房子卖掉，物业储备金能退出来吗？_百度知道
房子卖掉，物业储备金能退出来吗？
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不能。首先明确一点，我国现行制度中没有所谓的【物业储备金】一说，所以你所说的物业储备金应该是法律规定中的【住宅专项维修资金】根据《住宅专项维修资金管理办法》中的规定，【第二十八条，房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。】据此条款，当房屋交易后。住宅专项维修资金属于你所购置房屋的物权中一个不可分割的部分，专项维修资金和房屋物权绑定，你行使房屋处置权，将房屋出售给第三方时，作为房屋物权的一部分，专项维修资金也随之过户给第三方了。同时，根据《住宅专项维修资金管理办法》，只有唯一一种情况下，才能返还专项维修资金，即房屋灭失时。比如地震导致房屋全部倒塌，这个时候如果你还拥有房屋所有权，那么可以要求返还专项维修资金中的结余部分。同时，根据《物权法》中的相关规定，专项维修资金的所有权归房屋产权人，使用权归全体业主。因此，当产权发生变化时，维修资金的所有权随房屋产权一同变更。
资深物业管理师
应该是公共维修基金吧！卖房时这笔资金直接过户到买方名义上了，所以应该将这钱加入到售房款中。
本回答被提问者采纳
是啊,钱你是要不回来了,法律上有规定的,
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物业储备金和专项维修资金有什么区别吗?要缴纳两次吗
我在物业上班，有业主来交房，问什么是物业储备金？我主管领导就回答：办理房产证必须要交的费用，物业是代收。 现在经常提到的专项维修资金，一般泛指针对商品住房或者已售共有住房的住宅专项维修资金，具体在住房与城乡建设部所发布的165号令中有明确定义，如165号令第二条有定义：
第二条：住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部...
我在物业上班，有业主来交房，问什么是物业储备金？我主管领导就回答：办理房产证必须要交的费用，物业是代收。 现在经常提到的专项维修资金，一般泛指针对商品住房或者已售共有住房的住宅专项维修资金，具体在住房与城乡建设部所发布的165号令中有明确定义，如165号令第二条有定义：
第二条：住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。
第四条：住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、政府监督的原则。
第五条：国务院建设主管部门会同国务院财政部门负责全国住宅专项维修资金的指导和监督工作。我就不明白了，那物业储备金是什么东西？办理房产证的费用用得着40元/㎡？
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物业储备金就是住宅专项维修资金的另一种说法
房天下知识为您分享了一条干货
应该不需要。。。
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宿迁市洋河新区物业储备金、履约保证金缴纳办理指南
发布时间：
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一、事项名称：洋河新区物业储备金、履约保证金缴纳
二、办理地点：宿迁市洋河新区为民服务中心交通建设服务窗口
三、设定依据：《宿迁市市区物业管理办法》
四、申请条件：洋河新区范围内符合条件的单位
五、办理材料：
1、建设工程规划许可证复印件；
2、建筑工程施工许可证复印件。
六、办理流程：初审材料→缴纳保证金→换取发票
七、办理时限：符合办理条件2个工作日
八、办理时间：工作日（节假日除外）
九、办理人员：吴秀秀
十、收费标准：按照宿政规发〔2011〕2号，履约保证金按1元/平方米收取，物业储备金按10元/平方米收取
十一、联系电话：0527—
十二、投诉电话：0527—
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