有家去房地产公司面试让我去面试,做按揭员,说是与银行对接的工作,具体是做什么的呀

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给专科生的一点启示:从民办专科到四大会计事务所
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【摘要】这是我过去8年的一段经历,08年我从一所民办专科开始了大学生涯,14年我进入了世界前50的一所海外名校学习,于今年毕业并拿到硕士学位。最近,通过校招,我刚刚拿到了某四大会计事务所的工作邀约。如果你是一个专科生或可能要读专科的高中生,对专科生的发展方向感到困惑,不知学习对自己是否还有价值,那么我想这篇文章或许会对你有点帮助。全文不到8000字,请花那么一会时间,耐心读完,读了不受骗,读了不上当。各位好,简单介绍下自己。我从安徽合肥一个民办专科开始了自己的大学生涯,大三时通过专升本考试进入到一所二本院校。拿到学士学位后,我选择了出国读书,学校是世界TOP50的某一家,今年我硕士毕业了,参加校招,如愿拿到了某四大会计事务所的offer。(科普:PwC,DTT,EY,KPMG统称四大)从专科到四大,感觉这是一条极其漫长的道路,过程中有许多阻力和挫折,作为一个过来人,写下这篇,和后来人分享一下心得。(一) 为什么要专升本?在最开始,我想先讨论一个问题:专科生是否需要选择在学历上进行深造?其实这个问题的答案很大程度上取决于你想要在未来以怎样的方式生活。如果你想要享受更好的教育资源和平台,将来进入一个更高层次的职场,让你的薪水足以为自己带来有尊严的生活,积攒有价值的工作经验,结识更多在未来可以互帮互助的人,将来在职场上步步高升,或是利用那时已有的资源或技能去做生意。那么你确实有必要从专升本开始一步步提高自己。如果你的专科专业本身专业性或技术性就很强,可以支撑你未来的生活并且你有能力让一切变得更好。或者说你想要找个普通又稳妥的工作(靠自己找或是家里帮忙安排),稳扎稳打,在家庭的帮助下成家,有车有房,稳定的同时再去物色一些赚钱的机会,或者是进入到社会直接就开始做生意。什么高级白领,在高层次的职场工作,你从来没想过,那么是否需要进行专升本,我个人觉得对你影响都不大。人有很多种方式来为自己带来生活幸福感,读书也只是其中一种,对于选择了读书这条路的人却又不小心以专科作为了自己第一学历的起点的同学,专升本的确是你必须要做到的事,否则我劝你考虑换一种生活方式。对于我而言,首先我不想做生意,至少那时候不想,当时我学金融,去工作的话,不想去银行当一个柜员,或者去证券公司每天不停的打电话劝别人开户,我想去一个更高的平台,虽然那时我对更高的平台到底是什么也没有太多具体的概念,但是这样一个模糊的大方向指引着我开始了专升本的道路,并且在往后的时间里,这个目标变的逐渐具体化。(二) 专升本的难度不在于考试本身专升本考试本身,我觉得难度并没有多可怕。一个智商正常的人,投入足够的时间和精力,考试当天发挥正常,基本就可以过。专升本以及升本以后道路的难度,在于你是否相信自己所做的事,以及你是否明白你所做的事是为了什么。这两件事你一旦整不明白,就会动摇。作为一个专科生,你生活的环境里,至少有以下几点,会成为你前进的阻碍。(1)容易自我否定的大环境作为一个专科生,从进入到这个专科的环境中后,我们很多人都陷入了自我否定金和自我贬低中。在我的专科环境里,很大一部分比例的同学,不相信自己,因为我们是高考的失败者,是被淘汰的那一批。我们常常听到否定学习的声音,认为作为专科生,继续学习也没什么用了。身边的同学,相当一部分人,是没有计划的生活着,打游戏,翘课,在寝室睡觉。总之生活没有目标,就更别提去奋斗。