404 未找到:服务器找不到请求的网页
//404 未找到:服务器找不到请求的网页鄭州人社文明創建的博客
& & & 近日，北京市住建委等部門發布《關于加快發展和規范管理本市住房租賃市場的通知(徵求意見稿)》公開徵求意見。按照相關解讀，政策最大的亮點：第一，集體戶口的承租人，租公租房可以辦理戶籍遷入；第二，符合條件的承租人的子女，可以享受在租房所在區就近接受義務教育的權利。對京籍無房的人來説，這意味著子女受教育問題將得到更好的解決。而子女受教育問題，正是迫使這類群體買房的主要原因。　　《關于加快發展和規范管理本市住房租賃市場的通知(徵求意見稿)》除了鼓勵按月支付租金，禁止房東單方面漲房租之外，還提出搭建住房租賃監管平臺。今後，租房也要像購買新房和二手房一樣進行網簽，到住建部門備案。把租房交易活動放到統一的平臺上進行監管，將能夠更好地規范租賃市場各方行為，保障租房者的權益。　　8月北京房地産市場還有一件大事，那就是《北京市共有産權住房管理暫行辦法》公布。共有産權房旨在通過實行政府與購房人按份共有産權的方式，降低房屋出售價格，滿足無房家庭的剛需。這一政策的推出，對于北京房地産市場而言，無疑有很大影響。　　不過很多人注意到，《北京市共有産權住房管理暫行辦法》規定單身申購者須年滿30周歲。在徵求意見階段，很多人提出了不同意見，認為單身30歲年齡限制過高。北京市相關部門對此回應稱，“將制定支持政策，引導單身青年通過租房方式解決住房困難問題，實現有效銜接”。政策的意圖再明顯不過，就是要鼓勵“先租後購”，通過租賃來解決住房需求。　　北京這一係列“租購並舉”政策，與早前住建部立法保護租戶權益、廣州推行“租購同權”等政策一樣，都具有明確的指向，那就是通過健全房地産租賃市場，保障租房者的權益，引導“先租後購”，從而扭轉市民的買房預期，為房地産市場降溫。而這或許中國房地産迎來重大變革的重要信號。　　到底是先買房還是先租房，其實本不應該是一個問題，能買得起便買，買不起便先租，總是要量力而行。但是現實生活中，卻並非如此，中國的年輕人一畢業寧願早早成為房奴也要先買房。匯豐銀行的一項調查顯示，中國的“千禧一代”中，住房擁有率達到70%，而發達國家中，如法國住房擁有率只有41%，美國為35%，英國為31%，澳大利亞為28%，大部分國家的年輕人住房擁有率不到一半。另外一項調查則顯示，在各地首次購房者平均年齡中，北京青年以27歲的年齡位居最小年齡榜首，英國、美國人首次購房的年齡在35歲，年齡最大的德國和日本則在41歲。　　中國的年輕人為什麼這麼著急買房？房産成為了重要的投資品，上漲預期強烈，具有強大的保值增值功能是一個方面。另外一個重要原因則是租房無法帶來安全感。房屋租賃市場不健全、黑中介橫行，租房者著處于弱勢地位，權益得不到應有的保障。這集中表現在房東隨意提價、一言不合就趕人、退房時押金説扣就扣等。此外，教育、醫療等諸多公共服務也都維係在房産之上，使得買房成為一個“不得不”的選項。在一些父母看來，沒有房子，也會是子女們未來生活幸福的障礙。所以，年輕人寧願一畢業就成為房奴。　　改變非買房不可的想法，一是要穩定房地産市場，抑制房價過快上漲，降低對房價上漲的預期。去年，全國數十個城市“因城施策”出臺了200多項相關調整政策，抑制房地産價格過快上漲，一些熱門城市如北京更是啟動了多番調控。這些措施對于抑制投機需求、遏制房價過快上漲、降低人們的購房預期起到了積極的作用。但是調控政策終歸是暫時的，關鍵還是要建立房地産市場長效調控機制。　　二是提供購房之外其他解決住房問題的途徑，引導民眾形成“先租後購”梯度消費模式。而“先租後購”的消費梯度模式能否形成，取決于“租購並舉”政策的效力，取決于政策是否能夠讓租房者獲得多大的安全感、享受多大程度的公共服務。而這恐怕不是一朝一夕之事，既需要政策持續發力，更要有不折不扣的執行。
係統分類:&&&個人分類:&
·本文只代表博友個人觀點。本文版權歸作者和共同擁有，轉載請注明作者及出處。
&&&& 15:38
你可以使用這個鏈接引用該篇文章
http://.home.news.cn/blog/a/F0D3A283B9DAB.html&
訪問統計:1059
文章個數:31
評論個數:0“租购并举”能给租房者带来足够的安全感吗？
我的图书馆
“租购并举”能给租房者带来足够的安全感吗？
中国的年轻人为什么这么着急买房？一个重要原因则是租房无法带来安全感。
