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当年日本房地产市场大崩盘是怎么回事?
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小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
中国和日本城镇化水平、经济发展阶段、宏观调控的措施不同,不能相提并论。日本发生崩盘是二三十年前的事儿了。 []
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中国会否出现类似日本90年代的楼市崩盘？
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的楼市调整与70年代楼市下行调整的状况类似，而不同于日本90年代的状况。原因是：首先，从全球的水平来看，中国的经济发展水平还有很大的追赶空间；第二，中国的城镇化和人口结构均将支持房地产市场的发展；第三，中国政府仍有较大的政策空间可以防止经济下行
&市场日益担心中国楼市持续下跌，一些市场观察家担忧中国楼市重蹈日本90年代楼市崩盘的覆辙，出现&失落的十年&的状况。我们认为，这种担忧有一定道理但却是多虑的。
&我们认为，目前中国的楼市调整与日本70年代楼市下行调整的状况类似，而不同于日本90年代楼市崩盘的状况。原因是：首先，从全球的水平来看，中国的经济发展水平还有很大的追赶空间；第二，中国的城镇化和人口结构均将支持房地产市场的发展；第三，中国政府仍有较大的政策空间可以防止经济下行。
&借鉴日本的经验，中国需要促进有序地去杠杆化，并防止过度紧缩。我们认为，目前中国需要进一步放松货币来降低楼市下行过程中的宏观经济和金融的风险。
中国会否出现类似日本90年代的楼市崩盘？
市场日益担心中国楼市持续下跌。8月份，中国70个城市的楼价几乎均出现环比下降，引发了经济增速可能迅速放缓的担忧。根据我们的计算，整体来看，8月份70个城市的楼价环比下降了1.1%，跌幅超过7月份的-0.9%和6月份的-0.5%。
由于中国房地产投资占到固定资产投资的25%，也与其它行业和银行也密切相关，目前楼市下行毫无疑问已经拖累了经济增长并增加了金融风险，需要政府推出稳增长措施和放松货币政策来稳定楼市。不少市场观察家担忧中国楼市可能重蹈日本90年代楼市崩盘的覆辙，出现&失落的十年&的状况。我们认为，这种担忧有一定道理。但是，如果将中国目前的状况和日本90年代进行比较，我们认为，市场这一担忧其实是多虑的。
日本楼市的两次调整&1970年代和1990年代
尽管中国楼市持续下行，而且调整期也可能比年的楼市调整要长，我们认为，中国并不会出现日本上世纪90年代的楼市崩盘，也就是&泡沫经济&。其实，目前中国的楼市调整与日本年的状况类似，日本70年代的这次楼市调整常被市场所忽略。
上世纪70年代，日本的房地产市场经历了2-3年的调整期。这一调整从1974年开始，在此之前的年，楼价出现了强劲的上升。当时楼价上升的主要原因是，第二次世界大战之后（）之后日本的高出生率造成了婴儿潮，加上70年代石油危机，引发了通货膨胀和房屋信贷扩张。为了控制可能出现的楼市泡沫，日本政府对土地所有者收税、收紧了土地使用、还将利率水平从1972年6月份的4.25%调高至1973年12月份的9%。在采取了楼市收紧政策之后，抵押贷款收缩，地价也开始下降。经历了三年的调整之后，日本的房地产市场在1976年下半年开始恢复，之后再次出现了10年的楼价上升，直到1991楼市崩盘。
目前的中国楼市与90年代日本的楼市不同
如果我们正确考量宏观经济环境和政策环境，中国目前所经历的楼市调整与1974年日本的状况相似，不同于1991年的崩盘状况。
首先，从全球的水平来看，中国的经济发展水平还有很大的追赶空间。
2013年中国的人均P约相当于日本80年代早期的水平。全球范围来看，目前中国的人均相当于美国的约22%。对日本而言，在1971年时，日本的人均GDP就达到了美国约22%水平。1991年日本楼市崩盘时，它已经是发达经济体，其人均GDP相当于美国的80%。因此，在经济发展水平上，中国还有很大的追赶空间。
第二，中国的城镇化和人口结构均将支持房地产市场的发展。
年，日本战后经济发展过程中出现了快速的城镇化。到1970年时，约有72%的人口为城市人口。中国的官方数据显示，目前约有53%的人口为城镇人口，这相当于日本1955年的水平。我们在早前的研究中曾指出，中国实际的城镇化率可能比官方数字要少15-20%，这主要是由于户口制度限制，居住在城市的农村居民不能获得社保和养老保险。此外，中国的人口年增长率达到0.5%，随着政策的放松，中国人口的增速还将进一步上升。与日本不同，中国可以通过改变人口政策来改变人口的结构。