也有一些,看着老老实实,一直在用功学习,但就是没卵用,属于闭门造车型(话说如果有用,这些人也不会和我同学了。。。)在这样一个环境里,最容易形成的主流意识是:学习没用,专科生再学习也不会被社会认可。我专科时,学校附近就是安徽大学(恩,你应该猜到我是哪的了吧。。。),看着他们的学生走出校园,我心里有种说不出的自卑。在那个时候,仅以学历而论,我真的和他们没法比。在这样一个环境里,如果你要专升本,读研,那真的是一件公然抵抗主流意识的行为。有的同学会赞赏你,但也会有很多的同学质疑你,嘲讽你。这很正常,因为服从主流意识过活的群体常常都看不惯不盲从的人。谁想打破常规,谁想活的不一样,那你要做好心理准备,你一定会受到他人的挑战,自甘堕落的人往往都希望别人和他们一样堕落。你会发现,除了和你一起专升本,或开明的同学外,你不太能很好的和其他同学聊这种话题,因为你们的言语里,意识里充满着不一致。我记得大二时,一个女生问我要不要一起和她出去开精品店,我说我打算考专升本,她用一种很不能理解的语气告诉我:我觉得我们再学习也不会有什么用了。我笑笑,不作答。在这种环境里,走专升本这条路并继续深造下去,你首先要相信自己,要明确自己所做的事一定是有意义的。那些曾经对我说专科生再学习也没用的人,我想现在我已经狠狠抽了他们的脸。(2)见效快 VS 见效慢相比毕业直接工作的同学,专升本是条见效很慢的路。你必须忍受一个事实,在你的同学已经开始挣工资的时候,你还在默默准备考试,在别人已经有两年工作经验的时候,你的本科刚刚毕业。如果有人专科毕业立马就找到一个在专科圈子里还不错的工作,比如进了银行或某个大公司或当了公务员,这个时候你是很难不心动一下的。为啥ta不用像我这么费劲,也开始了不错的职场生涯,而我偏偏要绕这么一大弯路?我只能这么说,假定在武侠世界里,用内功发招,如果你想打出惊天动地的一招,那你肯定要蓄劲久一点是吧,别人只想打出一招过得去的招式,当然比你早一步。当然确实有可能你蓄了老大劲,发现最后还是不如别人。那这没办法,总有人是不同的。我也确实见过专科直接工作的同学,几年后有月工资收入一万多的(这里我们不讨论做生意的童鞋的收入),但是就整体而言,这样的人在专科生中的比例始终是低的。撇去这些混的好一点的同学,又撇去那些处处碰壁的同学,和中间阶层的比,他们确实比你更早一步接触社会,更早一步积攒了工作经验,在你继续念着书,完全没看到具体效果时,可能冷不防的就听到一句:“看,他多读那两年书有什么用,还不是跟我一样。”“要那个本科学历有什么用,也没见以后工作比我好哪去。”这些声音都是在这个过程中,你时刻会面临到的考验。在这种考验不断来袭的时候,你是否还能相信自己当初的选择没有错?你是否会劝诫自己别活那么累,不如随波逐流的轻松一点?(3)你真的能做到用心学习吗?作为一个高考失败的专科生,很多人只怕高中三年都没有认真学习过(甚至中学六年),那么你真的会学习吗?真的能坚持吗?又真的能学出效果吗?这里我不谈学习方法,毕竟已经过去好几年,随着考纲的变革已没有太多参考性,而且考虑到可能看这篇文章的不止安徽的童鞋,考试方法不尽相同,就不说了。就投入时间而言,我用了超过半年的时间准备考试,在没有课的时候,一周七天,我至少有五天,达到了每天超过8小时的学习时间,而在考试临近的最后三个月,我平均每天的学习时间,达到了10个小时以上。更重要的是,在这些学习的时间里,大体上我是保持精神集中的,也就是说,这些是有效学习时间,而不是坐在桌前走神耗时间。努力是有了,同时你还得有巧劲。闭门造车般的读书真的没有用。我初期也用了很多方法,后来感觉效果不佳,于是做出调整来提高效率。所以自我反省很重要。尤其是我这种本来学习就不好的专科生,高考失败难保不跟我学习方法有关联。因此定期的审视自己的学习是否有效率,哪里有问题,哪里要改进也是至关重要。