是下面的这个价格！你可以参考下！
强电改造 40/米 包工，包线管、底盒、电线2.5平方--4平方不包插座
弱电改造 30/米 包工线管、底盒、线材。不包插座
这样根据你需要改造的电路的长度，然后进行一个计算，就能得出大概的一个价格了
A：二手房子一旦上了“年纪”，大大小小的毛病就会一一出现，漏水、壁癌、水管老旧、地板虫蛀……这些都是旧屋的陈年毛病，旧屋出现这些现象时，就说明它的需要改造了。“壁癌”的处理方法:一般壁癌多是由于墙壁中盐分含量较高， &&或是外墙防水层被破坏所造成。最后是请处理壁癌、防水的专业公司来现场探查，并提出解决方案。大多的处理方法为:将化学药剂打入墙壁中使壁盐稀释，3天后再做内外层的防水工程;或是采用打入膨胀剂使其将缝隙填满，再次将内外层的防水做好。不同的旧房子有不同的毛病，以下有13个“病况”指标，如果你家出现得越多，那就说明一定要重新装修了。 &&1.管道老旧。 &&2.外墙渗水。 &&3.有“壁癌”(指墙面大面积呈粉状或片状剥落，吐出白色粉状或毛状物)。 &&4.墙面或墙脚严重破损。 &&5.地板、天花板、橱柜有虫蛀现象。 &&6.配电量不足。 &&7.电线线径太细。 &&8.水管漏水。 &&9.排水管堵塞。 &&10.门框、窗框下雨时会渗水。 &&11.橱柜门角变形或失去支撑，造成使用不便。 &&12.瓷砖剥落。 &&13.地板大面积翘起变形。&& && && && && && &&不许改动的，阳台承重墙绝对不能拆，由于二手房的房屋结构一般都不太合理，为了将房屋原有结构重新进行整合，扩展居室使用空间，需要对部分墙体进行适当改动，但在拆改之前必须向相关部门咨询和申请，在得到书面批准之后方可动工，决不可盲目拆除承重墙，改变房屋受力结构，也不可随意在承重墙上穿孔、打洞。尤其是居室与阳台之间承重墙窗下的部分，最好不要拆除，因为窗下墙起着压住阳台、达到平衡的作用，一旦将窗下墙打掉，阳台结构部分就有可能失去平衡，造成房屋安全事故的隐患。许多家庭会利用阳台来增加房屋使用面积，将其改成客厅、书房或厨卫等，改建时须考虑其承重能力，阳台是向外延伸出去的，加上有一定的历史，因此应避免摆放过重的物件或增加砖墙。 &&通风系统不能破坏，室内通风主要靠分室门上方可以启动的玻璃窗，在关闭分室门的情况下，不影响通风。但有的家庭在装修时，就去掉了分室门上方玻璃窗，阻碍了室内的通风。有的居民往往把北向阳台封闭改作厨房，这虽增加了使用面积，但厨房的残余油烟成为污染室内空气的源头。
A：我跟你说说吧，阳台承重墙绝对不能拆，由于二手房的房屋结构一般都不太合理，为了将房屋原有结构重新进行整合，扩展居室使用空间，需要对部分墙体进行适当改动，但在拆改之前必须向相关部门咨询和申请，在得到书面批准之后方可动工，决不可盲目拆除承重墙，改变房屋受力结构，也不可随意在承重墙上穿孔、打洞。尤其是居室与阳台之间承重墙窗下的部分，最好不要拆除，因为窗下墙起着压住阳台、达到平衡的作用，一旦将窗下墙打掉，阳台结构部分就有可能失去平衡，造成房屋安全事故的隐患。许多家庭会利用阳台来增加房屋使用面积，将其改成客厅、书房或厨卫等，改建时须考虑其承重能力，阳台是向外延伸出去的，加上有一定的历史，因此应避免摆放过重的物件或增加砖墙。 &&通风系统不能破坏，室内通风主要靠分室门上方可以启动的玻璃窗，在关闭分室门的情况下，不影响通风。但有的家庭在装修时，就去掉了分室门上方玻璃窗，阻碍了室内的通风。有的居民往往把北向阳台封闭改作厨房，这虽增加了使用面积，但厨房的残余油烟成为污染室内空气的源头。
免费获取靠谱装修设计
个免费名额
我们承诺：一起装修网提供该项免费服务，绝不产生任何费用。
抢免费设计名额
每天限50个
请放心填写您的隐私将被严格保密
7年服务700万用户，中国家装十大电商平台
重复报名！
亲，您已经报过名啦，给别人留点机会呗
我们还有更多精彩活动，
向帮助了您的知道网友说句感谢的话吧!