第三，中国政府仍有较大的政策空间可以防止经济下行。
1974年日本楼市调整是政策调整的结果。当时日本采取的政策包括土地改革、征收土地使用税以及收紧货币政策。期间日本大幅加息对于抑制楼市泡沫而言已经太迟。同样，目前中国的楼市调整也是政策调整所希望看到的。国务院从2011年推出&国八条&以来就对楼市实施收紧的政策。房屋限购令也持续了相当长的一段时间，央行也一直将中国的利率维持在较高的水平。因此，中国仍有相当大的政策空间可以防止房地产市场出现&硬着陆&。
日本90年代楼市崩盘给中国的启示
我们对中国房地产市场的前景保持审慎乐观。目前的楼市调整不太可能让中国陷入类似日本的&失落的十年&，但日本楼市崩盘的经验值得中国借鉴。日本90年代楼市崩盘主要是由于以下几个原因：
第一，广场协议：1985年9月日本被迫升值日元，日元兑美元的汇率从1985年第三季度的240水平上升到1986年第二季度的150-160水平。货币的大幅升值导致资本大量流入，造成了金融市场动荡，也大幅降低了日本出口的竞争力。
第二，决策果断性：1989年日本央行开始收紧货币政策的时候，楼市的泡沫已经出现。在80年代，世界各国的央行还没有采纳宏观审慎的货币政策。日本央行大幅加息是刺破楼市泡沫的首要原因。楼市崩盘造成日本内需长期不振。
从日本的经验中我们看到，在楼市下行之时，中国政府需要对宏观经济风险和金融风险保持谨慎。近期，许多地方政府开始放松&楼市限购领&，央行也出台了调整房地产贷款的政策，来促进首次置业者买房。中国政府也开始意识到管理楼市风险的重要性，以此来防止中国出现类似日本的楼市硬着陆。
我们认为，中国需要促进有序地去杠杆化，并防止过度紧缩。我们曾指出，中国的金融风险存在在各个领域，包括房地产、地方政府融资平台、和信托行业等。宽松的货币政策环境可以促进有序去杠杆化的过程，它也可以降低楼市下行过程中的宏观经济和金融的风险。
刘利刚为澳新银行大中华区首席经济师，杨宇霆为澳新银行高级经济师，周浩为澳新银行中国经济师
【作者：刘利刚】　(编辑：chenjun)
本文来源：财经网
责任编辑：王晓易_NE0011
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转藏至我的藏点　　崩盘来得悄无声息。　　前一夜，日本人狂热买房，有如鸡血充脑，饮鸩止渴。　　1991年，岛国楼市决堤，房价一泻千里，造成历史上最大的房地产泡沫之一。　　大量银行和地产企业倒闭，当年倾尽所有买房的家庭一夜返贫，跌到现在还未回血，每年还要交着沉重的赋税。日本经济陷入长达二十年的持续衰退。　　楼市崩盘之前，日本人究竟在做什么？　　上帝欲使其灭亡,必先使其疯狂。　　日本楼市狂热时，有两大“神话”一直刺激着所有投资者。　　第一个神话是“土地不会贬值”。日本人多地少，人们坚信土地永远是稀缺的。日本全民陷入炒地买房风潮，土地价格不断暴涨，“地王”每隔几个月就刷新一次。　　从1985年底到1990年初，短短四年多时间，日本城市地价增长了200%。1990年，仅东京都的地价就相当于美国全国的土地价格，而美国的面积则是东京的1.5万倍。　　一寸土地一两金，银座崛起“地王”最巅峰。无论是实体企业还是金融机构，都不计成本将资金投入土地市场。　　其实，金山银矿的底子早已亏空了。　　第二个神话是“东京房价不会下跌”。奠定这一“神话”崇拜基础的，是日本过去几十年强劲的经济增长，日本一跃成为世界第二经济强国。在日本人看来，日本取代美国成为世界第一经济强国似乎不远了。　　为这一神话推波助澜的，还有这样一种信念：政府永远会支持房地产，日本只有一个东京，吸引着全国乃至全球的人口流入。站在世界中心，怎会有泡沫破裂的担忧？　　然而，人们忽略了，当时的日本城市化率已经达到77.4%，而老龄化率开始攀升。城市化红利消失，人口红利不再，经济失去增长动力，房价也就失去支撑。　　值得警惕的是，越是大城市，在泡沫破裂和崩盘时，下跌就越严重。　　坚信两个“神话”无坚不摧，上到房地产企业和金融机构，下到普通居民，没有人不在购置房产和股票，期待在持续的暴涨中大赚一笔。　　整个社会，到处都在讨论房地产和股票。企业做一年的利润，还不如一块地一天的涨幅，实体经济纷纷抽出资金大举进军房地产，落后一步就等于落后一个世纪。　　用东京大学教授田村清彦的话来说：“当时东京新宿的工作室价格在一天之内能够翻倍，今天你买，明天他买，价格高涨，并且形成了一种连锁效应。”　　