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&【重磅】2018年起河南商品住宅实行全装修 再无毛坯房!
【重磅】2018年起河南商品住宅实行全装修 再无毛坯房!
来源：新乡房天下 &&发布时间：
8月，河南省住房和城乡建设厅等七部门联合印发《关于加快发展成品住宅的指导意见》，明确了成品住宅建设的目标，日起，全省所有巿、县新开工建设商品住宅，全部要按照成品住宅设计建设(不含4层以下住宅及单套面积大于200平方米的住宅)。
据小编了解，早在2015年，河南省即在全省范围内大力推进成品住宅住宅，实现经济、环境的可持续发展。日，《河南省成品住宅设计标准》正式在河南省实施。目前在新乡市内，项目已经率先推广全成品住宅，其项目推出的87-170㎡成品住宅已经亮相新乡。 究竟成品住宅是一个什么形式？对老百姓又有什么影响？ 据小编了解，成品住宅是相较于毛坯房而言的一种简单说，它不等于精装修，近似于简装修（圈核心，不等于精装修）。成品住宅是指按照一体化设计实施，完成套内所有能空间的固定面铺装或涂饰、管线及终端安装、门窗、厨房和卫生间等基本设施设备，已具备使用能的新建住宅。核心理念是一体化设计，一体化审图、一体化施工、一体化验收。建筑设计与室内装修设计同时设计、统一出图，建筑和室内装修专业协调机构、给排水、暖通、燃气、电器、智能化等各个专业，细化建筑物的使用能，完成从建筑整体到建筑局部(室内)的设计。 此次发布的指导意见中值得关注的是： ①明确成品住宅建设的目标和原则：日起，全省市、县新开工建设商品住宅，全部要按照成品住宅设计建设（不含四层以下住宅及单套面积大于200㎡的住宅）。 ②成品住宅销售管理：成品住宅样板套应在取得预售许可证之前完成，在合同预定的交房日期之后180日内不得拆除，鼓励在已完成的结构内做样板套。 ③实行税费优惠：房地产企业开发成品住宅发生的实际装修成本可按规定在税前扣除。成品住宅项目建筑废弃物处置费，可由地方予以减免。
据了解，成品住宅和市面上标称的“精装房”有本质的不同。首先，成品住宅有两个一体化：一体化施工：装修与土建、建筑设备施工同步，解决毛坯+装修的施工工艺问题，包管布局平安、节能减排，削减施工过程中的施工变动、签证，在施工过程中对证量通病防治；一体化设计：建筑设计与室内装修设计同时设计、统一出图，建筑和室内装修专业协调布局、给排水、暖通、燃气、电气、智能化等各个专业，细化建筑物的利用能，完成从建筑整体到建筑局部（室内）的设计。 建筑、装修设计一体化，要求在初步方案设计阶段就要考虑装修方案，在施工图设计阶段，装修设计必须和建筑、布局、水、暖、电、燃气等专业设计同步完成。对于开发商来说，是一项严峻的考验。
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南昌楼市新政3月1日起实施 新售精装房须与样板房一样
[摘要] 3月1日起，我市新建全装修住宅装修部分需明码标价，新建全装修住宅交付时不能低于对应样板房工艺、质量和标准，在商品房买卖合同中约定成交总价的同时，应分别约定毛坯价格和装修价格。
中海寰宇天下
下月起南昌新建全装修住宅装修部分需明码标价市民买精装房若发现&货不对板&，可依据该政策维权购买的精装修房和此前看的样板房质量、标准相差甚远、成交总价与此前约定的有出入&&相信部分市民在购买全装修住宅时或多或少都遇到过一些问题。为规范房地产开发企业（以下简称&开发企业&）全装修住宅销售，维护消费者权益，南昌市住房保障和房产管理局近日发布《关于规范南昌市城区新建全装修住宅销售管理的通知》（以下简称《通知》）。该《通知》对南昌市城区内新建全装修住宅销售管理中的各项标准有明确规定，3月1日起，我市新建全装修住宅装修部分需明码标价，新建全装修住宅交付时不能低于对应样板房工艺、质量和标准，在商品房买卖合同中约定成交总价的同时，应分别约定毛坯价格和装修价格。怎么标价？毛坯价和装修价需分别标价根据规定，开发企业在销售新建全装修住宅前，应建造样板房，向购房人展示交房标准及样板房室内环境质量检测合格报告。新建全装修住宅项目须委托具有专业资质的单位进行设计，设计图纸应依法审查备案。新建全装修住宅买卖合同面积为毛坯房面积，销售价格包括毛坯价格和装修价格两部分。值得注意的是，在商品房买卖合同中约定成交总价的同时，应分别约定毛坯价格和装修价格。