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买房贷款几十年 等额本息和等额本金还款 哪个更划算？
买房贷款二三十年，提前还款，利息会一块跟着减少吗？这个事没什么好怀疑的，利息一定是跟着减少。
买房贷款二三十年，提前还款，利息会一块跟着减少吗？这个事没什么好怀疑的，利息一定是跟着减少。
关键的问题是要弄明白怎么个减少法?
现在银行住房贷款有两种放款方式，即等额本息还款和等额本金还款，等额本息还款就是每个月的还款额都相等，在最初几年还的本金是少于利息的，而等额本金还款是每个月还的本金都是一样的，但利息是逐月减少的。
可以看出，银行是个商业机构，追求的是利益最大化。
在等额本息法中，银行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例会随本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。
这种还款方式比较适合年青人，因为初期的还款压力不如等额本金还款大，随着年龄增大，工作经验增多或职位升迁，收入一般都会增加，生活水平自然会上升，也就有多余的钱可以考虑提前还款。
总的来说，等额本息法所支出的总利息比等额本金法多，而且贷款期限越长，利息相差越大，后者比较适合年龄大一些的人群，有较高的资金承受能力。
既然等额本息还款最初几年的月供中利息是占大头的，那么每年还掉的本金就会相对较少，提前还贷其实也不是很划算，因为需要还的本金并没有减少多少，如果把这笔钱用于别的理财项目比如炒股，虽然有一些风险，但很容易覆盖住银行住房贷款每年5%左右的利息的。
一句话，利息是逐月还的，提前还贷了，后面的利息自然就没了，但要盘算好是不是划算。你手头的投资渠道能产生的收益率超过房贷利率，则等额本息不提前还款。反之等额本金，有能力就提前还款。加入城市买房砍价群，实时讨论购房热点话题
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买房贷款二三十年，提前还款，利息会一块跟着减少吗？这个事没什么好怀疑的，利息一定是跟着减少。
关键的问题是要弄明白怎么个减少法?贷款买房的“小白”们看过来咯！
现在大家都知道了，银行住房贷款有两种放款方式，即等额本息还款和等额本金还款，等额本息还款就是每个月的还款额都相等，在最初几年还的本金是少于利息的，而等额本金还款是每个月还的本金都是一样的，但利息是逐月减少的。
可以看出，银行是个商业机构，追求的是利益最大化。
在等额本息法中，银行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例会随本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。
这种还款方式比较适合年青人，因为初期的还款压力不如等额本金还款大，随着年龄增大，工作经验增多或职位升迁，收入一般都会增加，生活水平自然会上升，也就有多余的钱可以考虑提前还款。
总的来说，等额本息法所支出的总利息比等额本金法多，而且贷款期限越长，利息相差越大，后者比较适合年龄大一些的人群，有较高的资金承受能力。
既然等额本息还款最初几年的月供中利息是占大头的，那么每年还掉的本金就会相对较少，提前还贷其实也不是很划算，因为需要还的本金并没有减少多少，如果把这笔钱用于别的理财项目比如炒股，虽然有一些风险，但很容易覆盖住银行住房贷款每年5%左右的利息的。
一句话，利息是逐月还的，提前还贷了，后面的利息自然就没了，但要盘算好是不是划算。你手头的投资渠道能产生的收益率超过房贷利率，则等额本息不提前还款。反之等额本金，有能力就提前还款。拒绝访问 | www.206zz.com | 百度云加速
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