认购时交了定金，但是银行贷款批不下来，能不能找开发商退定金？ - 知乎10被浏览4104分享邀请回答11 条评论分享收藏感谢收起01 条评论分享收藏感谢收起免费发布咨询，坐等律师在线服务
需求发布后
10分钟内收到律师在线回复
平均有多个律师参与回复
得到了圆满解决
您的位置： & &
我买房子交了定金跟首付款，去银行做贷款，才发现自己征信不好，无法做房贷
我买房子交了定金跟首付款，去银行做贷款，才发现自己征信不好，无法做房贷现在房产公司一会说定金不可以退一会又说首付款不可以退我该怎么办？
精选优质答案
地区：黑龙江-黑河
咨询电话：
帮助网友：1058 次
点赞人数：0 人
1、您好，您咨询的是有关房屋买卖合同纠纷问题。2、你卖房子交了首付和定金，但因为征信不好，不能办理房贷。3、如果即使不能办理贷款，但你可以一次性付清房款，那么你不用承担任何的责任。4、但如果因为你征信不好，不能办理贷款，你现在放弃购买房屋，那么你属于违约。5、如果你们在合同中既约定了定金，又约定了违约责任，那么开发商可以要求你承担其中一份责任，即要么不退还定金，要么承担约定的违约责任，不能要求你都承担。如果没有约定违约不退首付款的，你可以要求对方返还首付款。6、不管怎样房东只能选择要求你承担一种责任，如果要求你都承担，你可以拒绝。
相似优质问题答案
想买了，我应该怎么办？违约的话我要付多少的违约金？
地区：黑龙江-黑河
咨询电话：
帮助网友：2006 次
点赞人数：0 人
首先，具备合同约定的情况或者符合法律规定的情况时，是可以要求解除合同的。其次，如果属于你违约，则具体的违约责任要看合同的相关约定。
1/我房贷逾期半年，合计欠款44万2/现在签订了买卖临时合同3/房产证是两个人名字，临时合同的签订是一个人名字4/房产证正在办理中5/我现在想反悔不卖了，不想让担保公司赎楼，不想赔偿违约金（中介是按照定金的百倍赔偿）6/逾期费用现在还在拖欠当中7/贷款银行已经起诉法院调解中8/我现在该怎么办？或者说是有什么理由不卖房子
地区：黑龙江-齐齐哈尔
咨询电话：
帮助网友：272 次
点赞人数：1 人
经过法院，我要按照临时合同赔偿30多万的赔偿金，这个合乎法律规定不？因为我问过，说是中介没有理由收取将近百倍的赔偿金
相关优质咨询
热门法律咨询
最新法律咨询贷款买房银行不批，交的定金就不能退了？
我的图书馆
贷款买房银行不批，交的定金就不能退了？
对于广大工薪阶层来说，买房并不是件容易的事，大多都会选择贷款买房。牵人心弦的也莫过于那些签订了购房意向书，交付了定金，出于自身或者其他方面的原因，银行没批准房贷。贷款买房无望，交付的定金还能主张要回来吗？快车君下面来说道说道。事出都有因，房贷不批，总有原因，主要分为三个方面：1购房者自身的原因（定金不退）实务中，房贷办不下来，最常见的原因就是购房者自身的原因，譬如还款能力不足、信用记录不良等。总结一句话说就是，为购房者资质，不符合银行房贷资格。根据《合同法》规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。也就是说，购房者自身原因，造成房贷办不下来，不能要求开发商退定金。向银行申办房贷要满足什么条件？1、有合法的居留身份；申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口；2、有稳定的职业和收入；3、有按期偿还贷款本息的能力；4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保；5、有购买住房的合同或协议；6、提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款，申请政策性个人住房贷款的，应按规定在建设银行交存住房公积金；7、贷款行规定的其他条件。（这一点就要视具体的贷款银行情况来定了，有需要的可以咨询具体的银行）2开发商的原因（能退双倍定金）生活中也不缺少这样的例子——房贷办不下来，是由于开发商销售的房屋，不具备销售条件。譬如开发商未取得预售许可证，或者销售不具备使用条件的现房，问题出在开发商的身上。根据《合同法》规定，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。也就是说，开发商的原因，导致房贷办不下来，不仅可以要求开发商退定金，还可以退双倍。3银行、政府等政策类的原因（能退定金）买房人都很关注房贷政策，政府突然发布的房贷新政，又或许是银行临时改变的房贷规定，都对“房奴”有着非同一般的影响。这些都是买卖双方无法左右的，属于第三方的原因。根据《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》规定，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。也就是说，非买卖双方原因，导致房贷办不下来，购房者可以要求开发商退定金。&总结一句话&房贷办不下来，只要不是购房者自身的原因造成的，都有权要求开发商退还定金。来源 | 法律快车
TA的最新馆藏[转]&[转]&[转]&[转]&[转]&[转]&
喜欢该文的人也喜欢}