50城出台租赁住房新政
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全国10城市租赁土地供应加速，总量超8万套，2020年将成实践检验政策的重要节点
近日，深圳市首宗“只租不售”地块成交。据统计，截至目前，全国已经有超过10个城市租赁类土地成交，供应量预计超过8万套。
同时，北京、佛山、上海、广州、深圳、杭州、珠海、天津、成都等超过10个城市开启租赁土地供应加速模式。&业内人士认为，北京、上海直接供应70年产权的出租房用地对于稳定租赁市场最直接有效，其影响将从2018年开始越来越大。
今年全国各城陆续推租赁住宅地块
近日，安居集团以10.1亿竞得位于龙华的深圳2017年首宗“只租不售”住宅用地，并且将新增配建10080平方米，累计配建37860平方米的人才住房。此宗地作为深圳第一宗“只租不售”自持居住用地，位于龙华红山片区，地块所处位置优越。
记者注意到，全国已有多个城市加速租赁土地供应。其中，北京已经成交的超25宗土地中，有4宗为100%持有，其他为不同比例配建。而部分由企业70年持有的出租房的面积达到136万平方米，大约能够提供租赁房源2万套。同时，已经挂牌的土地，成交继续增加，北京租赁土地累计年内供应有望接近200万平米。
上海方面，自今年7月成交首宗居住用地以来，截至目前，上海已经推出25宗租赁住宅用地，出让面积96.32万平方米，合计建筑面积近200万平方米。11月将有10宗成交。
杭州首宗租赁住房用地于今年10月27日成功出让，由国企杭州市城东新城建设投资有限公司以底价45390万元竞得该地块，折合楼面价5049元／平方米。
10月16日，位于黄埔区科学城的KXC-K1-9地块成交，它是广州挂牌出让的首个“全自持”地块，同时，也成为广州首个摇号地块。
从全国看，累计多城市合计出让的租赁土地面积超过500万平方米，按照平均60平米单套计算，已经可以直接提供租赁房源超过8万套，集中在北京、上海等一线租赁热点城市。
自去年6月份国务院办公厅发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，提出培育发展住房租赁市场的具体要求以来，全国最近1年多时间里，有超过12个省份的超过50个城市，出台了有关租赁的政策内容。
各地设立规划的工作目标方面，除了广东省将政策目标节点定位2018年外，辽宁、四川、河南、安徽、江苏均将2020年作为政策目标年。2020年将成为绝大多数地方租赁市场政策和实践检验的重要时间节点。
立竿见影　北京上海租赁土地供应最“见效”
具体来说，各地如何落实租赁政策呢？从政策内容看，主要是加减法政策，加法增加供应，减法则是减少选择租赁居住的阻力。
具体措施主要有两类，一类是直接影响房源供应，供应70年产权的出租房用地，包括北京、上海等城市。
第二类是针对租购同权的政策，增加租房者获得的权益。到目前为止全国已经有超过12个省份50个以上城市发布了政策内容。政策落点主要是保护租房者、维护租赁关系稳定。
中原地产首席分析师张大伟分析认为，整体看，建立租购并举的住房制度,发展住房租赁市场，对于房地产调控来说，不仅仅租购并举是房地产长效调控的政策之一，鼓励租赁消费，稳定租赁关系，赋予租房者更多的权利，不仅仅是科学住房观念的一个重要环节，更可以避免房地产市场大起大落，减少非理性购房需求。
50多个城市的政策有利于市场平稳发展，但包括租赁和销售等行为都存着很多问题，所以还需要在落地执行过程中的各地细化调整。从长远看，租赁市场会在各城市的政策落地后，平稳健康发展。
同时，他认为，在所有政策内容中，最直接有效的政策依然是直接的土地供应，租赁土地房源的供应，对于稳定租赁市场的影响将从2018年开始越来越大。其中，影响最大的城市是北京和上海。
