滞纳金怎么算 欠2900元物业费，需缴近9倍滞纳金？|滞纳金|物业费|违约金_新浪网
滞纳金怎么算 欠2900元物业费，需缴近9倍滞纳金？
滞纳金怎么算 欠2900元物业费，需缴近9倍滞纳金？
滞纳金在我们的日常生活中并不是一个陌生的词语，我们常见的除了今年取消的信用卡滞纳金（2017信用卡新规实施后，已改为违约金，且收取比例下调），还有物业费滞纳金、车船税滞纳金、社保滞纳金等，那么你知道滞纳金到底该怎么计算吗？为何业主欠缴不到3000元的物业费，待缴滞纳金却高达2万5千元之多？未来滞纳金会退出历史舞台吗？一、滞纳金怎么算滞纳金的收取主要是针对违约行为（比如不按纳税期限缴纳税款、不按规定时间缴纳交通罚款等）的经济惩罚。日起，取消信用卡滞纳金的新规就开始正式实施，这对于爱刷信用卡买买买的人来说，无疑是一个天大的好消息。虽然信用卡滞纳金取消了，但是日常生活服务中的其他滞纳金实际上还继续存在着，比如前两天某地区一名业主被报道欠缴小区物业费合计2900元人民币，但是却要缴纳2万多元的滞纳金，几乎是欠缴物业费的9倍之多，那么这么高额的滞纳金费用是怎么计算出来的呢？滞纳金到底该怎么计算呢？目前日常服务中最常见的滞纳金应该就是交通违章罚款滞纳金了。由于在实际中，对于滞纳金应缴金额的计算，不同的项目执行的具体标准并不相同。这里我们以交通违章滞纳金为例说明一下滞纳金的计算。我国道路交通安全法明确规定，交通违章的罚款必须在15日内缴纳，逾期未全部缴纳的，从第16日开始每日按照罚金的3%缴纳滞纳金，另外安全法还规定滞纳金金额不超过罚款金额。因此，交通违章罚款滞纳金的计算公式如下：交通违章滞纳金=罚款总额*3%*逾期天数由此基本可以推知，滞纳金的一般计算公式为：滞纳金=违约总金额*滞纳金规定缴纳比例*逾期天数假如张乐乐3月10领到违章凭证，需缴纳的交通违章罚款共计1200元，但是直到3月30日张乐乐才前去缴纳违章罚款，那么他除了需要缴纳1200元的罚款外，还需缴纳滞纳金：=180元。二、欠缴2900元物业费，收取近9倍滞纳金合理吗开篇我们提到的高额的物业费滞纳金，按照以往的案例诉讼结果来看，法院在判决中一般是不会承认物业收取的高额滞纳金的，但是会判定欠缴物业费的业主缴纳违约金，而违约金的收取比例是比较低的，可能2900元旦欠缴物业费违约金就几十元钱。其实很多情况下物业规定的高额滞纳金收取条款是为了给业主一定的威慑力，促使其按时缴纳物业费。一旦物业真的要收取高达几万元的滞纳金，即使物业合同中规定了，也可以起诉至法院只缴纳违约金。三、未来滞纳金会退出历史舞台吗除了前面我们提到的交通违章罚款滞纳金、物业费滞纳金外，还有税收滞纳金、社保滞纳金、水电燃气费滞纳金等等，欠缴违章罚款、欠缴水电费、燃气费、欠缴税款、社保金额等都会被收取一定的滞纳金，而且相对来说征收比例还是表较高的。另外信用卡滞纳金是今年开始取消的，但是信用卡逾期不还款依然会收到经济制裁处罚，银行会按照新规定对逾期不还款的用户收取比例较低的违约金，比如前面说的2900元的欠缴物业费违约金也就几十块钱。层出不穷的高额物业费滞纳金、水电燃气费滞纳金等可以看出，目前在我国“滞纳金”制度的使用非常泛滥，2017年以前的信用卡滞纳金的缴纳金额甚至更高。于是央行发布新规于2017年开始取消信用卡滞纳金，另外同时也在努力将生活中的现存的滞纳金项目改为违约金，也就是说，对于违约行为，将收取违约金，一般违约金的缴纳比例要低于现在的滞纳金。未来随着时间的推移，“滞纳金”这个词语将逐步退出历史舞台，取而代之的是更为合理的违约金制度。
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拖欠物业费是否需要缴纳滞纳金,滞纳金又该怎么算
人们对物业费都不怎么放在心上，有时候忙起来就会忘记按时交物业费，此时，就有可能面临缴纳滞纳金的问题，那么，拖欠物业费究竟是不是真的需要缴纳滞纳金，滞纳金怎么算，华律网小编现在就为大家介绍一下。物业管理处是否有收取业主拖欠物业管理费滞纳金的权利，确实应按照其管理服务合同上的相关规定实施。如果物业服务合同中明确写出加收滞纳金的条款，则物业管理处是可以按照合同的规定，对未缴纳管理费的业主收取滞纳金。如业主认为物业管理处并无实行物业服务合同的约定，对其不满的，可取证并向相关部门进行投诉。不过一般来说，如今物业公司为了保证双方权利与义务的履行，通常情况下都会加入滞纳金条款，而不同物业公司的滞纳金比例也会有些许出入。不过总体而言，滞纳金的范围不能大幅超过国家相关规定。根据《合同法》，滞纳金应该属于应付未付的违约金，一般而言违约金不能超过本金。二手购房者在购房时，一定要到物业管理公司查询房屋物业管理费的缴纳情况。有法律界人士指出，买方可以要求业主出具最近几期物业管理费的缴纳发票或者收据,以此判断卖方是否存在欠缴物业管理费的情况。如果确实因某些原因无法至物业管理公司查询，买方可以在买卖合同中作约定。通过约定,如果发生有关物业管理费的纠纷,买方可以直接依据买卖合同中的该款约定直接向卖方主张权利。由此可见，拖欠物业费缴纳滞纳金并非无稽之谈，因此，大家平时还是把物业费这事放在心上吧。延伸阅读：
