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买房纠结要不要买顶层?这几条做参考就够了!
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
住顶层的优点　　1、价格　　现在，顶层标准单位的售价基本都比其他低，在同一个小区中，大家享受着同样的绿化、户型、、配套设施，买顶层，每平方米单价却要比其他楼层少5%至10%。　　花比标准层便宜的单价，可以买到相同标准、相同服务小区的房子，尤其是的时候，顶层与标准层的价差优点是显而易见的，不过在二手房市场差价优点没有新房这么大。　　2、高度　　顶层住宅的高度要比标准的一般会高10cm左右，即标准高度是2800mm的情况下，顶层会到达2900mm。虽然买房按，但生活时真正使用的还是体积（空间），所以这个优点十分明显。　　部分把原来的顶层大复式改为精巧别致的小复式，在顶层加盖一层带气窗的阁楼，其中低于2.2米的空间不计算。这样既把屋顶变成了坡式，起到了、隔热作用，也提高了顶层房间的使用率。　　3、景观和视野　　顶层视野开阔这也不用多说，虽然也有人说住得再高看到的还不也是小区。但是视野开阔心情舒畅，对视力也好，同时采光也不受影响，也不用担心，冬天晒被子，也不用特别挑时间段，不也是很爽的事么？　　4、不怕下水道堵　　通常贴砖时都会留一个管道检修口，那个地方的是被割裂的。如果你是顶层，你大可不留这个检修口，把立管包死，因为你家立管检修概率几乎为零！　　5、相对安静　　住在顶层的你永远不必担心楼上的邻居吵到你，由于北方卫生间大多采用降层排水，顶层可完全消除来自卫生间的噪声。　　高高在上也不怕蚊虫骚扰，虽然在十几楼不装纱窗，蚊子神马的也能飞的进来，但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度还是有难度的。而且，据住过顶层的朋友说，相对其他楼层，顶层被盗的机率也比较低，同时敲门推销的、问路的，也很少敲到顶层。　　住顶层的缺点　　1、防水　　很多人比较忌讳顶层的房子，也是担心入住后会有的困扰。其实，目前顶层防水与修补技术发展了这么多年，已经比较完善了，再加上相对全面的程序，只要是正规开发商开发的房子，一开始不漏的话，则以后漏水的概率也会比较小。　　另外关于漏水的保修期，按照国家规定应该是5年。如果买的是，可以要求买之前先去看看房。　　2、冬冷夏热的问题　　现在按照国家要求，一些地区都要达到4步节能，楼层也要加设保温层，所以就新房而言，冬冷夏热的情况已经大大降低。　　当然顶层想和标准层完全一样是很难的，但回到现实当中，现在的家庭大多是冬有，夏有。也就是说冬天是否温暖关键看采暖，夏天的凉爽取决于通风与空调。所以，要说不一样，其实也就是采暖费和电费的支出可能会相对多一些而已。　　这里额外补充一句，顶层确实会比标准层热，但是热多少，还是看开发商的，另外户型是否通透更加重要。　　3、烟道风压　　的厨房排烟都是通过公共烟道，而公共烟道的对外排烟口位于楼顶，所以经过抽油烟机层层向上的努力，到达顶层公共烟道的油烟和风压是很大的。　　如果你恰好住在顶层，记住一定要买一个好的止逆阀和尽量好的抽油烟机。　　4、火灾逃生　　很多人觉得买顶层不安全是因为离地太远，出现火灾时可能不易逃生。客观的说，如果出现火灾疫情，顶层肯定没有1楼逃的快，这个影响可以看作从首层到顶层的渐变，并非是顶层独具的问题。　　再说说现实当中的情况，大家都看过一些讲大楼着火的电影什么的，现在的高层住宅，全部楼梯间全部通向屋面且使用防火门分隔且与相邻单元连通。很多情况下，只要能找到楼顶，那就算是安全了，所以顶层住户不敢说比一楼跑得快，但比中间户安全却是真话。　　选择顶层房要看什么　　当然，有些人也许会因为种种原因而选择顶层房，那么，究竟该如何选择顶层呢，下面给予你一些小建议：　　看屋顶。　　坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水有较好的效果。　　