聚法案例_张怀秀与张荣珠房屋拆迁安置补偿合同纠纷一审民事判决书
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张怀秀与张荣珠房屋拆迁安置补偿合同纠纷一审民事判决书
当事人信息
原告张怀秀，男，日出生，汉族，住山西省长治市发电厂宿舍。委托代理人申丽芳，山西维尼律师事务所律师。委托代理人秦玉，山西维尼律师事务所律师。被告张荣珠，男，日出生，汉族，住太原市杏花岭区。委托代理人赵健民，山西如光律师事务所律师。第三人张静，女，日出生，汉族，住太原市杏花岭区。
原告张怀秀与被告张荣珠、第三人张静房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人申丽芳，被告张荣珠及其委托代理人赵建民，第三人张静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张怀秀诉称，被告张荣珠系原告弟弟张某甲之子。1953年原告与朋友张某乙等人共同出资购买太原市河北里23号土地，原告在此地盖有私房二间。1956年山西机床厂征用此地，将原告迁至现在的享堂街，并盖有私房二间（享堂街170号4户、5户）。原告因工作调动到长治漳泽发电厂工作，将享堂街170号4户、5户的房屋分别借给弟弟张某甲和姐姐张某丙居住。1996年5月，张某甲之子张荣珠与张某丙之子崔某某就二间房屋产权问题与原告进行过协商，但是协商未果，未经原告同意的情况下，上述二间房屋便被其擅自拆除，准备翻盖新房。原告与其子女及时予以制止。原告与姐姐张某丙母子协商未果，于1997年10月至1998年9月期间，经太原市原北城区人民法院和太原市中级人民法院二审终审，判决享堂街170号5户房屋产权归原告张怀秀所有。在原告起诉姐姐张某丙母子之前，就享堂街170号4户房屋产权事宜与被告张荣珠协商，在被告张荣珠确认房屋翻盖后产权仍归原告所有的情况下，原告委托女儿张某丁与被告张荣珠于日签订《关于享堂170号房屋产权的归还协议》，山西省公证处同日出具（97）晋证民字第73号《公证书》。协议约定享堂街170号4户房屋翻盖后，产权仍归原告所有。日至5月20日期间，太原市杏花岭区人民政府因北中环街建设工程实施房屋征收，原告所有的享堂街170户4号房屋坐落在征收范围内。被告张荣珠在明知该房屋产权归原告所有的情况下，向房屋征收实施单位隐瞒事实真相，并擅自与房屋征收实施单位签订拆迁协议，房屋现已被拆。诉求：1、确认原告与被告于日签订的《关于享堂170号房屋产权的归还协议》有效；2、确认原告为太原市杏花岭区享堂街170号4户房屋所有权人；3、确认因太原市杏花岭区享堂街170号4户房屋被拆迁所产生的全部补偿安置利益归原告所有；4、判令被告将基于太原市杏花岭区享堂街170号4户房屋被拆迁所领取的补偿安置款项2万元全部返还原告；5、本案诉讼费由被告承担。
被告张荣珠辩称，原告起诉状所言事实与实际不符，1、事实是在还没买河北里23号之前，张怀秀和张某甲在这里一起盖了一间，之后俩人一起又盖了一间，两间房一间是原告住，另一间是张某甲结婚居住，在盖第二间房时才一起买的河北里23号土地；2、涉案房屋并不是原告到发电厂工作借给张某甲居住，事实上涉案房屋是张某甲盖的，在搬迁时经过政府批准获得16平方米，这个时间段，张某甲和其妻子盖了个简易房子生下被告，一直持续到张某甲死亡，被告生下孩子，所有房屋的居住使用占有收益及维修管理均是由被告的父母及被告来行使的，去享堂的经过和起诉状一样，确实是政府征用，其中一间房没给钱给了一块地即享堂，因为当时原告已经分了宿舍，根据当时的规定，原告已经不可能再有私房，所以享堂的房是被告的父亲张某甲建的；3、归还协议是无效的，本案是确权之诉，不动产的处分经登记发生权利，公证书出具于1997年，当时张某甲已去世，涉案房屋的处分应经过张某甲的妻子尹某某、张某甲的女儿张某戊以及被告三人签字确认，而不应由被告一人完成，原告没有依据证明涉案房屋是错误登记，公证机关在没有行政机关的确权前提下出具公证书违反了法律的强制性规定，属无效公正。我方依法申请追加现名城北公证处为第三人，若不予批准，我方申请法庭庭后调取当时的公证材料；4、涉案房一直登记在张某甲名下直至被拆迁，涉案房屋的所有权人应是被告和其妹妹，若原告认为登记有误，应先提起行政诉讼，原告仅凭公证书认为登记有误不能成立，且本案应追加被告的妹妹张某戊，原告的起诉遗漏了诉讼主体。