我知道有一些同学,参加了专升本考试,但备考期间并没有把它当做重中之重,属于三天打渔两天晒网型。最后没有考上,难过一场,算了,该干嘛干嘛去了。也有一些同学,付出了专注,基础课分数考的很高很高,但是专业课挂了。还是没被录取。这就是方法的问题,备考过程里缺乏一个合理的时间分配,这样的同学很努力,可惜缺乏一个合理的努力方式。也许这也是当初影响他们高考成绩的因素。如果上述因素没有成为你的阻碍,那么,这条路你是走的下去的。那时我会去想,在同一个年龄段,我比别人少几年工作经验,会影响我吗?答:在开头阶段,会有影响,但是从现在到你退休,还有好几十年,随着你经验的积累,少那两年又真能怎么滴呢。有的人工作到老也碌碌无为。有的人几年就做出成绩。单纯用年数去衡量资历和成绩,意义不大。马拉松的输赢从来也不是拼开头谁启动的早一点。我从开始专升本的时候就告诉自己,我一定得考研(虽然过程中我动摇过)。因为仅仅一个本科学历,还不能掩盖专科带给我的负面影响。尤其那时在安徽,并没有211、985的学校招专升本,我也只能考一个普通的二本。那么毕业后,普通二本院校的专升本毕业生,这个烙印会依然让我在求职的路上处于不利地位。事实也确实如此,本科毕业那年我有参加过一些银行的面试,面试官还是会略带不屑的说:噢,你是专科啊? 噢,专升本啊?所以我继续开始我的研究生路程了,别嫌费劲,专科是我曾经给自己挖的坑,那么势必以后要花更多的时间去填坑。鉴于国内考研大军猛烈的势头,我不觉得自己有多大机会考上名校,于是我选择快捷的方法,出国读书。雅思考了6.5,然后飞去了另一个国家。还记得上飞机前,我告诉自己:这是我一个人的冒险。(三) 专升本后,新的挑战才刚刚开始升上本科时,你身边的同学都还和你背景相似,大家都是专科升上来的,这种相似的背景会让你压力小一点。当初我是我们那个专业录取的学生里,加专业课总分最高的,所以刚进班里时,我还是有点得瑟的。读研究生后,情况变得不同了。你的新同学里,和你拥有相似背景的人已经属于凤毛麟角,尤其是我所在的学校里,很多中国的留学生来自国内211、985的院校。作为一个专升本的学生,我简直像是误入了一个新世界。因为我过去的五年,和他们过去的四年,是完全不同的体验。第一个让我倍感压力的就是英语。我英语底子不好,在考雅思之前我才刚刚过了英语四级。研究生第一学期时,我要很费劲很费劲才能弄懂老师在说什么,课下也要花很多的时间才能跟上老师的进度。基于语言的障碍,为了达到正常人的水准,我真的花了超常人的时间。我不像科比见过无数次凌晨四点的城市,但凌晨两点我就真的见了不少。第二个压力来自于和同学在专业知识上的差距。专升本的五年,我的专业知识真的储备的不怎么样,最疯狂学习的时光都献给了准备专升本考试的时候,而那时学的是计算机知识,大学语文和英语,对后面的学习效果甚微。另外,在专科和升入本科的环境里,我所处的教学环境都是对知识掌握个皮毛就足以让我完成学业。这间接导致我对很多知识都只是了解一丁点。这无疑又成了我为自己研究生阶段的学习挖下的坑。我的同学们呢?虽然他们会说:哎呀,平时不学习,考试划划范围,都是这么过来的。但实际上,他们过去四年处在一个比我严苛很多的教学环境里,或者说对专业知识的掌握,不会只要求停留在皮毛的环境里。这种差距,从课堂讨论,或一起开始做group assignment的时候,我就意识到了。第一学期,我和不同的同学一共做了四五个团队作业,我几乎扮演的都是团队里没有话语权的那位,只能默默打杂。为什么?没人家懂得多啊!不敢乱说啊!而在考试中,我也经常考到平均线以下…….当时内心真的深深感觉到了屈辱。知识没学好,英语也说不好,学校里,生活里,各种尴尬癌爆发,当时真的是消沉了一段时间。我从第二个学期开始主动尝试改变这种情况。