近日，深圳市首宗“只租不售”地块成交。据统计，截至目前，全国已经有超过10个城市租赁类土地成交，供应量预计超过8万套。为了发展租赁市场，深圳可谓多管齐下。现在，深圳住房公积金提取政策也发生变化，租房提取和其他住房消费提取额度同时上调。昨日，住建部在官网公布，2017年1月至10月，全国棚户区改造已开工600万套，完成投资1.68万亿元。这意味着原定今年需要完成的棚户区改造开工任务已经提前完成。据住房和城乡建设部网站消息，月，全国棚户区改造已开工600万套，完成投资1.68万亿元。首批国家新型城镇化综合试点公布以来，迄今已接近3年，按照试点要求，2017年要总结出试点的初步成果，据记者了解，国家发改委已对第一批试点进行评估。为规范不动产登记资料的查询活动，加强不动产登记资料的管理、保护和利用，维护不动产交易安全和不动产权利人的合法权益，国土资源部起草土地市场再掀整顿风暴。国土资源部官网信息显示，日前，国土资源部部署开展了住宅用地出让合同执行情况检查。检查范围包括70个大中城市和热点城市苏州市。9日，在清华大学举办的2017中国新型城镇化理论·政策·实践论坛上，国家发改委副主任胡祖才表示，城市群规划的工作有望今年全部完成。
从今年3月开始，北京楼市成交全面萎缩。据不完全统计，2017年以来的房地产调控政策已经接近180次。分析认为，楼市调控加码，房贷利率再创新高，令房地产市场持续降温。深圳的租客群体迎来好消息。昨日，深圳市住房公积金管委会发布通知称，从日开始，深圳无房职工每月可提取申请当月应缴存公积金的65%用于支付房租，提取公积金用于其他住房消费的职工每月可提取申请当月应缴存额的40%用于支付物业费、装修费等。11月14日消息，河北省容城县近日发布关于维护房屋租赁市场秩序的通告。通告表明容城县将严格执行房屋租赁登记制度，租赁双方需进行登记备案并注明房屋租赁使用用途。北京共有产权住房推动顺利。日前，途家、小猪短租和木鸟短租先后曝光融资消息，引发广泛关注。在获得新一轮融资的同时，各家均对未来的发展方向进行表态，其中线下房源扩张依然是主要任务之一。受房地产调控政策持续深入影响，楼市中的投机行为已得到明显抑制。与此同时，无论是商品房价格、商品房销售数据，还是房地产开工投资等情况，均出现明显降温，并且往年的楼市销售旺季——“金九银十”也在今年表现惨淡。“看了一些二手房后，我们发现市场上好的房源出售不多，但着急卖的房源和非优质房源挂牌较多，价格也继续在下行。”一位近期打算换房的购房者在看了不少北京北部区域的二手房后，向《证券日报》记者如是表示。10月份中国经济表现如何？明年中国经济走势怎样？下一步房地产市场如何发展？国家统计局14日公布了10月份中国经济数据，并回应了一系列经济热点问题。
自深康佳A（000016）宣布要出售康侨佳城部分股权以来，资本圈睁大了眼睛，地产圈摩拳擦掌。因为康侨佳城坐拥康佳总部厂区更新改造项目，该地块位于深圳市南山华侨城片区，属于稀缺的地块。地产界著名“大嘴”余英离开了保利地产（600048.SH），下一站已确定是宝能。11月14日，《证券日报》记者从乐视网方面独家获悉，其重要股东融创中国已告知各分公司，如需配置新的电视则优先选择乐视品牌。豫园股份的重组预案细节进一步披露之际，复星掌门人郭广昌被曝“辞职”。值得关注的是，郭广昌仅是不再兼任复星国际子公司复星高科的董事长，并不是“被退休”。在传统房地产市场发展遭遇瓶颈的背景下，各大房企撕去“地产”标签，在多个产业积极发力，扩大业务边界以寻求新的利益高地，产业地产开始成为各路资本和开发商们激烈争夺的焦点。迎来中国民生投资集团（下称“中民投”）入主两年后，上置集团（01207.HK，下称“上置” ）的故事，迅速进入下一个篇章。重新涉足房地产不足9个月，安徽金种子酒业股份有限公司（以下简称“金种子”）决定再度抛弃这一业务，引发外界唏嘘。负债逾6万亿元，货币资金9000亿元的A股房企板块，存货攀升至4.2万亿元。
北京推地节奏在继续加快。国土资源部副部长曹卫星13日表示，征地制度改革试点还有一年多的攻坚期，要加强与集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革的深度融合，勇于破解重点、难点问题，确保改革取得预期效果。预测楼市走向是房地产行业一大重要“爱好”。近期，不止一位业内人士向21世纪经济报道记者表示，预计四季度后房企将面临严峻的销售压力。临近年底,本市住宅用地供应也迎来了密集期。