提问期内，追加悬赏一次，可延长问题的有效期3天。悬赏越高，会吸引到越多的关注。
追加悬赏:&注册日期：
来自：上海浦东新区
菜鸟求助：买的是二手房，房龄近10年，地板什么的其他保养还可以，就是主卧天花板顶上涂料掉了一块（见图片），可以看到貌似水泥的那层，次卧天花板顶角略有涂料裂痕，在6楼的顶楼，确定不是漏水导致的，因为周围没有潮湿印迹；请问，这样的情况需要怎么翻修一下，是买涂料重新刷补还是怎么处理呢？另外找装修的施工人员完成这个工程大概需要多少费用呢（包括人工材料），当天可以完工吗？还有厨房的人造大理石（可能是，不确定）面板裂开了一小条缝，这个又该如何处理啊年底才能搬过去，目前原房主还在入住，等他们搬走了才好动，到时候家具什么的带走后基本上空空的了没有任何装修经验，求指导！谢谢！
注册日期：
来自：上海浦东新区
没有人啊，自己UP下
注册日期：
来自：上海浦东新区
up again,good night,see u tomorrow
注册日期：
来自：上海浦东新区
篱笆没人气，还是去搜房的论坛找了好多，弄了点建议，自己mark~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~先要用砂纸把起皮地方刮平了，要刷平了。然后要刷腻子粉，刷个两层，买来的是粉，要调和干干的，然后再上最后的一层涂料。将起皮的涂料清除，将底腻铲掉，裸露原建筑墙体，刷两遍清漆；干燥后补刮底腻，磨平后刷相同涂料。如果是年久了，自重导致脱落，可能当时找平腻子太厚，挂不住导致，解决方法简单，铲掉重新上一层石膏板，再上一层腻子底，重新刷漆即可。漏水情况下帖子：我家上周刚刚请师傅来修过，是因为楼上的装修时隔水层没做好，漏水，我家工作阳台上有两三个平方受潮起皮。还好楼上房东人很好，请师傅帮忙修了，但真的挺费事的。先要铲了，然后上胶，然后晾一天，干了后再上腻子，然后再晾一天，干了后再刷漆，然后再晾一天，再刷漆第二遍。折腾了四天呢。
管理员网站工作人员无穷无尽
注册日期：
来自：上海徐汇区
工分：6391
这个很简单，楼主外面找个油漆工，天花板铲掉，重新批腻子漆一下。油漆、腻子粉什么的，让工人开个单子，你自己建材市场买好，花多少钱这个要看你做的面积多少。一天做完那是不可能的，涂料要等腻子干透才能漆，2-3天要的，而且油漆涂料都是有毒的，完工了你也不要马上住进去。台面裂了你要么将就用用，要不就整套换掉。
注册日期：
来自：上海浦东新区
谢谢管理员帮忙~就那一块地方如果全部铲掉感觉有点不值得，我看其他地方倒还蛮好的，如果局部处理会不会有什么不融合，还有如果全部铲掉灯在上面会影响麽
注册日期：
来自：上海徐汇区
我也在纠结。。。
注册日期：
来自：上海浦东新区
第7楼taisa
我也在纠结。。。
你是打算什么时候修整一下呢
注册日期：
来自：上海
工分：4884
局部弄，可能有色差的，还是全部铲掉好了
注册日期：
来自：上海宝山区
工分：4638
全部铲掉做
[/hjzs]不容错过的装修日记[/url]
注册日期：
来自：国外国外
第10楼wlllovefzw
全部铲掉做
我宁愿没有心脏
那样至少不会痛
注册日期：
来自：未知
建议你把顶的颜色全刷一遍，最好是把粉层全铲掉在刷因为时间久了，新涂料的颜色会和旧的产生色差，那样很难看的，所以最好顶上全刷一遍把远粉层全铲掉，是因为时间久了，粉层会酥，再加上刷的涂料，会增加粉层的重量，这样就更容易掉所以最好是顶上粉层全铲掉，然后再刷一遍
注册日期：
来自：未知
感觉施工队长都是这种语气： 全部铲掉重做。呵呵
注册日期：
来自：上海浦东新区
谢谢大家回复~全部铲掉粉层，那下面地板得找东西保护啊，到时候估计得一塌糊涂了
注册日期：
来自：未知
第14楼licky305
谢谢大家回复~全部铲掉粉层，那下面地板得找东西保护啊，到时候估计得一塌糊涂了
那就先把家具全搬到其他的房间嘛，地面铺些保护材料，刷好后再把地面打扫干净吗
注册日期：
来自：上海浦东新区
第15楼汉堂张
那就先把家具全搬到其他的房间嘛，地面铺些保护材料，刷好后再把地面打扫干净吗
谢谢~另外如果整个房间重新刷粉层，预算一下按照目前状况，大概需要多少RMB，周期大概三四天吧，包括人工费材料费，房间面积大概15.8㎡
注册日期：
来自：未知
最便宜的方法，小区里找一家正在装修的，谈个价格，补一下顶没多少材料的，整批买不合算
/t_14_.htm#装修这点事-传说中的手枪式户型打造混搭小屋（现代&地中海&仿古&田园）by ID-张焕琴&姚根祥
注册日期：
来自：上海浦东新区
第18楼hubert1980
最便宜的方法，小区里找一家正在装修的，谈个价格，补一下顶没多少材料的，整批买不合算
哦，我也是想省点，就是担心补的效果不好，看上去新旧融合不好看
注册日期：
来自：上海闵行区
