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我有套房去年在中介那里与买方签订了买卖合同，但是房产证还没办下来，买方
我有套房去年在中介那里与买方签订了买卖合同，但是房产证还没办下来，买方目前还没住进去，请问没有房产证签订的买卖合同有效吗？如果不卖对我有什么影响
律师回答地区：四川-成都咨询电话：帮助网友：9356 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人有效。具体看李永生律师的一篇文章。 20:50地区：四川-成都咨询电话：帮助网友：26572 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_2 人有效，不卖承担违约责任 20:52 20:59华律网用户合同约定的日取得房产证后15个工作日内过户，现房产证还未下来，买方要求入住，能拒绝吗 21:47不能 21:48前面打错了 21:48这个要根据你们约定的交房日期 13:56华律网用户合同只说了日前拿到房产证过户，没有说明具体房屋交付时间，现在是房产证也没下来，买家要求入住装修，买家要去是否合理？我卖方这边拒绝的话有没有处罚呢 15:16承担违约责任地区：四川-成都咨询电话：帮助网友：39578 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_6 人承担违约责任 21:11地区：四川-资阳咨询电话：帮助网友：22896 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_2 人没有房产证，就不是买卖物权，而是债权，还是有效的。 21:12地区：四川-成都咨询电话：帮助网友：4126 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人买卖合同有效，如果不卖了，需要承担违约责任。 21:28地区：四川-成都咨询电话：帮助网友：108700 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_2 人你好，有效的。若是你不卖，你违约，需要承担违约责任，支付违约金。 10:31地区：四川-成都咨询电话：帮助网友：46332 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_9 人你好，不违法的合同是有效的。 13:00地区：四川-成都咨询电话：18980***帮助网友：6364 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人你好，需要承担违约责任 15:57地区：四川-成都咨询电话：帮助网友：3079 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人交定金了没有? 17:39
无锡推荐律师我现在想从别人手上买一套商品房,那套房子还没办房产证,房主还办了按揭,房屋中介这要我一次性先交房款,房主拿我的钱去还按揭,再改合同.
像这样买房,我觉得风险性好大，我担心的是钱出去了房子又不是自己的,请大家帮我支支招(就当这个中介是正规公司),我该怎么办?
guohuiwxj:你好！
建议你不要买！
1、购买成本高，对方已经办理按揭了，什么原来的商品房买卖合同已经生效，你和原来购房人交易属于二手房交易，而且是没有满5年的二手房交易，要交营业税、个人所得税、印花税、双倍的契税、印花税、三倍的交易手续费、双倍的登记费、双倍的工本费、当地如果还有其他规费都要按双倍收，只有维修基金是同样的。至少要是房价20%。
2、风险太大。没有房产证的房屋交易是不允许的，你们要交易，是不受法律保障的，只能希望对方是一个守信用的君子。
补充：已经按揭的房子，虽然没有办理房产证，但是买卖合同已经备案，是不能改的，只能按二手房
其他答案（共2个回答）
首先,国家是不许在房产证没下来的时候来买卖的.
但现在有不少没下房本的房产在这样操作.你要问一下这个业主有没有交契税呢.如果交的话说明已经递到建委了.一般是很难改底的.如果没有的话.去找开发商来做改底.这样下来的房本直接就是你的名字.
如果已经交了契税.那么风险就大些.而且业主还办了按揭.这样就是签了合同也是个效力待定的合同.但你如果真的看上了这套房子就要有风险了.你首先要和对方签一个定金合同.这笔定金要是你总房价款的百分之二十.(因为如果对方不卖的话.会有这部分赔偿的.)其次如果你给对方还款的话.最好在签一个借款合同.如果对方有别的房产,就签一个担保合同.就是对方拿另外一个房产来做担保.并且在合同中约定.主合同无效,担保合同有效.如果是借款合同的话.一定要约定在什么时候内偿还.和偿还不了的违约责任.然后在正常签买卖合同吧.
这样风险能降到最低.但如果这套房产升值潜力非常大.甚至超过了你定金的双倍的话.业主也有可能违约的.
如果你要补充协议的话.可以帮你打一份.
1、没有房产证的房子可以买卖的，但是一定要把对应的违约责任写清楚，否则对您没有保证。
2、合同更名指的是所谓的改底单，不太复杂，业主和开发商说好了，把原来业主的...
