4,955被浏览1,446,321分享邀请回答211 条评论分享收藏感谢收起公积金和商业贷款的区别分析a year ago1收藏分享举报文章被以下专栏收录邂逅你的房子，说说你的故事~{&debug&:false,&apiRoot&:&&,&paySDK&:&https:\u002F\u002Fpay.zhihu.com\u002Fapi\u002Fjs&,&wechatConfigAPI&:&\u002Fapi\u002Fwechat\u002Fjssdkconfig&,&name&:&production&,&instance&:&column&,&tokens&:{&X-XSRF-TOKEN&:null,&X-UDID&:null,&Authorization&:&oauth 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）——缴税——过户——放款——拿房本\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E2.商业贷款：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E资质审核、房屋核验——网签——评估——面签\u002F审核——缴税——过户——放款——拿房本——拿尾款\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E另外商业贷款可以选择的还款方式非常多，在提前还款的问题上也更为自由、灵活。一般商业贷款在满一年后，每年都可以提前还款。相比之下，公积金贷款的还款方式较为单一，以等额本息和等额本金两种方式为主。此外，公积金贷款只有一次提前还款的机会。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E区别五：贷款来源\u003Cstrong\u003E审批机构\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fstrong\u003E\u003Cstrong\u003E利息用途\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E（1）商业贷款放款源头的来源主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金房屋贷款则是公积金缉费者缴纳的资金。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E（2）商业房贷主要通过银行审批，决定权在银行；公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E（3）商业房贷的利息是商业行为的盈利，归相关的投资人，而公积金利息则是有政策规定用途，只能用于保障性住房建设。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E关于公积金异地贷款\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E陈诚这种用在西安市缴存的公积金回到咸阳买房的情况，身边也是比较常见，目前西安市关于此方面的规定是，西安市民在省内其他地市购买商品房或者省内其他地市居民在西安购买商品房，均可办理省内异地公积金贷款。省内缴存职工在西安市买房，申请异地公积金贷款条件之一是：具有西安户口，在省内异地工作;非西安户口，本人或配偶在西安工作或学习。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E1\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E申请条件\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E
1.省内缴存职工，在西安市行政区域内购买自住普通住房，具有本地户口，在省内异地工作的可办理异地住房公积金贷款;非本地户口，须提供本人或配偶在当地工作或学习的相关证明;\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E
2.借款人在住房公积金缴存地连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，且账户状态正常;\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E　　3.有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力，且具有完全民事行为能力的缴存职工;\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E　　4.借款人征信报告中近5年内没有连续3个月或累计6个月的贷款违约记录，且借款人及配偶没有未还清的住房公积金贷款(含住房公积金缴存地);\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E　　5.同意西安住房公积金管理中心相关贷款规定。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E2\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E申请所需材料\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E　　外地市缴存职工在西安购房办理异地贷款需要提供：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E　　1.缴存地住房公积金管理中心授权的《住房公积金异地贷款申请表》;\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E　　2.缴存地住房公积金管理中心出具的《职工住房公积金缴存及贷款情况证明》;\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E　　3.借款人及其配偶的居民身份证;\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E　　4.借款人及其配偶的户口簿;\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E　　5.借款人婚姻状况证明;\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E　　6.借款人及其配偶的收入证明;\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E　　7.银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E需要说明的是，陈诚在办理过程中咸阳市对于公积金缴存时间并无期限限制。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E公积金作为支持民生的政策性贷款，对于购房者来说可以降低购房门槛，但由于审核复杂，放款时间长，很多项目并不支持，有需要用公积金贷款的朋友，可登陆西安市公积金管理中心进行项目查询。