英语不好,我就参加志愿者活动或教堂活动,找老外聊天,或者多看英语的视频,我甚至从Skype上找了一个菲律宾外教,她的英语很标准没有口音,一个小时我付她30人民币让她陪我聊天。通过这些方法,我的英语有了第一阶段的提升。英语的提升,也提高了我学习专业课的效率,我开始尝试更加深入的去理解我所学的内容,除了书本和课件外,我也更多的去寻找业界的新闻去获得即时、全面的信息。同时我也读了很多学术期刊或论文,去深化自己的认识。第二个学期,我的成绩有了提升,在团队作业里,也开始发挥更重要的作用。到了第三学期,已经开始有不少同学称呼我为“学霸”,在一个团队作业中,我甚至是以一人之力带动了全组,事后作业拿到了很高的分数,几个组员都向我表达了感谢。我感到一种前所未有的欣慰,因为他们所称呼的这个“学霸”,三年以前还是一个完全不能和他们相提并论的专科生。后来我利用假期,去参与了所在国家的社会上的一些职业培训,也得到了在老外的公司短暂的实习的机会,并且以此为契机,结识了一些当地职场上的朋友,通过和他们的交流,聚会,获得了一些对西方职场的了解。这个阶段我的英语口语又有了第二阶段的提升,同时自己的行业知识也有了大大的充电。在我毕业之前,我去过当地一些大的公司面试,包括一家排名不错的投行,和一家业界知名对冲基金管理公司,可惜因为资历或是签证的问题,我都没能如愿拿到offer。虽然结果不尽人意,但我开始意识到,经历了耕耘的日子后,变化正在慢慢出现。记得那天,我站在那家投行的办公楼里等待面试时,望着远处海景,脑子里忽然想到一件事:三年前,我绝对绝对不会想到有一天我能站在这里面试。遗憾的是我并没有在那个国家继续坚持,因为自己的原因,也有家庭的原因,综合考虑后,我决定在校招季回国,离开了我为之奋斗的那个地方。(四) 回国后的就业歧视回国求职后,因为曾有专科的经历,我遭受到了就业歧视,虽然此前已有心理准备,但真的到来时,却还是让人无法平静。校招季我投的企业主要有商业银行,证券公司和四大会计事务所。很多内资商业银行,直接将我拒在了海选阶段,是的,我连笔试都没有拿到。总行竞争激烈我可以理解,但是分行也不给我笔试,我着实吃了一惊。当我和研究生的同学说这事时,他们也表示不可思议,说:咱们这学校无论如何也不会被拒在海选吧!然而事实是我就是被某几个大银行拒在了笔试前。我也曾通过邮件或参加宣讲会的方法去沟通,得到的答复是:你的第一学历太低。这其实是一个误区,许多公司负责招聘的人,对专升本缺乏了解,认为第一学历是专科,事实上第一学历是本科,受国家承认,搞笑的是我当时竟然忘了。但这件事的关键不在于我的第一学历到底是什么,关键在于我曾是专科生,许多HR难免会对我心存偏见,在筛选简历时更倾向于把我刷掉。听到HR这些话时,我脑海里真是涌出无数脏话,他们因为我有专科经历而拒绝我,但专科的经历反应的是我七八年前的水准,反应我现在能力的,应是我近两三年的表现。这是一个不难理解的道理。可偏偏很多雇主就会死咬住我N年前的那一段经历不放,对我全盘否定。在求职的最初阶段,我所投的企业几乎有八九成把我毙掉了。那几个星期,我一度怀疑自己是不是兜了一个大圈,又回到了原点,付出了这么多,结果人家还是对我不屑一顾。我想到我读研前一个大哥对我说的话:“早点工作吧,本科就够了,你再读研,你的第一学历还是专科,以后找不到好工作的。”纳尼?难道真是不听老人言,吃亏在眼前?当初我对大哥的话不屑一顾,难道大哥说的其实才是至理名言?当时我情绪十分低落,觉得自己可能真的不适合国内这个职场,没人愿意认可我。这时第一个转机来到,受朋友的推荐,我去参加了某公司的模拟面试,主要是该公司也即将开始进行校招面试,我来做个小白鼠,帮面试官练练手。整个过程包括了一轮群面和两轮单面,由于只是练手,我们几个小白鼠被超过二十个面试官审视着,当时真是深感压力。