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小区房做仓库违法吗？
我住在*小区一楼，在同一单元内对门房主吧房屋出租给人做摆放电缆的仓库，橡胶味太浓，我老婆怀了小孩，闻见就受不了，而且一旦发生火灾后果不堪设想，请问我应该怎么办？谢谢了·！
律师回复区
可报警，可投诉，可提出侵权诉讼。
[VIP+版主]
属于违法的，你可以向当地的公安机关报警处理。
可报警，可投诉，可提出侵权诉讼。
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免费问律师小区车库变仓库，物业称管不了(组图)_网易新闻
小区车库变仓库，物业称管不了(组图)
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除被用作仓库外，物业还在地下停车库私自搭建员工“宿舍”　　昨天，有居民致电本报反映，江北区三和嘉园小区，地下停车库竟然成了封闭仓库，更有甚者，物业也在地下停车库私自搭建房子，供小区清洁工居住。“先不要说环境弄差，每天晚上，小区内停车位就变得‘一位’难求。”三和嘉园小区居民陈师傅说，这个问题已经存在很长一段时间了，真的不知道这样的事情，什么时候是个头。记者 郑振国 文/摄
　　停车场成封闭仓库，内设清洁工宿舍
　　昨天，记者来到三和嘉园小区发现，该小区停车位并不多。“现在是白天，你感觉还好，但一到晚上，下班的人开车回来了，里面就堵得不行，根本找不到停车位。”居民陈师傅说，小区业主停车包月费只要50元，、但很多人还是只能停到小区外面的道路上，不是嫌钱贵，而是小区里面根本找不到车位。
　　与此形成鲜明对比的是小区内的地下停车库。“好几个停车库，却没法用，有一个车库直接被人做成了封闭仓库。”陈师傅说，更气人的是，居然连物业也在地下停车库内私自搭建房子给清洁工住。
　　编号为118号的地下停车库，卷帘门紧闭。记者透过缝隙看到，里面放着一排排的货架，还晾着衣服。“里面有人住着的，应该是管仓库的人吧。”陈师傅说。
　　然而，在小区另一个地下停车库，记者看到，入口处随处可见撒落在地上的垃圾。停车场一侧隔出了好几个房间。住在这里的一位阿姨告诉记者，她们是小区的清洁工，房子是小区物业弄好了给她们住的。阿姨告诉记者，这些垃圾是她们捡来的，整理出来拿去卖钱的。
　　小区物业：停车场改成仓库管不了
　　小区所属的安信物业三和嘉园服务中心主任助理孙德明告诉记者，那些房间确实是物业隔出来，给清洁工住的，这个行为确实是错的。
　　孙德明告诉记者，他们物业公司明年就走了，所以月底这个问题肯定会解决。至于那个地下停车库变成仓库的事情，他告诉记者，这个事情，他们管不了，地下停车库是属于开发商的，他们连钥匙都没有，至于开发商把这个地下车库给了谁，他们也不知情。
　　物业公司解决不了这个问题，那这个问题到底应该谁来管？记者拨打了城管热线96310，向对方反映了这个问题。随后，江北区城管局工作人员去现场进行了实地调查，有了结果便会及时回复。
　　无独有偶，三和嘉园小区附近的春晖佳苑小区，有业主更是把自己的车棚改成了厨房。由于没有自来水，该业主就硬是从自己八楼的家里，私自接了水管到车棚。
　　邻居对于这个问题也是多次找物业反映，但物业因没有执法权，多次上门做工作，也没有将问题解决。
　　新闻链接
　　车棚车库改变使用性质 可向城管举报
　　在一些老小区， 车棚、车库私自改变使用性质的问题比较普遍。但很多小区居民碰到这样的问题，往往是反映无门。
　　记者了解到，早在2007年，宁波市就出台了《宁波市车棚车库使用管理暂行规定》。对车棚车库使用管理进行专项立法，在浙江省，宁波是第一个。该规定第五条就规定：车棚车库的业主或非业主使用人应当按照车棚车库的设计用途使用车棚车库，不得改变车棚车库的使用性质。确需改变的，应当征得利害关系人的同意，报规划等有关部门批准，并办理相关手续。