5、原告没有证据证明其在享堂街170号4户5户盖有私房两间，从证人证言证实，这两间房一开始都是毛草房，后来经过不断翻修，原告从来没有行使过也没有提交过该房子要求重建、翻修的任何申请手续，170号5户均是由张荣珠及其母亲重建、居住、翻修并向当地的街道办事处申请翻修，并经过批准。所以原告的起诉所言在此盖有私房两间的理由不能成立。6、起诉书所言借给弟弟张某甲和姐姐张某丙没有证据证明。7、关于起诉书提到的公证书不能成立，因为享堂170号归还协议中，提到误将张某甲所住的一套房子的临建证登记为张某甲与客观事实不符，公证处没有经过严密审核，该份公证书不能作为证据。且该份公证书涉及到的未将房屋的所有权人张某甲的妻子尹某某作为协议的签署人进行签署，违反了继承法的相关规定，因该房屋的所有权在当时不属于张荣珠，张荣珠在当时就不能和原告子女签署关于享堂170号的归还协议。第三人张静述称，1、涉案房子办理时是我爸以我的名字办理的；2、涉案房子从原始的16平米到现在拆迁登记的30平米，一直是我家出费用盖的，原告并没有管过或出过任何费用。若原告出过钱，可以让原告提交相关的证据材料；3、原告所说的2万元归还费用中有一万是搬迁的奖励费，剩下的是给我们的家里宽带、电话、电器等的补偿费用。这个费用我不可能归还原告，因为这么多年一直是我们在这里居住，搬迁也是由我们自己来搬；4、拆迁时是按照实际测量的面积给的平米数，最原来时是16平米，之后张荣珠进行翻盖，平米数进行增加。绿色本子上登记的面积也是翻盖后的面积，而不是原来的16平米。这次拆迁的面积也比原来的要多。
经审理查明，1953年原告张怀秀购买太原市河北里23号土地加盖私房两间，1956年山西机床厂征用此处土地，将原告拆迁至享堂村，再盖私房两间，由原告之弟张某甲和其姐张某丙居住。日太原市建设管理局给张某甲和“张凤秀”颁发简易房屋建筑执照，分别为238和239号，后更名为享堂街170号4户和5户。张某甲执照记载该房屋为土平房16平方公尺。张某丙称自己又名“张凤秀”。张某丙与其子崔守才、崔某某相继居住于此。日太原市北城区建设局向“张凤秀”颁发太原市北城区住宅建设许可证，准许其对所住享堂街170号房屋进行修建。之后，崔某某将享堂170号5户房屋拆除意欲重建，与原告发生纠纷。原告将张某丙、崔守才、崔某某诉至太原市北城区人民法院，要求确认该房屋的产权归其所有。北城区人民法院认为享堂街170号5户是山西机床厂拆迁河北里23号安置的，河北里23号是原告与他人共同购地建房所得，将该房产权判归原告所有。张某丙、崔守才、崔某某不服上诉，太原市中级人民法院认为，该房屋原为张怀秀所有，由张某丙居住，该房屋产权应归张怀秀所有。二审判决驳回上诉，维持原判。日，原告之女张某丁与被告签订享堂170号房屋产权的归还协议，并在山西省公证处公证。协议记载：享堂170号房屋系原告河北里之房拆迁到享堂所盖，到享堂后由张某甲、张某丙居住，国家发放临时建筑许可证时，误将张某甲所住房的临建证登记为张某甲。现房屋急需翻修，双方协商，享堂170号房屋产权仍归原告所有，建房等一切费用由原告承担，被告之母可继续居住。嗣后，被告与其母尹润菓将享堂街170号4户房屋翻修重建。原告庭审陈述称，涉案房屋翻修在办理公证之后，盖完后原告给付尹润菓23000元，被告在场，没有打收条。被告否认原告给钱，称其在公证书上签字，是被原告家人欺骗所致，当时原告在与崔家打官司，答应将来胜诉后一人得一套房。2013年太原市杏花岭区人民政府决定对讼争房屋进行征收，被告于日向征收实施单位出具与女儿本案第三人张静签订的房屋赠与协议，称其自愿将涉案讼争房屋赠与第三人张静，安置房产生的一切权利义务均由张静承担。同日，第三人张静与征收实施单位太原市杏花岭区敦化坊街道办事处签订北中环街建设工程房屋征收与补偿安置协议。协议记载：涉案讼争房为私产，产权人张静，房屋建筑面积41.25㎡；搬家费1237.5元，过渡费9900元，搬迁奖励10000元，附属物补偿费450元，合计21587.5元；安置地点：晋东棚户区地块，意向安置面积70㎡。现今第三人已取得上述补偿费用21587.5元，安置房尚未取得。