最后一轮面试,当时屋里有两个主面试官,和六个负责观察的面试官,快将结束时,主面试官突然问我:“你愿意来我们公司吗?我们还是非常欢迎你的。”这句话造成了我大脑千分之一秒的懵逼,因为那个阶段比较消沉的我,已经没敢期望我会得到认可。而这一句话无疑表明着,这个此前从未和我有过交集的国内职场(或者说平台稍高一点的国内职场),有人第一次认可了我。我满心欢喜的答应,而后另一名面试官突然问我:“我有个问题,其实你有没有兴趣来我们部门?” 之后这位面试官向我介绍了他的部门,向我发出邀请。那是我回国求职后的第一次意外之喜,一种一路走来屡受质疑,但终于第一次突破昏暗,看到光明之喜。我告诉自己:我不差,歧视我的雇主,是你们的损失,认可我的,我必定回馈应有的价值。之后的某天晚上,一封笔试的邮件突然来到,来自某四大会计事务所(虽然我最后并没有选那一家),这无疑给我打了一剂强心针,我第一次没有倒在简历筛选阶段。之后的一段时间,我接连收到了一些内外资银行,和其他会计事务所的笔试邀请。我很珍惜这来之不易的笔试机会,对于其他求职者而言,收到笔试可能是天经地义的事,但对我而言,从我不被淘汰在简历筛选后的每一个环节,都像是对我的一种恩赐。我顺利通过了大部分笔试,接二连三收到了面试,在面试阶段,我也感受到了不同程度的压力,尤其在群面阶段,很多面试者都有非常好的学习成绩和专业证书,在做自我介绍时我就心里一惊“我去,怎么都这么强”,但我还是努力的突出重围。并成功在步入十一月的时候拿到了我的第一个offer,来自某四大会计事务所。说回到就业歧视,和读研前大哥对我语重心长的教诲。各位学弟学妹,身为专科生,在现有的社会环境下,就业歧视不会完全的被消除,这是实话。但倘若有人跟你说因为你的第一学历是专科,你就找不到好工作,这是假话。有些人这么告诉你,就像我的那位大哥一样,可能只是因为他所处的环境提供给他的视角,让他无法看到圈子以外的风景,而这些风景,是你坚持走下去后,有机会遇到的。越努力,你会越幸运。努力,不等于你就有机会。但努力了,机会真的出现时,你有能力抓住。有些企业拒了我,有些企业接受了我。假若我还是当初一样只有专科水准,我所投的这些企业都会拒我。但只要他们有一个给了我机会,我就可以抓的住,因为我已经有他们所需的基本能力了。(五) 未来拿到offer后,我悬着几个月的心暂且安定了下来。虽然离入职还有段时间,但我的职场生涯也算要开始了。从专科时我仰望着隔壁学校的本科生,羡慕那些毕业不被雇主歧视的人,到今天我终于也得到业内一流雇主的offer,已快过去了八年。八年里我所在的环境不断变化,所接触的人以及所接受的处事态度的也在不断变迁,真的会让我觉得内心走过了一场漫长的旅行。但此刻恰恰又是下一个挑战的起点。我必须面临着几点不争的事实:(1) 我的同期同事们都会比我小几岁,甚至工作一两年的前辈也比我小一点坦白讲我是90后,长的又显小,所以我觉得不是太大问题。而且我告诉自己,从进入职场起,我只会以资历而不是年龄来判定人,哪怕同事比我小个三岁,但比我多了一两年经验,那ta就是我的前辈,是我需要虚心去请教,去向其学习的人。我才是那个小屁孩。我做出成绩会晚一点?没错,但人生那么长,晚一点做出成绩比从来做不出成绩要好的多。有的人会在二十岁就功成名就,有的人要三十岁,有的人甚至四十岁或更晚,每个人的人生千差万别,善待这种不同。别总要求自己必须和别人一样,首先你们长的就不一样。(2) 什么时候人们才会真正不在乎我的教育经历?我想,等我在现在的平台里,积攒了足够的经验,成长的足够好时,那时人们才会真正的把对我的评价放在我的专业资历和我这个人本身上来,而不再去管我出身哪里,第一学历是什么。这仍是一条不易的道路。我赞同电影《非诚勿扰2》里的一句话:人活着是一种修行。