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房产证署名里的“秘密” 为你一一解答
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评论: 0|原作者: 记者 楚楠楠|来自: 颍州晚报
摘要: 近日，朋友圈里流行这样一篇文章“房产证上有你的名字，未必是你的房！”究竟是真是假，让不少市民纠结不已。近年来，房产市场甚是火爆，可你知道在房产证上署名有那些“门道”吗？或许一个不注意，原本属于你的房子 ...
& & & &近日，朋友圈里流行这样一篇文章“房产证上有你的名字，未必是你的房！”究竟是真是假，让不少市民纠结不已。近年来，房产市场甚是火爆，可你知道在房产证上署名有那些“门道”吗？或许一个不注意，原本属于你的房子就成了别人的财产……& & & 先别慌，这么大的事，来看看权威解释。情形一当房产证上只有一个人的名字案例1：结婚前，他贷款买了套房，房子归他？& & & 2005年，张某与孙某步入婚姻殿堂。10年后，两人离婚时，发现房产问题成了麻烦事。& & & 婚前，张某贷款买房，这是两人唯一的房产。张某认为，该房产系婚前购买，首付也是由他支付的，因此，房产属于他的婚前财产。孙某则认为，该房产八成的贷款，是两人婚后共同偿还的，因此房产属于婚内财产，有她的一半。目前，房子由购买时的50万元，涨到了100万元。张某要房子，得给她50万元。& & & &答疑：根据《婚姻法》司法解释(三)第十条：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。也就是说，婚前他买了房，房产证上写的是他一个人的名字。婚后，他和她一起生活，赚的钱放在一起使用、还贷。如果两人闹离婚，房子咋分，双方可以协商。& & & &本案中，房屋判给张某，而共同还款部分作为债权债务处理，增值部分根据双方婚后还款比例予以分割，张某需按比例将共同还款部分及房屋的增值款补偿给孙某，并承担剩下贷款的还款义务。案例2：他在婚前全款买了一套房，这房子就是他一人的吗？& & &沈先生在婚前全款购买了一套房屋，房产证上只有他一个人的名字。婚后，他和妻子王女士一直住在该房子里。6年后，两人因家庭琐事闹上法庭，王女士提出分割该处房子的产权。& & &答疑：根据新《婚姻法》规定，沈先生婚前全款买的房，属于他的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。所以，他结婚后，夫妻感情不和出现离婚，这套房子也仍属于他一个人。案例3：婚后，一方父母全款买了套房，登记在她的名下，房子属于谁？& & & 去年，谷女士为孩子上学考虑，在合肥购买了一套学区房。因小两口收入有限，该房款全部由谷女士的父母承担，房产证上只写了谷女士一人的名字。今年，谷女士和丈夫韩先生离婚时，韩先生提出该房屋应是两人婚内的共同财产要求分割，被谷女士拒绝。& & & 答疑：根据《婚姻法》司法解释(三)第七条：婚后由一方父母出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，可按照《婚姻法》相关规定，视为只对自己子女一方的赠予，离婚时另一方无权要求分割。谷女士在合肥的学区房，与韩先生一点关系都没有。情形二房产证上写着两人的名字时案例1：房子是他全款买的，归夫妻双方所有？& & & 刚步入婚姻殿堂的大强（化名），对妻子莉莉（化名）百依百顺。前不久，大强用婚前的全部积蓄购买了一套商品房，在莉莉的强烈要求下，房产证上署了两个人的名字。这让大强的父母颇为闹心，他们认为房子和儿媳没有任何关系。& & & 答疑：这个情况需要具体情况具体分析。房子到底和儿媳有没有关系，还要看大强的真实意思和态度。如果说有证据证明是莉莉借婚姻之名索要财物，不写上自己的名字就不结婚来要挟，而莉莉又没有证据能证明她买房子时也出了钱，那么这房产证上就算是有她的名字，也是白搭。在财产分割时，法官仍能判房子归大强。案例2：房子由一方父母出钱买，但写了两人的名字，房子属于谁？& & & 近日，家住市经济技术开发区的老蒋两口子，为儿子儿媳离婚一事夜不能寐。儿子儿媳是青梅竹马、两小无猜，结婚前，老蒋拿出全部积蓄购买了一套商品房，并且写上儿子儿媳的名字。没曾想，两人竟然为这套房子的所有权闹上了法院。& & &答疑：如果房产证上是小两口的名字，那么房屋将被认定为夫妻的共有财产，有贷款的话，也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠予夫妻两人，归双方共有，若出现离异，父母也无权索回钱款。但如果购房后，“准夫妻”并没有进行婚姻登记，而是分手，那么“准婚房”仍将被认定为双方共有财产。但对于父母的出资，如有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这是一种附加条件的赠予。如果双方没有结婚，父母就有权索回掏出的钱。情形三房产证上出现第三人的名字& & & &案例：步入中年的任先生，怎么也没有想到会和结发妻子走到离婚这一步。在签订离婚协议时，夫妻二人名下的一处房产成了难题。当初为了方便儿子继承，房产证上不仅有夫妻二人的名字，还添加了儿子的名字。究竟该如何分割呢？& & & 答疑：假如房产证上除了夫妻双方的名字外，还有子女的名字，或有父母的名字。这样的情况，法院一般不会将其主动追加为第三人，而是会根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理，由当事人另案起诉；或者根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。&（文中答疑部分由安徽省吴咸亮律师事务所吴咸亮律师提供）