另查明，张某甲与妻尹某某生有一子张荣珠，一女张某戊。第三人张静为被告张荣珠之女。张某甲于1989年去世，尹某某于日死亡。涉案讼争房屋自1956年至征收拆除一直由张某甲家人居住。日，张某戊向本院表明，其在涉案讼争房屋征收拆除时，已给征收实施单位出具书面材料，将其对讼争房屋的利益赠与张静。上述事实的证据有，1953年河北里购地地契、日简易房屋建筑执照和名单、公证书、太原市北城区人民法院（1997）北城民初字第3432号民事判决书、太原市中级人民法院（1998）并民终字第262号民事判决书、太原市中级人民法院（1998）并民终字第262号民事案件卷宗、简易房屋建筑执照、河北里搬迁至享堂村人员名册及面积资料、户口登记表、享堂办事处晋安西街居民委员会证明、尹某某医学死亡证明、地产租赁契约、房屋翻修申请及四邻草图、地产证费收据、证人证言、询问笔录及当事人当庭陈述在卷佐证。
本院认为，根据生效的太原市中级人民法院（1998）并民终字第262号民事判决书和山西省公证处（97）晋证民字第73号公证书中被告陈述的事实，可以认定涉案讼争房屋享堂街170号4户房屋系由原告所有的河北里23号房屋征收拆迁安置修建取得，故讼争房屋应归原告所有。被告主张公证书所记载不是其真实意思表示，其作为讼争房屋的共有人，无权处分房屋的所有权，归还协议无效。但无论协议是否有效，都不影响被告对讼争房屋来源事实的陈述，被告不能证明该陈述虚假，本院对其否认不予采信。被告非讼争房屋的所有人无权处分该房屋，其与第三人张静签订的赠与协议无效。同理，第三人张静与房屋征收实施单位所签房屋征收与补偿安置协议亦无效。原告有权作为讼争房屋所有人与征收实施单位重新签订征收补偿安置协议。因第三人取得的费用系征收单位对其及时搬迁、安家过渡损失的补偿，故该费用不应返还原告。讼争房屋原建筑面积16平方米，被告一家经原告同意使其扩建至41.25平方米，使得拆迁补偿利益增大，根据公平原则，原告应给予补偿。考虑扩大面积、所安置地的房价、涉案房屋权属等因素，本院酌情认定补偿费为10万元。因被告及其妹张某戊均同意拆迁利益给予第三人，故原告应向第三人进行补偿。依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国物权法》第三十条，《中华人民共和国合同法》第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十三条第一款第（五）项、第（七）项之规定，判决如下：
一、原告张怀秀为太原市杏花岭区享堂街170号4户被征收拆迁房屋的所有人。二、太原市杏花岭区享堂街170号4户被征收拆迁房屋的补偿安置利益归原告张怀秀所有。三、原告张怀秀于本判决生效之日起30日内一次性补偿第三人张静10万元整。四、驳回原告张怀秀的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费600元，由原告负担100元，被告负担500元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。
审判长陈东人民陪审员李建云人民陪审员温雪峰二〇一五年四月十三日代书记员苏芮瑶
山西省太原市中级人民法院
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&了解拆迁政策的TF进来，想咨询点问题
来自：上海
发帖：64＋891
文笔很差报流水账了，大家将就看看 老房子虹口区的，里面的结构介绍一下，是爷爷奶奶留下的房子，老人早已过世。产权人是四个子女，我爸爸姐姐，但无户口，我父亲和我母亲，我父亲大弟弟一家五个户口分别是他们夫妻和孩子还有我叔叔的丈人丈母娘（丈人已过世），我父亲小弟弟一家三个户口，分别是三个户口本，每家人一个户口本。房子是两层楼的私房，底楼是商业用房，执照是小叔叔的。 现在动迁组给我们的方案是这样的，底楼的面积和执照补贴都属于小叔叔，楼上的面积补贴四个产权人均分，动迁组的计算方式我们老百姓根本看不懂，大致意思是，小叔叔三套房子加现金不详，大叔叔两套两室两厅应该没什么现金了，娘娘因为没户口，只能拿15万现金，但15万现金是三个弟弟来承担（这点我是怎么都没相通是怎么回事），我父亲一套两室一厅，但要补房子差价10万。 