从没贷过款,也沒想分期大学生买手机贷款分期,但他说为以后按揭买房集磊信用,要先办一分期付款手机,钱不用我们出,分

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贷款买房和全款买房哪个好
来源:搜狐焦点网 &&发布时间:
全款买房和对很多人来说都是一道困难的选择题,如果要选择全款买房,但没有那么多的钱,如果要选贷款买房,那么多的也很让人心疼,这下该怎么办呢?那就在决定之前先跟着小编一起看看全款买房和贷款买房的优缺点吧。 一、全款买房 1、优点 (1)总体支出少 全款买房虽然会让你一下子支出很多钱,甚至可能是你的大半生积蓄,但是比起贷款买房来说,它可以省去各种手续费和银行利息等其它支出,总体积算下来,它的支出要比贷款买房少,相对更加。 (2)无债一身轻 既然是全款买房,那就意味着你不需要向一分钱,这样的话,在日后的生活中你就不用承受贷款压力,不需要每日计算着每一笔的生活支出,生怕月底还不起贷款,而且完全可以从容安排以后的金融计划。 (3)转手容易 从投资角度说,付全款购买的房子再出售比较方便,可以不必受到银行贷款的约束,一旦房价上升,转手套现快,退出容易。即便不想出售,要发生经济困难时,还可以向银行进行。 2、缺点 (1)前期压力大 全款买房要求购房者必须一下子拿出全部的购房款,可能是十几万,几十万,甚至上百万,这并不是普通家庭可以做到的,大多人的家庭为了能够凑齐这笔钱,在前期都需要承受很大的压力,十分辛苦。 (2)购房风险大 购房者选择会加大购房风险,因为是需要一段时间的,但在这段时间里充满了未知的变数,一旦发生意外,交付了全款的购房者就有可能损失很多资金,甚至全部打了水漂。
二、贷款买房 1、优点 (1)前期投入少 贷款买房就是向银行借钱,你只需要准备很少一部分的购房款作为首付款就足够了,剩下的钱,银行会帮你垫付,你只需后期一点点偿还就可以,因此,贷款买房对于购房者来说,前期投入的会很少。 (2)资金可调配 从投资角度说,贷款买房让购房者手里有了多余的资金,这样的话,购房者便可以把资金分开投资,比如贷款买房出租,以租养贷,然后再投资其他项目,这样资金使用更灵活。 (3)购房风险小 贷款买房比全款买房多了一层安全保障,那就是银行,因为购房者需要向银行贷款,所以银行就会承担起监督的责任,有了银行的监督,房产交易的安全性就提高了。 2、缺点 (1)债务沉重 如果选择贷款买房,购房者要负担沉重的债务,这对任何人而言都是不轻松的。你可能需要每天都计算着自己的生活收支,保证每一项费用都没有超支,也无法任意购买自己想要的东西。 (2)流程繁琐 贷款买房的另一大麻烦是手续繁琐,购房者必须要符合,而且还要准备好齐全的资料,按照流程一步步办理。有的时候可能会因为一份文件浪费很多天,整个过程十分漫长且复杂。 以上就是小编为大家整理的全款买房和贷款买房的优缺点,希望可以帮到你们。
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2015沭阳近日个人贷款买房流程 程掌握6原则贷款最划算
来源:搜房网房天下 &&发布时间:
目前沭阳主要有以下几种:1、;2、商业性贷款;3、个人住房。  1、住房:对于已参加交纳的居民来说,贷款购房时,应该优选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质,很低,不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行的一半),而且要低于同期商业银行存款利率,也就是说,在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时,住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。  2、个人住房商业性贷款:以上两种限于交纳了住房公积金的单位员工使用,限定条件多,所以,未缴存住房公积金的人无缘申贷,但可以申请商业银行个人住房担保贷款,也就是银行。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为购房首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款并承担连带责任的保证人,那么就可申请使用银行按揭贷款。  3、个人住房组合贷款:住房核心可以发放的公积金贷款,较高限额一般为10-29万元,如果购房款超过这个限额,不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中,贷款金额较大,因而较多被贷款者选用。  个人住房委托贷款(公积金贷款)最,个人(商业性贷款)负担最重,但具体的还款差别有多大,我们不妨进行一下比较:  假设某买房者夫妇二人欲购买一总价50万元的住房,以自有资金支付首付款30%,即15万元,其余35万元申请15年贷款。夫妇二人月收入为6000元,月公积金缴存比例为20%(企业与个人各负担一半),现公积金总额为4万元。