看顶楼设计结构和用材。　　顶层的大忌是隔热和防水性能不好，所以想置业顶楼的买家要特别注意顶楼的设计结构和用材，可以要求开发商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合建筑标准。如果是现楼，还可以根据外立面顶楼的一些标记线目测屋顶隔热层的厚度，看是否达到一般要求的20厘米至25厘米厚。　　顶层优缺点　　看雨天后的渗水和排水。　　如果楼盘是现楼，较好在大雨过后一小时到顶楼看看积水多不多，这个办法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季节，可以让开发商提供水源，在屋顶泼上较多的水，看是否有渗漏现象，排水是否畅通。　　看水压。　　不少顶楼因楼层高，水压不足，自来水流量小，而且影响煤气热水器的点火，所以水压问题一定要关注。现楼可到顶楼单位直接放水查看，有人入住的楼盘，可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼，应要求开发商提供水管用材等资料。　　看消防设施。　　如果发生火灾，热气和火势一般往上升，所以顶层住户不能忽视配套消防设施。　　以上就是小编为大家总结的顶层的优缺点，仅供参考哦！
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老华飞的确让我心动了，可积分不够看不了。这些天正好纠结买房投资还是买商铺，先倾听大家意见。
我人在佛山，最近看着新闻媒体说未来5年银行存款利率会逐步降至1以下，大吃一惊！感觉必须学会理财了。股市现在深度套牢，这不是俺这点能耐玩的游戏。转战房产，最近小区附近的大型商场建成开始开售啦，我之前总以为商铺买了要自己招租，没想到现在这种大型商场都是有专业公司统一招商的，就是说只要有人气，买这商铺是稳赚的，总好过放银行吧。估计进10年年收益在8%，保守估计13年回本，但我看不懂未来怎样。求大家帮忙分析！
我们区现在有3个这种大型商场，我隔壁一个大润发主打低端市场，每天的客流量多的。然后一个主打高端市场的，刚开的一两年不行，现在也火爆得不行。再就沃尔玛，前5年基本服务员比客人多，近两年都好很多啦。反而步行街的商铺越发惨淡。我个人认为这大型商超值得投资，元芳怎么看？
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最近商业地产非常不景气，很多所谓大型公司招商，保证年回报率8%，多少年回本的都是骗人的。
除非是容易出租的街铺，大型商场的商铺很容易买回来就挂掉在手上。
要我会买房
当时是买商铺，什么地方都是商铺的出租回报率更高
感觉现在买商铺风险比较大，楼主需谨慎
有钱还是投资好了，放在银行就是贬值
是买住房还是商铺，其实性质差别不大，关键是买什么样的住房和商铺。比如住宅的地段，是否是学区房，是否是城市未来的发展区域，或是未来准备拆迁的区域。商铺就更复杂些，首先要看商场的经营定位是否符合区域内消费水平和消费习惯，商场经营定位没问题了，再看商铺的位置，入口出口还有大品牌边上的位置，参考价格比，同时还要考虑适合经营的项目。投资的关键是你对所投资的项目是否详细的了解，对未来的走势有一定的判断。
商铺和房子 首先考虑的就是location 楼盘的地理位置很关键
所以 考虑清楚了在下手 加油
关键还是位置。买对位置就行，所谓返租大都不行的，
买房啊，卖的时候方便。商铺想卖税费太高
还是买房吧，商铺除非是临街铺面，其他要考虑的问题太多了。一个商铺能不能起来，跟地段有关，跟运营公司能力有关，甚至还跟运气有关。再加上以后电子商务越来越发达，商铺的需求量会越来越少，跟多的是O2O。房子毕竟是用来住的，刚性需求。哪怕房价不涨，房租也是肯定要涨的。
我也是佛山，经济下行，感觉买房好一点，现在不是闹广佛同城化吗？地铁通了，房价要涨也是必然的
房子比商铺靠谱，你可以多去看看房子，再了解了解
房子比商铺靠谱
现在不好做了.......................