拿产权证及产权人的身份证到当地的土地管理局去调．具体的问房产交易中心．
房子在房管局备案后是不能改名的。有很硬的关系更名的也有，但最好约定拿到房产证后付钱，以免受骗。
你可以去问问中介机构，找房可以去新环境房屋网看看，你可以去
是一种违反国家政策的做法，但是却是很多人在这么做，开发商在赚取一笔改底单的费用，如果合同已经被安就不可能改底单了。
可以参考逐项专家的说法
答: 房租到期房东不退押金咋办？一人在外真的是不容易，哪位兄弟姐妹对付房东有好的办法吗？
答: 你朋友是宫颈息肉.推荐一文,供你参考:
什么是子宫颈息肉
子宫颈息肉是慢性宫颈炎表现的一种，在已婚妇女中比较多见。
　　子宫颈是子宫下端的部分，其内腔呈圆筒形或...
答: li660912同学：
您好！您有这样的想法非常好，说明您知道父母为了您成长的辛苦和劳累。呵呵，有这样的心理，我想您一定会在学习上下苦功夫，以优异的成绩来回报父...
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这个不是我熟悉的地区
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房产证没下来房主想卖房 这种情况该怎么办
[提要] 团购的房屋产权证没办理下来，房主想将房子卖掉再买套房。像这种情况，房子能卖吗？
　　团购的房屋产权证没办理下来，房主想将房子卖掉再买套房。可开发商表示，买房人不能办理按揭。20日，市民胡先生向长春晚报记者讲述了他最近遇到的烦心事。
　　房产证没下来房主想卖房
　　2012年，胡先生在硅谷大街与超强街交会附近一小区团购了一套125平方米的房屋。当时是全款购房，但房屋产权证一直没办理下来，按照购房协议约定，要到今年6月份才能办下来。
　　因为胡先生家住在汽车厂附近，开车来这套房也要40分钟，不是很方便，所以他想将房子卖掉，在自己家附近再买一套房。他到开放商处打听后郁闷了，因为售楼处工作人员告诉他，如果想卖掉房子，买方必须要付全款，才可以办理更名。
　　胡先生觉得，房子已经是他的了，为什么不能卖掉让买家按揭呢?
　　全款买房才给更名
　　20日10时许，记者就此事咨询了长春市房地局的工作人员，工作人员表示，没有产权证无法办理更名过户，所以无法卖房。
　　13时许，记者联系到了负责胡先生的该房产公司的置业顾问王先生，他表示，因为胡先生购买的是某单位的团购房，价格较低，他是一次性付清房款的。目前，开发商与胡先生签订了购房协议，在房主同意更名的情况下，可以为其更名一次，但他接到上级领导下达的规定，无法为买胡先生房子的人办理按揭。
　　那么，市场上的房屋，都是有产权证的才可以买卖吗?记者咨询了一家房屋置换公司，工作人员表示，没有产权证的房屋不太好卖，因为要拿着产权证到银行办理担保贷款，一般这样的房屋如果想卖都会卖给熟人、亲戚或是低价出售，而且即便挂在中介公司，也是很长时间才能找到买主。
　　不建议买没有产权证房屋
　　吉林刘继业律师事务所的刘律师表示，就商品房而言，没有取得房屋产权证并不影响房屋买卖合同的效力。买卖双方可以就房屋产权问题签订合同，比如，在产权证下来之前首次付款多少，产权证下来办理更名后，办理按揭或是将余款结清。但是对于买房者来说，购买无产权证的房屋，这个风险非常大，因为一旦出现卖主有外债等意外，对于买方来说，要维护自己的利益就非常困难。所以，刘律师不建议市民购买没有产权证的房屋，风险太大。来源《长春晚报》等
(责任编辑 周鑫)
　　团购的房屋产权证没办理下来，房主想将房子卖掉再买套房。可开发商表示，买房人不能办理按揭。20日，市民胡先生向长春晚报记者讲述了他最近遇到的烦心事。
　　房产证没下来房主想卖房
　　2012年，胡先生在硅谷大街与超强街交会附近一小区团购了一套125平方米的房屋。当时是全款购房，但房屋产权证一直没办理下来，按照购房协议约定，要到今年6月份才能办下来。
　　因为胡先生家住在汽车厂附近，开车来这套房也要40分钟，不是很方便，所以他想将房子卖掉，在自己家附近再买一套房。他到开放商处打听后郁闷了，因为售楼处工作人员告诉他，如果想卖掉房子，买方必须要付全款，才可以办理更名。
　　胡先生觉得，房子已经是他的了，为什么不能卖掉让买家按揭呢?