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专业律师优质解答拖欠物业费有物业费滞纳金吗，会不会很贵_百度知道
拖欠物业费有物业费滞纳金吗，会不会很贵
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滞纳金应该属于应付未付的违约金。同时，在审理的过程中也要承担举证物管服务违约的责任。部分业主如果是因为对物管服务不满意。在前期物业服务合同中，如果物管费滞纳金标准设定过高明显有失公平，一般而言违约金不能超过本金，则物业公司是可以按照合同规定，对逾期不交纳物业服务费的业主收取滞纳金的。根据合同法，认为服务缩水违反了物业服务合同的约定，所以拒交物管费，并且不交滞纳金，需要做好取证工作，如果业主与物业公司签订的物业服务合同中含有加收滞纳金的条款物业公司能否就业主拖欠物业管理费加收滞纳金，应完全依照物业管理服务合同的规定
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拖欠四千元物业费追缴近三万“滞纳金”
日08:17&&来源：
原标题：小区物业深陷欠费“怪圈”
　　物业费只有4792元，但这几年拖欠物业费导致的“滞纳金”却逼近3万元。
　　这几天，通州区翠福园小区一张天价欠费催缴通知单在网上火了。记者调查发现，这张“天价”催缴单背后，是小区物业管理深陷欠费“怪圈”的普遍现象。
　　天价“滞纳金”被指霸王条款
　　这张催缴通知单显示，某业主欠缴8年物业费共4792元，由此产生滞纳金27059.20元。
　　记者与翠福园小区多名业主取得了联系，获悉这份通知单内容属实，他们均向记者抱怨，千分之三的滞纳金“罚得够狠”。
　　为何“滞纳金”会比所欠本金高出这么多?记者联系到了开出“天价催缴单”的北京同马物业。
　　“业主们不缴费，我们收费太难，只能采取加收滞纳金的办法。”物业工作人员苦笑，“网上走红的这张通知单，业主到现在还是没缴费，拖欠的本金都没缴。”不过，他坦言近3万元的滞纳金不过是威胁而已，并不会真正收取。据称，收取滞纳金在此前与业主签订的合同中有明确规定。
　　对于收取滞纳金的做法，小区多位业主表示质疑，认为属霸王条款。业主朱女士透露，“物业曾雇了两名社会人员晚上去业主家里催缴，这更引起了业主们的反感。”
　　实际上，按照本市物业服务的合同范本，“滞纳金”更准确的说法应该是违约金。“滞纳金属于行政法范畴，具有法定性、强制性和惩罚性。”北京济和律师事务所律师王婉莹认为，物业公司与业主之间是平等的民事主体关系，调整二者之间的法律关系应当适用《合同法》，而《合同法》中只有“违约金”，即使双方在合同文本中约定是滞纳金，也应按违约金去解释和处理。
　　此前，外地小区也曾有过天价“滞纳金”诉讼事件，但法院并未予以支持。
　　物业费全市最低也不愿缴？
　　翠福园小区的催款单显示，这位业主8年物业费是4792元，平均每年的物业费还不到600元。业主透露，该小区的物业费收费标准是0.5元/平方米。
　　“在本市，0.5元的物业费标准基本只在回迁房、经济适用房小区才有，一般小区的物业费最低也得在1元以上，一年缴数千元物业费是普遍行情。”物业管理专家路军港说。
　　如此低廉的物业费，为何很多住户依然不愿意缴呢？一位业主解释说，“大家不愿意缴，不是因为太贵，而是因为物业服务实在太差。”多名业主都向记者表示，希望以天价滞纳金一事为转机，解决小区物业服务的历史遗留问题。
　　一直以来，欠费问题困扰着很多居民小区。物业公司认为，人工、材料等成本都在涨，但小区物业费多年未变，服务质量仅能勉强维持。小区业主则认为，没有得到约定的物业服务，理所当然就可以不缴物业费。