　　近日，北京市住建委等部门发布《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知(征求意见稿)》公开征求意见。按照相关解读，政策最大的亮点：第一，集体户口的承租人，租公租房可以办理户籍迁入；第二，符合条件的承租人的子女，可以享受在租房所在区就近接受义务教育的权利。对京籍无房的人来说，这意味着子女受教育问题将得到更好的解决。而子女受教育问题，正是迫使这类群体买房的主要原因。
　　《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知(征求意见稿)》除了鼓励按月支付租金，禁止房东单方面涨房租之外，还提出搭建住房租赁监管平台。今后，租房也要像购买新房和二手房一样进行网签，到住建部门备案。把租房交易活动放到统一的平台上进行监管，将能够更好地规范租赁市场各方行为，保障租房者的权益。
　　8月北京房地产市场还有一件大事，那就是《北京市共有产权住房管理暂行办法》公布。共有产权房旨在通过实行政府与购房人按份共有产权的方式，降低房屋出售价格，满足无房家庭的刚需。这一政策的推出，对于北京房地产市场而言，无疑有很大影响。
　　不过很多人注意到，《北京市共有产权住房管理暂行办法》规定单身申购者须年满30周岁。在征求意见阶段，很多人提出了不同意见，认为单身30岁年龄限制过高。北京市相关部门对此回应称，“将制定支持政策，引导单身青年通过租房方式解决住房困难问题，实现有效衔接”。政策的意图再明显不过，就是要鼓励“先租后购”，通过租赁来解决住房需求。
　　北京这一系列“租购并举”政策，与早前住建部立法保护租户权益、广州推行“租购同权”等政策一样，都具有明确的指向，那就是通过健全房地产租赁市场，保障租房者的权益，引导“先租后购”，从而扭转市民的买房预期，为房地产市场降温。而这或许中国房地产迎来重大变革的重要信号。
　　到底是先买房还是先租房，其实本不应该是一个问题，能买得起便买，买不起便先租，总是要量力而行。但是现实生活中，却并非如此，中国的年轻人一毕业宁愿早早成为房奴也要先买房。汇丰银行的一项调查显示，中国的“千禧一代”中，住房拥有率达到70%，而发达国家中，如法国住房拥有率只有41%，美国为35%，英国为31%，澳大利亚为28%，大部分国家的年轻人住房拥有率不到一半。另外一项调查则显示，在各地首次购房者平均年龄中，北京青年以27岁的年龄位居最小年龄榜首，英国、美国人首次购房的年龄在35岁，年龄最大的德国和日本则在41岁。
　　中国的年轻人为什么这么着急买房？房产成为了重要的投资品，上涨预期强烈，具有强大的保值增值功能是一个方面。另外一个重要原因则是租房无法带来安全感。房屋租赁市场不健全、黑中介横行，租房者着处于弱势地位，权益得不到应有的保障。这集中表现在房东随意提价、一言不合就赶人、退房时押金说扣就扣等。此外，教育、医疗等诸多公共服务也都维系在房产之上，使得买房成为一个“不得不”的选项。在一些父母看来，没有房子，也会是子女们未来生活幸福的障碍。所以，年轻人宁愿一毕业就成为房奴。
　　改变非买房不可的想法，一是要稳定房地产市场，抑制房价过快上涨，降低对房价上涨的预期。去年，全国数十个城市“因城施策”出台了200多项相关调整政策，抑制房地产价格过快上涨，一些热门城市如北京更是启动了多番调控。这些措施对于抑制投机需求、遏制房价过快上涨、降低人们的购房预期起到了积极的作用。但是调控政策终归是暂时的，关键还是要建立房地产市场长效调控机制。
　　二是提供购房之外其他解决住房问题的途径，引导民众形成“先租后购”梯度消费模式。而“先租后购”的消费梯度模式能否形成，取决于“租购并举”政策的效力，取决于政策是否能够让租房者获得多大的安全感、享受多大程度的公共服务。而这恐怕不是一朝一夕之事，既需要政策持续发力，更要有不折不扣的执行。
欢迎关注思客微信（sikexh），随时查看我们的最新消息。
馆藏&58770
TA的推荐TA的最新馆藏
喜欢该文的人也喜欢实行购租并举，中国“租房一族”的希望之光
腾讯房产绵阳站
