建设银行房贷二次贷款，邮政银行按揭房再抵押贷款
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建设银行房贷二次贷款，邮政银行按揭房再抵押贷款
　　在深圳，如果房子是买房按揭在银行，比如是按揭在建设银行，或者邮政银行；现在已经还房贷1年以上了，由于深圳的房子升值比较快，例：以前300万买的房子，现在还有银行100万要还，而房子已经涨到600万了，而现在一般银行最高能放到7成，就是420万的贷款，也就是说房子还有320万的空间。那么如何操作才能释放房产320万的升值空间，获得这笔贷款呢?
　　其实操作这个并不算很复杂，只需要做一个按揭房转按揭，便可贷出升值空间，将钱用在做生意，或者理财、投资这些又能获得不错利润的项目上。
　　具体流程如下：先找银行申请新贷款，等新银行贷款批复函下来后，找赎楼公司安排赎楼，还掉原银行剩余的按揭，拿回房产证原件。再和新银行一起去国土局办理抵押手续，注销掉原银行的抵押登记，办理新银行房抵押手续，最后等待新银行放款，放款后再还掉赎楼公司的赎楼款即可。
　　有的人会问，银行那么多，抵押贷款和买房按揭又有很大差别，买房按揭每个银行基本上利率、贷款年限、还款方式基本上都差不多。而办理住房抵押贷款，银行不同，利率、贷款年限、还款方式相差甚远。有的银行利率是5厘左右，而有的银行则是6厘左右，有的银行贷款年限是5年，而有的银行则是10年，甚至可贷20-30年。有的银行只能做等额本息，有的银行则可做先息后本、随借随还。
　　那么，该如何选择一家利率更优惠，更适合自己的银行呢?一般市场的银行贷款在月息5厘-6厘之间，超过6厘5的银行利息太高，并不划算，要慎重。在深圳所有银行的进件条件都是一样的：深户或者社保满一年，个人征信良好，有比较好的还款来源，及个人有稳定收入，具体体现为：上班的要求有代发工资，且代发工资为贷款月供的2倍以上;做生意的要求每月银行流水的1/10,为贷款月供的2倍。
　　你想更加了解自身的贷款条件如何，最适合什么样的贷款方案，或者想要办理按揭房转按，不妨咨询我，何经理微信：hesk112
　　银行一般会对征信和银行流水看的比较严格，征信代表这个人信用如何，所以征信不好的客户银行是肯定不会通过的，拒贷率很高。其次是银行流水，代表个人的还款能力如何，没有能力还贷款银行怎么会放贷呢。银行放贷款只是想赚个利息，你还不上款，银行也只能查封你的房子，又卖不掉你的房子，而且手续又麻烦，银行不会做亏本的生意的。
　　虽然，大部分银行都对银行流水看的比较严，但是也是有些银行可以沟通流水的，就看你和银行的客户经理、银行的审批人员关系如何，有关系也是可以解决的。不过也需要你有一定的银行流水，流水太少或者没有流水，关系再好拒贷率也很高。
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我买房，在邮政贷款30万20年还清月供2500属于本息还是本金
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提示借贷有风险，选择需谨慎
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期还2500，属于本金和利息归还。等额本息还款法。等额本息还款法是先计算出贷款利息总和，再加上贷款本金，将总数平均分到每一个月。每月还款金额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]
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月供2500中既有本金、又有利息
每月还款2500，20年还清？这是等额本息还款
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提示借贷有风险，选择需谨慎
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邮政储蓄按揭贷款年利率基准利率6.15
投资收益那么低的还真是不划算啊！~
放在P2P平台会好点吧 有些低风险的还是可以信任的
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我在邮政被拉黑了现在想买房贷款。在哪个银行可以代。还是都不给
辽宁&11-12 19:39&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(3)
我在邮政被拉黑了现在想买房贷款。在哪个银行可以代。还是都不给代款
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邮政房贷 贷款22万 30年 一共还利息多少 每月还多钱 怎么算的
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一、按现行5年期以上年利率5.15%计算，假设以后利率不作调整：1、等额本息还款每月月供：1201.26，总利息；2、等额本金第一期月供：1555.28，每月约以3元递减，总利息。二、计算方式：房贷的还款方式分等额本息和等额本金，等额本息就是将月供和利息综合，每个月的还款额一致，等额本金就是每个月的本金+每个月应还的利息，所以就越还越少；1、等额本息还款法计算公式：[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]下面举例说明等额本息还款法，假定借款人从银行获得一笔20万元的个人住房贷款，贷款期限20年，贷款月利率4.2‰，每月还本付息。按照上述公式计算，每月应偿还本息和为1324.33元。现行的基准利率为5.15%，等额本息还款法的计算方式很复杂，“^”表示“幂”，建议你在网下一个专业的贷款计算器计算，地址如下：2、等额本金还款法计算公式：因等额本金还款法每期还款月供不一样，第N期还款月供=贷款本金/贷款期数+[贷款本金-贷款本金/贷款期数*(N-1)]*年利率/12
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20年还的话是每月月供金额是1563.48元，还款总利息是元。肯定是20年还的划算！但是月供压力大一些，建议你量力而行！
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