&为避免开发企业偷工减料，减少购买精装修房投诉问题，我们将样板房标准纳入购房协议，样板房应与设计、商品房买卖合同有关装修条款内容保持一致，房屋交付时不能低于对应样板房工艺、质量和标准。&市房管局工作人员如是说，开发企业在销售新建全装修住宅前，应建造样板房，并向购房人展示交房标准及样板房室内环境质量检测合格报告，样板房须保留至对应的新建全装修住宅交付完毕。怎么定价？对装修市场价格评估后取均价那么，新建全装修住宅装修价格应如何定价呢？对此，南昌市房管局工作人员表示，新建全装修住宅装修价格的确定，由开发企业委托不少于3家有资质的房地产评估机构，对装修市场价格进行评估后取均价，作为销售时的装修价格。新建全装修住宅装修价格应在预销售方案中明确。根据要求，新建全装修住宅买卖合同约定的装修价格，不得高于开发企业与装修单位签订的装饰装修建设承包合同中约定的装修价格。新建全装修住宅所使用的主要材料与产品的等级标准、品牌范围、数量性能等，应在商品房买卖合同附件中予以明确约定，且不得低于开发企业与装修单位签订的装饰装修建设承包合同中约定的装修标准。怎么监管？市物价局监督明码标价新建全装修住宅销售时，开发企业应在销售场所醒目位置，公示商品房预售许可证、一房一价表、装修评估价格、与装修单位签订的装饰装修建设承包合同、商品房买卖合同范本、住宅质量保证书、住宅使用说明书，以及有关规定应当公示的信息。&除以上明确要求，开发企业不得违背购房人意愿，额外提高装修标准、抬高装修价格，强迫购房人接受产品。&市房管局工作人员告诉记者，市建委负责对新建全装修住宅的设计图纸与成果依法审查备案、质量监督、交付使用等方面监管；市物价局负责对新建全装修住宅的明码标价、一房一价等方面监管；市管局负责对新建全装修住宅的广告宣传、合同履行等方面监管；市房管局负责对未核发预售许可证对外销售、未按本通知要求公示相关信息等方面监管。何时施行？3月1日起正式实施&下月起，首次批准商品房预售许可的商品住宅（含商住）项目中，全装修住宅销售、原毛坯销售商品住宅（含商住）改为全装修住宅销售的项目均按照此《通知》要求实施，今后市民买精装修房若发现有&货不对板&问题，可依据该政策进行维权。&市房管局工作人员介绍。《通知》3月1日起施行，南昌县、进贤县、安义县、新建区可参照执行。400-890-0000 转 840598 效果图 动态：中海寰宇天下位于青山湖畔赣江边，15#（28F）9#（11F）11#（31F）少量装修房源在售，目前主推户型面积约98-125㎡的三房，折后均价18500元/平。 项目特色： 项目简介：中海寰宇天下，地处东湖区青山湖西岸原硅酸盐厂地块，项目占地面积约6万平米，建筑面积约20万平米，由17栋小高层、高层、超高层建筑围合而成。当城市沿江价值中轴邂逅传统青山湖豪门圈，造就城市中心最珍贵的地脉。中海R26;寰宇天下，左江右湖，三千年厚积薄发，成就一个生活时代。中海R26;寰宇天下，地理属性在南昌可谓空前绝后，进而再度肇启江与湖所属物业的进一步繁荣，为南昌迈入大时代而努力。中海地产，世界500强，千亿央企。寰宇天下，是其旗下的巅峰产品系，&非核心及未来核心地段不批&、&非兼顾宜居及繁华CBD不批&、&非正方完备地块不批&、&非区域内地标大盘不批&。15年全国仅15座，每一个寰宇系产品，都是一张城市名片。中海寰宇天下，紧邻城市阳台（规划中），让青山湖、赣江的无缝对接的城市综合绿色走廊，打通滨湖商业带、临江商务区、高端生活社区、沿公园的社区商业的场地关系，突破景观界限，深入融入文化格局，成为行走的艺廊，融运动、休闲、娱乐、消费、观光等一体，成为城市新地标。中海寰宇天下，作为国家新区赣江新区的南大门户，成为联通青山湖区、东湖区、赣江新区的枢纽，三区正核的地位无可撼动。西接临江商务区，北望南昌的鼓浪屿&&扬子洲，向南承接老城中心，又对接腾飞中的新城，价值不言而喻。中海寰宇天下，15分钟生活圈内，坐拥南大一附医院、省儿童医院、省妇幼保健院在内的9大三甲医院；享八一广场、中山路、梦时代、蓝海、五湖国际等5大中心商圈；地铁4号线距项目仅200米，4大站7条公交线经过项目附近；光明小学、豫章小学、南昌二中青山湖分校近在咫尺。首批98-148平方江湖大宅即将面世，其中121-125平的藏湖洋墅，楼体抬高4米，最高楼间距达约50米，得房率高达约94%，一楼花园高达约100平米，地下室面积高达约70平方，并拥有阳光车库，六重精装体系，是青山湖乃至全城罕有的产品，超越别墅级的享受。户型图交通图