说关键问题了，当时所有人都在动迁组，除了我父亲其他人对这方案都认可的，我父亲有点犹豫，因为分的房子是青浦的，不知道那里房子如何和房价如何，问了动迁组，动迁组说我们的房子是70平方的，卖15000一个平方没问题，我爸觉得15000也就算了，不搞了。但是需要去看一下房子。第二天我开车带我父亲去看，房子一塌糊涂，问了中介，11000卖掉都很困难，而且是三年以后才能卖，回去和动迁组说他们房价乱说没意思，我父亲接受不了这动迁方案。现在我提两个问题，第一个问题，我从2008年单身的时候就要户口进入，当时派出所无理由的不让迁户口是否合理？说句玩笑话，我大叔叔的丈人丈母娘都能进去，去世的丈人份额都算，我这个大孙子倒户口进不去我觉得是非常可笑的，更何况我有老婆孩子，这里面的利益我实在放弃不了。第二个问题，动迁组在没有我父亲这个产权人同意个签字的情况下，直接把老房子拆了是否可以？我认为你要拆房子起码要得到所有产权人同意把，我觉得这是非常严重的胡乱操作的行为，我这个看法是否有错？ 最后说句，动迁组前两天叫我过去，非常吊的口气告诉我，你今天就签，不签的话你就可以走了，你以为我们对你没办法了，我对于动迁组的说法没回应就走了，有点莫名 大家随便看看，谈谈看法把
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...楼主...
来自：上海
发帖：43＋1339
没想法，有的动迁就要感谢神了，别计较太多了。
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来自：上海
发帖：109＋3616
你家多大面积，拿6套房子还不用贴钱？
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来自：保密
发帖：292＋3466
房子是产权房？还是使用权房？
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来自：上海
发帖：74＋2534
第一个问题，我从2008年单身的时候就要户口进入，当时派出所无理由的不让迁户口是否合理？说句玩笑话，我大叔叔的丈人丈母娘都能进去，去世的丈人份额都算，我这个大孙子倒户口进不去我觉得是非常可笑的，更何况我有老婆孩子，这里面的利益我实在放弃不了。知道要动迁的花钱也要把户口弄进去啊 你当时没签进去现在有什么好谈的 说白了你的户口在里面才有资本去谈
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来自：上海
发帖：139＋9446
一本房卡动迁组和你们分开谈的？
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来自：上海
发帖：64＋892
使用权的房子，楼下20及平方，楼上20及平方，关键带执照所以小叔叔比较多 回复一下四楼，户口没进去虽然不服气但是认了，但是产权人没签字动迁组把房子铲平了啥意思？
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来自：上海
发帖：64＋893
分开谈的，但走要一起走
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来自：上海
发帖：1＋127
。。。谁让你没把户口放进去。。。感觉你大叔叔脑子比较清楚。纯两个人户口，面积均分以后感觉可以不计了。补贴10W拿一套两室一厅，60W总归有的。感觉差不多。
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来自：上海
发帖：64＋894
大家没回答关键问题啊，没所有产权人签字同意，能拆房子么？
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来自：上海
发帖：1＋128
。。。准备做钉子户？你觉得抗的住？从法律上当然是不能拆的。口可口可
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...10楼...