铲掉重新修补
你需要登录后才可以回贴【二手房翻新墙面刷漆】老房墙面翻新处理知识 墙面如何翻新_知识频道_买购网
按模块条件查看
阅读：5084次
摘要：无论是新房还是二手房，房子装修技巧是很重要的。对于二手房来说，很多地方都得重新装修一遍，尤其是墙面粉刷。今天，小编为您介绍装修技巧，告诉您墙面装修流程，帮您解决二手房墙面开裂、发霉、粉化、光泽上升等问题，协助您二手房刷漆墙面巧翻新。下面，请跟着买购网小编一起来看看二手房翻新的注意事项。
【二手房翻新墙面刷漆】老房墙面翻新处理知识 墙面如何翻新
有个房子总比没有房子好，看着自己卡紧钱包买的二手房子，又兴奋又遗憾，兴奋的是终于有属于自己的房子了，遗憾的是这二手房始终是二手房子，很多地方都需要重新装修一番，尤其是墙面的翻新。今天买购网小编给大家介绍二手房刷漆墙面翻新攻略，让你的墙面换上新装。
1、二手房墙面常见问题
Part1：墙面老问题 家居外观打折扣
二手房墙面的常见问题主要有一下四个：一是开裂剥落，二是发霉，三是粉化，四是光泽上升。那么如何解决这四种问题呢？首先我们要先了解出现这些问题的原因。
常见问题1：开裂、剥落
二手房的墙面开裂、剥落是非常常见的，其主要原因是涂料过硬或因年代已久老化变脆和使用劣质涂料；再者是过分稀释或涂料过厚；如果表面处理不当，如腻子过厚，疏松，持久性差也会到这开裂剥落的问题；此外，由于基材的开裂也会引起漆膜的开裂。
常见问题2：发霉
在一些比较潮湿的地方，二手房墙面很容易发霉，墙体等部位一旦发霉，估计以前的石膏底由于水汽都有空鼓脱壳了，也有可能发霉部位有水源，因此，面对墙面发霉，不可小觑。
常见问题3：粉化
出现粉化的原因有很多，主要有一下五个：一是施工时温度低；二是墙粉稀释过量；三是施工时涂层太薄；四是没有使用底漆；五是由于底材疏松。面对已经出现的问题，我们不能坐以待毙，解决办法就是去除粉化部分，直至露出坚实基面，然后重新按照优质涂刷方案打底重涂。
常见问题4：光泽上升
不要以为墙面越有光泽越好，殊不知光泽上升也是二手房装修漆病之一，产生光泽度上升的主要原因是频繁的擦洗，或者物体擦过墙面也会导致墙面被打磨光滑，使表面光泽度增加，还有就是使用的涂料的耐擦洗性能差。对于这个问题，最好的解决方法就是选用优质涂料重涂了。
2、二手房翻新 要巧用局部翻新
Part2：二手房翻新 要巧用局部翻新
如果二手房的墙面问题不是很严重，我们就没有必要全部去翻新，全部翻新耗材好钱又耗时，对于对于局部问题我们可以采取局部的补救措施，对二手房的墙面进行局部的翻新。那么，如何施展局部翻新呢？不急，买购小编为您一一道来。
局部翻新1：解决墙面开裂剥落
Step1：表面局部清除。首先用硬刷或钢丝刷清除松脱的墙面涂层；再用砂纸将表面打磨平滑，边打磨边用手感觉表面的光滑程度，至无明显凹凸感即可。如果是出现多层脱落，最好在打磨后使用腻子将表面填平，再进行下一步的处理。
Step2：重新刷漆。将开裂剥落的墙面处理好之后就可以重新刷漆了，刷漆时要注意材料色差的选择，建议先在水泥板或者石膏板等表面涂刷涂料，再与原有墙面进行比对，不断调节颜色，至色差较少为止。这种颜色填补仅适合用于小面积的墙漆修补中，如果面积过大则需要铲掉旧墙漆重新上漆。
局部翻新2：墙面发霉处理方法
Step1：简单的清洁处理。面对发霉的墙面，如果是因为气候因素导致的局部发霉而且不是很严重，可以做简单的处理，首先用湿布将霉菌部位搽干净，然后用漂白水再搽几次，出去霉菌，让其干燥后即可。
Step2：但是，如果墙体发霉面积较大，而且有多层发霉的情况，建议对其部分铲除霉变表面后重新刷漆处理。首先要铲除表面发霉的部分；用砂纸等将表面打磨平整；在表面重新上漆。
3、墙面巧翻新 整体翻新多注意
Part3：墙面巧翻新 整体翻新多注意
面对大面积的、比较严峻的二手房墙体问题，局部的翻新是解决不了问题的，此时我们就应该对墙体进行整体翻新，墙体整体翻新过后，一能够很好的掩盖二手房的表面问题，二可以解决二手房存在的隐形的墙体问题。下面，买购网小编给大家介绍二手房整体翻新攻略四部曲。
整体翻新1：铲除表面油漆
与局部翻新一样，整体翻新同样需要铲掉表面涂层，注意必须把旧的腻子全部铲掉，铲到水泥层；如果墙面出现严重空鼓、粉化现象，建议铲到砖层，虽然花费的功夫较多，但能确保翻新后的墙面，既耐用又美观。
装修小Tips：为了使铲平时更方面，首先应该先将墙面沾水，润湿原有墙面，这样铲的时候省力。接着在已经被水浸过的部分铲墙皮，直到露出水泥砂浆墙面。
整体翻新2：基层处理
铲完墙皮后要批刮腻子，选用颗粒细度较高和质地较硬的腻子为佳，在腻子里添加一定的，可以提高腻子的硬度；然后检查裂缝，一般情况下，裂缝可用牛皮纸带和白乳胶贴住裂缝；接着在墙面涂刷界面剂，刷界面剂一定要都刷到，而且要刷匀；接着需要对墙面找平，一般用石膏对表面进行修补并用砂纸打磨，使墙面水平度误差为3mm以内，最后对墙面进行贴布。