\u003C\u002Fp\u003E&,&updated&:new Date(&T01:35:26.000Z&),&canComment&:false,&commentPermission&:&anyone&,&commentCount&:0,&collapsedCount&:0,&likeCount&:1,&state&:&published&,&isLiked&:false,&slug&:&&,&isTitleImageFullScreen&:false,&rating&:&none&,&titleImage&:&https:\u002F\u002Fpic4.zhimg.com\u002Fv2-bf03f4d75ba_r.jpg&,&links&:{&comments&:&\u002Fapi\u002Fposts\u002F2Fcomments&},&reviewers&:[],&topics&:[{&url&:&https:\u002F\u002Fwww.zhihu.com\u002Ftopic\u002F&,&id&:&&,&name&:&公积金贷款&}],&adminClosedComment&:false,&titleImageSize&:{&width&:400,&height&:280},&href&:&\u002Fapi\u002Fposts\u002F&,&excerptTitle&:&&,&column&:{&slug&:&linlishuoshuo&,&name&:&邻里说房&},&tipjarState&:&inactivated&,&annotationAction&:[],&sourceUrl&:&&,&pageCommentsCount&:0,&hasPublishingDraft&:false,&snapshotUrl&:&&,&publishedTime&:&T09:35:26+08:00&,&url&:&\u002Fp\u002F&,&lastestLikers&:[{&bio&:&高中生物教师&,&isFollowing&:false,&hash&:&9550682beb390ca1e167e8fab6e9fdf2&,&uid&:610400,&isOrg&:false,&slug&:&chen-xia-lian-81&,&isFollowed&:false,&description&:&&,&name&:&陈霞连&,&profileUrl&:&https:\u002F\u002Fwww.zhihu.com\u002Fpeople\u002Fchen-xia-lian-81&,&avatar&:{&id&:&da8e974dc&,&template&:&https:\u002F\u002Fpic4.zhimg.com\u002F{id}_{size}.jpg&},&isOrgWhiteList&:false,&isBanned&:false}],&summary&:&上文中，陈诚是省内异地公积金贷款购买的房屋，总的来说，拿商贷和公积金相比，公积金贷款利率低、限制多、手续慢、额度低；商业贷款利率高、限制少、手续快、额度高。对于一般购房者来说，在条件允许下，公积金贷款相对来说更划算。首先看一张表，以贷款总…&,&reviewingCommentsCount&:0,&meta&:{&previous&:{&isTitleImageFullScreen&:false,&rating&:&none&,&titleImage&:&&,&links&:{&comments&:&\u002Fapi\u002Fposts\u002F2Fcomments&},&topics&:[{&url&:&https:\u002F\u002Fwww.zhihu.com\u002Ftopic\u002F&,&id&:&&,&name&:&公积金贷款&}],&adminClosedComment&:false,&href&:&\u002Fapi\u002Fposts\u002F&,&excerptTitle&:&&,&author&:{&bio&:&微信公众号：邻里说房，讲邻里间最真实的置业故事，听S姐最专业的房产剖析。&,&isFollowing&:false,&hash&:&70baf3b22a121a4868df8&,&uid&:423600,&isOrg&:false,&slug&:&sjiess&,&isFollowed&:false,&description&:&微信公众号“邻里说房”，讲邻里间最真实的置业故事，听S姐最专业的房产剖析&,&name&:&S姐&,&profileUrl&:&https:\u002F\u002Fwww.zhihu.com\u002Fpeople\u002Fsjiess&,&avatar&:{&id&:&v2-2d93e522a3cc30562c00bbbb74bc92bc&,&template&:&https:\u002F\u002Fpic4.zhimg.com\u002F{id}_{size}.jpg&},&isOrgWhiteList&:false,&isBanned&:false},&column&:{&slug&:&linlishuoshuo&,&name&:&邻里说房&},&content&:&\u003Cp\u003E因为相似相仿\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E读书听歌彼此影响\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E茫茫人海难有的共鸣\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E拼命想抓住一个理解的心\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E却不知理解是所有误解的总和\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E采访人：陈诚\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E地点：大寨路咖啡厅\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E前两天晚上快十二点的时候，接到了陈诚的微信电话，声音很疲惫，问的主要内容是，9月份买的房子，公积金因为资料短缺一直没有办下来，最近打算和女朋友领证，领了证之后再去办公积金是不是也要提供女朋友的相关资料。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E在经过给他多方咨询确定领了证再办理就必须提供女方资料的事情后，他沉默半晌说道，那就等办好公积金再领证吧，先办婚礼。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E他的感情经历和办理公积金贷款的过程一样，过程艰辛且反复。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E陈诚过了今年就三十岁了，一直以为只有快三十岁的女人才会煎熬和纠结个人问题，遇到陈诚的时候才发现，原来男人女人都一样，年龄越大越经不起失去，但是越是害怕失去那个人越是容易义无反顾的离开。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E在临近三十岁的关口上，经过诸多现实折磨后，心里对家的渴望就会愈发浓烈，遇到斯人如彩虹时，才会当做终点一样的不想失去也不能失去。而这个时候你和初恋时一样脆弱和敏感。因为这些年耗费的所有心血与热情，还有疲累生活中已经习惯的陪伴，即使最后淡如水，但还是身体极其重要的一部分。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E但有时人把自己逼的过于狠，把失去看的过于重，活的就必然不可能轻松。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E前两天在两家人商量结婚的关口上，因为礼金问题起了矛盾，这场争执从两个家庭继而燃烧到两人身上，女孩指责陈诚物质条件匮乏和自己多年心甘情愿的付出。而对于陈诚来说，在一起这些年，女孩上班的时间并不多，大多数情况是陈诚的收入来支撑两个人的开销，工作这么多年，陈诚用的还是千元机，在一系列矛盾迸发后，两人气恼之下提出了分手。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E陈诚之后连续几天都是浑浑噩噩的状态，一闭上眼就是姑娘来了又离开的景象，还有无数个自己捉襟见肘却拼命把最好的给女孩的情景。陈诚很多时候在想，为什么一下子到了这种境地。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E但冰冻三尺非一日之寒。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E从去年的时候，女方家就买房子结婚下了最后通牒，彼时陈诚转行做程序员才大半年，前期由于不是专业出身，在一家培训机构的培训费用将积蓄花去了大半，但为了稳住丈母娘的心，陈诚开始火急火燎的看房子。