造成这种狂热错觉的，契机是日本签署了“广场协议”。随后，日元不断升值，口袋里的钱一下子多出来许多，不但日本人有钱买遍全世界，国际资本也蜂拥而入，加入土地和资本市场炒作的大军中。　　当时，政府奉行货币宽松政策。央行贴现率低，贷款利率同样非常低，商业银行鼓励居民贷款，金融机构也乐于将钱贷给土地投资者，并鼓励投资者买到地后，再以土地作为担保，继续贷款买地……循环往复，银行最终也被拖进泡沫之中。　　买房炒地蔚为大观，媒体把这种狂热视同于经济繁荣，热烈鼓吹，甚至援引历史上的岩户景气、神武景气等来命名。　　然而，危机还是来了。　　2011年，日本推理小说家东野圭吾在《解忧杂货店》中，通过穿越时空的来信，帮助女主角在楼市崩盘之前躲过一劫。　　然而，大多数普通日本人却没有小说里的幸运。　　1990年，股票市场率先崩盘。短短一两年间，日经指数从最高的38915点跌到14309点，跌幅高达50%以上。　　接着，楼市崩盘。由于土地市场与资本市场关系密切，资本市场崩盘随即传导到楼市。金融机构为避免损失，要求企业偿还贷款，企业不得不变卖股票和不动产，大量地产抛到楼市，地价应声而跌。　　房地产企业倒闭，银行因为不良贷款率暴增而倒闭，普通国民住房转眼之间成了负资产。　　崩盘之前，难道日本政府没有做出任何努力吗？　　其实，早在崩盘之前几年，政府就已看到楼市和股市的狂热，频频出手，可惜无济于事。　　当时日本的楼市调控措施与现在并没有什么两样。1987年，日本政府要求金融机构严控房地产贷款量，“房地产贷款增长速度不能超过总体贷款增长速度”；同时提高房地产税收，持有不到两年的土地交易被课以重税。　　然而，这些举措对房市并没有产生任何正面影响。土地管控措施，非但没能遏制地价飞涨，反而因为对土地限制过多，从而导致供给不足，地价不降反升。　　在货币市场上，日本开始大幅度收缩。在短短1年内，日本央行连续3次提高贴现利率，连续5次加息。然而，过于着急的货币政策，反而成为股市崩盘的导火索。　　崩盘都是在最不经意的时候来临。城市化红利消失、人口红利衰退、资本过度炒作、对楼市股市过度依赖、调控政策过于刚猛……所有或隐或显的负面能量，在这一刻全面爆发。　　崩盘的代价有多大？　　20年来，日本六大主要城市住宅用地价格跌幅达到65%。随着房价暴跌，国民财富持续缩水，损失高达1500万亿日元，相当于日本3年的GDP总和。日本经济更是萎靡不振，二十年间，日本年均GDP增速只有0.75%。　　这是所有日本人都难以磨灭的记忆。在日本有一个名词“泡沫经济”，特指八十年代那段疯狂的时光；从1990年至今的二十多年，日本人又发明了一个名词“失去的二十年”，失落情绪遍及整个日本。　　时隔20年之后，日本经济开始温和复苏，但日本地价和房价远远未回到当初的水平。　　以东京都市圈为例，2014年东京及周边地区一套公寓均价241万人民币（63.16方），均价不到4万元，还没回到历史最高水平。　　与中国对比，这一价格只与北京深圳上海相当。但如果考虑到，日本房屋面积是实际面积，不存在公摊，而且土地是永久产权，就会明白东京实际房价根本不敌北京上海深圳。　　如果再考虑到富裕层面的差异，实际房价的差距就更为明显：2014年日本东京人均可支配收入达到10万元人民币，而今天，北京上海深圳的人均可支配收入也就5万元左右。　　经济发达程度不如东京，实际房价却已经超越东京。经济下行，一线二线城市房价却不断上涨；众多中小企业关停，投身房地产市场；“地王”连接不断，楼盘一天一个价；房价不会跌的神话大行其道，人人都在谈论房市，唯恐买房晚了，甚至形成离婚购房热潮……　　这种场景与当初的日本是不是再相似不过？　　未完待续。。
楼主发言：12次 发图： | 更多
　　不要说这些虚的　　就问中国楼市什么时候崩？　　什么时候北京上海的房价跌一半？
　　崩盘以后房子多的人比没有房子的人过得惨吗？出租房子还有人愿意租住吗？
　　空军也没啥新鲜的，拿日本说事，说了十几年了。　　还有每次不是日本就是香港，怎么不说纽约和伦敦呢？　　真看空，就卖房呗，支持空军看空做空，哦，对了，空军好像都没房…
　　掉一着也买不起　　
　　核动力印刷机可保。。。无虞。　　
　　中国根日本不一样。中国政府控制力还是很强的。崩盘肯定不会发生的。房价高位无人接盘，最多牺牲掉一部分炒房和开发商。对于大多数人还是没有影响的。并且中国本来就是世界工厂，只要工厂全面开工，就可以把任何东西生产到过剩。（除了某些门槛高的商品）　　
　　中国加油　　
　　日本没有国企吧！日本没有七大巨头吧！所以　　
　　上帝欲使其灭亡,必先使其疯狂。一句话包揽全局。　　
　　@北三六柳
