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提问者：亿房网友&&& 21:53:04&&&
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您好，房产证上的建筑面积是住房的，国有土地使用证上的使用权面积是土地的，两者是有区别的。土地使用权面积：是指你这套房在这一幢楼里所能分摊到的占地面积。您的使用权面积没有问题。是土地更多关于买房的问题请进入亿房网。
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一楼老楼房后面建院子,邻居侵占公共的地方.急,请知道的人俗回答 我家住的是15年的一楼,老楼房,邻居要在阳台外面建小院子.我家和我邻居是住在一栋楼里面,并且是对门住着,但是后面的阳台是连在一起的,仅一墙之隔,他家的面积比我家的大,即共用的走廊对应着他家的卧室,所以他家就非说走廊对应的楼后面的面积就是他家将要建院子的面积?现在正在因为这个引起纠纷,并且想要知道如果我家对,应该去哪个机关反映这个呢?
哎呀呀恢堂6
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我可以简单的回答你,他家无论用多大的面积建院子都是不合法的,属于违章建筑!因为对于公共用地都是没有所有权的.这种情况下你可以到物业反映,如果物业不管,可以直接找城管,绝对管事.
因为都住一起很多年了 ，所以不想闹的这么僵 。我妈妈就是觉得他多占了地房，所以生气 ，并不是不让他建， 就想要让他把公共的地方给留出来，您看看有解决的办法吗？非常感谢你
要是碍于面子的话那就只能私底下协商了，可以委婉的跟对方摆清厉害关系
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105平米的二手房但是实际使用面积才79平米这房产证上的面积是不是作假的呀
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105平米的二手房，但是实际使用面积才79平米，这房产证上的面积是不是作假的呀？怎么少这么多呢？
应该不会作假，房子的平方一般按照实际面积和建筑面积区分，差不多一百个平方的房子实际面积也就八十个平方左右
回答于 现在前
装修从哪入手？
从免费户型设计开始…
其他回答(2)
产证面积就是房产证上标注的面积，也就是我们平时所说的建筑面积，是房产测量单位在经过实地丈量以后用专门的计算公式计算得来的；&使用面积就是建筑面积减去公摊面积等得到的实际使用面积。&需要知道你的房屋公摊系数才可以算出来的，每栋楼的公摊系数都不一样的。
A：楼主你家房子是多大的，三室一厅面积应该在90平米以上，那我们就以最低价来看吧，如果是简单装修，最少也要4万。你可以多找几家装修公司对比，把装修公司给你的预算做下比较，然后选择一家价格比较适合的装修公司在材料方面不要追求品牌，只要环保就行。空间布局：一般客厅客厅分区在20平米左右，主卧15平米左右。次卧10平米左右，儿童房10平米左右，卫生间8平米左右，厨房和餐厅15平米左右，阳台：8平米左右，其他还有玄关和过道，这样分区就差不多了。
A：1、 获取详细的标准层或自家所在楼层平面图只有依据详细的住宅平面图，测量和计算才能方便而准确。平面图中应包括住宅的主要数据有：各房间的轴线尺寸（继承重墙或柱的中心线之间的尺寸）和外墙的总尺寸（计两道尺寸线），还有各房间的使用面积。大部分住宅都在标准层，因此测量和计算主要根据标准层图纸和面积。如果住宅所在楼层较为特殊，如地层、顶层，购房者测量和计算住宅面积时，则要用所在楼层的图纸。这些图纸可以要求房地产开发商提供，如果房地产开发商连这些图纸都不愿意提供，那么他交付的房屋面积就有可能有问题。装修前--怎样测量房屋的实际面积2、实地测量套内使用面积为了保证测量的准确性，测量时要注意使测量位置距地面高1-1.2米。由于住宅交付之时，内墙上已经过抹面处理，抹面厚度一般为2-3厘米，因此房间内部测量所得到的尺寸，应该加上抹面厚度在计算。如果房屋已经装修完毕，则还要加上装修厚度才能计算出套内使用面积。对于标准层的住宅来说，由于房间的形状比较规则，测量起来一般不会有什么问题。对于顶层或者其他不规则房间，在测量的时候要根据套内使用面积的标准，注意把应该加上的面积加上，把应该剔除的面积剔除。装修前--怎样测量房屋的实际面积3、 测量并计算套内建筑面积测量好套内使用面积后，要计算套内建筑面积还必须测量阳台的建筑面积。阳台建筑面积的测量方法基本上与使用面积的测量方法一样，但要注意区分不同类型的阳台。计算公式如下：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积装修前--怎样测量房屋的实际面积1） 承重墙体是砖墙时，结构厚度为24厘米，寒冷地区外墙结构厚度为37厘米，混凝土墙结构厚度20厘米或16厘米，费承重墙厚度为12厘米、10厘米、8厘米不等。2） 轴线位于墙体的中间，中间两侧各为半个墙厚。具体每一堵墙的厚度为多少，图纸上都有注明。3） 对于非公用墙，占地面计应该全部计入套内建筑面积，而共用墙应从占地面积的一般计入套内建筑面积。
A：你说的使用面积，就应该是室内实际的“尽空面积”，测量时最好在家装前进行，否则就会因家装的厚度而失准;测量时不仿你先将各“功能区”(比如卧室、餐厅、客厅厨房、卫生间等)用粉笔划开做上“分区标记线”，然后再对各“区内”进行测量，面积为长乘宽等于平方米;都测量完后，把各分区的测量值再相加，就是你家里的实际尽空面积了。要注意的是：如果有阳台的，也应该测量其面积，但是在房屋产权证上，是按实际面积的1/2计算的。另外再说明一下，房屋产权证上标注的是建筑面积，其中包括了你的住宅建筑面积(包括墙体占用面积，如果是两家隔墙，则各算一半)、公共楼道、公共通道、小区绿化带等。
A：房屋的实际使用面积是指房子内空能够踩到的面积（赠送面积、阳台、飘窗等也包含在内）
A：每个房间,客厅,卫生,厨房,长*宽,就算出面积了!
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