在上周五朝阳、海淀两宗共有产权房用地成交之后，前天下午，本市土地交易市场又成交了3宗住宅用地，建筑规模约66万平方米，其中共有产权住房建筑规模约31万平方米，能提供约3500套共有产权房。如何让租房者租得起租得久？各地探索从源头入手降成本，“多渠道保障”租赁房土地供应。如何让租房者租得起租得久？各地探索从源头入手降成本，“多渠道保障”租赁房土地供应。记者了解到，北京、上海、广州、杭州、山东等地采取集体土地入市，“零溢价率”和“自持面积比例”竞拍，以及划拨等多种方式增加租赁用地面积，降低建设成本，让租金更“亲民”。7日，北京土地市场成功出让3宗住宅用地，分别位于大兴、昌平和石景山区域，三宗地块出让金合计142亿元。昨日，北京卖地收入了142亿元.至此，据中原地产研究中心统计，今年年内，北京土地出让金收入已达2375亿元。
今年中国经济形势好于预期，有一个重要的外部环境原因——全球经济回暖。年初的几个担忧——特朗普新政将对中国外贸出口带来负面影响、美联储加息将迫使中国加息、人民币贬值压力将引起外汇流出从而导致投资机会缺乏等，这些负面事件实际上都没有发生。此外，“黑天鹅事件”也少有发生，美国虽有加息，但比预期的少，9月份没有加息，现在看来12月份加息是一个大概率事件。不过，即便12月份加息，也不会产生太大的影响。北京市商住房限购政策出台后，很多房地产开发企业的经营模式从以往单一的销售模式转向了以开发产品对外投资入股的形式。近期，多家银行密集宣布进军住房租赁市场，其中建行深圳分行还推出了个人住房租赁贷款产品——按居贷。该产品面对符合条件、有长租需求的个人，贷款时间最长10年，单户最高额度100万元，利率低于购房贷款。9日，人民银行、外汇局组织召开全系统学习宣传贯彻党的十九大精神动员部署电视会议，人民银行党委书记、行长周小川对深入学习贯彻党的十九大精神进行动员部署和全面安排。
国家主席习近平9日在人民大会堂同来华进行国事访问的美国总统特朗普共同出席中美企业家对话会闭幕式并致辞。汪洋出席。住建部、人民银行、银监会三部门近日联合部署规范购房融资行为，加强反洗钱工作。专家学者表示，此次调控涵盖一系列金融创新领域，以监管合力封堵炒房投机各种途径，释放党的十九大以后楼市调控将更加深入的信号。自2016年起，从国家到地方出台了一系列鼓励租购并举的政策，党的十九大报告中首次明确提出“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”，将租赁市场的重要性提高到前所未有的高度。北京市住建委联合7个委办局出台的《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》10月31日起正式实施，北京市住房租赁监管平台和服务平台也同步上线运行。在首批运行的平台中，除了常见的品牌中介，还出现了银行的身影。《广厦时代》了解到，多家银行近期都在响应“租购并举”方面有所动作，建设银行更是在上周宣布进军长租市场，同时推出全新租房贷款产品，为长租租客提供金融支持。业内人士称，这类产品的出现是推进“租购并举”住房制度的一种突破，但对市场的影响还要看产品设计和覆盖面。十九大以“不忘初心，牢记使命”为主题，总结了过去五年我国发生的历史性变革，提出了中国特色社会主义进入新时代，指明了中国未来发展目标、方向和路径。
近来，网上流传一句顺口溜：“全款买房的往里走，按揭的不要堵门口，公积金贷款的请把共享单车挪一挪。”“新华视点”记者在多地的热门楼盘调查发现，一些开发商只接受全款买房，拒绝公积金贷款甚至商贷。这种现象受到关注，多地近期出台相关政策保护购房者权益。在国家鼓励住房租赁市场发展的大背景下，住房租赁行业金融创新步伐加快。央行13日进行800亿7天、700亿14天和300亿63天逆回购操作。鉴于当日有300亿逆回购到期，自此全天净投放1500亿。为进一步加强对中国企业海外投资的管理，本月初国家发改委公布了《企业境外投资管理办法》（征求意见稿）。本次《征求意见稿》主要是在《境外投资项目核准和备案管理办法》（国家发展和改革委员会令第9号）基础上修改而来，从公布的内容上看，发改委拟在“放管服”三个方面推出八项改革，包括取消项目信息报告；简化核准、备案申请手续；放宽核准、备案时间底线等，以支持企业创新境外投资。较高收益率配合着中低风险——银行理财产品的资产配置看似完美。然而，这种看似双赢的投资背后其实往往也隐藏着风险。实体经济融资需求强劲、金融监管加强促使部分非标融资转向表内信贷、流动性偏紧等多重原因叠加，导致年关银行信贷额度比往年更加紧张。租赁需求正在迅猛发展。从决策层面引导来看，房地产也正从开发向租赁和居住功能转变。21世纪经济报道记者从消息人士处独家获悉，建设银行资管部近期正重启暂停近一年的房地产相关业务，并下发通知明确了合规的房地产理财业务范围，重点布局“住房去库存”类项目和租赁房项目。