商业性贷款的利息负担比政策性贷款高得多,达到了1/3,月还款额多出10%,总额多出近5万元,可不是个小数目。如此看来,自然应该选择个人住房委托贷款,但是不行,这对夫妇不能完全依靠个人住房委托贷款,即便他们现有的公积金达4万元,就是按10倍的较低倍率计算他们也可申请40万元的公积金贷款,但因为政策性贷款较高限额只有30万元,因此35万元还是不可以的。因此,这对夫妇只有退而求其次,选择个人住房组合贷款。那么,他们每月的还款负担承受得了吗?说起来他们每月还款2781.45元,但其中一部分可以由他们还款期每月缴存的公积金抵付,金额最多可以达到总收入的20%,即1200元/月,那么他们需要自行支付的供楼款只有(00)1581.45元/月,和他们6000元的月收入相比负担是很轻的了。不过,如果没有公积金的支持,完全依靠,那么每月还款负担还是比较重的,但占总收入50%左右的供楼负担还是可以接受的。建议买房者在确定购房预算时不妨仔细算一算,多列出几种选择比较一下再去申请相应的贷款。  办理住房公积金贷款应按下列程序:  (一)借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理核心提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。  (二)市住房公积金管理核心负责借款人资格、资格、和贷款期限的审查及合同的填写同意后,借款人与核心签订相关合同或协议,并按中国人民银行规定办理保险。  (三)贷款手续办理完毕后,市住房公积金管理核心给银行签发准予贷款通知书,银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续  特别提醒:购房时,借款人根据自己公积金的缴纳情况,到银行进行测算,就可得知贷款的金额和每月还款数额。根据公积金管理有关规定,每年提取一次。假设客户每年一次提取的公积金为15000元,而每月公积金贷款还款额为1500元,商业贷款还款额为1000元,在还款方式上可选择&余额冲贷法&,即提取的公积金首先归还当月住房公积金贷款和商业贷款本息(共计2500元),余额12500元可一次性偿还住房商业性贷款本金,在还清住房商业性贷款本金后,尚有余额的再偿还公积金贷款本金,因为商业性贷款利率高于公积金贷款利率。&冲还贷&后,借款人可选择缩短原还款期限的方式或选择还款期限不变,减少月还款额的方式进行还贷。但目前商业银行对客户提前还款的次数是有一定限制的。如果客户选择&等额本息&还款法,每月等额还贷金额保持2500元不变,那么提取的公积金15000元,将按照原扣款方式连续每月扣款2500元。余额不足时,借款人应及时将足额款项注入用于还款的银行卡中,上述两种还款法,客户可根据自身实际进行选择。  如果客户购买个人住房时申请的是商业性贷款,如:个人住房按揭贷款、个人住房转让贷款、个人再交易住房贷款。当时购房因各种原因没有申请到&公积金&贷款,而现在个人公积金缴存达到规定的年限和金额,且已满足公积金申请购房贷款的条件,虽然目前商业银行还不能将购房商业性贷款转换为公积金住房贷款,但却可提取公积金进行偿还商业性贷款本息。只要借款人到公积金管理核心申请并办理提取公积金相关手续,就可提取公积金归还个人住房贷款本息。  申请银行个人住房贷款工作流程:  (一)买方要与开发商签订《商品房预售契约》。  (二)支付30%以上的房款。  (三)去房管部门办理预售登记。  (四)办完预售登记后,买方持契约正本,填写借款申请及借款合同。  两种还贷方式比较  1、计算方法不同。  等额本息还款法。即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息。  等额本金还款法。即借款人每月等额偿还本金,贷款利息随本金逐月递减,  2、两种方法支付的利息总额不一样。在相同贷款金额、利率和贷款年限的条件下,&本金还款法&的利息总额要少于&本息还款法&;  3、还款前几年的利息、本金比例不一样。&本息还款法&前几年还款总额中利息占的比例较大(有时高达90%左右),&本金还款法&的本金平摊到每一次,利息借一天算一天,所以二者的比例较高时也就各占50%左右。  4、还款前后期的压力不一样。因为&本息还款法&每月的还款金额数是一样的,所以在收支和物价基本不变的情况下,每次的还款压力是一样的;&本金还款法&每次还款的本金一样,但利息是由多到少、依次递减,同等情况下,后期的压力要比前期轻得多。工薪族购房的两种贷款方式  工薪族贷款可用公积金贷款和&按揭&贷款二种方式。  (一)用公积金贷款购房。公积金贷款是为支持一般收入的职工家庭购房而设立的一种低息长期贷款,由建设银行房地产信贷部门发放。宁德市规定较高贷款限度为3万元,贷款偿还最长年限7年。公积金贷款的对象是:具有城镇常住户口,缴存住房公积金的职工。贷款条件是:有相当于所购住房价格30%以上的自筹资金(可以用住房公积金存款抵充),有偿还贷款本息的能力,同意办理住房抵押和保险。贷款额度在可贷额度和较高限度内,根据具体情况确定。  贷款本息是如何偿还的呢?