事业单位交的公积金和普通企业有什么不同？买房贷款额度一样吗？事业单位交的公积金和普通企业有什么不同？买房贷款额度一样吗？买房朝我看百家号随着公积金带来的购房便利越来越多，购房者在买房时越来越看重公积金这块内容，国管公积金是什么，贷款额度有多少，跟市管公积金相比，有什么区别？你交的公积金属于国管还是市管？国管和市管公积金在还款方式上有什么区别？国管和市管公积金在信用等级上有什么区别？国管和市管公积金在申请房贷的审批时间上有什么区别？国管和市管公积金在使用范围上有什么区别？国管和市管公积金在缴存账号上有什么区别？国管和市管公积金在申请贷款所需资料上有什么区别？国管和市管公积金在房贷办理周期上有什么区别？在办理住房公积金贷款的时候，银行会针对国管、市管进行款额限制，所以，准备办理公积金贷款的朋友应该注意，提前分清自己的公积金是国管还是市管，才能不在办理公积金贷款的时候发生资料不足或者贷款金额不够的情况。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。买房朝我看百家号最近更新：简介:买房卖房，你想了解的往这儿看作者最新文章相关文章公积金贷款和公积金信用贷款的区别：申请条件、利率年限额度有什么不同?
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公积金贷款和公积金信用贷款有啥区别?两者在申请条件、利率、年限和贷款额度上有啥不同?公积金信用贷款会不会影响以后公积金贷款买房?公积金贷款和公积金信用贷款不是一回事。公积金贷款是指缴存公积金的职工可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款，它是房贷的一种形式。住房公积金账户内的存储余额除了可以还房贷外，以可以用于租房、装修等。(注：不同城市对公积金提取条件有所不同，具体还需去各地的公积金管理中心官网查看)公积金信用贷款则是银行推出的信用贷款中的一种，指缴纳一定额度住房公积金的用户，不需要任何抵押和担保，就可以凭此去银行办理一定数额的贷款。同时这笔贷款只能用于旅游、买车等个人消费，不能用于投资理财，否则这笔贷款会被银行收回，且个人征信会有污点。简言之，公积金贷款主要是针对买房的房贷来说，而公积金信用贷款属于信用贷款的一种，主要是针对个人消费而言的，在公积金信用贷款中，公积金缴纳情况只是银行参考的凭证。公积金贷款和公积金信用贷款在申请条件、利率、年限和贷款额度上有啥不同?在申请条件方面。买房申请公积金贷款，不同城市对申请条件的规定不同。例如，非京籍想在北京买房，需要5年连续社保或者60个月连续缴纳个税才能申请公积金贷款;在上海，非沪籍想买住宅，需要是在上海无房的已婚人士，且连续缴纳满5年及以上个税或社保才有资格申请公积金贷款。而公积金信用贷款的申请条件，是由银行自主决定的，不同银行申请条件略有不同。一般情况下，只要符合银行的连续缴存公积金年限要求，另外符合银行规定的公积金月缴存额，即可携带身份证和公积金缴存证明材料，到网点申请信用贷款。在利率方面，公积金贷款的利率主要依据央行的调整。例如2017年公积金贷款五年以下(含五年)的利率为2.75%，五年以上的利率为3.25%。而公积金信用贷款利率，并没有统一的标准，不同的银行利率不同。一般情况下，公积金信用贷款的利率比普通信用贷款的利率低一些，通常年利率在7%左右。在年限和贷款额度方面。公积金贷款，最长期限可以申请30年，但公积金信用贷款，一般最长年限为3年。在贷款额度方面，不同的地区，公积金贷款最高额度不同。例如部分二线城市本人公积金贷款最高限额40万元。夫妻组合住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。一般情况下，个人公积金账户余额越高，可以申请的公积金贷款的额度也就越高。通常情况下，个人公积金贷款的额度是公积金账户余额的10-20倍。而公积金信用贷款的额度，不同的银行额度不同，一般最高为30万或者50万不等。弄明白了公积金贷款和公积金信用贷款的不同，大家比较关心的点是，如果申请了公积金信用贷款，会不会影响以后公积金贷款买房?由于公积金信用贷款只是银行通过参考申请人公积金缴纳情况推出的一种信用贷款方式，并没有把申请人的公积金抵押给银行，所以只要按照银行的规定，将公积金信用贷款的钱合规的用于个人消费，并按时偿还利息和本金，就不会影响申请人之后的公积金贷款买房。回到开篇深圳网友的问题，要不要考虑申请公积金信用贷款来租房?这就需要先弄明白一个概念，通过租房的形式提取公积金，提的是自己公积金账户里的钱。而向银行申请公积金贷款，用的是银行的钱，需要按时付利息和本金，而且只能用于个人消费，不能用于理财和投资。弄明白这些概念，如何选择就需要视自身情况而定。
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买房子时候，用住房公积金贷款和不用有多少区别？