15:52:06　　不要说这些虚的　　就问中国楼市什么时候崩？　　什么时候北京上海的房价跌一半？　　-----------------------------　　跌一半还是买不起
　　@Kai_hui_chen
21:24:37　　中国根日本不一样。中国政府控制力还是很强的。崩盘肯定不会发生的。房价高位无人接盘，最多牺牲掉一部分炒房和开发商。对于大多数人还是没有影响的。并且中国本来就是世界工厂，只要工厂全面开工，就可以把任何东西生产到过剩。（除了某些门槛高的商品）　　-----------------------------　　商品可以出口，三四线的房子可以出口吗？现在火爆的还只是1线城市和几个强二线城市。
　　@_CBG_cuoguo
20:50:42　　空军也没啥新鲜的，拿日本说事，说了十几年了。　　还有每次不是日本就是香港，怎么不说纽约和伦敦呢？　　真看空，就卖房呗，支持空军看空做空，哦，对了，空军好像都没房…　　-----------------------------　　纽约和伦敦怎么了？伦敦和纽约，10年一共涨了50%左右。2008年经济危机后，它们一样不能幸免，差不多都跌了15%-20%。
　　其实就如同我们每个人也有运气好坏一样，，一个国家也有国运的说法，就像中国和日本吧。在历史上几千年，中国都是在各方面远远超过日本的，但到了清朝末年，中日国运发生逆转，日本在非常短的时期内综合国力超过中国，进而全面侵略中国；这个过程持续了一百多年，但2009年之后，中日国运再次逆转，中国GDP超过日本，并且在2014年的时候中国GDP已经是日本的两倍了。这个确实也是跟命.理有关的。未来中国国运会怎么样，尚有待观察。
　　不知道大家注意到没有，越是贫穷落后地区，面.相越丑陋，猥琐。越是发达富裕地区，面.相越端正。面.相与经济学:越是贫穷落后地区，面.相越丑陋，猥琐。越是发达富裕地区，面.相越端正。　　现代人喜欢讨论风.水，尤其是香港台湾广东一带的大老板，开口闭口就把“风.水”二字挂在嘴边，现代科学证明，风.水是一门严谨的科学，我经常喜欢将风.水学称为“地球磁场与人类社会关系学”，风.水当然不是迷信，我们建三峡大坝，植树造林，都是对风.水的人为干预与改造。　　其实很多朋友有所不知的是，面.相学也是微风.水的一种，风.水所追求的无非就是光，水，热，土，植物之间的一种最佳组合方式，我们面.相看的也正是一个人的五官搭配，同样的鼻子眼睛牙齿嘴巴，放在不同的脸上，就会给人产生截然不同的感觉，有人看起来严肃，有人看起来滑稽，有人让别人感觉毛骨悚然，有人则特别容易让人产生不必要的误会。　　中国有一种神秘的文化叫面.相，之所以说是神秘的，是对于普通人而言。其实在大陆，看相总被当作封建迷信，面.相师总被当成“神棍”。。。如果你在还没了解过看相的逻辑前就坚定不移地认为他们是神棍的话，就不必浪费时间看这篇文章啦；如果你觉得看相应该是有一套逻辑的，哎吆，不错哟，请继续看下去！　　相学是遗传学、心理学、统计学的结合 你的父母会遗传器官给你 而你的器官会影响你的五官面.相 算.命师可以通过你的命相 了解你五脏的分布及状况 由此来推断出你的个性 进而以心理学推断出你的行为及偏好 再由统计学来分析出你的命运　　▼ 例如，眉毛跟眼睛很近的人 代表心跟肺很近 一急起来，心脏就影响肺 呼吸就变急 ，整个人就更急了 这样的人想必没啥耐性 做事也比较不理智，脾气也大些 而跟父母自然相处上也容易有口角 夫妻生活上难免吵吵闹闹 爱情上可能就凭感觉 （PS： 如果有朋友也想找我算算，可以加我微、信：（同时也是扣扣），但我必须首先申明一句哦，我靠这个吃饭，确实是需要收费的，并且收费还不低，要三百块一次，而且还要先付费再算，在您决定加我为好友之前，需要准备比较清晰点的相片，因为我要看面相。职业算命，非诚勿扰，谢绝闲聊。算命先生其实都有个心理，想算好一个顾客让他非常满意，然后介绍别的朋友过来，所以绝对不要担心付费后不给您服务怎么办之类的问题。暂时不想算的朋友也可以加一下，以备不时之需。。）　　▼ 那整容有没有用呢？ 有的，不过吉凶参半 吉的部份是可以改变外在环境对你的评价 凶的部份则是会伤到你脸上的经络，而影响五脏 同时间你的偏好和个性并无改变 会遇到的问题应该还是会遇到... 以上部份称为相理 　　▼ 人类的五脏总不会一辈子运转都是一样的 会随着时间和遇到的事情不同 而运转的状态不同 这也就是所谓的气色 人的脸会随着五脏的运转不同而透出不同的气色 中医的望诊便是以此为基础 通过脸上气色的转换 可以推断出目前这个人五脏运转的状态　　▼ 五脏又分别主不同的情绪 肝-怒，心-喜，肺-悲，脾-思，肾-恐 不同位置搭配出不同的颜色 可以了解你发生的事情 和你目前的运势如何 同时间人的血液循环不同时间走在不同的位置上 便可以去推断你可能脑袋不清楚 或生理状况不佳的年份以及时间 以上部份称为气色 　　▼ 但古书上有记载 下相相形，中相相神，上相相音 人气色的偏好会最先从眼神中透漏出来 而慢慢的影响五脏运转 所以高等的相师从眼神就可断出其人之命运和状态 我师父就可从报纸上的一对眼睛 断出此人性别及发生之事件 如被家人强暴，以自尽等等 　　▼ 上相部份只听师父（也就是我奶奶）说过 但也没真实遇过 听到声音就知道其命运 这可说是神仙等级了 遗传，个性，思维是因，命运是果。
