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　　杭州首宗公租房配建项目主体结顶，截至目前，配建项目已达27项，不少都在黄金地段
“豪宅”地块里的公租房 配建遇尴尬
浙江在线09月06日讯
杭州&最后一块黄金地块&&&华家池地块，昨日终于嫁了出去，三地块仅楼面价每平方米已达2万左右。这是昨天杭州地产界最瞩目的新闻。
　　但不知道你注意到没有？其中两个地块，竞价都进入了保障房的配比竞价环节，最终两地块保障房配比面积至少分别为2000平方米和2200平方米。微博上有不少网友调侃：寸土寸金的地，怎么配建保障房呢？
　　今天咱们就来聊聊杭州保障性住房建设中的一道创新举措&&商品住宅出让用地配建公共租赁住房。
　　近日，作为杭州首宗公共租赁住房配建项目，位于杭州三堡地块的普福心苑(远洋心里)配建项目完成了主体结顶。据悉，普福心苑项目配建的公共租赁住房共计200余套，总建筑面积达1.2万平方米。
　　未来的杭州，豪宅与公租房比邻而居，真的能实现吗？
　　八千套公租房将和商品房做邻居
　　不少都在黄金地段
　　今年6月，杭州市乃至浙江省开工最早、建设规模最大的公共租赁房项目田园项目正式交付使用。
　　不少市民曾去&踩点&，环境好，房子配套都不错，可地段让不少人犹豫不决。打个比方，如果工作地点在上城区甚至滨江，却要住在位于半山的公租房，确实不大现实。
　　&这也是推行商品住宅用地配建公租房的原因之一，如果全部依靠政府投入自建集中式公租房小区，速度太慢，通过配建既能增加保障房供应，也可以让老百姓有更多的选择。&杭州市住房保障和房产管理局相关工作人员告诉记者，目前商品房配建的公租房项目地块在下城、江干、西湖、拱墅以及滨江5大城区均有分布。
　　这些项目有不少位于&黄金&地段，比如滨江区的奥体单元地块，临近钱江新城的江干三堡单元地块等都有配建公租房分布。
　　在记者拿到的一份&杭州市公共租赁住房建设项目统计表&上显示，截至目前，商品住宅出让用地配建公租房项目共计达27个。27个项目公租房配建面积总计达40余万平方米，按照公租房每套50平方米计算，合计配建公租房预计达8000余套。
　　&豪宅&地块内配建的公租房
　　遭遇尴尬
　　&像杭州这样，在商品住宅出让用地里实打实配建公租房的，还是很少的。&杭州市住房保障和房产管理局一位相关工作人员这样告诉记者。
　　不过&摸着石头过河&的管理部门目前也面临不少新问题。
　　&相对于集中式公租房项目，这些配建在商品住宅用地里的公租房比较分散，在管理上难度会更大。&工作人员举了个例子，比如田园板块的公租房采用了智能门禁系统，若欠租超过一定期限，门禁卡将会被锁定。这一系统的运用能有效防止&恶意欠薪&，并保证了公租房的正常&退出机制&。而分散在各个商住项目里公租房就很难运用这一系统。
　　还有一些本身定位为豪宅的地块，项目内配建的公租房也颇有些&尴尬&。正如昨天刚刚拍出的华家池地块。如果按照公租房每套50平方米计算，华家池59号地块2200平方米的配建面积大约只能建44套公租房。
　　记者了解到，位于滨江的一块商品住宅用地在当初竞价时被最终拿下的&价码&，就是在土地拍卖底价149%的基础上&加价&500平方米的保障房。
　　但让开发商为难的是，按照每套公租房50平方米计算，500平方米只能建10套公租房，这10套公租房夹杂在整个楼盘内显得&不伦不类&。而建成后这些公租房移交到房管部门同样十分棘手。如何管理，成了烦人的问题。
　　面对这些问题，杭州市住房保障和房产管理局相关工作人员表示，目前正在考虑一些应对办法，比如将这些零星的公租房直接折算成现金补充到保障房资金里等等，都在探索中。
记者 王丽/文 梁津铭/制图
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浙江即时报商品房配建公租房是必然还是尴尬-
商品房配建公租房是必然还是尴尬
作者：匿名 &&&&&投稿日期：
商品房配建公租房是必然还是尴尬
保障房事必须的。那是必然结果。
保障房事必须的。那是必然结果。
对公租房应该是没有任何影响的。 公共租赁住房是指由国家提供政策支持,各种社会主体通过新建或者其他方式...
并没有这项规定 配租对象选择公共租赁住房后,公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位与配租对象应当签...
可以的 共租赁房是对住房困难人群的过渡性的解决方案,旨在为不属于低收入人群但住房困难的人员,提供住房...
不是搞房地产的不太了解……不过最后一个问题是肯定会影响。
解公租房只分摊地价款中的土地开发补偿款,不分摊政府收益,那么可以把地价款中的政府收益全分摊到商品房上...
出售的公租房自购房人办理房地产登记之日起5年内,不得上市交易。商品房小区配建的公租房,物业管理品质要...
这事还就是社区管 报给社区 他在上报 没办法啊 这是公租房 是变相的政府福利房 当然要经过社区啊 下...
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保障房事必须的。那是必然结果。
可以的 共租赁房是对住房困难人群的过渡性的解决方案,旨在为不属于低收入人群但住房困难的人员,提供住房...
并没有这项规定 配租对象选择公共租赁住房后,公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位与配租对象应当签...
对公租房应该是没有任何影响的。 公共租赁住房是指由国家提供政策支持,各种社会主体通过新建或者其他方式...
不是搞房地产的不太了解……不过最后一个问题是肯定会影响。
你好,公租房成本由谁承担 《法制日报》记者了解到,北京公租房建设模式分为两种:集中建设和商品房中配建...
什么是公租房 1、所谓公租房是为了让住房有困难人群能够生活的好,租房压力小些而设立的。其宗旨是为住房...
计入在建工程-待摊支出,待工程完工后分摊计入在建工程成本,希望能帮到您!
现在已经没有增值税了
解公租房只分摊地价款中的土地开发补偿款,不分摊政府收益,那么可以把地价款中的政府收益全分摊到商品房上...大家都在搜：
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在郑住商品房小区里配建的公租房影响公租房吗
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小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
人们的生活离不开住房,有钱的人房子都是好几套,没钱的人都是租来的房子,但是国家为生活困难的居民,提供了公租房,他们只要符合一定的条件就可以去申请公租房。那么什么是公租房呢?商品房小区配建公租房管理办法是什么呢? []
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请教，关于 商品房土地出让需配建公租房
今年很多城市开始在商品房土地出让时要求在商品房小区内按比例配建公租房等保障性住房，我的理解是，开发商在拿地时，计划建1000套房，可能就要无条件的再建100套公租房。那么，如果一个高档楼盘，拿地时也遭遇此政策，它该如何应对？如果在小区内建设公租房，...
我有更好的答案
地价高了商品房售价一定会水涨船高，再说你单价提高了，现在这周边房价才两万，你地价开价一万三说白了就是政府该干的活推给开发商呗。再说提高卖地单价，人家开发商愿不愿意买这地也是问题。打个比方，你觉得开发商会买么
就是借 开发商的花献佛 收买人心。出钱就可以解决了。
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