偿还时采用每月等额均还的方式。还款方式:每月偿还贷款本息= 贷款本金&月利率十贷款本金&月利率/(1十月利率)还款总月数-11] 。  (二)用&按揭&贷款购房。对于无法享用公积金低息贷款的家庭,可争取享用&按揭&贷款。但按揭贷款仅对某些房产项目提供支持,故选得当,才能享受按揭贷款,但它与公积金贷款相比,利率较高。按揭贷款的对象和条件,与公积金贷款基本相同。可贷额度主要根据偿还能力而定,每月经济收入应高于每月贷款偿还额的2倍。贷款限额不得超过房价的70%,贷款最长偿还期限20年。  个人房贷业务介绍  &个人购置住房贷款&是最基础的住房按揭业务,各家银行都在开展该业务,个人购置住房贷款是一种担保性贷款,可采取抵押、质押、保证或上述三种担保方法并用的方式。  申请人应具备的条件  各银行一般都要求&个人购置住房贷款&对象应是具有完全民事行为能力的自然人,同时具备以下条件:1.具有城镇常住户口或有效居留身份;2.有稳定的职业和收入,信用良好,有按期还贷款本息的能力;3.不享受购房补贴的,不低于购买住房全部价款的20%作为购房的首期付款;享受购房补贴的,以个人承担部分的20%作为购房首期付款;4.有银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;5.具有购房合同或协议,所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值。  申请所需证件  在申请借款时,申请人应出具多种文件,主要包括:1.身份证件(居民身份证、户口簿或其它有效居留证件);2.贷款人认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明;3.符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件;4.抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明;5.保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;6.以储蓄存款作为自筹资金的,需提供银行存款凭证;7.以公积金作为自筹资金的,需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明。  个人贷款额度  个人购置住房贷款的贷款额度为不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%(以二者低者为准),贷款期限最长可达30年。偿还方式选择  在还款时,借款人应按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。如借款人提前还款,应事先征得贷款人同意,并办理有关手续。偿还本息的方式有以下两种:  1.贷款期限在一年(含一年)的,实行到期一次还本付息,利随本清;2.贷款期限在1年以上的,可采取等额本息还款法和等额本金还款法等还款方法,按月归还贷款本息。  房贷质押和抵押  可以作为购置住房抵押物和质押物主要有如下种类:  (一)个人住房贷款的抵押物  1.借款人有权自主支配的房产及其它地上定着物;2.借款人依法取得的国有土地使用权;  (二)个人住房贷款的质押物包括国库券、国家核心建设债券、金融债券、AAA级企业债券、个人定期储蓄存单等有价证券。如果您已打算贷款购房,那么专家建议您掌握以下六条准则:1、对家庭现有经济实力作综合评估,以此确定购房的首期付款金额和比例。经济实力的内容包括存款和可变现资产两大部分。后者又涵盖了有价证券、现有住房置换等。2、对家庭未来的收入及支出作合理的预期。这包括收入预期和未来大额支出的预期。前者要考虑的因素包括年龄、专业、学历、工作单位性质、行业前景乃至宏观发展趋势等。一般来说,年轻、高学历、专业前景好、单位效益好的家庭成员收入预期较高。个体经营者和规模较小的私营业主应该对经营风险有充分预期,谨慎制定贷款及还款计划。后者要考虑的因素包括结婚、生育、健康、求学、出国以及购买其他大额消费品等。如果您的家庭预期有较大的支出,这将会削弱您的还款能力。3、学会计算自己的还款能力。还款能力是决定可贷款额度的重要依据。还款能力的计算方法是用家庭平均月收入减去家庭平均月支出后的余额。在计算时要考虑到收入和支出的可能变化。4、学会计算自己的可贷额度。借款人的可贷款额度可用这样的公式计算:可贷款额度等于借款人的月还款能力除以相应贷款年限的每万元贷款的月还款额&10000元。5、组合贷款的较优组合原则。公积金贷款尽可能多,商业贷款尽可能少。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠。6、首期付款的宽松原则。首期付款不能把手头的现金用完,而应该留有一笔相当的资金用于住房装修和更新家具、家电等室内用品。
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贷款不易且行且珍惜!贷款买房要注意什么?