又一重磅靴子落地——全球第五经济大国英国宣布加息，正式宣告持续十年的超宽松货币政策走向终结。美国智库布鲁金斯学会学者舒兹（Jenny Schuetz）近日撰文给出了答案，文章称越来越多的证据表明，美国人的住房负担能力每况愈下，尤其是低收入家庭。海外买家将不再被允许在新西兰购买现房，外国人在新西兰“买买买”将成为历史。在一系列措施打压楼市之后，火热的加拿大楼市终于出现降温信号。英国当地时间10月16日，地产服务商Acadata和LSL property Services发布最新统计数据显示，伦敦9月房价与去年同期相比下跌2.7%，环比8月下跌0.7%，这是伦敦房价连续六个月下跌，创金融危机以来最大跌幅。英国广播公司（BBC）10月15日文章，原题：中国家庭财富的5张图表
习近平主席执政5年来，中国变得更加富有、更加强大。但这对普通中国家庭的命运和财富意味着什么呢？我们观察了中国政府的数据以及主要的调查结果，希望能够了解中国家庭生活和社会变化的迹象。 椰风树影，水清沙幼。宜人的景色、低廉的物价和优质的医疗令泰国成为欧美人士钟爱的退休地点之一。在诸多投资东南亚房产的中国买家之中，兼顾自住目的也成为越来越多人的选择。
2017年中国经济增速将进一步放缓，眼下，楼市春天还远未到来，巨大的生存压力之下，门窗等家居建材企业得早早看清市场格局，未雨绸缪方能处变不惊。随着行业发展进入转型升级期，市场风向也是变化莫测，传统市场与众多新兴细分领域轮流“坐庄”，终端市场的产品需求热点影响着上有厂家的研发、生产等活动。LED技术与应用发展到21世纪的今天，一些领域仍然具备十足的发展潜力，值得关注。在过去，许多企业认为价格优势是品牌的有效竞争力之一。针对消费者的价比三家，门窗企业为了争夺更多的消费者，往往会将自家门窗的价格一而再再而三地进行调整，在确保自身利益的同时，可以在竞争对手里保持价格优势，吸引消费者从而达到盈利目的。11月9日，海尔中央空调“媒体开放日”暨全球首个中央空调互联工厂1周年庆在青岛举行。来自暖通、财经、科技、新闻综合等200余家主流电视、平面、网络媒体主编们零距离体验海尔中央空调互联工厂。11月9日，媒体主编走进海尔中央空调暨全球首个中央空调互联工厂周年庆典于青岛成功举办，中国建筑节能协会秘书长李德英先生、海尔中央空调总经理王利女士、海尔中央空调制造总监赵立国先生、海尔中央空调企划总监杨宝林先生等与媒体主编近200人出席此次盛会，见证海尔中央空调物联网云数据战略升级与生态互联，标志着中央空调行业首个物联网节能共创平台在海尔诞生。慧聪热泵网受邀出席并报道此次会议。目前，随着门窗行业的发展逐渐成熟，但是门窗市场并未十分完善，行业问题仍旧存在，比如：门窗市场价格水分大、门窗质量问题多、售后服务不到位等问题出现。铝合金门窗品牌在市场上迅速繁衍，大大小小的铝合金门窗品牌的快速崛起，使得铝合金门窗市场竞争进入白热化阶段。门窗行业经过多年的发展，已经处于品牌纷争时期。纵观门窗市场，各色各类的产品横行，其中就免不了出现一些低质量的山寨产品。
楼市下一步走势如何？ 统计局回应三大经济热点
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【多地出台租赁新政 楼市进入购租并举新阶段】自住建部等九部委联合发文要求大中城市加快发展住房租赁市场后，多省市开启了鼓励租赁的模式。中原地产研究中心统计数据显示，最近一年来，有近30个省市出台了有关租赁的政策内容。接受证券时报记者采访的业内人士认为，加快发展住房租赁市场，能够缓解迫切的购房需求，引导合理的住房消费预期，对住房制度的优化和楼市的健康发展起到重要作用。随着大城市陆续进入“购租并举”新阶段，租购失衡的问题有望破局。（证券时报）