装修小Tips：打磨时尽量用较细的砂纸，如果砂纸太粗的话会留下很深的砂痕，刷漆是覆盖不掉的。此外，轻体墙和保温墙等非承重墙都是需要贴布的，尽量选择质地好一点的墙布和白乳胶，如果有条件的话可以用网格布，相对防裂效果会更好一点。
整体翻新3：防潮处理
墙面发霉的罪魁祸首就是受潮，所以在潮湿气候的地方一定要做好墙面的防潮处理，尤其是对于卫生间、厨房间的墙面做防潮处理。做防潮时要注意与防水区分开来，防潮必须墙面的水泥基面上做，不然是没有效果的，而且防潮需要在防水前做。这样就可以防止防水层的脱落，起泡。防潮需要选用专业的防潮材料，而并非防水材料。
整体翻新4：重新刷漆
先用滚刷将大面积的部分涂刷完成，顺序为先、线条，后墙面。然后再用笔刷进行修补，特别是墙壁与角线、木柜、隔板等的接缝位置和墙壁的转角处。墙面上漆至少要上两遍，第一遍涂料可加5—10%的水，方便墙壁吸收，第二遍面漆可不加水，与第一遍涂层有一定的间隔时间。墙漆干透后，用砂纸对墙面进行打磨，以减少墙面刷痕。
装修小Tips：必须准备粗细两种滚筒，尽量选择好一点的工具，滚筒的毛不要太短，但一定要细，这样刷出来的漆膜才会手感细腻。此外，刷大面积时，图层相接的地方不能过厚也不能过薄，不然会因为薄厚不均造成反光不一致，视觉上就会有差异。
4、施工多注意 墙面翻新没烦恼
Part4：施工多注意 墙面翻新没烦恼
二手房的墙面翻新是一项非常浩大的工程，因为二次装修墙面基底复杂，用材和工艺也不同，在进行墙面处理时便比较麻烦。所以注意事项自然就比较多啦，下面，小编将带您了解二手房墙面翻新留意哪些问题。
注意事项1：墙漆满“五岁”必须铲除
对于购买的二手房墙面，如果只装修了一两年的房间，耐水腻子可以不必完全铲除，用钢刷和砂纸打磨墙面后即可重新涂刷。但是需要注意的是，五年以上的耐水腻子由于材料老化，在二次装修时必须铲除至墙底，否则会影响今后墙面乳胶漆的施工质量和装修后的长期使用效果。
注意事项2：墙面修补要全面
对于已上漆墙面的修补，一般来说很难达到理想效果。所以业主在对二手房墙面翻新时一定要修补全面，对于已经伤其墙面的修补最好是整块墙面或是尽可能地选择较大面积进行修补，这样不断可以尽量避免产生色差，修补后的质量也更好。
注意事项3：刷漆后需注意通风
此外，翻新后的二手房也要注意通风，尤其是对于老房子，其通风条件较差，稀释剂中的二甲苯成分会与乳胶漆中的成分发生化学反应，导致墙面泛黄。所以要加强通风，实在不行，得放置几台电风扇以加强通风效果。
注意事项4：拆改墙体要保证安全
对于的装修格局，很可能不适合我们的意愿而对其进行拆改，合理的拆改是美化和调。但是要注意保证安全。依据相关法规，“非承重墙体是可以考虑拆改的。”同时，在拆除墙体时，要事先断电，避免发生事故。原有电源线路和弱电线路要保留的，最好事先做好记号和记录，最好不要切断视频线和宽带网路线，以防止装修后信号不通。某些和厨房、卫生间相邻的墙体最好不要拆除，拆除后会破坏防水层的完整性，影响今后居住安全。
版权声明：本图文由注册用户通过系统提交，为非商业用途性质，版权归原作者所有，如有侵权请及时联系我们，我们将在24小时内删除，图文
仅供学习参考，并不代表本网站赞同其观点或对其真实性负责。
提交说明：
您可能关心的：
行业精彩推荐
月关注排行榜
最新加入文章
历史关注排行
3530人关注
28905人关注
7886人关注
8287人关注
3914人关注
11952人关注
1862人关注
1677人关注
按条件查看：
知识参数：
老房装修：
热卖网店：
广东省通信管理局，
收藏
分享二手房油漆怎么处理
二手房税费怎么计算,由谁承担？问题详情：二手房税费怎么计算,由谁承担推荐回答：二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.05%;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%;普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。 结果是增加了买房人的购房负担，也增加了国家的税收收入。实际交易中，卖家经常将税费转嫁到买家身上。符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7%）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。新政下的契税：　　普宅：90平米以下：1%、90平米以上：1.5%、非普宅：3%、商业房或公司产权：3%折叠城建税营业税的7%；教育费附加税；营业税的3%。