我也在佛山，刚入手了佛山新城的房子。
楼主需要谨慎，如果楼主是做投资，你有定一个时间长度么？短期来看，现在并不是一个入楼市的时间。如果你是为了追求租金，其实投入产出比需要算一下，看看有多少，你满不满意。商铺是个技术活，你要看人流，还要看你商铺未来可以做什么定位之用。如果是能被电商替代的，比如是用作服装之用，那目前楼主一定三思。如果是可用于体验式消费，比如饮品、小吃，其实买在大型商超边上还是很不错的，因为商铺就是看人流，看你用铺能做什么，来对人流有一个转化率。长期来看的话，要看这个城市的发展前景，以及商超为核心的繁荣度是否会持续下去？当然，其实做任何投资，都需要做大量的功课，反复求证，也不要吃所谓砖家说什么楼市没机会了。我做这么多年，会发现基本上每年楼市都有机会（当然去年比今年机会多一些），投资永远都有机会，做你熟悉的。要多对比同类产品，最后自然有一个最好的选择。我的感觉不动产投资，住宅最简单，商铺其次，写字楼最高难度，需要专业选手参加。
这些东西都是具体情况具体分析，而且要量力而行，懂再去做，不懂就先不要动
建议着重考虑商铺，地段地段地段！
买房比较好
已注册用户请最近手中有点闲钱，老家在华北中部一地级市，经济不是很发达，商品房最近四五年实际都还没有翻倍，外来人口有少，所以商品房的需求有不是很大，最近寻思想投个商铺，以求保值，考查了商铺的情况，普通的地方每平米每月的租金在四十到五十，好一点的六十，现在找了一个商铺在市区一个菜市场对面，四周也都有社区，人流量相对稍多一点，五十平，每平租金六十，月租三千，开价八十W，按目前来算二十二年左右收回成本，目前该市人均工资不高，估计也就一两千块，内陆小城，经济发展稍慢，按目前每平一W五来说，估计未来让涨的空间不是很大，提是现在手中有些闲钱，有不敢乱投，只好选择商铺这种风险少些的来投资了，　　有买商铺的没有，请大家来出个主意，
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　　贵了，我们这里很多商铺能五年回本，当然，这样的好铺一般都是关系户拿下的，一般都得十年以上回本，超过20年回本的商铺投资意义个人认为不是很大
　　每个城市的东北方向　　择一合适的吃进　　想亏都难　　　　
　　更正一下：想赚得少都难　　　　
　　　　作者：游皖
回复日期：　14:07:13 　　　　贵了，我们这里很多商铺能五年回本，当然，这样的好铺一般都是关系户拿下的，一般都得十年以上回本，超过20年回本的商铺投资意义个人认为不是很大　　　　~~~~~~~~~~~~~~~~~~~`　　兄台，你什么地方的呀，现在还有十年回本的商铺吗，敢快给我说说，有这种商铺就不要犹豫啊，　　
　　作者：新浪七杀星
回复日期：　14:22:02 　　　　每个城市的东北方向　　　　择一合适的吃进　　　　想亏都难　　~~~~~~　　真没搞明白你这是什么意思，能解释下吗，　　
　　我去年底买了个商铺！位于主商业干道，66W，年租金4W，建筑面积36.3平米（实际内部面积41，因为有8个平米未计入产权）。1.8W一平米。　　今年租金4.5W。　　　　当初考虑买商铺主要是发现本地住宅上涨接近1倍，但商铺价格基本未动，租金也未明显上涨，判断下一步动的必然是商铺。所以果断购买。　　当然购买商铺对位置的要求很高，这个要注意。有的地方商铺位置太差，还不如买住宅。　　　　以上供参考。
　　　　作者：哈哈网子
回复日期：　15:01:17 　　　　我去年底买了个商铺！位于主商业干道，66W，年租金4W，建筑面积36.3平米（实际内部面积41，因为有8个平米未计入产权）。1.8W一平米。　　　　今年租金4.5W。　　~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~　　你买的相当划算啊，十五六年就可以收回成本了，　　　　没办法，我们这里商铺价格涨上去了，租金到时没有涨，这个商铺五十平方，一个月租三千，现在开价八十W，每平米合到一W五六了，纠结的很呀，现在很多都是这个行情了，　　
　　我对购买铺面的回报时间，期望是20年以下，并且租金有比较大的增长空间，我认为一个地段经营项目越多样化的，空间越大。　　购买商铺要多看多考察。不是特别心动的，不要贸然下手。　　那种卖价，租金大众化的铺面，随时都有出售的。不要着急下手。　　　　你这个铺面我个人感觉回报率有点偏低。属于可买可不买那种。