而我正处在这场修行里。当然了,基于每个人的条件不同,我知道有一些同学虽然想要进步,但是可能并不会尝试我走的这条路。一个人想要进步,也确实没必要使用和别人完全一样的方法。生活可以有多种方式。不过从研究生的经历中我悟出一个道理,无论未来你以怎样的方式过活,学习的能力都对你是至关重要的。学习的能力到底是什么?我尝试用很多语言去描述,最后我都删了。我觉得学习的能力,是今天的你比昨天的你有一点点的进步,是今年的你比去年的你在某一个领域又更深一步,那么你应该具备了学习的能力。这个能力,也一定会为你带来回报。无论你做什么,不要满足在已知的层面上,去探索更多的未知。最后,如果上天再给我一次机会,我不会固执的说我还会走现在这条路,我的青春是有悔的。重走一次青春,我不会再选择专科,因为这个坑真的需要太多年去填平。我会在高中更加努力,至少也要读个二本。或者在本科就直接出国。那样,我现在的境况我想会好很多。但人生没有后悔药,这是我自己走出的路,是我自己的修行,在十八岁到二十多岁的这个关口,我冲破了自己曾经面临的一道巨大阻碍,我想我就有机会去冲破未来接踵而至的挑战。转自 知乎大神,希望能够激励所有被学历与外界看法绊住脚步的年轻人。
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汉口汽车抵押贷款,133-张经理经理、微贷网押证不押车贷款是目前全国最大的汽车抵押借贷平台.累计放款超1300亿。,深圳房贷继续收紧,继7月中下旬四大国有银行悉数将首套房贷利率上浮至基准之后,据多家中介机构一线信贷消息,本周起,包括四大行在内的主流银行,首套房贷利率普遍调整至基本利率上浮5%。四大行首套房贷利率均上浮5%据中介一线消息,9月4日起,深圳中国银行(601988,股吧)、工商银行(601398,股吧)、建设银行(601939,股吧)及农业银行(601288,股吧)先后放出消息,将首套房房贷利率调整至基本利率上浮5%。深圳中行的一位个贷经理表示,4日起该行首套房利率调整上浮5%,截止时间以查征信为准,4日中午12:00前查征信且在11日17:30前完成审批的可执行原基准利率,否则全部执行上浮5%。美联物业交易管理部一线消息指出,工行表示在9月3日(含)之前已受理且查询征信报告的可按原政策执行。乐有家研究中心指出,根据各银行个贷经理最新口径,除了四大国有银行外,目前首套房贷利率上浮5%的还包括招商银行(600036,股吧)、交通银行(601328,股吧);而民生银行(600016,股吧)和兴业银行(601166,股吧)首套房贷更是调整至基本利率上浮10%,首套房贷利率基本和二套房贷利率持平。部分银行仍能做到基准利率乐有家研究中心指出,目前邮储银行、北京银行(601169,股吧)、南洋银行、平安银行(000001,股吧)首套房贷仍维持在基准利率。而花旗银行房贷仍能做到基准利率基础上9.5折,农商行则是9.8折。值得一提的是,上述几个银行房贷市场均不是主营业务,四大国有银行占有深圳大部分房贷市场份额。各银行放款均表现缓慢从目前深圳的房贷情况来看,各大银行贷款额度都较为紧张,放款的时间也难以预计。7月初在宝安买了二手房(房源、代理、租房)的李先生告诉记者,他月初买房的时候和中介按揭员沟通时还说能做到房贷利率9.5折,到了7月中交齐资料进行审批时利率就已经上浮到基准,现在快两个月过去了,贷款虽然早已审批通过,迟迟没有进入放款流程。因为卖家房子有贷款,且要求买家支付赎楼费,由于银行贷款迟迟不下来,李先生支付的赎楼利息目前已经是上半年平常办理时的两倍以上。有一线中介告诉记者,目前银行房贷放款正常普遍都延长至两个月以上,其接触的客户甚至有长达4月之久迄今未放款的。