　　全款买房才给更名
　　20日10时许，记者就此事咨询了长春市房地局的工作人员，工作人员表示，没有产权证无法办理更名过户，所以无法卖房。
　　13时许，记者联系到了负责胡先生的该房产公司的置业顾问王先生，他表示，因为胡先生购买的是某单位的团购房，价格较低，他是一次性付清房款的。目前，开发商与胡先生签订了购房协议，在房主同意更名的情况下，可以为其更名一次，但他接到上级领导下达的规定，无法为买胡先生房子的人办理按揭。
　　那么，市场上的房屋，都是有产权证的才可以买卖吗?记者咨询了一家房屋置换公司，工作人员表示，没有产权证的房屋不太好卖，因为要拿着产权证到银行办理担保贷款，一般这样的房屋如果想卖都会卖给熟人、亲戚或是低价出售，而且即便挂在中介公司，也是很长时间才能找到买主。
　　不建议买没有产权证房屋
　　吉林刘继业律师事务所的刘律师表示，就商品房而言，没有取得房屋产权证并不影响房屋买卖合同的效力。买卖双方可以就房屋产权问题签订合同，比如，在产权证下来之前首次付款多少，产权证下来办理更名后，办理按揭或是将余款结清。但是对于买房者来说，购买无产权证的房屋，这个风险非常大，因为一旦出现卖主有外债等意外，对于买方来说，要维护自己的利益就非常困难。所以，刘律师不建议市民购买没有产权证的房屋，风险太大。来源《长春晚报》等
(责任编辑 周鑫)
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买没有房产证的二手房 目前也只有先办房产证再过户
　　42万元全款买了一套二手房，因为没有房产证，付房款之前，还到洛阳市仲裁委员会申请仲裁。但接下来办理房产证的过程苦煞了全家。昨日，洛阳市涧西区中国一拖集团有限公司的退休职工郑德山就遇到这样的事。
　　□东方今报见习记者
　　王真珍/文图
　　【反映】42万买二手房却无法办理房产证
　　日，郑德山通过银行转账将42万元房款转给了李黎明，以其女儿郑莉的名义购买下涧西区景华路22号街坊31栋5-201号一套130平方米的房子。对于三代挤40平方米房子的郑德山一家来说，这应该是件高兴事，可是1年多时间，房产证始终没有办理成。
　　2011年6月，李黎明因急用钱将房屋卖给了郑德山，并于当月28日签订了《房屋买卖协议》。因担心房屋产权纠纷，在涧西区司法局人员的建议下，买卖双方到洛阳市仲裁委就房屋买卖协议仲裁。
　　2012年春节后，郑德山到涧西区房管局办理房产证，被告知办理房产证必须办给李黎明而不能直接办理在郑莉名下。
　　【回应】先办房产证再过户
　　房地产市场管理处副处长王志国称，依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四章第二节第三十八条规定“未依法登记领取权属证书的房产不得转让”，郑德山买的二手房在未取得房产证的情况下是不可以转让的。对于郑德山出示的洛阳市仲裁委调解书王志国并不认可其中“郑莉单方就可到房地产管理部门将房产过户到己方名下”，因为房产过户需要买卖双方申请，卖方须有房产证。郑德山的房子如果办理房产证需经过两次登记，先把房产证办理在李黎明名下，然后根据双方的《房屋买卖合同》和《仲裁调解书》转移房产所有权。
　　对于郑德山担心办理过房产证后李黎明不将房屋产权过户给他女儿的担心，河南豫和律师事务所李瑞丽律师认为，签订过《房屋购买合同》双方即存在债权关系，李黎明有义务把房屋过户给合同的另一方郑莉。
　　对于郑德山的另外一个担心房产过户需要缴纳的高额营业税，洛阳市地方税务局流转和财产行为税科闫彩燕称，郑德山购买的普通住房虽没有房产证但是契税缴纳时间是1997年，那么购买房屋时间认定就是1997年，依据“个人购买普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时免征营业税”，不需要缴纳营业税。
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