　　现在有钱人越来越多，投资的渠道有少，所以投资房产是大多数人的选择，你说二十年内回本的铺前几年还是很好找的，哪个时候好多人都没有明白过来，有钱人有不多，所以可以捡到好的铺，这两年不同了，有钱人大把的是，好一点的铺位有没有人卖，位置有好，二十年内能回本的铺，估计比处女都难找，　　　　、我还有一个选择，这个铺是在老城区，各项条件都有点成熟了，拿到手就可以收租，但是估计以后上涨的空间不是很大，　　我们这里有在开发新城，政府各部门都移过去了，新城是起步高，花园市设计，便是现在最大的缺点就是没人气，入住新城的人还是不多，在我们新城的市政府前边，修了一个广场，广场的周边有商铺卖，一W七每平起，最高的还有两W多，妈的，开发商真黑，刚开始说一W二，我都交了二十W的诚意金，最后开盘的时候最少涨到一W七，我当时好想卖，不过哪里未来很好，就是现在人气好少，估计三五年内人气也不高，而且价格有这么高，投到哪里以后，以后的回报率还真的不好说，所以就不敢下手，但是卖的人还是很多的，　　
　　我感觉你说的好像我这里，呵呵。　　老城区的价格也会涨的，当然幅度没新城区那么大，风险也相对小的多了。我买的老城区，因为我没那闲钱买了铺子放那搁几年。20年回报的有的，10年回报的我没看到过，5年的没听说过。
　　我感觉你说的好像我这里，呵呵。　　　　老城区的价格也会涨的，当然幅度没新城区那么大，风险也相对小的多了。我买的老城区，因为我没那闲钱买了铺子放那搁几年。20年回报的有的，10年回报的我没看到过，5年的没听说过。　　~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~　　中原内陆城市，发展好慢，新城区每平方都要一W七八了，还不是很好的地方，未来涨估计能涨到什么地步呢，每平米现在才租六十了，而且现在市里面最高的也就是每平方租六七十块，二十年收回城本，很难说啊，　　　　
　　楼主握个手，我也正在考虑商铺的投资，同样在天涯发了讨论帖，参见/publicforum/content/house/1/258602.shtml　　请问你要买的商铺是临街的吗？还是商场内的店铺？我正准备下手的那个是商场一楼内部的店铺，商场的位置在一个十字路口，二楼三楼是沃尔玛超市，四楼是快餐
　　商铺的确是位置第一位的
　　不敢乱投，只好选择商铺这种风险少些的来投资了　　----------------------　　呵呵，你的观点很新鲜哦！　　地产投资里，商铺和写字楼都属于高风险的。
　　有兴趣的我进来看看。
　　不知那种铺位有升值潜力或者已经较旺又能保持很久？那些好铺必备什么元素？求高人解答，感激不尽。
　　这样的商铺回报太低。投资房产必须10年左右回本要不就没有意义。还不如买公寓。同样的价钱投资收益就不一样了。买一个商铺可以买2点5个公寓了。但公寓的租金比商铺多一半还要多，但是这也和地区性有关。系，
我的房子就是这样。我朋友中就一个买商铺的。还好后悔。别的朋友全是买的公寓。我一个公寓收益比他的商铺的收益每年多3000元。但他买商铺的钱和我一样。还是大产权。10年收不回来就不如你搞别的了。
　　10-15年收回成本？　　40平方的公寓，租金1500，总价近70万。　　这样多少年才能回本？靠租金涨到5000？
　　楼主，投资什么时候都有机会的。要做一个沉的住气的人。　　　　你就是几十万RMB而已，对于商铺投资来说，这点钱太少太少了。所以，你要捏的住钱，投资回报率不高的，千万不要投。你观察商铺时间久了，就会知道投资机会很多的道理了。切记切记。。。。
　　我这买公寓是3600一平。48平米也就不到180000。月租金1500左右。包暖气和物业也就是2000元。年租金=16000的收益。现在每年月租金涨幅在100元左右。10年收回没有啥问题。
　　但是现在买公寓价也涨幅。现在精装修是5500左右。但相对租金也高了点。我说的只是我们这理我价格。
　　作者：erlking08　回复日期：　08:52:38　