而在年初正常放款一般银行只需要7~10天,业务量多的较大银行也就半个月左右。消费贷款利率同样出现上浮伴随着房贷利率上浮,以住房抵押为主的消费贷近期也出现利率上浮趋势。深圳市民周先生去年将房子在某银行进行抵押贷款,年利率是4.98%,银行搭售一定额度的保险。而近日周先生咨询该银行当初为其办理抵押贷款的个贷经理,抵押贷年利率已经上浮至5.4%,最近的一次利率上浮时间就发生在上个月,现在同样需要搭售保险。而周先生贷款的该银行在业内普遍是认为利率相对低的。昨日,记者咨询深圳一家国有银行个贷经理,其告诉记者,目前该银行批贷的消费贷款是在基准利率的基础上浮20%~30%,年利率从5.88%起。不过同比房贷,目前该银行消费贷的放款时间要快一些。美联物业全国研究中心指出:今年深圳银行信贷比较紧张,尤其年中以来大部分银行放款速度减慢,放缓时间延长,浦发、平安及中信银行(601998,股吧)的二手房甚至停贷。银行房贷收紧将进一步影响市场的观望情绪,预计短期内业主和买家仍持“胶着”状态。建议: 置换型客户先回款再换房对于二手买家而言,现阶段买房在签二手买卖合同时一定要给自己留足充裕的贷款过户时间,以免因为贷款迟迟不到位而出现买卖双方各种纷争。对于置换型客户而言,由于现阶段银行放款较慢,卖了房子什么时候收到房款很难说,为了避免在换房购买时出现首付不能及时交付的尴尬,最好在卖房款到位后再买。个人住房按揭贷款,是楼市晴雨表之一。记者梳理上市银行半年报发现,当前个人房贷呈现“规模降”、“利率升”的特点。房贷收缩对购房者有哪些影响?促进楼市降温的同时如何满足刚需的合理需求?个人房贷进入“量跌价升”时代由于风险低,房贷一直以来都是银行眼中的“香饽饽”。去年全年以个人住房按揭贷款为主的住户部门中长期贷款占全国新增贷款的比重达到45%。而这一势头目前正在发生改变。梳理上市银行刚刚发布的半年报可以发现,多家银行的个人住房贷款增速在放缓。截至上半年末,中信银行个人房贷余额4825亿元,增长占全部个人贷款增量的比重比上年减少16.6个百分点;浦发银行个人房贷余额5096亿元,占全部个人贷款的比重比去年末降低3.62个百分点;招商银行个人住房贷款余额7999亿元,较上年增长11.05%,增速放缓。从区域看,北京等热点城市的房贷规模收缩明显。北京银监局副局长蒋平表示,近几个月北京市个人住房贷款发放金额持续回落,6月份的发放金额较3月下降约三成。不仅规模缩减,以前司空见惯的房贷利率折扣也几乎难见踪影。中信银行半年报显示,上半年新发放住房按揭贷款加权平均利率4.55%,比上年提升0.09个百分点。记者从广州、深圳等地的多家商业银行了解到,大部分银行首套房贷利率维持在基准至上浮10%的水平,二套房贷款利率则上浮10%至30%不等。“融360”发布的报告显示,7月全国首套房平均利率为4.99%,相当于基准利率1.02倍,环比上升2.25%,同比上升12.38%。房屋中介机构明显感受到部分银行房贷“额度降”“放款慢”。“我做房产按揭服务十多年了,从没有遇见过像现在这样紧张的放贷情况。帮客户去办理房贷,能争取到额度就不错了,不敢提折扣的事。”广州一家按揭服务公司负责人告诉记者。房贷收紧对购房者影响额度吃紧、利率提高、放款变慢,房贷政策收紧毫无疑问会增加购房者的压力。刚刚在广州购买首套房的吴小姐告诉记者,她在7月底向一家称可提供95折贷款的银行提交了贷款申请,但层层审批后,银行在8月中旬告知她折扣无法落实,且利率上浮5%。这意味着,180万元的贷款,按照等额本息还款法,贷款期限25年计算,利率上浮后,吴小姐要多还15万元的利息,每月月供增加511元。微贷网押证不押车贷款:133-
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