　　自住建部等九部委联合发文要求大中城市加快发展住房租赁市场后，多省市开启鼓励租赁的模式。中原地产研究中心统计数据显示，最近一年来，有近30个省市出台了有关租赁的政策内容。　　接受证券时报记者采访的业内人士认为，加快发展住房租赁市场，能够缓解迫切的购房需求，引导合理的住房消费预期，对住房制度的优化和楼市的健康发展起到重要作用。随着大城市陆续进入“购租并举”新阶段，租购失衡的问题有望破局。　　7月18日，住建部等九部委联合发布《关于在人口的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求多措并举，加快发展住房租赁市场，并选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市开展试点，拟形成一批可复制、可推广的试点成果，向全国进行推广。据了解，目前已有9个试点城市公布了方案或通过审议。　　据中原地产研究中心统计，最近一年多时间里，全国有超过8个省份及超过20个城市出台了有关租赁的政策内容。其中，江苏、辽宁、四川、安徽、河南、广东等省陆续紧跟中央节奏，相继发布了各自关于加快培育和发展住房租赁市场的相关意见；广州、无锡、郑州、济南、扬州、北京、南京、佛山、天津、成都、厦门、武汉、深圳等城市开启了租赁市场各种政策的尝试与推进。　　“过去政府比较强调新房供应量是用来出售的，近年来开始转到加大租赁房的供应，现在已经在大城市开始了，北京、上海等城市对租赁市场特别重视，对供地指标要求很高。同时，政府也在鼓励企业和机构去做租赁房的供给者。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭说，未来几年，北京、上海等大城市租赁房的供应量将大幅增长，从而使租赁和销售“两条腿走路”，若干年后，一线城市租赁房的交易规模可能会超过二手房。　　杨红旭认为，下半年楼市调控基本保持平稳，因为市场目前是在分化，热门城市不必加码市场就会降温，三四线城市仍需保持去库存，在此种情况下，中央和地方要想有所作为，租赁就是一个重要抓手，是关乎民生、政绩工程的重要体现。　　中国指数研究院常务副院长黄瑜认为，中央已经对加快发展住房租赁市场提出了顶层政策基调，要加快住房租赁市场立法，加快机构化、规模化租赁企业发展，并提出了具体要求。广州、北京的租赁新政均在平衡租房与购房权益性鸿沟方面提出了实质性的举措。此外，上海、深圳两城也在实际工作中落实了加快发展住房租赁市场的措施。从这种节奏和力度可以看出，一线城市基于自身的特点打造加快发展住房租赁市场的“大城模式”，后期将逐步出台相关配套性细则，确保有效平衡租房与购房的权益性鸿沟。大城陆续进入购租并举新阶段，租购失衡的问题有望破局。　　中原地产首席张大伟也认为，建立租购并举的住房制度，发展住房租赁市场，是房地产长效调控的政策之一，鼓励租赁消费，稳定租赁关系，赋予租房者更多权利，可以避免房地产市场大起大落，减少非理性购房需求。从目前看，多城市的积极探索主要分成两部分，一是租购同权，提高租房者待遇，特别是享受公共服务上面，政策着力点主要是保护租房者、维护租赁关系稳定。二是直接增加租赁房源数量。
(原标题：多地出台租赁新政 楼市进入购租并举新阶段)
(责任编辑：DF305)
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关注天天基金每日房产聚焦丨20城出台租赁住房新政，2020年成为焦点年份
一、市场动态
8月24日，北京新房成交213套，8月累计成交2227套，环比上月减少4.87%，同比去年减少62.72%；二手房成交293套，8月累计成交5911套，环比上月增加10.71%，同比去年减少67.83%。
关键词：北京迎二手房“冰点”时代，如何投资置业；调控口径，暂时松不得；北京“换挡”，关键中间档位在哪里。
1、8月18日上午，国家统计局发布2017年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，其中，7月份北京二手房价量两端均继续呈下降趋势。