来自：上海
发帖：64＋895
钉子户起码房子房子还在，现在房子都被拆了算啥名堂
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...11楼...
来自：上海
发帖：271＋1676
别让动迁组知道你的住处，到时被套麻袋一顿打
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...12楼...
来自：上海
发帖：64＋896
都那么怕动迁组的？动迁组除了坑就是蒙，都是婊子
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...13楼...
来自：上海
发帖：26＋884
楼主。既然产权归归兄弟四人，那么就应该平分，不应该如此分配。其次，你要确定，你父亲不签字就不能动迁，否则没法谈的噢。另外，谈判策略你也必须想清楚，你可以直接和动迁公司申明，你家经济困难，你孩子，你父母都应该安置。所以至少应该 2套以上。但是，动迁公司说，你家有房子咯之类，你应该很明确的说，我的劳动成果和你开发商有关系？？？这是国家送给我的东西，我为什么不能伸张我的利益？？？最后。户口问题他和你搞，你也要申明，不是我不愿意迁进入，而是有关部门不肯，这与我无关。他再p话多，你就说，现在房子还是我的吧？那我现在迁入…
ps，所有一切不要针对你的亲戚，也就是你叔叔家…你的方向就是，我也是产权人，我父母。我一家，都要安置。
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...14楼...
来自：上海
发帖：26＋885
大家没回答关键问题啊，没所有产权人签字同意，能拆房子么？当然不行，拆了反而就好办了…
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...15楼...
来自：上海
发帖：26＋886
底楼使用权归你小叔叔，但是产权应该归所有人吧？？你也说了，是执照，而不是产权证
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...16楼...
来自：上海
发帖：187＋4271
房子都拆了还搞毛啊。。。有房子还能做钉子户，没房子动迁组还怕你什么？老老实实签字，有的拆已经很幸运了，多少人求之不得
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...17楼...
来自：上海
发帖：2＋246
为什么拆了 好办啦
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...18楼...
来自：上海
发帖：64＋897
切不消有qq么，是否可以咨询一下，我也认为动迁组把房子拆掉是他们最大的失策
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...19楼...
来自：上海
发帖：8＋539
我来回答你的问题吧！！1）现在拆迁都是看户口，你没户口在里面说什么都没用，动迁组是不会和你谈判的！动迁组只和有户口的人谈！2）其次动迁组可以只和户主一个人谈，如果户主同意拆迁并签字，就有效！！ 至于你们内部怎么分自己商量去，动迁组可以做到这一点，根本不需要你们全部同意签字！！3）最后现在政府拆迁的话都是透明的，都有公示，你钉子户可以，但是你分到的并不会比先走的人多多少，因为是政府拆迁，达到85%以上，就算动迁成功了！ 你最后不走，甚至可以申请法院强拆！ 这些问题你都可以去了解一下~~如果是开发商拆迁，那么你可以牛B一些！但是如果是政府在背后拆迁，那你还是认了吧！！！
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...20楼...
来自：上海
发帖：8＋540
楼主还是回家先去问问你家里亲戚吧，你们家里肯定有人是户主，并且已经同意和签字了，所以人家才敢拆房子了，你到现在还蒙在鼓里呢！现在的动迁组没得到户主认可签字，他是不敢拆的！你家里肯定没协商好，此外以后出门在外办事要活络一点，像这种派出所迁户口的事情，你必须要顺着点，别头皮太翘，要搞定人家的！！按道理户口不是你想迁就迁的 ~~你以为那么简单啊 ！！社会就是如此啊~
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...21楼...
来自：上海
发帖：64＋898
回答一下告非，这套房子三个户口本所有三个户主，所以亲戚没有权利来代表我父亲来签字，动迁组拆房子的原因我比较清楚，因为当时我父亲觉得15000一平方可以接受，动迁组就以为我父亲认可了，所以第二天就拆了房子，没想到我们去看了房子根本不是那么回事，没去签字，所以动迁组傻掉了，最后说句我们这里不是市政动迁，是开发商吃的地皮。
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...22楼...