　　曾国藩在识人方面就是个一等一的高手。　　而他识人的秘诀其实也非常简单，就是观察一个人的外貌，神态和气色，什么人在他面前一站，几乎就跟透明人一样，没有任何秘密可言。　　曾国藩一辈子向清政府推荐了大量一流人才，其中做到省部级以上的高官，就有李鸿章，左宗棠，沈葆桢，刘铭传，胡林翼，彭玉麟，郭嵩焘，薛福成等十几个。　　此外，因为家教严格有方，曾家一百多年来一直都人才旺盛，曾氏家族如今遍布大陆，港台和海外，其中成为科学家，教授，商界名流的不计其数。　　当然，曾国藩也不是神仙，他在给自己四个女儿挑选女婿的时候就栽了。　　他那四个女婿，除了最小的那个稍有作为外，其他三个要么是好吃懒做者，要么是风流外露者，要么是短命周郎者。　　其实这不奇怪，也不难理解。　　古时候男女成婚都是父母之命媒妁之言。　　曾国藩选女婿，肯定也是在自己的铁哥们好同事的儿子中挑选，这些男子虽然都是纨绔子弟，但都是自己眼皮底下看着长大的，或许他们一个个都长得玉树临风，以致欺骗了曾国藩老人家的眼睛，或许他们一个个都嘴巴甜腻，一见面就“曾伯父曾伯父”地叫个不停，让曾国藩他老人家失去了正常的判断力，就算是推断出他们以后有什么不测或者不肖，也不忍心往这方面去想。　　所以，我们面.相师是不能带着感情色彩去看人的，这也就不难理解，为什么再优秀的面.相师，也没法给自己看相的，就如同再优秀的外科大夫，也没法给自己做手术一样。所以网络算.命也有个好处，那就是网上的算.命先生跟您非亲非故，不是您的熟人也不是仇人，一定会以最冷静最客观的角度来为您分析问题。　　或许有人我认为这是宣传迷信知识，但实际上科学的反面并非迷信，更可能是一些未知世界的玄幻隐秘。再说了，科学也未必就可以解释世界上所有的事情，就像《圣经》里记载上帝只用了六天就造好了世界，夏娃和亚当的子孙有的活了几百岁，耶稣只摸了一下瞎子的眼睛，瞎子就可以看见光明了。这些在我们看来，几乎是不可思议的，但国外很多足以影响世界文明进程的名人，比如牛顿，爱因斯坦，爱迪生，巴菲特，比尔盖茨，布什，奥巴马都对此深信不疑，难道我们比他们还聪明还智慧吗？　　成功的人都是先相信后看到，麦哲伦先相信地球是圆的，才决定环球航行的，牛顿先相信地球是有引力，再去推理证明这个定理的，爱迪生先相信电是可以造福人力，最后才去刻苦实验的，在我这里算.命的客户中，那些越成功的人，确实都是不问我是否准不准就先付.费的，他们中有房地产开发商，大学教授，留学生。而那些带着怀疑去做事情（包括算.命）的人，最终都必将得到令自己失望的结果。这就是《秘密》这本书的作者告诉我们的“吸引力法则”，成功人士都是带着相信去做事情的。（PS： 如果有朋友也想找我算算，可以加我微、信：（同时也是扣扣），但我必须首先申明一句哦，我靠这个吃饭，确实是需要收费的，并且收费还不低，要三百块一次，而且还要先付费再算，在您决定加我为好友之前，需要准备比较清晰点的相片，因为我要看面相。职业算命，非诚勿扰，谢绝闲聊。算命先生其实都有个心理，想算好一个顾客让他非常满意，然后介绍别的朋友过来，所以绝对不要担心付费后不给您服务怎么办之类的问题。暂时不想算的朋友也可以加一下，以备不时之需。。）　　非常感谢每一个关注的朋友，至于怀疑和不理解的朋友，我也可以原谅你们，就像我们的老百姓文革时候骂美帝国主义一样，很多时候我们是因为不了解，所以才怀疑的，其实面.相风.水都属于中国传统文化的一部分，在香港和台湾保留得比较好，他们的风.水师社会地位非常高，也受人尊重，政治家商人影视明星也跟他们保持着良好的关系，他们可以登上电视台宣讲自己的理论观点，可以出书讲解这些知识，而且还可以成为畅销书，但这一切在大陆看来是不可思议的。　　说白了，算.命的过程，就是让我们明白自己的极限在哪里。有的人明明只适合当个士兵，却梦想着做个驰骋沙场的大将军，这显然是在南辕北辙缘木求鱼，还有的人明明适合做运筹帷幄的统帅，却不幸自己没有明白这一点，还是做着一个冲锋在第一线的士兵，这显然也是一种资源的巨大浪费。　　算.