　　　　楼主握个手，我也正在考虑商铺的投资，同样在天涯发了讨论帖，参见/publicforum/content/house/1/258602.shtml　　　　请问你要买的商铺是临街的吗？还是商场内的店铺？我正准备下手的那个是商场一楼内部的店铺，商场的位置在一个十字路口，二楼三楼是沃尔玛超市，四楼是快餐　　~~~~~~~~~~~~~~~~~~~　　你的贴我也看了，个人感觉你的位置还不错，十字路口，随然铺子不是临街的，但种中心位置是不会空的，就是活尔玛不做，还会有别的企业来做的，　　
　　作者：寂寞如斯人　回复日期：　12:38:36　
　　　　不敢乱投，只好选择商铺这种风险少些的来投资了　　　　----------------------　　　　呵呵，你的观点很新鲜哦！　　　　地产投资里，商铺和写字楼都属于高风险的。　　~~~~~~~~~~~~~~~~~~　　写字楼不了解，就商铺来说，只要是临街的，位位置在成熟的市区里边，我觉的风险相对来说小一点，哪种成市扩建出来的地方，人气还不足，商业氛围还没有形成，风险相对大，这种就是要考验眼光的，　　　　老市区的商铺，收益慢，商业氛围成熟，只能靠经济的波动来增值，
　　作者：葛柯柯　回复日期：　13:10:48　
　　　　这样的商铺回报太低。投资房产必须10年左右回本要不就没有意义。还不如买公寓。同样的价钱投资收益就不一样了。买一个商铺可以买2点5个公寓了。但公寓的租金比商铺多一半还要多，但是这也和地区性有关。系， 我的房子就是这样。我朋友中就一个买商铺的。还好后悔。别的朋友全是买的公寓。我一个公寓收益比他的商铺的收益每年多3000元。但他买商铺的钱和我一样。还是大产权。10年收不回来就不如你搞别的了。　　~~~~~~~~~~~~~~~~~　　其实公寓的租金比商铺的租金收益差的太多了，不说小城市就哪一线城市来说，动辄一两W每平的房子，按租金收益的话差不多都要四五十年左右了，按收租金来对比的话是商租来的快，但是，大城市外来人口增长的快，对住房需求的多，所以这几年造城房价上涨的快，一线城市这几年房价的增值来收益的，靠租金的不多，但是，放到我们这些内陆的三线城市来说，就不存在这种现像，公寓到处都是，五年了，房价还没有翻倍，新开的楼盘到处都是，外来刚需有少，四十W买个公寓一个月还租不到一千，所以买公寓的话，只能赌以后的房价涨，　　　　但是买商铺的话，按目闪来说二十年左右收回成本，但是说不定以后经济增长的话，商铺的的价格也会跟着上涨的，
　　10-15年收回成本？　　　　40平方的公寓，租金1500，总价近70万。　　　　这样多少年才能回本？靠租金涨到5000？　　 　　~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~　　公寓靠租金收成本的话是很不划算的，赌的是以后房价的上涨，　　
　　　　作者：葛柯柯　回复日期：　13:44:42　
　　　　我这买公寓是3600一平。48平米也就不到180000。月租金1500左右。包暖气和物业也就是2000元。年租金=16000的收益。现在每年月租金涨幅在100元左右。10年收回没有啥问题　　~~~~~~~~~　　哪个城市，房价这么便宜，租金这么高，　　　　估计你买的时候租金不会有这么的，买的早了吧，现在租金才上涨的吧，　　
　　买商铺风险不小，位置偏的地方临街铺，还不如繁华地段商场内商铺。商铺投资如果15年内不能回本，意义就不大了。
　　作者：kkndme　回复日期：　19:45:38　
　　　　买商铺风险不小，位置偏的地方临街铺，还不如繁华地段商场内商铺。商铺投资如果15年内不能回本，意义就不大了　　~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~`　　理论上讲是超过十五年不回本就不值得投资，但现实中是，有钱人太多了，而且有缺乏投资渠道，搞的现在商铺二十年能回本就不错了，　　
　　作者：黑不罗嗦　回复日期：　19:12:53　
　　　　其实公寓的租金比商铺的租金收益差的太多了　　　　----------------------------------------　　　　同意，想投机赚个差价的可以买公寓，租金收益方面还是铺子强。　　　　　　　　　　但是买商铺的话，按目闪来说二十年左右收回成本，但是说不定以后经济增长的话，商铺的的价格也会跟着上涨的，　　----------------------------------　　　　不会当真20年的，除非你的城市没什么吸引力，或者你签了定死租金的合同。否则房租是在稳步升的。　　　　我5月入手的一间临街（稍动用了点关系），223.8万，今天租金18.2万明年20.5万后年24万。乐观估计7年就回本了吧。　　　　05年左右160万买的一个小间，第一年租金才12万，今年换租客，和一个开酒店的签了22万，每年递增10%的合同。预计后年就几乎回本了。很后悔当年没多买一点。　　