来源:搜狐焦点网 &&发布时间:
& 说起买房,就会有很多人头痛。很简单,买不起!但房价是一天天的涨,价格是一年翻几倍的感觉。很多人都觉得现在买不起,以后就更加买不起了,尤其生活在一线城市的人这种感觉更加明显。当然也有很多是刚需,比如女方家没有房就不嫁的等等。全款我们是买不起,所以优选就是贷款了,今天我们就来说说要注意哪些点呢?
  每个城市贷款买房的差别还是挺大的,所以买房之前一定是要去当地了解情况的。虽说没有一个全国统一的标准,但是大体上有几个点都是我们需要关注的。   首先,我们可以归结出四点:1、首付;2、;3、贷款年限;4、。其一我们先来说说首付和贷款的额度。首付不是每个地区都是一个标准的,例如名列前茅套房和第2套房是不一样的,和投资性质的商铺又是不一样的等等,这与贷款的额度也差不多。   因为这两件事算下来,你名列前茅次要缴纳多少钱就可以算清楚了。这也决定了你能不能买得起这个房子。再说说贷款的年限,贷款年限的基本要求有:借款人的年龄+贷款年限(男的不超过65;女的不超过60),个别地方能放到70岁。再就是利率,这个是一定要多看看不同银行,老话说得好货比三家。有三种不同的利率,有些是基本基准利率,有些的是之上有些的是之下。并不是每家银行都是一样的,最重要的中介推荐的不一定是较优惠的。   还有以下这些我们是必须要注意 1申请贷款之前不要动用 有许多的人在时都会想到动用公积金这样有具有利率优惠的,然而如果借款人在贷款之前提取了公积金储存余额来用于支付房款,那么您的上的即转化为为零,这样您的额度也就也将为零,这就意味着您将无法申请到。   2在借款的最初一年内不要大部分的贷款购房者都会考虑到提前还款,不过提前还款时是有一定的要求的。比如说,按照公积金贷款的相关规定,部分提前还款应该在还贷满一年后提出并且您归还的金额应超过每月的还款额,其余的如果是需要提前还款的话,也必须认真的去看银行的相关要求。   3还贷有困难的时候不要忘记寻找身边的银行当您在借款的期限内偿还债物的能力下降,发生还贷有困难的情况时,不要自己硬撑。工行的客户可以向工行提出借款期限的申请,经过银行调查确认属实且未有拖欠应还贷款的行为,工行就会受理您的延长借款期限的申请。   4贷款后出租住房不要忘记告知相关的义务当您在贷款期间出租已经作为抵押的房屋,您必须要将已抵押的事实书面告知承租的人。这是一个很容易被忽视的细节,但是如果是真涉及到一些事情的话,可能会引起一些不必要的麻烦,因为在某些情况下有可能会导致租房权益的受损,尤其是打算出售房产的时候会带来一系列的麻烦。   5贷款还清后千万不要忘记撤销抵押当您还清了全部的贷款本金和利息之后,可持银行的贷款结清证明和抵押物的等其他项权利证明,前往房产所在区县的核心撤销之前的抵押。这个时候,房产才是真正彻底的属于您自己的。若是忘记去撤销抵押,那么房子从法律意义上来讲依旧是处于质押状态的。
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信用良好贷款买房被拒 房贷背后隐藏着什么
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在买房之前,熟悉购房流程十分有必要,但其中有一个容易被忽略的问题——个人信用记录。前阵子有媒体报道,购房者罗先生买房交了首付款后,才发现无法办理,按照合同约定,将收回房子,但悲剧的是,开发商不退还首付款。房子选好了,首付交了,原本喜气洋洋就等着领钥匙了,较后却贷不到款!一、13种情况会有信用污点1、连续3次、累计6次还款2、房贷累计2至3个月逾期或不还款3、车贷月供累计2至3个月逾期或不还款4、上调,仍按原金额支付月供,产生欠息逾期5、水、电、燃气费不按时交款6、个人信用卡出现套现的行为7、助学贷款拖欠不还款8、睡眠信用卡”不激活将有可能产生年费,若不缴纳就会产生负面的信用记录9、信用卡透支、消费按揭贷款没有及时按期还款10、为第三方提供担保时,第三方没有按时偿还贷款【不要随便给别人担保】11、个人信用报告还会记录法院部分经济类判决。