买房子时候，用住房公积金贷款和不用有多少区别？等额本息还款：等额本金还款有什么区别？什么情况下用什么合算？
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
贷款利息区别很大，公积金贷款利率5年以内3.25%，5年以上3.5%，而商业贷款基准利率为5.4%，各个银行根据具体情况上浮或者下浮举个例子，按照贷款50万元计算，公积金贷款20年利息约为19.5万，而商业贷款利息则多达31.8万
采纳率：50%
说白了就是利息多少的区别，公积金利率低，商贷利率高。公积金贷款需满足条件，且贷款额度有封顶。如：公积金缴费多长时间等等；而商贷相对宽松得多，且贷款额度比公积金多。
本回答被提问者采纳
1、首先，住房公积金的利率比普通商业贷款的利率要低很多。就二者对比看，除非能找到内部关系给到极大的优惠折扣商贷，否则还是走公积金贷款比较合算。2、关于等额本息和等额本金，等额本息是每个月还款的“本+息”之和始终保持不变； 而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。 3、如果您前期手头不太充裕，或有可能提前还款的话，等额本息会好一些；如果您目前手里余款较多，每月收入相对固定，未来收入也是可期，不打算提前还款，那么等额本金无疑是更好的选择。
公积金贷款的利率要低一点，公积金贷款的基准利率为3.50%，银行商贷的基准利率是5.40%。希望有帮助！
公积金利率是年利率4.7，商业利率是年利率7.05等额本息是每个月还款金额差不多的，先还利息后还本金。等额本金是从多还到少，本金利息一起在还。如果还款压力不大，可以选择等额本金。
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余额和合计为什么不一样？
提问者：刘***兰
地区：六安
您好！网站上《个人用户查询常见问题》中已有说明：8、为什么账目查询页面显示的合计数与余额不相同？
账目查询页面显示的合计数是所查询到的12条缴存提取记录的合计数，是让您了解您在近期的缴存和提取情况余额是您的住房公积金帐户内的存储余额，两者不相等是正常的
您好，请您携带身份证到公积金管理部查询
您好！合计12406是指自上而下反映的12条缴存记录合计数，它与公积金余额是不一样的，您可以查看公积金个人用户登录“常见问题”或直接咨询资金科：3376135.
您好，在六安市范围内购房申请公积金贷款可以在购房所在地或公积金缴纳地办理，申请人必须是连续稳定缴存住房公积金满一年以上，有稳定的经济收入和偿还贷款本息能力且具有完全民事行为能力的在职职工舒城县管理部
对以上答案仍不满意？您可以向我们的专家咨询问题
获取验证码提醒！千万别把公积金余额“清零”！原来账户余额很有用！
“反正买不起房，
公积金提现算了！”
很多人都寻思着，
将公积金余额给取出来！
至少现在花了，
也比贬值来得畅快点！
当你们在窃窃暗喜的时候，
小心跳入自己挖的“坑”！
福州一市民去年买房付完首付，就把公积金余额里的十几万提取出来了。过两个月申请公积金贷款时，按照提取前的余额和每月缴存额，他可以贷到50万元的额度上限；但因为公积金余额“归零”了，可贷额度只有36万元。
如果有买房需求的朋友，一定不要轻易将公积金余额“清零”了！公积金贷款额度少了，商贷的部分就会增加，到时利率可高着呢！
可贷额度与余额息息相关
根据福州市公积金贷款的计算公式：
住房公积金贷款额度=贷款申请之日借款申请人住房公积金账户余额×1.2+借款申请人贷款申请之日至退休之日预计缴存的住房公积金×流动性调节系数α。
其实这个公式简化看来就是，
公积金可贷额度=账户余额×1.2+月缴存额×到退休年龄月数×流动性调节系数α。
从公式可见，账户余额有放大1.2倍的作用。不要小瞧这个倍数，关键时刻还是能提高你的贷款额度哦！
高缴存额人士不受提取影响
从公积金可贷额度计算公式可以看出，额度受四个因素影响：
公积金余额、公积金月缴存额、申请人的年龄、流动性调节系数
对公积金月缴存额度高的申请人来说，基本上公积金余额的放大倍数可以忽略不计。
举例说，一个白领每月公积金缴存2100元，距离退休年龄有20年，从公积金可贷额度的公式可以算出：月缴存额×240=50.4万元。也就是说，该申请人余额提为0，也完全不会影响他的可贷额度，轻松就可达到50万元的个人可贷额度上限。
简单测算了一下公积金账户零余额之下想贷足50万元所必须达到的年龄和公积金缴存额，年龄越小，月缴存额越低，由于男性和女性退休年龄相差5年，故此，同等年纪之下，女性在0余额的情况下贷足50万元的个人上限，每月公积金缴存额要比男性多。
大学毕业生22岁开始工作并正常缴存公积金6个月以上，男职工每月公积金缴存额在1096.49元，女职工缴存1262.63元，即可获得贷款50万元的额度；
30岁的男职工，每月缴存1388.89元，30岁的女职工，每月缴存额在1666.67元，即使余额为0，也可以拿到贷款50万元的额度；