众所周知，在住房这个问题上，我国已经形成了供应市场发展迅速、住房数量过剩、租赁市场严重滞后、供应严重短缺的基本格局。假如说房价没有严重超出居民购买能力，这样的格局还能保持相对平衡，不至于引发严重的社会矛盾。但是如果房价上涨脱离了实际经济发展，超出了居民购买能力。那么，社会平衡就会被打乱，由住房引发的社会矛盾就会越来越激烈。当下呈现的格局，反应了因房价的过快上涨，让多数居民无力消费。相反住房租赁市场则严重滞后，租赁价格也偏离了居民的实际消费能力，导致了购房与租房的“双缺陷”。事实上，中国还没有哪个城市可以依靠购房满足所有居民的住房需要的，特别是一线二线城市，人口数量较多的更没有这方面的条件。更多情况下，居民住房必须有良好的租赁条件，完善的租赁市场才能更好的满足居民的住房需要，从而有效化解社会的住房矛盾，减少住房问题对政府的压力。就绵阳来说，作为一个四线城市，收入低房价高造成了年轻人如今非常尴尬的一种局面。收入已经被居高不下的房价甩了好几条街。家庭条件好的应届生一毕业就有父母全款买房，自己挣得只要够自己花就行；条件一般的只能父母东拼西凑付个首付，剩下的每个月省吃俭用自己还贷款；再有一些家庭困难的根本想都不敢想购房的事，只能退而其次选择租房，然而租房也不便宜，很多刚毕业的大学生不得不选择地下室或者合租，刚出社会就被现实吓得开始怀疑人生。这也意味着，如果过度强调住房的买卖属性，忽视住房的租赁属性，就会带来住房租赁市场的价格扭曲，造成住房租赁市场的供求关系失衡，继而引发更多新的矛盾。在这样的情况下，发展住房租赁市场，就成了解决居民住房问题最为重要的方面。也只有把住房租赁发展起来，住房方面的社会矛盾才能得到有效化解，房价过高留下的后遗症才能得到有效医治。不然，只会不断激化矛盾。就眼前的情况来说，不管是一线二线城市，还是三线四线城市，都面临着比较紧迫的任务，即发展住房租赁市场。特别是一线城市，房价已经高的离谱，多数人只能把目光转向租赁市场。租赁市场供不应求的情况下，价格也开始虚高偏离实际。所以现在的的当务之急是大力发展租赁市场，满足更多人的租赁需求，包括商住房转化成租赁房，或政府出面购买一些公共租赁房。只有这样，才能有效快捷的化解一二线城市的住房矛盾。对三、四线城市来说，虽然住房的供需矛盾还不算突出，甚至在很多城市出现了供大于求的现象。但是，大多数居民的实际购买能力与房价严重不符，只能把目光转向租赁市场。如果能够动员开发商、投资者将库存的商品房实现租售转换，更多的用于租赁，政府也从中购买一部分商品房，用于低收入人群的租赁保障房。那么，不仅居民的住房问题解决了，去库存矛盾也会大大化解。之前有媒体报道，很多外国的年轻人不理解为什么中国的年轻人小小年纪就要被房子、车子所束缚，很多国家的年轻人在满18周岁后自己搬出去租房居住或者环球旅行，从来不会刚出校门就沦为“房奴”、“车奴”，从此为房贷车贷而活！在法国、美国、日本等国家，基本没有年轻人会选择把钱花在买房、还房贷上。他们更倾向于将收入用在旅行上，赚半年钱，用半年时间去看世界。一位旅居法国多年的闫先生称，法国的房租非常便宜，并且对房租的控制很严格。政府建了很多廉租房，刚工作的年轻人凭收入证明就可以去申请租住。就算租不起房也可以申请租金和其他成本相对便宜的公营住宅。而在日本，租房的租金水平多年稳定，国家的法律保护租房者利益，房东单方面提出涨房租、不给就让租客搬走的事情基本不会发生。生活在社会福利相对优越国家的孩子，可能永远都不会懂得中国青年的压力——房子已经不仅仅是一个“住所”，它还代表着稳定， 甚至影响着个人的婚姻，影响着孩子的户口与升学！然而，让中国青年羡慕的生活可能就要发生在自己身上了。5月4日，国务院总理李克强主持召开国务院常务工作会议时指出：实行购租并举，发展住房租赁市场，是深化住房制度改革的重要内容，有利于加快改善居民尤其是新市民住房条件，推动新型城镇化进程。会议指出，在法律允许的情况下，鼓励企业、个人依法出租自有房，政府对保障对象给予一定的租房补贴，同时对合法运营的房产租赁企业给予一定的税收优惠，同时强化监管，规范房产租赁市场，保障承租人合法权益！这就意味着房产租赁市场将进一步规范，用于租房的房产存量将进一步增多。政府的税收优惠有助于房产租赁企业实现规模化，黑中介、皮包中介公司等将得到整治。人们租房的难度与价格都会逐步降低。数据表明，中国人的住房观念也在逐步发生变化，购房已经不是人们安居的单一方式，许多人开始尝试在自己喜欢或工作的地方租房生活。国家购租并举的政策将进一步减少人们租房的后顾之忧，让人们更踏实地享受租房带来的安全感！也许，不远的将来，中国的“房奴”会越来越少，租房成为人们广为接受的一种安居方式。年轻人和他们的父母不再为房所累，更多人有闲钱能够来一次说走就走的旅行。
正文已结束，您可以按alt+4进行评论
相关阅读：
开发商优惠
均价：均价3300元/平方米
特色：打折优惠
均价：均价3175元/平方米
特色：花园洋房
Copyright & 1998 - 2018 Tencent. All Rights Reserved}