　　对于私自改变使用性质行为的处罚，该规定也做了详细规定：擅自改变车棚车库使用性质，由规划行政主管部门对业主或非业主使用人予以警告，责令限期改正；逾期仍不改正的，处50元以上500元以下的罚款。其中在车棚车库住人或利用车棚车库开店的，处500元以上2000元以下的罚款。
　　由此可见，在宁波市区范围内，市民发现违规行为后，可第一时间向城管部门举报，而下面的县(市)可向规划部门举报，也可向其他行政主管部门投诉。
本文来源：现代金报
责任编辑：王晓易_NE0011
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分享至好友和朋友圈居民小区内可以设立货物中转仓库吗？ 为什么？_百度知道
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居民小区内可以设立货物中转仓库吗？ 为什么？
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我有更好的答案
可以，只要是自己或是租的
那在居民区里进进出出装，卸，货物造成的扰民声呢？
一般不会有太大影响
不可以违反消防法，任何人不可在住宅小区设置中转仓库
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换一换
回答问题，赢新手礼包&&&&“地下停车场咋就成了堆放货物的仓库？”近日，三里商业广场的业主陈先生向记者反映，他们小区的地下停车场由于长时间以来车辆停放数量较少，物业便将部分停车位改建成了活动板房，作为仓库对外出租。仓库里都存放些什么东西？有没有危险品？车位出租的收益去向业主是否知晓？带着问题，记者来到三里商业广场展开调查。小区停车场收费变仓库 商家存放的物品危险吗？&&&&在三里商业广场地下车库记者看到，一排排活动板房搭建的仓库大门紧闭，让地下车库空间显得比较狭小，但乍一看并不容易发现这是座“缩水”车库。记者来到其中一排仓库门前，看到地面上原有的车位线已经被活动板房覆盖，整个地下车库只有不到十辆私家车停在里面。“商家都往仓库里放了些什么东西我们居民谁都不知道，万一是化工产品、易燃易爆物品，那我们居民的居住安全如何保证？”三里商业广场业主吴女士说。物业为啥要把地下停车场改成仓库&&&&走访中，很多小区居民和私家车主也在担忧，停车位改成仓库之后会不会有危害居民安全的隐患存在。既然小区居民对物业此举心存忧虑，那么物业为啥还要将车库变仓库？记者随后试图联系三里商业广场物业公司负责人了解情况，但记者经过多番联系，物业工作人员均称物业公司负责人不在公司，以各种理由拒绝回答记者提出的问题。&&&&之后记者仅从三里商业广场小区居民那里了解到，小区建成之初，地下车库还没有搭建这些简易仓库，当时小区居民想要停车需要去物业购买蓝牙门禁卡。“虽然小区物业没有提出让居民购买或租赁地下车位，但很多居民还是不愿意花钱购买这个门禁卡，因为当时小区地上空间有很多可以停车的空地，大家都觉得没必要再花钱买卡。”小区居民张先生告诉记者，正是由于居民们不愿买卡，因而地下车库就空了出来，物业便将车库空间改成了仓库。小区停车场变仓库究竟合理吗？&&&&小区地下车库既然已经建成使用，那么物业单方面更改车库用途的行为究竟合理吗？记者通过查阅有关资料了解到，《泰安市城市停车场（位）规划建设和停车秩序管理办法》 第十一条和第十四条都有明确规定，建设单位应严格按照批准的规划设计方案配套建设相应的停车场（位），未经市规划和市公安交通管理部门同意，不得擅自变更停车场（位）的规划设计方案。任何单位和个人不得擅自将已建成的停车场改作他用。规划部门一位王姓工作人员也向记者介绍，一般在楼盘建设之初施工方案和区域建设用途都要报规划部门审批，任何单位和个人都不能在项目建成之后擅自更改用途。&&&&那么三里商业广场地下车库改仓库的行为是否经过了规划部门的审批呢？记者通过泰安市规划局办公室联系到工程科，工作人员告诉记者，他们并没有接到过三里商业广场关于停车场变更用途的报批。&&&&消防部门工作人员表示，自行将地下停车场改成仓库使用是不合规范的。