频道导航利息暴涨 为什么这么多人还在拼命买房？
最近房贷又涨了，有很多媒体报道，南京、苏州、无锡领衔，多个城市首套房贷利率上浮15%。
贷款100万元、年限20年算了一笔账：
按照等额本息的还款方式，以2017年年初贷款利率八五折优惠计算，20年间累计支付的利息总额约为47.59万元；按照利率上浮1.15倍计算，以同样的还款方式，累计支付的利息总额约为66.93万元。这也意味着，今年年初首次贷款买房贷款100万元，要比去年年初累计多支付约20万的利息。
这个消息真假不论，因为利率的上升是趋势，但在利率持续上升的当下，为什么依然在刷新历史记录？
全国公布2018年1月房地产企业销售业绩的公司有多家，整体看，所以企业均刷新了同期历史记录，销售额创造新高。7家公布的企业中涨幅最低的也达到了41.3%，有3家销售业绩上涨超过100%。
出现企业在2018年1月销售火爆的主要原因有3点
1:2017年销售火爆后的销售结转，完成2017年任务的企业预留了部分销售业绩到2018年。
2：整体看，房地产市场在2018年依然活跃，虽然调控的一二线城市相对平稳，但从全国看，支撑市场的三四线依然成交高位。
那么为什么利率持续上涨的情况下，房地产市场依然这么活跃？
其实很简单，主要有几方面原因：
1：看着折扣少了，基准利率上浮了，但其实基准利率是历史最低点！
现在虽然基准利率上浮了，但其实依然未到历史首套房平均利率6这个平均值，也就是说，当下的房贷利率依然是属于历史的相对低位！
历史最高的首套房基准利率是7.05%，现在距离依然很遥远。
2：房贷放款周期的确非常明显的延迟了，但并不是历史最严格的时期
央行最新公布的数据显示，2017年12月，个人住房贷款余额21.86万亿元，同比增长22.2%，增速比上年末回落14.5%。与此同时，截至2017年12月，包括房地产开发贷款和个人住房贷款共32.25万亿元。
从居民户中长期贷款看。2017年出现了下调，但整体看，居民户贷款额度依然较高。
首先：从信贷数据看，居民户贷款依然在增加，但涨幅明显放缓。住户部门整体贷款2017年为7.13万亿。
2015年分部门看，住户部门贷款增加3.87万亿元，同比多增5813亿元，其中，短期贷款增加8199亿元，中长期贷款增加3.05万亿元；
2016年住户部门贷款增加6.33万亿元，其中，短期贷款增加6494亿元，中长期贷款增加5.68万亿元；
房贷数据2017年涨幅明显放缓，房贷占比相比2016年下半年明显减少。但居民户短期贷款增加明显。
3：不买房买什么？
2017年末，我国城镇常住人口81347万人，比上年末增加2049万人；城镇人口占总人口比重（城镇化率）为58.52％，比上年末提高1.17个百分点。
而对于城市居民来说，也的确存在着改善需求。
相比房产，股市等其他投资渠道匮乏。
中国人有强烈的家庭意识，一个家要有夫妻孩子房子。
一个中国人没有家庭房子，也就没有归属感，没有安全感。欧美人可以一家人去教堂，中国人最心醉的是一家人挤在一起看电视。
所以，没有什么能取代房子的重要性，对于房地产市场，因为是商品所以波动难免，房价不可能一直涨，但从中国的经济结构、人口状况看，房地产的趋势依然是会波动中上升。 责任编辑：dengyuanyuan免责声明：凡本站注明 “来自：XXX(非楼盘网)”的新闻稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站新闻中心，电话：。报名实况精彩推荐 请长按复制链接：按季度计息贷款利息问题_百度知道
按季度计息贷款利息问题
年利率为12%。两年后应还银行多少利息有一开发建设工程？ 这样算对吗？4000*（1+12%/4)^((2&#47，建设期为两年，所需资金为均匀投入，从银行贷款4000万，按季度计息
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
总利息：4000*12％*2＝960万元季度利息：960/8＝120万元本息合计：60万元
采纳率：38%
到期还的钱总数 +4000每季度还
这么算是对的，但是我也不知道为什么是2/2*4次方，乘4应该是一年四个季度，2是两年，也就是说八个季度，但是为啥再除以二我就不明白了
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京住房公积金存贷款利率下调
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京华时报讯 （记者刘雪玉）继央行宣布下调存贷款基本利率后，昨天，北京住房公积金管理中心也下发通知，从昨天起降低住房公积金存贷款利率。调整后的5年期以下的贷款利率为3.5%，5年期以上贷款利率为4%。
据北京住房公积金官网显示，此次调整前，5年期以下的公积金贷款利率为3.75%，5年期以上的公积金贷款利率为4.25%。此次调整均下降了0.25个百分点。
据北京住房公积金管理中心表示，3月1日（不含）以前发放的，期限在一年（含一年）以内的个人住房公积金贷款，3月1日后仍执行原利率，不分段计息。期限在一年以上的个人住房公积金贷款，3月1日后仍执行原利率，自明年1月1日开始，执行调整后的利率。3月1日（含）后发放的个人住房公积金贷款，直接执行调整后的公积金贷款利率。
此外，对于已经签订借款合同，且放款日为3月1日（含）后的个人住房公积金贷款，须在借款人签订调整贷款利率的通知单后，才可发放个人住房公积金贷款。
同时，其他住房资金存款利率也进行了不同调整，其中，住房补贴存款比照住房公积金存款利息进行调整，住房补贴存款利率中当年缴存的利率不变，仍为0.35%，而上年结转的利率由2.35%下降到2.10%。
单位住房基金和售后公有住房住宅专项维修资金的活期存款利率不变，单位住房基金和售后公有住房住宅专项维修资金的定期存款利率进行下调。比如，定期存款3个月的利率由2.35%下降到2.10%。
北京住房资金管理中心表示，3月1日起存入管理中心的定期存款，按照调整后的相应期限档次定期存款利率计息。3月1日前存入的定期存款，在定期存款未到期时，仍按原利率计息；定期存款到期后办理续存的，按照调整后的相应期限档次定期存款利率计息。
贷款80万20年月供减少百余元
公积金贷款利率下调，对于购房者来说，还贷压力减轻了。
如果是首套房，贷款80万元、贷款期限20年，此次公积金利率调整后，月供额将从之前的4953.6元减少到4848元，减少了105.6元。
本文来源：京华时报
责任编辑：王晓易_NE0011
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