折叠个人所得税普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。折叠土地出让金成本价：城八区内：15.6元/平米 城八区外：12.9元/平米　　经转商：10% 按经管理 3%（按成交价）折叠交易手续费3元/平方米×建筑面积折叠合同印花税房屋成交总额×0.05%折叠营业税日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。二手房交易税费非普通住宅2年内：房屋成交总额×5.55% 2年或2年以上：差额 ×5.55% ;个人所得税： 普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%;非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%;土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25% 5年或5年以上：免征;买卖合同公证费：（买卖合同需要公证时才须缴纳） 房屋成交总额×0.3%;契税是应由买方交纳的，交税比例是： 1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。过户费用（1）契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。（买方承担）（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。（卖方承担）（3）土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。（卖方承担）（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（卖方承担）（5）房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳（双方承担）（6）房屋产权登记费：80.00元。（买方承担）（7）房屋评估费;按评估额0.5%缴纳补充回答：契税=15万元*1%=1500.00元 买方承担营业税=15万元*5,5%=8250.00元 卖方承担土地增值税=15万元*1%=1500.00元 卖方承担所得税：=15万元*1=1500.00元 卖方承担房屋交易手续费=65平方米*6元/平方米=390.00元 买卖双方各承担一半房屋产权登记费=65元。（买方承担）折叠工本费80元，共有权证：20元买二手房后，里面的旧家具你们是怎么处理的？扔还是卖？问题详情：买二手房后，里面的旧家具你们是怎么处理的？扔还是卖？推荐回答：可以分为几类进行处理：1、磨损程度严重，无法继续使用的，问问废品回收站或直接扔掉；2、磨损程度一般，还能继续使用的，丢掉又可惜，问问周围朋友有没有需要，问问废品回收站是否回收；3、七八成新以上的，可以在朋友圈、二手网站、社区网站等地方转让。二手房评估价太低怎么办？问题详情：二手房评估价太低。需要补充首付怎么破解推荐回答：谢邀，欢迎关注我们。购买二手房比买新房麻烦，需要注意的事项更多，出现交易纠纷的几率也更大。其中最常见的也就是您说的“购买二手房申请住房贷款的时候，会涉及到评估价的问题，银行会根据评估价来计算首付款，如果实际交易额大于评估价，那差价部分需要自己一次性补齐，这可能会造成首付加上差价的金额可能会比新房的首付还要高。”二手房价格评估既是一个市场化行为，也是一个非常专业化的房产研究行为，涉及到的因素很多，过程也比较复杂，是目前房产交易双方极其关心的问题，每个地方的评估价是不一样的，所以您可以按照以下方式试试看。①有些银行担保公司有“过渡性”担保业务，可以帮忙拉评估价，估计要多花个几千块钱。②可以找专业的评估公司评估，但是需要评估费大概房价的0.35%吧。③找中介谈。收这种手续费是中介的工作之一，评估价向上向下十几二十万都容易，就是要给中介交钱。④如果有熟人直接去找房管局也是可行的。希望对您有帮助，也希望您生活愉快剩饺子皮怎么处理？问题详情：剩下的饺子皮该怎么处理比较好吃？推荐回答：有一种美食叫做剩下的饺子皮简单披萨食材主料：饺子皮9张辅料：番茄酱适量
橄榄油适量
胡椒粉适量
培根适量步骤1.材料类2.洋葱和青椒 梭成薄片3.小番茄 切开4.橄榄也切开 培根切小段5.饺子皮9枚 摊开放铁板上6.倒入番茄酱 用勺子涂匀7.撒上胡椒粉和盐 倒入少许橄榄油8.准备好要用的材料9.先放少许起士在最下面10.上面放上个类切好的食材 最上面再放入少许起士11.烤面包的小烤箱 开到强 表面起士化开12.可以了焦糖核桃挞核桃可以换成苹果，黄桃等水果食材主料：核桃100g
饺子皮6张辅料：砂糖50g