因此欠账等经济纠纷也会影响信用记录。12、手机扣费与银行卡扣费挂钩,在手机停用后没有办理相关手续,因欠月租费而形成逾期也会造成不良记录13、被别人冒用身份证或身份证复印件产生信用卡欠费记录。二、信用良好,房贷也有可能被拒?1、提供虚假资料有的购房者信用良好、收入可观,但较后贷款却没批下来,后来细查申贷的环节,才知道自己是因为说错了工作地址,被银行扣上了不诚实”的帽子。需要借款人提供的贷款资料较多,但并非所有人能都按照银行要求提供相应的贷款资料。一旦被银行发现,不但无法获贷,而且可能还会被列入黑名单”,此后再想获贷就难上加难了。2、个人信用报告被机构查询的次数多个人信用报告是银行批准贷款的重要参考项,如果你的信用报告在一段时间内,老是因为信用卡审批、担保资格审查、贷款审批等情况而被机构查询,那么银行就有可能拒绝你的贷款申请。3、工作性质属于高危行业银行对于贷款的人,都会分优质客户和非优质客户,其中,职业是分辨优与非优的重要参考。比如公务员、500强员工以及大型国企员工是银行的优质客户,而像销售、和KTV等服务人员、特警、消防员等这些职业就不怎么受银行待见,贷款成功率会低很多。4、年龄也会影响银行的判断一般情况下,银行会要求借款人的年龄在18岁以上,各自可能会有更严格的要求,比如银行部分银行会要求20岁以上。年龄过小没有收入来源,年龄过大的话即将退休,退休后的经济状况也可能不太稳定。所以年龄过大的人也是不能在银行申请贷款的。5、手机、水电煤气等欠费银行也懂得见微知著的道理,能够从你对待手机费用和水电煤气费用的缴纳问题上,看出你是不是一个愿意按时还钱的人,即是否有还款意愿。如果手机、水电煤气长期欠费,就会被银行视为还款意愿低的人,从而留下不良记录,影响贷款的申请。三、常见问题1、仅仅有一两次逾期还款记录这种情况对于银行来说其实是属于比较轻微的情况,银行还不至于拒绝办理房屋按揭贷款。但银行会针对情况减少你的贷款利率折扣。2、对于,银行审查的一般都是夫妻两人有些人说自己有不良记录不能贷款,是不是只用自己老婆的名字就可以贷款了,答案是否定的。不管夫妻双方哪一个存在不良记录,都会被银行拒绝的。所以对于已婚人士来说,不仅要维护好自己的信用,同时也要留意配偶在使用信用卡,或是还贷期间是否按时足额还款。3、民间,如果不还钱是否会影响信用?个人申请的民间贷款比如说像朋友借的、向民间贷款公司借的这些贷款通称为个人民间贷款,这些贷款如果你不还钱的话,是不会进入到银行的征信体系中的,但是因为民间借贷闹上法院的也是数不胜数,所以还是不要想着钻空子。4、信用不良记录5年洗白?银行一般会审核房贷申请人在24个月内的征信报告,而则会审核房贷申请人在60个月内的征信报告。最重要的问题是不能有欠款了,如果你之前仍然有欠款未还,一般是无法办理贷款的。如果一段时间内,信用报告因为贷款、信用卡审批等原因多次被不同的银行查询,但查询记录却显示该段时间内,用户没有得到新贷款或成功申请信用卡,说明该人财务状况不佳,是否审批放款,银行就会慎重考虑了。(留意是不是有机构,在没有你的授权之下,查了你的信用报告。向他人提供身份证件复印件时,较好在身份证件复印件有文字的地方标明用途,并注明再次复印无效”)四、如何查询自己的信用记录?互联网查询查询方法:可以通过互联网提交查询申请,并在第2天获得信用报告。查询网址:时长:1-2天查询方法:网上查询需要先注册,根据以上网址的引导进行操作,顺利完成注册以后,等着第2天短信通知审核通过后就可以查询啦!
未知户型(1)&&
2室户型(6)&&
3室户型(6)&&
4室户型(2)&&
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