　　　　　　不会当真20年的，除非你的城市没什么吸引力，或者你签了定死租金的合同。否则房租是在稳步升的。　　　　　　　　我5月入手的一间临街（稍动用了点关系），223.8万，今天租金18.2万明年20.5万后年24万。乐观估计7年就回本了吧。　　　　　　　　05年左右160万买的一个小间，第一年租金才12万，今年换租客，和一个开酒店的签了22万，每年递增10%的合同。预计后年就几乎回本了。很后悔当年没多买一点~~~~~~~~~~~~~~~　　我赌你所在的地方一定是经济稍发达的地区，至少不会是长江以北，　　　　这么好的收益，我们这里实在是难找，
　　　　作者：黑不罗嗦　回复日期：　23:57:04　
　　　　我赌你所在的地方一定是经济稍发达的地区，至少不会是长江以北，　　　　　　　　这么好的收益，我们这里实在是难找，　　　　--------------------------------　　　　收益确实不错，我也很满意。　　　　你仔细找找，别怕难，肯定有比你提到的更好的。就算找不到我这种7年就回的，但就像上面一个朋友的，15年回本的那个也比你现在的这个好很多啊。　　　　另外你这贴既然是问技术，我就告你一个秘诀：一定要好好对待中介。他们能提供无数信息，包括收益不错的楼盘。别学房观那帮骂中介的糊涂蛋，只要你是聪明人，谁和发财过不去呢？　　
　　　　说说我05年买的那个，就是从一个关系不错的中介那里得到的第一手信息。中国有句话叫将心比心，我对他客客气气的，他那边一旦有什么好盘都会优先通知我。而且，我通过相熟的中介赚到钱的经历不止一次。算是我个人的心得吧。　　　　坏中介不是没有，我也不是说中介万能。不过如果把市场上的商铺分为三等的话：　　第一等，位置绝佳，收益率暴高，可能5年以内就回本了。　　第二等，位置不错，收益率不错，类似我手里7年的，或上面那位朋友的。　　第三等，位置一般，收益率一般，类似你提到的这种。　　　　　　第一等，基本不考虑了，kfs要不留作自用，要不都卖给了关系户。　　第三等，就是你这样想投资商铺的普通老百姓在明面上能看到的了。报纸杂志，网络上人人都看的到，收益就这么多，你买吗？呵呵。　　　　你的目标就是第二等，但你信息来源不足，怎么淘到第二等？好好和中介打好关系吧。　　
　　来了一堆五毛。炒完房子炒商铺，商铺又是另一个税款机，动了税款机，税务局很生气。
　　五年回本，要靠很大的运气　　开发商不是SB，这么好的商铺会卖个白菜价　　如果是个人，只可能在急用的情况下贱卖　　这种机会非常稀少，但不是没有　　
　　作者：我先日　回复日期：　14:53:24　
　　　　五年回本，要靠很大的运气　　　　开发商不是SB，这么好的商铺会卖个白菜价　　　　如果是个人，只可能在急用的情况下贱卖　　　　这种机会非常稀少，但不是没有　　~~~~~~~~~~~~~~~~~　　别说五年回本了，十年回本的抢都抢不到，　　
　　作者：黑不罗嗦　回复日期：　19:26:50　
　　　　　　　　作者：葛柯柯　回复日期：　13:44:42　 　　　　　　我这买公寓是3600一平。48平米也就不到180000。月租金1500左右。包暖气和物业也就是2000元。年租金=16000的收益。现在每年月租金涨幅在100元左右。10年收回没有啥问题　　　　~~~~~~~~~　　　　哪个城市，房价这么便宜，租金这么高，　　　　　　　　估计你买的时候租金不会有这么的，买的早了吧，现在租金才上涨的吧，　　　　　　我是在呼和浩特。这边就是房价不高房租高
　　商铺一定要在8到12年回本，超过这个数就不值得投资！你说的这个回报率普通住宅都能达到了，还不用担这么大的风险，住宅还能保值增值，关键时候可以随时变现！
　　十年回本的也有，就是要找三线城市的，，
　　　　作者：hmzsl　回复日期：　23:45:41　