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E一边是生活上的捉襟见肘，一边想办法凑钱买房，压力最大的那段时间，陈诚整夜整夜睡不着，很多时候都是无眠到天亮，然后一个人早早去到公司，用忙碌来冲淡焦虑。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E今年9月份的时候，陈诚终于将房子定了下来，由于经济状况房子买在价钱稍低的咸阳，同时用公积金贷款。交完首付的那天，陈诚觉得天空一半是晴朗一半是乌云，家算是有了，但是后期的负债却让他一想起就觉得喘不过气。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E而等他还来不及缓一下，办理公积金等的一系列的麻烦事又接踵而来，作为初次买房的年轻人自然对流程不甚清楚，置业顾问也因为手续繁杂多次提出来要他换商贷。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E在办理公积金贷款的过程中，除过基础的证件，还需要提供公积金缴存记录、无房证明、近六个月的纳税证明、信用记录等。在办理这些证件的时期，陈诚在咸阳和西安两头跑，先是在西安市公积金管理中心打印缴存证明，又在咸阳市房地局开无房证明，等把所有资料几乎全部准备好后，但在办理纳税证明这一项上出现了棘手的问题。\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E由于陈诚在刚开始进公司的时候归属于子公司的名下，几个月后由于公司业务调整又转签到总公司名下，因此在纳税证明上公司名称出现不一致的情况，此外由于陈诚所在公司的规模比较大，社保等都是委托第三方代为办理，因此公司名称再次出现不一致的情况，而咸阳市公积金管理中心表示，如果要办理公积金贷款，就必须提供三者的关系证明。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E陈诚为了这项资料，三天两头在公司职能部门跑，而子公司位于上海，要办理相关证明，难度非常大，陈诚不得不选择继续等待纳税在总公司名下继续缴存至6个月后再办理，而因为之前开的许多证明都有时效性的限制，他不得不面临重新办理的情况。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E而让陈诚恼火的是，在其置业顾问提供的资料里有一条“提供单身证明”的事项，但等到陈诚去户口所在地民政局开的时候却被告知早都不开具这个东西。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E而继续上演的是，纳税缴存记录可以了，公积金年末停止放款。而等待陈诚的是，明年接着重新办理相关手续。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E在就在这个关口，两人之间因为礼金闹到了这个地步。陈诚彼时的心情无法言表，这些年来无时不刻的付出，最终还是要被现实侮辱的丝毫不剩。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E但结婚前就像场拉锯战，有闹得不可开交最终分道扬镳，但大多还是以互相让步为结束，但差别是，前者是悲剧，后者是喜剧。所幸，陈诚经过一番悲喜最终换来大团圆喜剧，但此刻是苦是甜，恐怕也只有他自己知道了。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E在这里只想对陈诚说，经受够了糟糕的现状，才能快点改变，重新来过新的生活，遇见新的一切，在看过大山大海之后，将过去当做微不足道的沙尘，一阵子迷住眼，擦净又是山长水阔的明天。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cblockquote\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E
S姐\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003Esjiess\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003ES姐也是一个临近三十岁但还没有结婚的人，也曾经有过一段极度迫切安定下来的煎熬时光，身边的人都一个一个步入婚姻的殿堂，都仿佛拥有了幸福。但人生百态，未来的日子那么长，自己如果都过得不够好，那往后的时光要靠什么才能共同面对如此之多的风风雨雨。所以，在这件事情上，每个人的脚步都应该慢一点，慎重一点。\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E在文章中提到了关于公积金贷款的很多事项，本周周五将就《公积金和商业贷款的区别分析》做以专题，敬请关注。\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fblockquote\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E我知道，你在等我们\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E而我们，也恰好在找你\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E在这里，告诉我们关于你家的故事\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E在这里，听S姐最客观专业的剖析\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E如果，你恰在找一个家\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E来邻里说说\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E倾听最真实的声音\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E完成所有关于“家”的梦想\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E▲\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E长按二维码加关注\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u002F\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E你的转发对我们很重要\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003ESharing to your friends,which will definitely encourage us\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u002F\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E加S姐微信号：sjiess
加入“邻里说说”分享会\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E微博：@邻里说说\u003C\u002Fp\u003E&,&state&:&published&,&sourceUrl&:&&,&pageCommentsCount&:0,&canComment&:false,&snapshotUrl&:&&,&slug&:,&publishedTime&:&T18:06:03+08:00&,&url&:&\u002Fp\u002F&,&title&:&其实你完全不必那么累&,&summary&:&因为相似相仿读书听歌彼此影响茫茫人海难有的共鸣拼命想抓住一个理解的心却不知理解是所有误解的总和采访人：陈诚地点：大寨路咖啡厅 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