2、前些时候，北京市发放了几个项目的商品房预售许可证，备案平均售价突破了9万元。两个月前发放的几个项目，预售均价在9万元以下。与之相比，差不多提高了1万元。据介绍，由于备案售价要比周边房价低出不少，每个项目排队的购房者数量都很多。除了售价低于市场预期引发追捧，它也从侧面表明，新房供应不能满足需求。
3、之所以说讨论“北京换挡”更具现实意义，是因为北京城市功能调整甚至重置已经按下了开始键。疏解非首都功能是第一步，然后是两个主要目标：环境上，要实现宜居优美；发展上，要形成高端研发为核心的产业结构。
三、20城出台租赁住房新政，2020年成为焦点年份
短短两个月内，中国掀起了一场由政府主导的住房“革命”，房地产市场或将进入一个全新的租房时代。
自从去年6月国务院办公厅发文提出发展住房租赁市场的具体要求以来，住建部等九部委上个月又联合发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》。此后，江苏、四川、安徽、河南、广东、北京、上海等省市陆续发布了相关意见和措施。
据统计，迄今，已有超过8个省份、超过20个城市，累计超过30个省市出台了有关住房租赁的政策。特别是今年7-8月，各地开始密集发布有关政策。
在时间节点方面，除广东省将政策目标节点定位于2018年外，辽宁、四川、河南、安徽、江苏均将2020年作为政策目标年。因此，2020年将成为多数地方租赁市场政策和实践检验的重要时间节点。
整体来看，多地具体实施措施包含三方面内容：1、租购同权；2、增加租赁房源；3、鼓励企业介入住房租赁业务。
值得注意的是第三点。在首批试点城市已发布的方案中，除了要在新建商品住房项目中配建租赁住房之外，均涵盖了搭建政府住房租赁交易服务平台这一重要内容。九部委通知也提到，人口净流入的城市中，“支持相关国有企业转型为住房租赁企业”。
（一）北京迎二手房“冰点”时代，如何投资置业
8月18日上午，国家统计局发布2017年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，其中，7月份北京二手房价量两端均继续呈下降趋势。众多迹象表明，北京二手房进入持续下行通道，在当下二手房持续下跌，新房持续上涨的形势下，究竟应该如何投资置业？
北京二手房进入“冰点”，止损刻不容缓
据北京市住建委数据显示，北京7月份全月累计二手住宅网签数量为7158套，该数字是64套以来连续37个月同期最低值。同时，该成交量同比2016年7月下滑68%，环比今年6月同期下滑19.7%。
实际上，下滑的不仅是“量”，“价”也有明显的回落。数据显示，7月北京二手住宅成交均价环比6月再度下降1%，这是自5月以来连续第3个月回落，北京二手房整体价格3个月累计跌幅超过8%。业内人士表示，在行政调控和金融收紧的形势下，随着交易量的持续低迷，预计未来北京二手房价格将会出现更明显的回落，二手房或成为居民资产缩水的导火索，出手止损刻不容缓。
改善新房领涨市场，以旧换新进入窗口期
与二手房市场的冰冷现象迥异，北京改善新房市场近期大火，处于供不应求的状态，部分新房售价甚至打破了“8万大限”。8月6日，位于北京丰台的三个改善项目开盘，成交价均接近10万元，且全部开盘售罄，充分证明了改善新房市场的火热，而且此次房价跳涨高达25%，留下无限遐想的同时，改善型产品获将市场回归市场，由市场进行议价，如何抓住窗口期成为置业重点时机。
而受政策影响，101至727期间北京改善供应整体稀缺。五环内可售住宅供应仅4.39万平，全北京范围内，不受70/90限定地块仅4宗，住宅面积不受限定的改善型住宅仅有85万方，仅占整体市场的1/4，这意味着改善型住宅供应将远远不够，未来或将出现无房可售的局面。随着改善产品的持续递减，供应严重不足，改善市场价格五年以内翻番的概率仍然存在。在当下的楼市形势下，抛售二手房源入手改善型市场，确保资产投资保值，已经到了最后的窗口期。
环线红利消失，改善置业看准品质是关键
如何选择适合的改善型产品？专家日前表示，作为全球性城市的北京，只有高品质的房子才符合城市圈层定位，以环线来划分价格的观念已经显得落伍，“品质为王”的时代已经来临。置业购房应该根据北京市的未来发展方向和宜居属性去做判断，改善置业看准品质是关键。