命也可以让我们知道自己的优势和劣势何在，这样才能扬长避短，避免做无用功。以前有句话叫“男怕入错行，女怕嫁错郎”，现代社会男女平等，男男女女都怕选错行业，而这些都可以向算.命先生咨询的。否则，我们试想一下，如果让邓亚萍去打篮球，让姚明去打乒乓球，后果是不堪设想的。　　算.命让我们知道自己今后奋斗和努力的方向在哪里。有句话叫方向不对，努力白费，还有句话也说得好，如果方向错了，每后退一步都是在前进。　　朋友，人生的旅程中，我们都会遇到各种各样的问题和烦恼，也会面临各种各样的抉择，可以毫不夸张地说，我们人生的每个阶段都处在十字路口上，这个时候我们不妨放下自己高傲的身段，征询一下算.命先生的建议和看法吧！　　曾经一个顾客跟我说，他之所以来算.命，是想将自己对人生的理解跟算.命先生对答案，我认为这个心态非常好。 　　现代社会竞争那么激烈，在稍微大点的城市里，几百万上千万的资产都不算什么，甚至我们身边都亲戚或者熟人家产上亿了，在成功的道路上，没有人会等你，如果你不想做人生大道上的路人甲，不想做别人成功的背景帝，那就先把自己的命.理调理清楚，别走错了方向还蒙在鼓里。
　　其实真正的大老板都是信命的，那种自以为是不以为然的屌丝们，最喜欢自命不凡，认为自己能力通天，但这种人的心理都非常脆弱，一遇到点挫折就怨天尤人唉声叹气，心理素质比鸡蛋壳还脆弱，一个真正明白自己命.理的人，是非常淡定的，因为他们知道自己能力极限在哪里，不会做无谓的无用功。　　因为看完整的面.相，需要看的部位太多了，比如山根，印堂，地阁，天庭，耳朵（耳朵里又分耳廓，耳轮，耳垂等各个部位），胡须，发际，鼻子，人中等等，更重要的是，我们还要看一个人的整体面.相搭配和分配情况，如果没有仔细看准，给顾客提出一些不切实际的建议，是会误人不浅的。　　所以，大家如果真要打算看看自己的面.相，一定要到真正的行家处去看，如果想拜师学艺，也一定要找名师。　　不说别的，就是光是看眼睛，就要多年的功底。一个合格的面.相师，第一眼观察别人的眼睛，就大致知道他是个什么样的人，鲁迅也说过，也刻画一个人的性格，最传神的部位无疑就是眼睛了。　　眼神的游离或者集中，眼睛的清澈或者浑浊，眼光的明亮或者微弱，都跟一个人的性格，禀赋，脾气，命运息息相关。　　但看眼神确实不是一日之功，因为有的人或许最近几天睡眠不充足，或者戴眼镜太久，也会造成一些错觉，这对刚入门的菜鸟面.相师会形成很大的干扰。　　曾经一个女孩在网上找我算.命，问感情问题。　　我说，你不适合自己去谈朋友，适合父母长辈推荐的相亲对象。　　你说得太对了，师傅，那女孩显得很激动，我这个人说得难听点，有点小花心哈，以前在学校也好，社会上也好，自己谈的一个都谈不成，几个月就分手了，真是太邪门了。最近我家里给我疯狂地安排了很多场相亲，你帮我看看哪个最靠谱好吗？（如果您也想算一下，可以加我我微、信：（同时也是扣扣），我这里是三百块包算感情，婚姻，事业，子嗣，学业，健康，年寿，升迁，迁徙，财运等。全包。。）　　嗯，你把相片发来。我回答说。　　于是，她发来了一张，穿着军装，显然是个军人。　　这个不错，我告诉她说，就是她了，姑娘，下面那些不用发了。　　啊？那女孩显得有点吃惊，师傅，你怎么肯定就是他啊，我还有好几张没有发给你呢！　　不用发了，就是他，不会是别人，你们绝对有夫妻相。我非常肯定地说道。　　师傅，你还是看完好吗？那女孩比较倔强，大不了我每个都付.费让你看一遍好吗？你放心，我不会欠钱的。　　不要浪费那么多钱，就是他了，如果你想仔细看一个他的，付三百就行。我告诉她说。　　好吧，既然师傅这么肯定，我就算算他把。那女孩勉强答应了。　　算完后，那女孩非常满意，表示自己其实从小就有军人情结，会认真听取我的建议。　　过了半年左右，那女孩就在扣扣上向我报喜说，师傅，你说的真是灵了，我们今天领证了，你说真是奇了怪了，我性格这么古怪的人，他和我在一起居然相处得特别好！　　哦？这么快啊？连我都有点感觉太快了，那我岂不是你们的间接媒人了？　　对啊，那女孩说道，我也跟他说了，这样吧，师傅，你给我个地址，我寄喜糖给你吃。