　　“现在本市大约90%的小区都是包干制的物业管理模式，这种模式的问题在于物业公司的收入是物业费的结余。”路军港说，为了能获得更多结余，一些物业公司往往就会减少对小区的维修和保养频率；而物业服务质量下来了，业主就更不愿意缴物业费；业主不缴物业费，物业公司就会接着降低质量。如此往复，小区物业就陷入欠费越来越多、服务越来越差的怪圈。
　　调整物业费有规章难执行
　　根据本市相关规定，物业公司不能随意提高物业费收费标准。如果想调整，物业公司应根据住建委要求，每年公示上一年度物业费用收支情况，向业主委员会提出书面申请，由业委会召集业主召开会议，经过半数业主同意后，方可调整物业费收费标准。“想走完这样的流程，难于上青天。”一位物业公司管理人员抱怨。
　　物业专家陈凤山分析，理论上说，如果小区业主认为物业服务不满意，更好的解决方式是通过业委会和业主大会来解决。然而，很多小区多年未能成立业委会，这成为目前物业服务矛盾的一大死结。
　　“绝大部分小区十年不涨物业费，但实际上这意味着业主享受到的物业服务在下降。”市住建委专家张大宪给记者举例，以前一个保安月工资800元至1200元，现在一个保安至少得2500元。成本上去了，如果物业费收入没变，服务水平必然会降低。据他透露，一些物业公司收不上或者涨不了物业费，甚至想出了骗取公共维修基金的歪招。
　　“无论是业主还是物业公司，都要有契约精神。”业内人士分析，业主普遍拒缴物业费，最终造成的后果可能是小区基本公共服务都难以维持。而面对欠费难题，物业提升服务争取业主支持才是关键，同时可以通过法律诉讼追缴欠款。
(责编：李婧、张雨)
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业主拒交物管费，物管公司应否收取滞纳金
作者：桂广涛&&发布时间： 08:40:15
&&&& 2008年5月份，王某所在的小区业主委员会与某物业管理公司签订并登记备案了“重庆市物业管理合同”，合同约定业主逾期交纳，物业管理公司按日加收应交纳费用千分之三的滞纳金。2008年7月起，王某因故拒绝向物业管理公司支付物业管理服务费。2010年1月，某物业管理公司诉至法院，要求王某交纳拖欠的物管费，并依合同支付滞纳金。
&&& 合议庭在评议过程中，就是否判决被告支付滞纳金存在两种不同的意见：
&& &第一种意见认为，滞纳金作为行政法律法规规定的强制执行的一种，其适用主体仅限于行政机关，而原告作为民事主体，无权要求被告支付滞纳金，因此，业主委员会与原告签订的“物业管理合同”关于滞纳金的约定应当认定为无效，综上，人民法院应当驳回原告的诉讼请求。
&& 第二种意见认为，业主委员会与原告签订的“物业管理合同”关于滞纳金的约定系当事人真实意思表示，系合法有效条款。但滞纳金条款实为违约金条款，人民法院应当判决被告支付滞纳金，但同时应根据被告的请求，按人民银行同期贷款利率为基准适当调整滞纳金的金额。
笔者同意第二种意见，理由如下：
首先，原告与业主委员会签订的滞纳金条款合法有效。业主委员会与原告签订并登记备案的《物业管理合同》系合同相对人真实意思表示，同时该条款不违法法律法规效力性强制性规定，理由为：第一，滞纳金的外延不限于执行罚。在现有的法律框架下，滞纳金的规定散见于《中华人民共和国税收征收管理法》、《重庆市物业管理条例》（2002）等行政法律、法规中，从现有的规定来看，滞纳金既有执行罚的性质，又有法定违约金的性质。第二，现行法律、法规并没有作出禁止民事主体在民事行为中适用滞纳金条款的强制性规定。因此，原告可以与业主委员会签订的滞纳金条款，且该条款不违反强制性法律法规，应当认定为合法有效条款。 &
其次，应当根据原告的请求适当调整滞纳金的金额。原告与业主委员会签订的“物业管理协议”依据的是2002年 11月1日颁布实施的《重庆市物业管理条例》，其关于滞纳金的约定实为法定违约责任的合同化的违约金条款，因此，滞纳金的性质实为违约金，依据《合同法》第114条“约定违约金高于违约造成的损失的，当事人有权要求适当减少” 之规定，人民法院应当依据被告之请求适当减少滞纳金的金额。
再次，滞纳金的金额应当按人民银行同期贷款利率为基准确定。依据《最高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》，被告逾期交纳物管费给原告造成的损失应为人民银行同期贷款利息。同时，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。因此，人民法院判决被告支付的滞纳金金额应以不超过人民银行同期贷款利率的30% 为宜。
来源：巴南法院
责任编辑：桂广涛}