黄油少许步骤1.核桃仁切成小粒2.放在烤盘中，烤箱预热180度烘烤几分钟3.在锅中放入水喝糖，用小火煮开。并不断搅拌至糖水呈焦糖色，放入核桃搅拌挤入几滴柠檬汁调味4.在模具内壁涂上一层黄油，放入饺子皮，用刷子在饺子皮上刷一层黄油，在饺子皮上放入焦糖核桃馅料，5.将模具放入预热好的烤箱中，烘烤25分钟左右至饺子皮金黄即可小贴士生的饺子皮在风干处容易变硬，放入模具容易弄破，可用湿毛巾盖在饺子皮上软的饺子皮容易操作，鲜虾玫瑰花食材主料：鲜虾12只
饺子皮12张辅料：食用油适量
脆炸粉适量
番茄酱适量步骤1.准备食材2.鲜虾去头去壳，用牙签挑掉虾线，留住尾部，冲洗干净沥干。3.将脆炸粉轻轻倒入容器内，加少量食用油，加适量清水，搅拌成糊状，便成调味脆浆。将处理过的鲜虾放进脆浆中，拌匀待用。4.取一根竹签插入鲜虾肥的一端，将鲜虾弯身，放在一张饺子皮上，用脆浆涂在饺子皮上，做糊口用，再卷成一束玫瑰花。全部卷好，排放。5.锅中加小半锅食用油，烧至六成热，放入玫瑰生胚小火炸制。6.炸至玫瑰周身金黄色，捞出沥油。7.装盘，挤上番茄酱，趁热享用。小贴士１、竹签在使用之前要先用沸水消毒。２、留虾尾只是为了让其饱满一点，如果虾很大，就可以不要虾尾，我买的虾不大不小。五香芝麻饼食材主料：饺子皮100g 辅料：油适量
五香粉适量
白芝麻适量 步骤1.将饺子皮重新揉成面团，松弛15分钟左右2.所有调味品混合待用3.面团擀成薄片，抹上（2），卷起成长条4.然后将长条盘成团，再次松弛10分钟左右，擀成薄片5.电饼铛预热，刷薄油，将面皮放入，用手抖些水在面皮上，关上、三分钟左右，刷油然后翻面，再次盖上3分钟左右即可小贴士：这个是用死面团做的，所以比较酥脆，如果喜欢口感松软些的，那就用发面团做吧芝士玉米挞食材主料：饺子皮12张
豌豆1把 辅料：油适量
番茄酱1汤匙
黑胡椒粉适量
胡萝卜适量
香菜适量 步骤1.饺子皮2张叠一起分别装进蛋挞模里，刷一层油，入烤箱200度上下火先烤10分钟；2.玉米粒、豌豆洗净入开水焯熟捞出沥干；3.胡萝卜、洋葱、香菜切末；4.奶酪切粒备用；5.玉米粒、豌豆、胡萝卜、洋葱、香菜装一盘里，加胡椒粉、番茄酱拌匀；6.然后分别装舀进烤过的饺子皮挞里；7.撒上奶酪粒，再入烤箱烤10分钟奶酪融化即可。小贴士时间以自家烤箱作调整。饺子皮葱油薄饼食材主料：饺子皮10张 辅料：油适量
五香粉适量
鸡精适量步骤1.基本材料2.取一碗，里面倒少许油3.加五香粉4.加适量盐和鸡精，搅拌均匀5.细香葱切碎，尽量切小颗粒，材料准备好了6.取几张饺子皮撒干粉，尴成长条壮，最好是取双数的饺子皮，像2、4、6呀一起擀7.取擀好的2张，先在一张上抹上调好的油8.再撒上细葱花9.把另一张盖在上面10.再在上面抹上油和撒葱花11.然后像做葱油饼的手法，从一头卷起，卷的时候把旁边的一起卷进去12.收尾部分，沾点水13.这个就是卷好的样子14.先用手压扁，接着用擀面杖擀开，漏油没关系的哈！15.平底锅里刷层油，放入饼，翻面前在饼上再刷点油翻面16.煎到2面金黄色即可小贴士这个方法个人觉得适合少量的饺子皮制作，如果剩得多的话，你就和成大面团，做个大点的饼吧！牛油果特色沙拉盅食材主料：牛油果1个
西红柿1/2个
饺子皮8张 辅料：糖适量
盐适量步骤1.将烤盘底部抹上食用油，将饺子皮放入2.入烤箱400℉，5-8min3.入烤箱400℉，5-8min4.入烤箱400℉，5-8min5.将搅拌好的牛油果酱勺入烤好的饺子皮中即可6.成品小贴士这个面皮超市里也都是有得卖的，稍稍烤一下就定型了，像不像一朵朵小花啊~很mini的容器，还很好吃！脆脆的，跟牛油果沙拉一起，一口口地吃，超级赞&&还有一点，牛油果做成的泥，粘稠性很好，都不会这边滴一块，那边漏一滴的~很容易保持干净!苹果派食材主料：苹果2个 辅料：饺子皮6张
鸡蛋1个 步骤1.准备好原材料。2.苹果洗净去皮，将果肉切成小丁。3.加入白糖拌匀放置5分钟。4.中火慢慢熬制，不断搅拌，以免糊掉。5.熬至苹果软烂，汤汁基本不见。6.淋一点水淀粉，使苹果丁黏稠。7.将饺子皮稍微擀薄，去掉边角切成长方形，四周刷上全蛋液，中间抹一层黄油。8.将熬制好的苹果馅放上。9.另取一片饺子皮，抹一层黄油，切三道斜口，盖在上面。10.四周按压合住，用叉子按出纹理。11.还用一张原样的饺子皮做了一个半圆的派。12.将所有的派放入烤盘，刷上全蛋液，预热烤箱，200°，中层，上下火，烤15分钟。小贴士制作时饺子皮一定不要风干，可以盖一层保鲜膜。因为饺子皮质地较干，所以刷一层黄油可以适当软化。饺子皮的派不宜存放，易变硬，要现做现吃。刷黄油时注意不要刷到边上，不宜合口。菠萝派食材主料：菠萝0.25个