来自：上海
发帖：8＋541
切伐消的观点是，LZ你家里的是产权，而事实你自己说的你家里是房子是使用权，差别很大的！ 使用权按我说的即可，产权的话，必须得到所有人的同意~
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...23楼...
来自：上海
发帖：8＋542
LZ还是没理解，你家里的房子是使用权的话，只需要得到户主确认签字即可！你去了解下你家里老房子户主是谁！！！ 这个人肯定是同意签字了，否则动迁组没胆子拆房子的！ 至于你说的动迁组分的动迁房的问题，口说无凭啊！再说了就算价格有差异，你可以选择不要青浦的房子，现在动迁的房子给的选择面还是不少的，所以很多人在拆迁的时候尽量选择早走，因为选择面大，你拖在后面就是些残根剩粥的房源了，当然不会好的！我只想说，政府动迁，请你认命，早走比晚走强！ 开发商动迁，你有多大本事就搞多大，他不敢拿你怎样的！
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...24楼...
来自：上海
发帖：8＋543
据我所知这段时间的虹口区动迁都是政府牵头的.... = =还有啊，就算开发商动迁，你使用权房子，你家的户主别签字同意啊！还是看户主啊，你家又不是产权房= =
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...25楼...
来自：上海
发帖：8＋544
产权房要比使用权房子至少贵大概/平。。大概哦，具体我也忘记了
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...26楼...
来自：上海
发帖：78＋2053
lz你阐述的东西我有点看不懂，一会儿产权归4个人？那么就是有产证的？后面又说是使用权房子，个么就是有房卡的喽？那么承租人是谁呢？莫非是已经百年的爷爷奶奶？如果是使用权房子的话，上面一个tf说的没错，不用和其他人谈，只要和承租人谈就可以了。但是我觉得可能承租人是过世的人，所以一般情况下面来讲，谁先去谈谁就是承租人，所以我怀疑你叔叔就是第一个去谈的人。
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...27楼...
来自：上海
发帖：64＋899
告非，我知道你也是好意提醒我那么多。 但我父亲的户口本上的确是我父亲是户主，家人老人早已过世，您说谁是户主。 动迁组这次就是脑残了，以为能顺利谈好所以把房子拆了，我打算就这点和动迁组慢慢搞，不知道我就着这个关键点是否有问题？这方面我不是很清楚
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...28楼...
来自：上海
发帖：8＋545
还有最后一点，你以为现在动迁组都是法盲啊，这是在上海好么= =~~他敢拆你房子，就是有充分的理由在手了，一点都不怕你去搞的。。。。再说房子都没了。。。你还怎么搞？都是已成定局的事实了- -
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...29楼...
来自：上海
发帖：8＋546
你先回去查查看，如果户主确实是你父亲，而没有任何签字的文件给动迁组捏在手里的话，你可以去法院咨询律师了~~你还去找动迁组谈什么呢？ 谈了他也是让你去告他~~不谈你也是要去告~~~对伐，浪费时间的！只要你有充分证据，对方没户主签字的文件，那你快去咨询吧~~~
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...30楼...
来自：上海
发帖：78＋2054
你说的户口本是公安局的户口簿还是房管所的房卡？回答一下告非，这套房子三个户口本所有三个户主，所以亲戚没有权利来代表我父亲来签字，动迁组拆房子的原因我比较清楚，因为当时我父亲觉得15000一平方可以接受，动迁组就以为我父亲认可了，所以第二天就拆了房子，没想到我们去看了房子根本不是那么回事，没去签字，所以动迁组傻掉了，最后说句我们这里不是市政动迁，是开发商吃的地皮。引用自23楼:
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...31楼...
来自：上海
发帖：64＋900
告非，我不是很懂，我家这情况谁到底算户主，能代表大家和动迁组谈？退一万步说如果我叔叔能代表我父亲，那动迁组还多次和我父亲谈干嘛，根本不用理睬我父亲就行了
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...32楼...
来自：上海
发帖：78＋2055
你其实现在要先去自己搞清楚，你们家有几张房卡？承租人是谁？如果你爸爸是一张房卡的承租人，且没有你爸爸签字就拆掉了的话（上海几乎不可能），你可以去法院了。 告非，我不是很懂，我家这情况谁到底算户主，能代表大家和动迁组谈？退一万步说如果我叔叔能代表我父亲，那动迁组还多次和我父亲谈干嘛，根本不用理睬我父亲就行了引用自34楼:
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...33楼...