　　我发现在我们社会有一个有趣的现象，也可以说是一个特点吧。　　那就是，越是有钱人越信命运这回事，可能是因为他们经历了一些事情后，越能体会到命运的偶然性和不可捉摸性，那些比我们富有一百倍的人，不可能比别人勤奋一百倍，也不可能比别人聪明一百倍，但确实有可能比别人幸运一百倍。　　大家或许也在生活中看见过一些大款的能力，学历，气质都非常一般，但却不知道为什么无缘无故地发财了，他们中很多人长得丑陋无比，很多人粗俗不堪，很多人猥琐龌龊，但幸运女神就是偏偏这么眷顾他。　　可见，命运确实是一个非常神奇的东西。　　有人一出生就喊着金勺子生在有钱人家，有人天生就是残疾智障者，这本身就具有很大的偶然性。　　更偶然的是我们来到世上的概率。　　一个正常男子（包括你父亲）一次she精，有十几亿颗jing子，其中只有一颗可以跟你母亲的卵子结合，从而让你来到这个世界上，这已经是一个相当相当低的概率了。如果在精子结合那天夜里，你父母恰好谁有点事情，或者谁强烈要求先上个洗手间再交配，你也就没法来到世上了。这种偶然性还不包括你父亲跟你母亲在茫茫人海中相遇的概率呢。　　包括车祸的发生，也是有着极大偶然性的，如果事故遇难人早一秒或者晚一秒钟出门，或者路上行车时候稍快或者稍慢点，都是完全可以避免的，因为汽车在路上一秒钟就可以行使几十米，而车祸的发生都是误差在毫厘之间。　　但车祸的偶然性还表现在——有时候就算你本人没有酒驾没有疲劳驾驶，也严格遵守了各项交通规则，但万一汽车哪个零部件在关键时刻不给力出了问题，也一样足以给你致命一击。　　就算你把这一切都做到万无一失，同样没法保证自己就铁定平安无事，说不定哪个喝醉酒的司机将汽车开到最高速，追尾撞到你的车上也难说。　　所以，我最喜欢说的一句话是，不信命的女人有两个下场：逛不完的菜市场，和穿不完的地摊货。不信命的男人也只有两个下场：穿不完的阿迪吊丝，捡不完的破瓶烂罐。　　越是穷人越不信，越不信越穷，乃至成为恶性循环。　　大家看香港的那些超级富翁，比如李嘉诚，郑裕彤，霍震霆，一个个都是对风.水，面.相都是非常相信的，而且对风.水师面.相师都是极其尊重的。　　其实在我看来，穷人不是不信命，在某些情况下他们可能也信。　　比如，疾病来临的时候，惹上官司的时候，或者当他们想尽一切办法而没法得到解脱的时候，或许也会求助宗教或者巫神的力量寻求解脱，或许也会找人算算面.相，看看风.水，只可惜这时候往往都已经为时过晚了，因为平日不注重保护风.水，不注重及时矫正自己已经偏颇的命运轨道，等到意识到事情严重性的时候，很可能就晚了。
　　【金块制】　　房子面积与土地所有面积的单位比值需要低于1:10。或者说，房子面积3033〇块每平米的话,土地所有面积应不低于3033百块每平米。房价高，那是因为土地价值太便宜了。奇怪的孪生的甲、乙两楼的房价差就是地价差，当然土地价值含土地价值差。房子面积不值钱，土地所有面积才值钱；房子面积能继承，土地所有面积要继承；房子面积需纳税，土地所有面积递增税；发展结果是每位国民丢失土地所有权，土地面积越来越小。土地换户籍和户籍换土地相对可行。土地所有权属于全国人民，正文广付没有做好土地所有权的代理人，一些人通过偷换概念或修改土地法规进行的盈利可用万亿计量，整个过程时间跨度也会较长！病神精、为、度百?　　上海市黄浦区太平桥住宅土地55万元每平米。房地产成本问题需要关注。开发楼房和“从24k金块到16k金块”是相同的。高楼大厦在各地越来越多。是否发现如今的房子是越盖越高了？开发楼房基本上是沿着从平房到楼房、从低楼到高楼的方向进行的。这是一条节省土地所有面积的方向。十楼房产与平房相比，房产每平米减少了零点九平米的土地。所以说开发楼房本身是节省土地的。与金块报价需表明含金量和纯金价格类似，房产报价应表明土地的所有面积和宅地的价格。例：宅地20平米、55万元每平米，才是科学的报价。公开个人宅地的价格，保护和公示。　　以开发十层楼房（GJ饭店）为例：将原本占地20平米的平房的建筑面积按照20平米计算的话，平房的每一平米建筑面积就含有一平米土地。现在把平房开发为十层楼房，将同样占地20平米的十层楼房的建筑面积近似的按照200（20乘以10）平米计算的话，十层楼房的每一平米建筑面积就含有零点一平米土地。十层楼房与平房相比，每一平米建筑面积减少了零点九平米的土地成本。所以说开发楼房本身是节约成本的。　　我国大量出现的全民所有土地和土地所有权增值没有公开公平公正给付我国人民。债还不了，决策人首先还。征地就是征税，税金很可能是几十年的个人收入。城镇化带来的最为突出的现象就是:大量的农村的人口落户城镇;大量的农民集体所有土地成为全民所有土地;大量的土地所有权增值。我国城镇化，对大量出现的全民所有土地和土地所有权增值没有做好法律法规的准备，让人感到失望。对我国城镇个人住宅房地产应增加在城镇旁边调换宅基地和承包土地的房地产补偿方式；对我国城镇非个人住宅房地产应参考全民所有土地使用权的出让年限和其他公共利益的需要增加承包土地的房地产补偿方式，以此调节收购征收。　　==========　　在不考虑“法”的情况下，成功使用一张100元“假”币能产生多少收益？见过一张100元“假”币。说起来这100元“假”币做工真的很好！