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沙发，衣柜，比如床根据由建设部制定的《商品住宅装修一次到位实施导则》要求.精装修住宅在交房屋钥匙前，精装修并不是拎包入住，您需要在交房以后购买房屋内使用的家具。 所以，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成
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&2018年起南昌全部都卖精装房 哪些精装楼盘值得入手
2018年起南昌全部都卖精装房 哪些精装楼盘值得入手
来源：南昌房天下 &&发布时间：
近期，针对节能减排，南昌市区提出，城市新区全部新建建筑、非城市新区公共建筑及一定体量的民用建筑要执行绿色建筑标准，严格控制高耗能玻璃幕墙应用和过大的共享空间设计。新建住宅应当一次性装修到位，2018年起市区禁止销售毛坯房。对于这个决定，个人觉得是很有益的，当然对于毛坯房而言，不少购房者依然是比较喜爱的，可以按照自己的装修风格进行变更，是毛坯房业主较大的享受。但是毛坯房问题也很大，全国代表、江西省浙江总商会会长、华东交通大学理工学院董事长陈志胜表示，房企毛坯房的弊端有二：一是装修浪费惊人。刚粉好的墙，因为要铺电线、水管，又要打掉，不仅浪费，而且产生大量垃圾。二是严重影响小区环境。使得一些小区，虽然建成10年，可装修陆陆续续从未间断过。而小区楼栋的电梯、过道等，因为运送砂子和水泥等装修材料，从来没有干净过，装修噪音的干扰更是苦不堪言。从这个方面来看，未来装修房是势在必行。买装修房首先需要考虑的是户型，毕竟未来交付以后，再做大的更改已经是不可能了。那么当下南昌有哪些楼盘的精装房值得我们关注呢？小编不妨带大家来看看。
是万科在南昌的第十二号作品，位于白兰路与榆林路交汇处，未来黄家湖立交开通后，10分钟到达红谷滩万达。距东面约1公里舒享奥特莱斯时尚生活。全学龄教育资源，全年龄景观配套。万科金域传奇总建筑面积约18万方，容积率为2.0，绿化率达35.06 %，建筑密度为20.86 %，是南昌低密、宜居社区。
万科金域传奇基本信息
经开区南昌经济技术开发区
南昌宇泽房地产开发有限
三居室(108.00㎡)四居室(128.00㎡)三居室(88.00㎡)
交通出行图
万科金域传奇周边楼盘价格
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户型图户型特点：两房朝南、南北双阳台、直通式客餐厅结构、超宽南向阳台
是由江西本土地产开发新力置地打造的综合体项目。新力时代广场坐落于高新开发区的艾溪湖北路，地铁4号线上盖物业；南师附小、二十八中、外国语学校、南昌三中等多所名校环势左右。片区集商务、休闲、娱乐、文化等为一体的新城。
新力时代广场基本信息
高新开发区京东
预计2018年2月交付首批房源
江西新瀚置业有限
预计2016年7月头次开盘
三居室(132.00㎡)三居室(126.00㎡)三居室(130.00㎡)
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户型图户型特点：两房朝南、直通式客餐厅结构、南北双阳台、明厨明卫
南昌，是恒大立足江西开发的第十座高尚社区，是南昌东部的人居项目。南昌恒大帝景立于艾西湖畔，位于艾溪湖北路和灰场路交汇处，临近地铁3、5号线，途经多条城市公交线路。南昌恒大帝景内配套12000㎡恒大影院，5000㎡会所，周边环绕总面积约60万㎡的多座城市综合体。项目内设有2700㎡国际双语幼儿园，周边有南昌三中、外国语学校、师大附中附小、实验中学等名校。
南昌恒大帝景基本信息
均价11500元/平方米
高新开发区
南昌中电投高新置业有限
日已加推17#
四居室(149.00㎡)四居室(143.00㎡)三居室(103.00㎡)
交通出行图
南昌恒大帝景周边楼盘价格
均价11500元/平方米
周边新盘房价
周边二手房销售价
户型图户型特点：明厨明卫、直通式客餐厅结构、南北双阳台、主卧采光充足
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