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五矿万境蓝山后期将推112-138平洋房(图)
五矿万境蓝山预计后期将推出112-138㎡洋房，具体价格及开盘时间待定。详情请咨询售楼处。
新浪乐居讯(编辑 左江慧)()预计后期将推出112-138㎡洋房，具体价格及开盘时间待定。详情请咨询售楼处。
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五矿万境蓝山位于雨花韶山南路与黄谷路交汇处（汽车南站往南1000米）。
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&买房要交哪些税费 契税怎么计算
买房要交哪些税费 契税怎么计算
来源：买房小助手 &&发布时间：
在买房的时候我们除了要准备能够交易的基本的房款，其他购房需要缴纳的各种税费也不能忘记，并且要计算清楚。那么买房要交哪些税费呢？一般来说，有契税，房屋维修基金，物业管理费，权属登记费，交易费用等等。契税根据相关规定，普通住宅在144平米以下的契税征收比例为1.5%，超过144平米则按3%的比例收取。个人购买普通住宅在90平米以下且作为家庭少有住房的按1%的比例征收契税，非住宅按4%的比例收取。一般契税都是要和首付一起支付，开发商代收，并且出具正式购房发票。契税怎么计算，契税的征收税率又是多少，这些基本上都是由房屋的性质属性决定的。首先以普通住宅为标准界定契税征收率，而普通住宅就是住宅小区建筑容积率要等于或者大于1.0，单套住房的建筑面积要等于或者小于140平方米，同时实际成交价格也要低于同级别土地上住房的平均交易价格1.2倍以下，这三者条件缺一不可。契税实行3%-5%的幅度比例税率。也就是说建筑面积在140平方米以下，并且是名列前茅套住房的普通住宅，因为可享受优惠政策，所以按1.5%征收契税，但是超过140平方米的按3%征收；然后没有满足普通住宅条件的非普通住宅，就按3%征收。通常契税是跟着房屋首付款一起缴纳，然后由开发商代为收取，交纳这些相关费用，开发商都会出具正式的购房发票。所以购房者就不用太担忧自己的权益问题。房屋维修基金《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定，公共房屋维修基金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同。一般情况下由房地产主管机关来代管，业主委员会成立之后，房屋维修基金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。诸如公共设施、设备等的维修基金属于大修基金，首期专项维修资金交存的现行标准为：高层（含带电梯的多层）90元/平方米、多层（含别墅）50元/平方米。商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。物业管理费不管是长期无人居住还是未售出，均应缴纳物业管理费，均以收房日开始计算。权属登记费房屋权属登记费即房屋所有权登记费，是指县级以上地方人民政府行使房产行政管理职能的部门依法对房屋所有权进行登记，并核发房屋所有权证书时，向房屋所有权人收取的登记费，不包括房产测绘机构收取的房产测绘（或勘丈）费用。就是办理房产证要缴纳的费用，一般是80元每套。如果觉得麻烦不如找个专业人士帮你忙，比如联系的置业顾问，丽丰凯旋门打造恢弘规模、教育优质、交通畅达、生态宜居、功能全面的高端住宅城邦。每个环节力求完整，将“全配套”时代极速带进。为居住者营造一个完整的湖居生活环境。丽丰凯旋门比邻国内商业龙头，满足周边住户的购物需求，众多品牌入驻，满足不同人群的购物需求，配置高品质休闲、儿童娱乐、餐饮等业态为一体的复合商业中心。城南新区售价待定养老婚房/刚需公园周边优惠点击查看优惠信息
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按Ctrl+Enter发送【本地】长沙两类购房可享契税优惠 建议先免后缴
来源：潇湘晨报
作者：陈张书 戴丹
http://house.ifeng.com/rss/news/30/news_buying.xml