根据法律法规，地下停车场要进行使用性质变更，需要通过消防部门审批，并接受相关检查，确保清除消防隐患后备案，才能更改使用性质。但记者通过消防部门工作人员了解到，同样没有三里商业广场接到过三里商业广场停车场改仓库的报批。小区地下停车场产权该归谁？&&&&记者查阅有关资料得知，根据《物权法》的有关规定，地下停车场功能在规划上不能擅自变更。如要改建成商业设施，必须召开业主大会，至少三分之二以上业主同意才能向规划部门提出改建申请。那么，三里商业广场地下车库在改仓库之前是否征求过业主们的意见呢？地下停车场这片区域的产权归属情况如何？物业是否有权利处理地下停车位？&&&&记者随机在三里商业广场采访了十位居民，得知在地下车库最初改造的时候，他们并没有看到任何通知或是征求意见的公告。“平时小区里也就是贴个催缴水电煤气费的通知，从来没见到过关于停车场改建的通知。”居民王先生对记者说：“停车场改成仓库出租，租金也进不了我们居民的口袋，别说是钱去向不明，就连什么时候开始建的仓库我们都不知道，物业也没给我们居民打过招呼。”&&&&泰安某律师事务所高级合伙人张律师告诉记者，《山东省物业管理条例（草案）》规定，物业管理区域内规划用于停放汽车的车库（包括专用车库和共用车库内的车位）的归属，由建设单位与物业买受人通过出售、附赠或者出租等方式约定。其中，共用车库计入商品房建设成本的，其产权属于全体业主共有；占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于全体业主共有。因此，即使要对外租赁停车位，物业也需要跟业主进行沟通，取得大部分业主的同意，经过有关部门的审批之后才能处理公共区域。&&&&张律师表示，物业起初没有向居民征求意见，也没有规划部门和消防部门的审批，之后还没有向居民公示收益去向，三里商业广场物业的行为无论是从规划用地变更手续还是居民权益保护任何一方面来说都是不合理的。小区公共区域里还有哪些不为人知的收益？&&&&除了三里商业广场，近期泰城不少楼盘都掀起了小区公共区域的权益之争。近年来，很多泰城市民住上了新建的高层住宅，享受到了现代物业管理模式。但与此同时，长期习惯于老小区居住模式的泰城市民搬进新家之后，除了知道需要按时缴纳物业费可以享受设施维修、安保服务等项目之外，大多数从“居民”转变成“业主”的市民并不清楚在自己的家门之外，都有哪些区域自己与其他业主共有享有所有权。&&&&张律师向记者介绍，地面规划车位租赁费、电梯广告、户外广告、通信基站、饮水机以及快递接收箱入场费……这些公共收益中，有广告费等显性的收入，也有宽带入场费等鲜有人知的收入。据业内人士透露，一个小区的公共收益一年少则数万元，多则上百万。客观而言，小区内的广告以及其他经营方式，既为商家开辟了与人们生活密切相连、精准投放的广告新阵地，同时也为居民提供了生活便利和商业信息，可以说是双赢。但这个双赢的一个重要基础，应该是小区公共收益的受益人必须是业主。而恰恰在这个问题上，“拿钥匙的管家”多年来一直在偷偷侵占业主这个“主人”的收益。小区业主遭遇公共区域被租赁该如何维权？&&&&《物业管理条例》规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。&&&&张律师认为，利用小区公共部位进行经营，其收益归全体业主所有，这个毋庸置疑。在没有业委会的小区，物业收取这部分费用，如果能真正用于小区日常管理和建设，并及时公开收入清单，向业主列出明细，多数业主也是可以理解的。&&&&若物业管理存在不合理现象，张律师建议，业主可以通过三种途径来维权，一是尽快召开业主大会，成立业主委员会，通过业主委员会对公共区域的经营行为进行监督，同时决定该部分收益的具体用途；二是向物业管理行政主管部门投诉、举报，由物业管理行政主管部门对物业公司的行为进行处罚、纠正；三是联合业主直接向人民法院起诉，请求公开共用部分的使用和收益情况，或者请求对公共区域的收益进行分配。&&&&(林森)
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