鸡蛋1个 辅料：芝麻20克步骤1.把菠萝切小块,用蜂蜜拌匀2.准备全蛋液，饺子皮 (越薄越好)3.把菠萝放进饺子皮, 用蛋液封口，4.把派上刷蛋液, 倒扣粘芝麻5.烤箱175度, 15分种.(用平底锅煎也行,不过热量就上去了哦)6.用菠萝叶装饰糖果炸饺食材主料：猪肉200g
饺子皮15张辅料：油适量
淀粉1勺步骤1.准备好材料2.加入淀粉盐,鸡蛋酱油和鸡精3.然后加入切好的葱和大蒜4.拌均匀5.取适量的猪肉馅6.把饺子皮一边折一下7.把对面一边也折一下8.然后把两头压成糖果形状9.锅里加入一层锡纸刷一层油,把空气炸锅调160度5分钟即可10.完成小贴士1.其它可以不刷油直接放炸篮上炸2.记得中间看看上色程度香炸水果沙拉球食材主料：苹果1个
桃子2个 辅料：油适量
沙拉酱适量
面包糠适量
饺子皮适量步骤1.苹果、雪梨、桃子洗干净后去皮2.苹果、雪梨、桃子切成粒3.加入适量沙拉酱拌匀4.将适量水果沙拉放在饺子皮中间5.水果沙拉包成球形6.热锅，倒入适量面包糠炒至微黄7.鸡蛋打蛋，将水果沙拉球放进去沾满蛋液8.锅里倒入适量油烧至八成热，将水果沙拉球倒进去炸一分钟捞起用吸油纸吸去多余的油9.碗里倒入适量沙拉酱，炸好的水果沙拉球放进沙拉酱里拌匀10.沾了沙拉的水果沙拉球放进面包糠里沾上面包糠小贴士1、水果方面可以根据自己的喜欢去选择，最好选些爽口的水果2、水果沙拉球放进油里不要炸太久，会影响口感3、炸好的水果沙拉球最好尽快吃完，放得太久不松脆草帽虾食材主料：肉馅100g
饺子皮20张 辅料：盐适量
花椒粉适量
海苔少许步骤1.备好各种原料，我没有面包粉，准备了一代炸鸡料，试着做了两个。2.鲜虾去掉头尾，去皮，虾肉有用刀剁几下，不用太细，和猪肉馅加入各种调味料拌匀至起劲。3.取两张饺子皮，一张放入馅料，另一张盖在上面。4.四周捏实，用剪刀剪去四周多余的部分。5.海苔剪成细丝，粘在草帽四周。6.做完全部的草帽，表面刷蛋液，粘点面粉，有两个粘了炸鸡粉。7.油锅烧热后，下入草帽炸至金黄色捞出。8.全部炸好即可。小贴士草帽表面刷蛋液后粘满面包糠也可，我没有面包糠所以粘了面粉和炸鸡粉。粘海苔里用筷子沾水会好粘些。干烩饺子皮食材主料：饺子皮100g
青菜100g辅料：油适量
胡椒粉适量
先抽适量 步骤1.准备好食材2.青菜洗净，切碎，香肠切片.3.饺子皮切成长条，抖松开，用植物油搅拌一下.4.锅里油热，放入青菜，中火煸炒至发蔫，盛出.5.锅里油热，放入香肠，小火煎只转色，6.磕入鸡蛋，7.快速炒匀，放入一些清水，8.把饺子皮平铺在上面，9.中火焖煮5分钟左右，10.放入青菜，煸匀，11.放适量盐，胡椒粉，12.加些先抽，撒些葱，搅拌匀即可。小贴士1.切好的饺子皮要马上抖松，再用植物油拌好，这样不容易粘住.2.因为有香肠了，盐可以不用放，只用先抽调味。蒜泥饺子皮食材主料：饺子皮280g
黄瓜1根辅料：姜适量
花椒油适量
红油辣子适量 步骤1.姜、蒜剁碎，放入碗里；冲入适量凉白开，静置片刻，兑成姜蒜水备用；2.黄瓜洗净刨丝，撒入适量盐，抓匀腌制；3.姜蒜水里调入适量酱油；调入适量香醋、糖、香油、花椒油、盐；4.调入适量红油辣子，搅拌均匀后，尝一下咸淡；5.煮锅里倒入清水烧开，把饺子皮放进锅里煮至浮起；6.腌制好的黄瓜，攥干水分，铺在盘底；7.把饺子皮铺在黄瓜上面；8.淋入红油辣子即可，面上可以用红椒装饰。小贴士1、调味料根据自己的口味调整；2、饺子皮上面可以撒些花生碎；剩饺子皮拉面食材主料：饺子皮200g 辅料：油适量
辣椒适量步骤1.饺子皮加适量水揉成团。2.用擀面杖擀开。3.用刀切成两指宽的条。4.锅里烧开水，用手捏住面条的两头，缓缓拉长，放入锅里。5.全部拉完后放盐煮熟，捞出过凉水。6.芹菜切片。7.胡萝卜和辣椒切片。8.放在锅里炒熟。9.放点生抽。10.放点盐。11.放进过水的面条炒匀。12.盛出开吃。小贴士佳宁心得：1、如果是买的饺皮要多加点水。2、配菜可以根据自己的喜好来调整。3、剩下的饺子皮如果放一段时间让面团醒一醒会更好操作。饺子皮紫薯挞食材主料：饺子皮8张
紫薯2个辅料：白糖适量
椰丝适量 步骤1.紫薯去皮蒸熟压成泥2.加入白糖和适量的牛奶3.搅拌均匀成紫薯糊4.饺子皮压入蛋挞模具内5.将紫薯糊放入裱花袋中6.挤到饺子挞皮中7.上面撒上适量的椰丝8.烤箱180度预热，12分钟，饺子皮边缘上色即可。小贴士把饺子皮压入模具前可以在上面刷一层油，我感觉如果刷蛋液，成品的颜色会更好看一些。饺子皮版春卷食材主料：饺子皮适量
胡萝卜1段辅料：油适量
十三午适量
饺子皮适量
粉丝1坨 步骤1.准备食材2.猪肉切丝加放蛋清和淀粉勾欠3.胡萝卜、香菇、生姜、大葱切丝4.粉丝冷水泡软切小段5.锅加热倒入油下葱、姜、肉丝翻炒6.下入剩下的食材和所有调料翻炒均匀7.买来的饺子皮要擀的更簿一点8.放上馅料9.一面卷起，两边向中上折起，然后卷起来10.包好的春卷11.油锅烧热后下入春卷炸至金黄色捞出小贴士饺子皮没有外面卖的那个种酥，但口感也一样棒糖果台式小烤肠食材主料：饺子皮200g