40岁的男职工，每月缴存达到2083.33元，40岁的女职工，每月缴存2777.78元，才可以满足0余额之下贷足50万元的要求。
如果该职工每月公积金缴存额只有几百元，那么不建议贷款前将公积金余额取出。
同样以30岁的男职工为例，假设该职工每月缴存额只有500元，可贷公式的后半部只有18万元，但如果该职工公积金账户余额累积了10万元，那么公积金可贷额度就有30万元（10×1.2+18）。
由于过去三个月公积金贷款使用率高于95%，福州目前职工家庭住房公积金贷款最高额度统一按双职工60万元、单职工40万元执行。当流动性宽松、正常时，职工家庭住房公积金贷款最高额度统一按双职工80万元、单职工50万元执行。
公积金自动提取便捷，账户余额有放大8倍的作用，但公积金提尽，对于想二次使用却是个“坑”！一定要小心了！虽然公积金暂时未能实现按月提取，但是对于首次使用公积金且是纯公积金贷款的客户，可以办理公积金自动提取，每半年提取一次。
有些购房者在办理公积金贷款后首次提取公积金时，也顺便办了公积金自动提取，每半年公积金余额自动到账，连手指头都不用动一动。
了解了这么多，
你知道咱福建对于公积金是什么个动态吗？
不知道就对了，
小编告诉你呀！
福建相关规定
福建省直单位住房公积金管理中心证实，近期发现一些职工利用虚假材料骗提骗贷住房公积金，骗取行为发生频率高的主要是省外购房和还贷提取公积金。
相关人士表示，这些行为严重违反了《中华人民共和国治安管理处罚法》、《住房公积金管理条例》等有关规定，扰乱了住房公积金管理秩序。为杜绝骗提骗贷不良行为，维护广大缴存职工的合法权益，保证住房公积金的资金安全和依法依规使用，省直单位住房公积金管理中心将联合公安、民政、房管、税务等部门协查，共同打击骗提骗贷行为。
据了解，出台的严打虚假材料骗提骗贷公积金举措包括：
对骗提骗贷公积金的职工，没收其虚假材料，追回违规提取金额，终止贷款合同，并在省直公积金中心网站曝光。
违规职工列入省直公积金中心信用黑名单，依据《关于对骗提骗贷住房公积金行为的若干处理规定》视情形3-8年不予办理提取和贷款。
同时，上报福建省住房城乡建设行业信用信息平台、人民银行福州中心支行征信业务服务平台予以曝光。
对骗取行为发生频率高的省外购房和还贷提取公积金，需经职工所在单位审核并加盖公章，办理时限为3个工作日。省直单位住房公积金管理中心人士也提醒缴存职工应严格遵守法律法规，不轻信不法中介的谎言，以免上当受骗。
小编给大家整理了一些安全贴士，
大家收藏起来以备不时之需哦!
六类情况可提取公积金余额
《住房公积金管理条例》第四章，第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房；
（二）离休、退休；
（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系；
（四）出境定居的；
（五）偿还购房贷款本息的；
（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
五种情况无法逐月划扣
发生以下情况时，逐月划扣服务失败，提取资金无法从申请人住房公积金账户转出：
（1）申请人的住房公积金账户当前余额小于等于10元的；
（2）申请人的个人资料发生变更但未及时到中心或受委托银行网点修改的；
（3）绑定账户状态异常的；
（4）该笔住房贷款逾期3期或以上的；
（5）申请人住房公积金账户被限制等其他特殊情况。
逐月划扣服务在以下3种情况自动终止
①该笔贷款已全部结清，
②累计提取总金额已达到贷款本金，
③申请人个人住房公积金账户已注销。
公积金如何查询余额?
目前，福州开通了多种渠道可以方便查询个人住房公积金账户信息；如各住房公积金服务网点窗口、住房公积金12329短信服务平台、福州住房公积金管理中心官网及微信号等等。
同时，还有市民网的公积金查询功能。关注福州市民网微信号，点击菜单栏“办正事——账单查询”，进入公积金查询页操作即可。
公积金自动提取如何设定和取消?
公积金自动提取设定和取消的流程与提取公积金的流程一样，自动提取只需一次办理，只要不停，就按时180天提取一次余额。
如何办理：
到银行或者公积金中心办理都可以，记得先上公积金中心网站预约(登录公积金中心网站（http://www.gzgjj.gov.cn）——网上办事大厅（个人版）进行提取业务预约)，建议绑定四大行加广州银行或者用供楼卡去提取。
需要证件：
提供身份证、借款合同、房产证、房管局完税发票、契税完税证、公积金提取申请表（记得单位盖章）、银行卡。如果配偶提取还要提供一份结婚证，提供原件加复印件。
提取需谨慎，
余额清零可能是个坑！
不过看看余额，
其实离买房，
路始终有点远呀……
来源 | 综合网络
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