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贫困户国家给盖的房子能一一给发房产证吗
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房子都扶贫了，房产证要紧跟扶贫户，否则没有房产证，照样没房子！
回答者：古人为什么玩玉 时间： 06:55:02
不能发房产证，属于小产权，农村的只有土地使用证。
回答者：海警2010 时间： 06:55:03
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现在农村贫困户建房子是否都有补助?
我是湖南安仁县松岗村贫困农家子弟，我父母都年过六旬，兄弟两都二十六七，未婚，家里是土砖危房，今年打算建房，建前已写过贫困补助申请，找过村委书记，但现在书记说今年的贫困指标有限，我家没有补助，我该怎样做才能拿到建房贫困补助？请各位好心人士给我指点。
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回迁房有房产证吗？回迁房如何办理房产证
来源：网络综合整理
有购房的朋友们经常会问到，熟人家有回迁房想卖给我，回迁房能买吗?回迁房有房产证吗?回迁房和一般的普通商品房有什么区别呢?本期购房指南就什么是回迁房?回迁房和商品房的区别以及回迁房如何办理房产证等相关事项，进行了一一解答。
回迁房有房产证吗？回迁房如何办理房产证
一、什么是回迁房?
回迁房就是发展商因征收土地时，占用迁民的房子而赔偿给回迁户的房子;商品房是由发展商进行市场上交易出售的房子。一般回迁房的售价都普遍比商品房的售价低。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。
二、回迁房与商品房的区别
1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。
2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。
3、拆迁的是商品房，回迁房自然应当是商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖;集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。
三、回迁房办证流程
(一)回迁房如何申请办理房产证
回迁民发拿到回迁房的购房合同时，通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。
注意事项：
回迁房房产证委托代办协议中应明确约定：
1、开发商应该于什么期限内办理房产证(如果是“两证分离”的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了)。
2、开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证。
3、约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或XX发生错误的情况时如何处理，最好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款X%的赔偿金”等明确的违约处理方法。
4、约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证。
5、约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚。
6、约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。如果《购房合同》对此没有详细约定，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。
(二)回迁房房产证委托代办需缴纳的费用
缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税;办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求您缴纳这些费用。
注意事项：
1、在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确。
2、交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。
(三)按照约定时间领取房产证
开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。
如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。
(四)回迁房办理房产证注意事项：
仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全。
以上就是关于“回迁房有房产证吗”以及一些相关问题的解答，如果家里有回迁房还没有办理房产证的，一定要及时办理，因为回迁房有房产证，才可以像商品房那样，正常交易。如果没有办理房产证，而只有回迁民手上的合同的话，那进行房屋的买卖交易是有风险的。
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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