两类购房享契税优惠，可先免后缴长沙地方税务局直属局办税服务厅或长沙市政务服务中心可办理1月11日，长沙市地方税务局在其官方微信上发布提醒，建议符合条件可享受长沙市购房契税优惠的纳税人，可先行前往长沙市地方税务局直属局办税服务厅或长沙市政务服务中心办理减免手续，再缴纳剩余契税。“这不是新政策，只是为市民强调办理流程。”长沙市地方税务局相关负责人接受记者采访表示，个别享受新购商品住房契税减免的购房者不清楚办理流程，如果先缴了全部的税款，税款将进入国库，这样再去退税就会比较麻烦。“先办理减免契税手续，再去缴税就省去了退税的麻烦。”该负责人表示，办理了契税减免手续后，购房者可在市内长沙银行或交通银行营业点自主缴纳剩余契税，十分方便。根据《财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税、个人所得税优惠政策的通知》，目前，在长沙市内五区购置新建商品住房的(不含)，符合以下两类情况即可享受契税优惠：一是居民因房屋被征收而重新购置新建商品房的;二是个人购买家庭唯一普通住房。居民因房屋被征收重新购置新建商品房税收优惠：1、居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋的：购房成交价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税;购房成交价格超过货币补偿的，对差价部分按规定征收契税。2、居民因个人房屋被征收而选择房屋产权调换：不缴纳房屋产权调换差价的，对新换房屋免征契税;缴纳房屋产权调换差价的，对差价部分按规定征收契税。所需资料：1、《长沙市房屋契税印花税缴款通知书》;2、房屋征收证明等。如集体土地征收：征地补偿告知书、被征收户人员证明、承诺书(办理免税的窗口领取)、被征收户人员户口(全家)原件及复印件。城镇房屋征收(拆迁)：征收(拆迁)补偿协议原件及复印件、原房产证复印件。城镇公房拆迁：直管公房安置协议、单位出具的契税优惠权让渡书原件及复印件、单位整体拆迁协议复印件。3、身份证明等。如被拆迁人死亡的：死亡证明、户籍关系证明、公证书、判决书原件及复印件。被拆迁人离异/丧偶的：离婚协议、判决书，配偶死亡证明原件及复印件。单人购房的：购房人身份证原件及复印件。多人购房的：购房人身份证、结婚证、户口本原件及复印件。4、税务机关要求提供的资料。总体流程：纳税人先行备齐各项资料;到长沙市地税局直属局办税服务窗口或长沙市政务服务中心办理减免手续;去市内长沙银行或交通银行(不含)自缴。个人购买家庭唯一普通新建商品住房税收优惠：1、对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。2、对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。所需资料：《长沙市房屋契税印花税缴款通知书》;《购房人家庭唯一住房承诺书》(办理免税的窗口领取);以家庭为单位的无房证明(购房人、配偶及未成年子女);身份证明等。如购房者身份证原件及复印件，结婚证原件及复印件，离异的需提供离婚证、离婚协议原件及复印件，户口本原件及复印件(购房人、配偶及未成年子女)。税务机关要求提供的资料。“85”后的年轻白领张昱2014年在购买了生平第一套住房，一套87平方米的小户型。而根据现行的契税政策，个人购买小户型，且属于“家庭唯一住房”，可减按1%税率征收契税。“当时买房的时候交了2个点的契税，如果可以享受退税优惠，就可以退回来6200多元钱。”张昱在详细咨讯了12366的税务热线后，得知自己属于可以退税的范围，于是花了几个工作日，到相关部门办理了社保流水、无房证明、契税证明等材料，并到指定的退税服务大厅申请了退税。“跑的地方比较多，而且税款需要等1个月的时间才能退到长沙银行指定的帐户上，是有点麻烦。”在得知长沙市的购房契税可以“先免后缴”之后，张昱当即为这一便民政策点赞。目前长沙共有两个点可办理契税减免手续：长沙市地方税务局直属局办税服务厅(白沙街1号，联系电话：);长沙市政务服务中心北厅一楼(联系电话：4)。
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