　　　　商铺一定要在8到12年回本，超过这个数就不值得投资！你说的这个回报率普通住宅都能达到了，还不用担这么大的风险，住宅还能保值增值，关键时候可以随时变现　　　　~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~　　现在是有钱人多，而钱有难赚，像八到十二年收回成本的商铺，据我观察是少之有少，买的时候都没有这么好的回报率，之有以后赌到升值了，　　
　　我们这现在就有一种商铺挺好的，32.53平方,全款21万6,包租10年,前4年一次性抵扣房款也就是要付13万,十年就可以把成本拿回来净得一个商铺,是一个大市场的外围,正在发展时期很适合投资,有朋友需要的可以联系我QQ:
　　看回帖，好多都没实际操作经验的。　　这铺可以买，还不错的！同楼住房均价的4倍左右均属正常，你现在算20多年，顶多13年出本！
　　@黑不罗嗦 　16:41:17　　　　现在有钱人越来越多，投资的渠道有少，所以投资房产是大多数人的选择，你说二十年内回本的铺前几年还是很好找的，哪个时候好多人都没有明白过来，有钱人有不多，所以可以捡到好的铺，这两年不同了，有钱人大把的是，好一点的铺位有没有人卖，位置有好，二十年内能回本的铺，估计比处女都难找，　　　　　　　　、我还有一个选择，这个铺是在老城区，各项条件都有点成熟了，拿到手就可以收租，但是估计以后上涨的空间不是很大，　　　.....　　-----------------------------　　现在全国三四线城市都在搞新城区和未来市中心概念....真服了我们的公仆们
　　大连的商铺最增值，我买了一个商场内的商铺，04年买的当时租金每年2万。8年过去了现在每月的房租是7万
　　买铺子要十年回本，收益率很重要。。。
　　现在商铺能30年回本就不错了，好一点的开发商根本不卖。
　　就是，我也想看一个商铺。
　　@黑不罗嗦 　19:26:50　　　　　　　　作者：葛柯柯　回复日期：　13:44:42　　　　　　　我这买公寓是3600一平。48平米也就不到180000。月租金1500左右。包暖气和物业也就是2000元。年租金=16000的收益。现在每年月租金涨幅在100元左右。10年收回没有啥问题　　　　~~~~~~~~~　　　　哪个城市，房价这么便宜，租金这么高，......　　-----------------------------　　感觉不太可能，我这儿是一个省会城市，30万的公寓租金也就是1500，装修上档次、家具全的也不会超过2000
　　@和奥特曼下象棋 　13:59:16　　　　@黑不罗嗦 　16:41:17　　　　　　现在有钱人越来越多，投资的渠道有少，所以投资房产是大多数人的选择，你说二十年内回本的铺前几年还是很好找的，哪个时候好多人都没有明白过来，有钱人有不多，所以可以捡到好的铺，这两年不同了，有钱人大把的是，好一点的铺位有没有人卖，位置有好，二十年内能回本的铺，估计比处女都难找，　　　　　　　　　　　　、我还有一个选择，这个铺是在老城区，各项条件...........　　-----------------------------　　精辟，的确是这样，有的边远小区，已经建了6、7年的商铺还大量空置，今年新建小区的商铺居然只比住宅贵几百块/平米，这样的商铺就别提20年回本了，但销量却好的出奇，居然清盘了，只能说明：一 钱太多，二 赌未来
　　投资的话的确是商铺比住房好，楼主的这套商铺真的不让人心动哦，可以再看看，只要想买还是能买到的。再等等
　　据我观察，成熟社区周边，菜场对面的商铺不想赚钱都难啊！最好是紧临市中心大商场或大型超市（大超市内）的商铺，人流量多很重要。
　　回报率达到8%，一般业主都会长期持有，买家知道是钱，房主更知道是钱，不得已原因才卖，新铺则需要眼光胆识。投资不能心急，急于回本容易失手，商铺本身就是长期投资，得有耐心。你看中的这个收益率不高，但不算差，属于正常收益，甚至比一般的还略好点，成熟稳定，收益可期，如果你对新铺没有信心，了解了解产权、拆迁等等，没问题压压价可以下手。　　商铺可不是风险少，买好了养三代，买不好一半以上的本钱打水漂，你觉得风险少那是因为你只看见了成熟商铺。
　　本人经营开发商一手商铺买卖，中原独家代理，如有兴趣可以联系我金生
　　你这租金也太低了，我们这边平均租金都150一平了
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