来自：上海
发帖：64＋901
回33楼的是公安局的户口本
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...34楼...
来自：上海
发帖：78＋2056
告非，我不是很懂，我家这情况谁到底算户主，能代表大家和动迁组谈？退一万步说如果我叔叔能代表我父亲，那动迁组还多次和我父亲谈干嘛，根本不用理睬我父亲就行了引用自34楼:至少现阶段，1张房卡承租人过世，里面其他户口的人，谁第一次去谈谁就是承租人。。。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...35楼...
来自：上海
发帖：64＋902
小君哥哥还有这个说法？那我小叔叔是第一个谈的，他能代表家里所有人？
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...36楼...
来自：上海
发帖：8＋547
严格来说他根本不需要征得所有有户口的人的同意，只需要征得户主的同意即可！和你父亲谈是因为你父亲有户口在里面，也需要听取你父亲对于分配的意见，如果你们亲戚之间意见都不和，他完全可以只听户主一个人的！！ 他最好你们大家都满意，但是有时候不可能家家户户都满意，为了避免麻烦，节约时间，所以直接和户主谈也是可以的！至于你们其他几个有户口的人需要钱需要房子，直接找户主要啊，你们自己协商，动迁组把这个责任推脱到户主头上了而已。其实 你可以现在回家查户主是谁，如果是你小叔叔，那就找他谈，谈不拢，请找街道居委调节，最好找法院出面调节，但是最大的问题是你家的房子怎么就被拆了，你到现在才来问这个问题？？？ 如果房子没拆，你可以住里面不让他们拆，谈好了再拆，这个是可以的，强制执行也是要看人是否在房子内！按流程来说，一般动迁到拆房子起码要2-3个月，你家里有人签字同意，你们一点消息都不知道？ 你们都不去看公告吗？？？都会文件公告出来张贴啊 !! 现在房子都拆了，说实话你能争取到多少，就看你家户主自己是否愿意让一部分了，因为是他同意签字的话，他有一部分责任在里面。而你爸爸又是有户口的，所以内部矛盾要解决还是可以的！
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...37楼...
来自：上海
发帖：36＋161
告非，我知道你也是好意提醒我那么多。 但我父亲的户口本上的确是我父亲是户主，家人老人早已过世，您说谁是户主。 动迁组这次就是脑残了，以为能顺利谈好所以把房子拆了，我打算就这点和动迁组慢慢搞，不知道我就着这个关键点是否有问题？这方面我不是很清楚引用自30楼:你是使用权房,看得是房卡,房卡上是谁的名字就是谁是承租人户主。和你有几个户口本,户口本上的人没关系的。房卡和户口本是两样东西，楼住要先理清楚这个关系。
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...38楼...
来自：上海
发帖：78＋2057
小君哥哥还有这个说法？那我小叔叔是第一个谈的，他能代表家里所有人？引用自38楼:很遗憾现阶段确实是这样子的，你想想没有了承租人，如果有5个户口，那单单争承租人就要打官司了，那还拆个毛迁。。。
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...39楼...
来自：上海
发帖：0＋2
户口簿算什么户主，看承租人是谁
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...40楼...
来自：上海
发帖：8＋548
严格来说他根本不需要征得所有有户口的人的同意，只需要征得户主的同意即可！和你父亲谈是因为你父亲有户口在里面，也需要听取你父亲对于分配的意见，如果你们亲戚之间意见都不和，他完全可以只听户主一个人的！！ 他最好你们大家都满意，但是有时候不可能家家户户都满意，为了避免麻烦，节约时间，所以直接和户主谈也是可以的！至于你们其他几个有户口的人需要钱需要房子，直接找户主要啊，你们自己协商，动迁组把这个责任推脱到户主头上了而已。其实 你可以现在回家查户主是谁，如果是你小叔叔，那就找他谈，谈不拢，请找街道居委调节，最好找法院出面调节，但是最大的问题是你家的房子怎么就被拆了，你到现在才来问这个问题？？？ 如果房子没拆，你可以住里面不让他们拆，谈好了再拆，这个是可以的，强制执行也是要看人是否在房子内！按流程来说，一般动迁到拆房子起码要2-3个月，你家里有人签字同意，你们一点消息都不知道？ 你们都不去看公告吗？？？都会文件公告出来张贴啊 !! 现在房子都拆了，说实话你能争取到多少，就看你家户主自己是否愿意让一部分了，因为是他同意签字的话，他有一部分责任在里面。而你爸爸又是有户口的，所以内部矛盾要解决还是可以的！
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...41楼...