专家认为，住在城市核心区并不代表高品质的生活，便捷的出行成本，加之优质的居住环境，高品质生活住区将会越来越受欢迎。大家会越来越不缺钱，越来越缺好房子，未来整个房地产的红利里边，品质红利比地段红利要大很多。
（新闻来源：新浪网）
美 联 视 角 ：北京近期新入市的三个项目预售价格超过了8万一平的大关，确实比周边二手楼盘价格低了不少，还有一个项目部分超过了8万一平。这一信息传递出了当下高档项目是绝佳入手时机，国家特殊性对待各类住宅，包括共有产权住宅，租赁性质住房。
（二）调控口径，暂时松不得
前些时候，北京市发放了几个项目的商品房预售许可证，备案平均售价突破了9万元。两个月前发放的几个项目，预售均价在9万元以下。与之相比，差不多提高了1万元。
其背景有二，一是北京市将推出一大批共有产权住房和公有租赁住房。少量的高价位商品房，反映在统计数据上，会被对冲和摊薄。
二是地产商取得这些项目的土地有一年以上时间，并早已具备销售条件。而且，预售证的均价要低于周边同类二手房售价。
从市场反应看，相当的平稳。据介绍，由于备案售价要比周边房价低出不少，每个项目排队的购房者数量都很多。除了售价低于市场预期引发追捧，它也从侧面表明，新房供应不能满足需求。
不仅是北京，上海、南京、杭州等热点城市，也存在这种现象。上海一度出现了所谓“茶水费”等不正常的加价行为。其原因，主要也与售价和供应量有关。
这给各地对调控预期心理的管控，带来了一定的挑战。
热点城市之所以房价压力较大，与供应不能满足需求有关。因此，中央政府主管部门一再要求这些城市加快供应，包括住宅土地供应和商品房有效供应。特定时期，各地对商品房预售价进行干预是可以理解的，但预售证不能卡着不发放。
根据过往的规律，下半年尤其是四季度，是各地保障性住房的入市高峰期。客观上，这为各热点城市放行一批高价位商品房提供了机会。虽然大城市核心城区的土地供应日渐稀缺，但总还是有少数几个项目的，它们的售价也会比较高。
从这个角度说，北京市以及上海市年内很可能再放行一两个备案价高于10万元的项目。同样，即使如此，它们被批准的平均售价很可能还是会低于周边的高价二手房。但备案均价从不超过9万，到不突破10万，到10万以上，阶梯式的抬升，会不会被市场情绪误读？
统计数据显示，一线城市新房售价得到控制，二手房价格已基本停涨，北京深圳的二手房甚至已转为微跌。而一线城市对二线城市，是有一定示范效应的。这种局面来之不易。
对市场情绪的管控，就是对预期的管控。要确保政策信号不被误读，就要稳定市场情绪。譬如，如果给极少数项目发放备案价高于10万元的预售许可证，必须向市场明确传达这样的信号：发放许可证是必要的，但只是个案，不代表整个调控口径的放松。
市场情绪可能的误读，不仅是对极少数高价位商品房项目的放行，还包括一些特殊政策。比如，一些二线城市即使在此轮楼市调控时期也规定，对引进的高学历人才和急需的专业人才，采取特殊政策。这种做法完全可以理解。但必须向社会公开解释清楚，防止被误读。
此轮以限购限贷限售限价为代表的调控，是去年10月开启，今年3月下旬强化的，至今不足一年。我个人特别要提醒的是，已实施限购政策的城市，今年年底以前都不可放松，甚至不可以做出易被市场情绪误读为放松的动作，包括调整限购区域。
中央提出要保持房地产市场稳定，我个人理解这句话的意思，包括保持房地产调控政策的稳定，市场价格的稳定，市场情绪的稳定。而政策的稳定至关重要。
从长远看，保持房地产市场的稳定，应该要与房地产长效机制对接上。换句话说，现有的调控政策，不可轻言退出，而应等房地产长效机制初见雏形以后再说。
短期呢，要看年底的中央经济工作会议的部署。至少过去两年，中央经济工作会议都对房地产市场管理有着清晰的表述。各地必须以此作为管控明年房地产市场的指导思想。
但调控口径不放松，并不意味着各地在房地产市场方面无可作为。以下几个层面，热点城市应该加紧推进。一是加快土地和商品住宅的有效供应。包括给一批符合条件的商品房项目发放预售证。二是培育住房租赁市场，尤其是加大公有租赁住房供应，出台切实措施鼓励机构发展租赁住房市场。三是保障性住房的供应不能停。