用纸结实细密、略带磨沙感，水印清晰干净，粗看防伪条明暗有序，印刷油墨也是线条精准、用色准确，完全可以假乱真。一张100元的“假”币的成本有多少钱呢？6元、3元？还是6角、3角？“假”币印刷的越多，面额越大，岂不是成本越低、收益越大吗？在不考虑“法”的情况下，这是一个毛利达到19倍的制造企业，IPO绝对应该通过，无形资产的价值更可以说是一个天文数字。人为操纵的秘籍:1元电子货币等于1元人民币吗?!若1元电子货币等于1千元人民币，那么一百七十元电子货币的银行账户里就应该拥有十七万元人民币。银行假账水平较低啊!债还不了，决策人首先还。　　玛丽亚居里，化学物理学家，，荣获二次世界大奖诺贝尔奖，分析1995年3月的居里货币的影响。著作包括：28岁，铀和钍的化合物之放射性。31岁，论沥青铀矿中一种放射性新物质，发现新元素84号钋，比铀强四百倍；论沥青铀矿中含有一种放射性很强的新物质，又发现新元素88号镭，放射性比铀强百万倍；关于发现新元素钋的报告，在华沙斯维阿特罗画报月刊上发表。41岁，居里夫人为丈夫著作集撰序，该书出版于巴黎。43岁，论放射性。44岁，公开提炼镭的程序。54岁，放射和大战，发行于巴黎。67岁，放射性两卷完成，1935年发行。大家都见过这些书吗？多少钱都该买，制毒邪教除外。　　沪指与土地所有面积的单位比值需要低于1:100。或者说，目前上证指数3033点的话，土地所有面积不低于3033百块每平米。拿股票来说，各家上市公司财报里有多少土地使用权都说不清，里面水份着实不少。掺水的报告就像一纸作废信用。土地所有面积、房子、股票、期货、黄金里面，土地所有面积最保值，也就是说，土地所有面积才值钱。考虑几个问题:第一，公司不拥有土地所有权？第二，土地成本分摊是否按建筑的实际情况？第三，土地所有权增值是否比较考虑？
　　@廉矫秤沂 仅作为一个参考
　　@廉矫秤沂 礫
　　楼主乃是刻舟求剑。日本股市1990年破灭对吧？难道你不知道七国集团1989年制裁某世界性大国的事情吗？那个世界性大国是日本的重要市场，被视为支撑日本今后发展的重要市场，突然有一天这个巨大的市场就消失了，资本就要对日本资产进行重估。这也就解释了为何类似的条约德国没事（稍后联邦德国还吃下了民主德国），但日本就糟糕了。　　同样的，如果没有这种世界性的灾难，中国房价也是不会跌的。不过最近美国欧洲好像问题多多，中国进出口都遭遇通缩，所以最后会怎样，还需呀观察。但是楼主拿日本所谓“泡沫经济”进行类比，那是大错特错。
　　不具可比性　　
　　呵呵，好像是有一些取自于生活的元素在内
　　广场协议的问题，西方世界可把日本坑惨了　　
　　@廉矫秤沂
12:32:00　　其实就如同我们每个人也有运气好坏一样，，一个国家也有国运的说法，就像中国和日本吧。在历史上几千年，中国都是在各方面远远超过日本的，但到了清朝末年，中日国运发生逆转，日本在非常短的时期内综合国力超过中国，进而全面侵略中国；这个过程持续了一百多年，但2009年之后，中日国运再次逆转，中国GDP超过日本，并且在2014年的时候中国GDP已经是日本的两倍了。这个确实也是跟命.理有关的。未来中国国运会怎么样...　　—————————————————　　要不是地多人多，中国完全就是个废物　　
　　@Kai_hui_chen
21:24:37　　中国根日本不一样。中国政府控制力还是很强的。崩盘肯定不会发生的。房价高位无人接盘，最多牺牲掉一部分炒房和开发商。对于大多数人还是没有影响的。并且中国本来就是世界工厂，只要工厂全面开工，就可以把任何东西生产到过剩。（除了某些门槛高的商品）　　-----------------------------　　还在做着世界工厂的梦，世界工厂是进步的形容吗？中国的现状是政府变相的支持房地产，其实中国现状与当时的日本何其相似，崩盘的看法各人都有不同的见解吧。　　只是政府在强调城市化，同时中国老龄化慢慢的加剧，人口红利在下降，同时经济的增长慢慢下降，人民币对美元有所上涨。
　　算命骗钱的而已，你能给我算出马航坐标我就服你。
　　不太相信算命的说法，命能算？ 我只是来看分析日本房地产的文章的，算命的只看了一般就不看了。
　　有点怀疑他奶奶借算命之名，操着古老的行业。所以门庭若市。
　　我就想知道当时东京的人均收入和房价的比例是多少
　　日本现在的房子也不是到处有捡吧？
　　只说一句
日本是不是民煮国
煮国家房地产会崩溃吗？？干嘛总说独cai国
家明天会崩溃 后天会崩溃
先谈谈民主国家为什么20年前就崩溃了
<span class="count" title="万
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