台式小烤肠500g辅料：番茄沙司适量
食用油适量步骤1.准备等量的饺子皮和小烤肠。（饺子皮可稍作加工，过厚的话稍稍擀薄，面皮变干变硬的话，后面操作起来可抹一层水粘合）2.取一颗烤肠放在面皮中间3.把面皮上半部分翻下来，覆盖住烤肠。4.再把面皮下半部分翻上去，粘合起来5.在尾部一端沿着烤肠底部，像卷糖果纸一样卷起来6.另一端沿着烤肠底部，像卷糖果纸一样卷起来7.糖果两端可用叉子装饰一些纹理效果，逐一做好后，把糖果间隔距离摆放在盘中8.锅中倒入适量食用油，待油热后，把糖果放入锅中煎制9.壳表面变成金黄色后，出锅控油10.摆盘，蘸少许番茄沙司食用即可小贴士台式小烤肠自身味道很棒，搭配酥脆的表皮，口感酥香浓郁，蘸食番茄沙司层次更丰富一些~看个人喜好，不蘸食也可~家里有剩饺子皮、馄饨皮千万别浪费，估计馄饨皮更酥脆~这个小餐点一定要趁热吃，倘若一次吃不完，再食用之前，可用烤箱加热一下，保持口感～ 原料和制作方法都超级简单，五分钟快手菜，味道和外形也是大小朋友的挚爱~二手房中介费怎么算？问题详情：请问二手房交易中介费怎么算呢？各家房地产交易公司的收费标准如何？最近中介带我去看房子，对于中介费我是一无所知，300万的房子中介费多少合适呢？关于中介费物价局有啥规定。推荐回答：不同城市有不同价格，同一个城市不同中介公司都不一样，建议找规模大且正规的中介公司，有正式合同或者协议为最好，里面把价格都写清楚了。我们这里是买卖双方各1%，一般都是买方出全部费用。二手房买卖中,卖家没有迁走户口怎么处理？问题详情：推荐回答：案例一：3年前，刘大爷夫妇花200多万买了一套二手房，可拿到房后，才发现还有一个陌生人的户口留在房子里。这可急坏了刘大爷，他连忙找到卖家薛先生。户口迟迟没迁出，刘大爷把薛先生给告了，索赔40万违约金。近日，南京市中级人民法院作出判决，薛先生要赔3万元。案例二：最近，南京又出这样一起事件，一男子“张某”将房子卖给“王某”后，即使要承担违约金也不远迁出户口，因为怕成“黑户”。其实，在二手房房屋买卖中，卖方迁出户口是理所当然的事情，但总有一些人不愿意按照常规做事，但是户口又牵扯到落户上学等诸多问题。所以当我们在遇到这样的事情时，该怎么做来维护自己的权益呢？首先，我们需要了解卖房不迁户口会产生哪些影响？很多业主可能认为i，房子已经完成了过户，那么户口迁不迁都是一样的。其实，如果卖方不将户口迁出，买房者的户口就无法迁入，很容易耽误孩子的入学情况，这就不是简单的得到部分违约金那么简单了。其次，如过前卖方不将户口迁出，那若买房想出售这套房源，则会变得很复杂，因为牵扯到上任房主，很多人会觉得麻烦而不愿意接触。比如案例一中的情况。最后，卖方不迁出户口不仅仅对买方造成各种困扰，对自己也会造成不好的影响。比如，如果买方利用房产从事非法经营活动，很可能会受到牵连，因为你的户口在这套房子的名下。案例二的事件，新业主将事件告知民警，民警知晓原因后，帮助张某办理了社区托管户，顺利解决了户口纠纷，所以在这起案例中起到关键性作用的社区托管户是什么？社区托管户其实就是一个社区集体户口，通常是以社区居委会的地址作为落户地址，会有专门的门牌号,由社区民警以家庭为单位进行统一管理。如何申请社区托管户？若想要申请办理社区托管户，首先你必须符合相应的条件，比如卖房之后没有直系亲属可以投靠；购买了期房，但暂时无法迁入户口；战士退伍后，由于没有住房而无法落户；夫妻离婚未进行房产分割，且没有单位可以落户；因历史遗留原因造成的社区空挂户等。一旦符合上述的条件，你就可以拿着户口薄、身份证、房屋买卖合同等资料前往派出所办理相关手续了。所以，买卖房屋的过程中，一定要确保前房主的户口迁出，若没有地方可以落户，可以去申请社区集体户口。二手房尾款怎么交付？问题详情：本人买了一套二手房，其他手续都已经办妥，现在就差交房和水电气啥的过户了，中介是想到时候好在尾款中扣除卖家的中介费，这样卖家就没有还价的余地了！可是这样要是中介扣除了中介费再给卖家尾款，卖家会不会问我要，说我给少了！大家说我这个尾款该怎么付！（我的门牌证，契税证什么还在中介没有给我）推荐回答：看你们的合同是怎么约定的，一般比较稳定的是房权证，土地证（不动产权证）全部过户完毕就应该付尾款。当然不知道你们是否是通过中介的，如是这些问题应由中介来办的。看我说对没，如对了给个赞?吧。（甲，乙双方都是防着对方的，如购买方把尾款付完时出卖方到时扯污不配合，同时出卖方也防着你的，过户到你名下时你不付完尾款，是这样的吗？其是很简单的，也不需要中介都是小事）
郑重申明：本文内容来源于互联网，由人工智能大数据分析系统自动抓取筛选后自动生成，非人力所为，若有侵犯您的合法权益，请点击右上角[侵权举报]按钮维权，我们将立即进行处理。}