（新闻来源：新浪综合）
美 联 视 角 ：从目前北京房地产交易市场看，量价趋稳形态已定。国家对当下调控政策紧握不放，市场处于一个较为僵持的阶段。国家出台的“以租代售”政策在一定程度上将改变人们对时代的观念，这一政策也是对短暂的过渡性人群来定的。试想，谁不想拥有自己的住房，因而需求在一定程度上还是存在的。
（三）北京“换挡”，关键中间档位在哪里
攸克君是个务实之人，所以，当有朋友用忧国忧民的语气来探讨“北京折叠”的问题时，攸克君一般的回复是，还不如谈谈“北京换挡”来得更具现实意义一些。
之所以说讨论“北京换挡”更具现实意义，是因为北京城市功能调整甚至重置已经按下了开始键。疏解非首都功能是第一步，然后是两个主要目标：环境上，要实现宜居优美；发展上，要形成高端研发为核心的产业结构。
在“第一步”和两个目标之间，是一个过程。攸克君觉得在这个过程中，有两个技术问题须要操盘者面对，第一是“服务首都”的城市功能要优化强化；第二是调整产业格局不能导致北京经济发展失速。实际上，这就是北京的发展动力“换挡”的问题。
稍微熟悉汽车工程原理的朋友都清楚，从低档位挂到高档位之间，无论手动挡还是自动挡，都会有中间的若干档位作为过渡，即便是无级变速的变速箱，也是类似的原理。那么，“北京换挡”，这个关键中间的档位究竟在哪里？
思索这个问题许久，终于从北京新版城市发展总体规划中找到了一部分的答案所在。在新版城总规中，北京的城市功能定位之一，即是国际交往中心；这个功能定位也不是说说就算了的，在新版城总规中，将东北部地区的主导功能定义为——国际交往。而这个东北部地区，则是指朝阳区的东部和北部地区。
为什么说这个“国际交往中心”就是攸克君心中北京换挡的“答案”？这样的中间档位将带来怎样的影响和机会？攸克君觉得，至少需要从以下几个维度去理解：
一、“国际交往中心”可以成为“环境目标”和“发展目标”的“衔接段”。诸君时常有一种思维定式，就是环境与发展“二者居其一”，但恰恰在国际交往中心这个逻辑上，两者是兼具的。要成为国际交往中心，环境优美、文化丰富是必备条件，布鲁塞尔、洛桑等城市，无不如此。但是同时，国际交往中心这个职能，本身就附带这经济发展属性，人流、客流对应消费、服务，而且都是高端化、高利润，从而带动就业，带动发展。
二、如果理解了上述逻辑，诸君就应该能够明白：以强化国际交往中心功能的环境改善、产业疏解、基础设施建设等，看似是“舍”，但“舍”后有“得”。按照官方语境中的表述，叫做“舍掉白菜帮子，留下菜心”，用菜心做出来的菜，显然会有更好的体验、更好的销路，更值得期待的利润。这样的换挡过程，不是纯粹的成本支付，而是在“舍”的过程中，得到了收益。从生意的角度，国际交往中心对于城市的经营，十分划算，洛桑、布鲁塞尔这些单一国际交往功能的城市，往往都有着所在国最好的经济活力，就是证明。
三、从上一版规划中的“国际化大都市”到当下新版总规中的“国际交往中心”，前者是一种状态描述，后者则是一个“具象目标”。更何况，北京的国际交往职能并不是“平地起高楼”，而是已有很好的基础和积淀，所以，新版城总规中，朝阳区的东北部地区的主导功能才被确定为“国际交往”。
朝阳区的东北部地区，基本可以由东四环串联。这其中，包括朝阳公园、丽都、亮马河、燕莎、酒仙桥等几个十分成熟的涉外生活版块。这些小区域中，有使馆区、国际学校，也有一系列消费、娱乐场所。这一片广袤的区域，这实际上是第二、第三使馆区辐射出的“国际交往半径”，商业、消费、服务等第三产业，已经十分发达。城总规向来不会在白纸上勾画，把国际交往的主导职能选在这里，是对这个区域价值的一次高级别确认。
（新闻来源：新浪综合）
美 联 视 角 ：国际水准大城市的存在是一个舍与得的博弈。环境好了势必原先存在的大排档、早餐小吃车等影响市容的不见了，价值提升，大家都去中高档餐厅购买食品。建造一个国际化大都市的愿景如果不去舍弃一些较为平民化的事物是很难实现，不过另一方面来看，一个大都市的包容性也是很大的，提升城市形象单从几点环卫做起力度较小，或一阵风后又刮回来。
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