来自：上海
发帖：45＋2561
到底是产权还是使用权。。LZ讲到现在没讲清楚，这个是根本好伐是私房，有产权的，那么所有产权人同意如果是使用权，个么就是承租人同意即可，户口本上的人就是个P
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...42楼...
来自：上海
发帖：64＋903
那是否意思只能接受动迁组的调解方案了？
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...43楼...
来自：上海
发帖：78＋2058
补充一点，实在不行，只有打官司了，但是伤财伤情。。。严格来说他根本不需要征得所有有户口的人的同意，只需要征得户主的同意即可！和你父亲谈是因为你父亲有户口在里面，也需要听取你父亲对于分配的意见，如果你们亲戚之间意见都不和，他完全可以只听户主一个人的！！ 他最好你们大家都满意，但是有时候不可能家家户户都满意，为了避免麻烦，节约时间，所以直接和户主谈也是可以的！至于你们其他几个有户口的人需要钱需要房子，直接找户主要啊，你们自己协商，动迁组把这个责任推脱到户主头上了而已。其实 你可以现在回家查户主是谁，如果是你小叔叔，那就找他谈，谈不拢，请找街道居委调节，最好找法院出面调节，但是最大的问题是你家的房子怎么就被拆了，你到现在才来问这个问题？？？如果房子没拆，你可以住里面不让他们拆，谈好了再拆，这个是可以的，强制执行也是要看人是否在房子内！按流程来说，一般动迁到拆房子起码要2-3个月，你家里有人签字同意，你们一点消息都不知道？ 你们都不去看公告吗？？？都会文件公告出来张贴啊 !!现在房子都拆了，说实话你能争取到多少，就看你家户主自己是否愿意让一部分了，因为是他同意签字的话，他有一部分责任在里面。而你爸爸又是有户口的，所以内部矛盾要解决还是可以的！引用自39楼:
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...44楼...
来自：上海
发帖：578＋4444
别听告非乱说,他租赁房和产权房都没搞清楚.你家的情况应该是自己搭起来的私房,也就是产权房.你家应该产权人已经过世了,所以要和每一个产权有份的人谈.如果产权人活着没必要你们每个人都签字才能拆,只要和造房子的人谈就可以了你爸明显吃亏了,应该按物权法的继承遗产分,没遗嘱原则就是所有子女均分,有户口的可以用自己的份额买安置房,没户口的拿钱.
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意志坚强 意念乐观 意识隐忍
...45楼...
来自：上海
发帖：8＋550
楼上的你自己看清楚了么？ LZ自己说是使用权房子 = =~~真是悲剧，说我瞎说。。。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...46楼...
来自：上海
发帖：78＋2059
lz产权房，使用权房，私房都说过了，不过我觉得你的推测最靠谱。。。别听告非乱说,他租赁房和产权房都没搞清楚.你家的情况应该是自己搭起来的私房,也就是产权房.你家应该产权人已经过世了,所以要和每一个产权有份的人谈.如果产权人活着没必要你们每个人都签字才能拆,只要和造房子的人谈就可以了你爸明显吃亏了,应该按物权法的继承遗产分,没遗嘱原则就是所有子女均分,有户口的可以用自己的份额买安置房,没户口的拿钱.引用自47楼:
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...47楼...
来自：上海
发帖：578＋4445
侧那,都说过阿,lz阿乌乱了,自己也每搞清楚性质.最简单区分了,这房子是国家免费分给你们住的还是你们自己一砖一瓦造起来的这个总能分了吧
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意志坚强 意念乐观 意识隐忍
...48楼...
来自：上海
发帖：8＋554
我估计LZ自己都还没搞清楚= =~~
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...49楼...
首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围
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