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二手房契税如何计算?
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契税的计税依据,归结起来有4种:一、是按成交价格计算:成交价格经双方敲定,形成合同,税务机关以此为据,直接计税。这种定价方式,主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。二、是根据市场价格计算:土地、房屋价格,绝不是一成不变的,比如,北京成为2008年奥运会主办城市后,奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时,定价依据只能是市场价格,而不是土地或房屋原值。三、是依据土地、房...
契税的计税依据,归结起来有4种:一、是按成交价格计算:成交价格经双方敲定,形成合同,税务机关以此为据,直接计税。这种定价方式,主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。二、是根据市场价格计算:土地、房屋价格,绝不是一成不变的,比如,北京成为2008年奥运会主办城市后,奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时,定价依据只能是市场价格,而不是土地或房屋原值。三、是依据土地、房屋交换差价定税:随着二手房市场兴起,房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元,B房价格40万元,A、B两房交换,契税的计算,自然是两房差额,即10万元,同理,土地使用权交换,也要依据差额。等额交换时,差额为零,意味着,交换双方均免缴契税。四、是按照土地收益定价:这种情形不常遇到。假设2000年,国家以划拨方式,把甲单位土地使用权给了乙单位,3年后,经许可,乙单位把该土地转让,那么,乙就要补交契税,纳税依据就是土地收益,即乙单位出让土地使用的所得。
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二手房所有税费营业税5.65%契税1%-3%土地1%个税1%手续费6元/平米登记+图纸 100元印花税0.25%以上价格来源于网络,仅供参考
二手房契税:根据房屋是否满五年、是否唯一住房、是否首次购房、面积评估价等情况,缴纳如下:1、测绘费1.36元/平方,买方;2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平或非首次3%,买方缴纳;4、所得税按全额的1%,由卖方承担,唯一住房减免;5、交易费6/平方,双方;6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;7、营业税5....
二手房契税:根据房屋是否满五年、是否唯一住房、是否首次购房、面积评估价等情况,缴纳如下:1、测绘费1.36元/平方,买方;2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平或非首次3%,买方缴纳;4、所得税按全额的1%,由卖方承担,唯一住房减免;5、交易费6/平方,双方;6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;7、营业税5.6%卖方缴纳,满五年可减免仅供参考
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二手房交易税费顾名思义包含税和费两部分,二手房交易税费中的税主要有八种,二手房税费计算是让买房和卖房的人都头疼的问题。二手房交易税费计算怎么?买房卖房分别要交什么样的税?下面找法网小编为您详细介绍,希望对您有所帮助。
税费计算怎么算?针对这一问题,找法网小编整理了二手房税费相关资料供您参考,下面跟着小编一起来了解下。
一、卖方应承担的税收和费用
成交价&0.05%(暂免征收)
购入后超过5年(含)的普通住房出售的
免征收&营业税
购入后超过5年(含)的非普通住房出售的。计算方法:(出售价格-购入价格)&5.6%
购入不足5年的住房出售的。计算方法:出售价格&5.6%
自行申报
应纳税额=(合同价-购买成本-合理费用) ,按照差额20%的个税征收。目前朝阳成本价房如查不到原值的可按照合同价的全额1%征收个税;
免税条件:(1)自有唯一一套住房且居住五年以上免征个人所得税;(2)对出售自有住房与购买价无差额的,可根据原购买房产发票免除征收。
4、(国土局)
应纳税额=成交价的1%
免税条件:(1)普通住宅在其转让时,暂免征收土地增值税(2)转让非普通住宅的,凡居住满五年或五年以上的,免予征收土地增值税;(3)居住满三年未满五年的,减半征收土地增值税;(4)居住未满三年的,按规定计征土地增值税。
5、城市维护建设费
该税在卖方需要交纳、营业税的情况下交纳,并按照缴纳的增值税、营业税的税费进行计算,若无需缴纳增值税、营业税的,也无需缴纳该项费用。
6、教育附加费
该税在卖方需要交纳增值税、营业税的情况下交纳,并按照缴纳的增值税、营业税的税额进行计算,若无需缴纳增值税、营业税的,也无需缴纳该项费用。
优惠价补足为成本价
以优惠价(标准价)购买房产的,需要补足房产价款后,改成房屋成本价:
当年成本价(城八区按照1560元/平米)&建面&6%=上市可交易
7、成本价上市补交
以成本价购房或转为成本价的优惠价购房,若需上市的,需要补交土地出让金:
当年成本价(城八区按照1560元/平米)&建面&1%=上市交易后成商品房
8、补交收益金
(1)2008年4月8号之前,签订购房合同的,满5年出售的,按照合同价的10%缴纳(综合地价款)土地收益金。
(2)2008年4月8日之后,签订购房合同的,满5年出售的,按照出售价与原购房价差额的70%缴纳土地收益金。
按经济适用房管理
上写有&按经济适用房管理&的字样,房屋并非经济适用房,并非是法律法规强制性禁止交易的房屋。经济适用房转让时需要缴纳10%的土地出让金,而只需要缴纳3%。由此可以看出不能将回迁房视为经济适用房。(安居房、康居房、危改回迁房、绿化隔离地区)合同价&3%征收税费即可。
9、测绘费
各区规定不同,一般200元左右
二、买方应承担的税收和费用
1、印花税
成交价&0.05%(暂免征收)
(1)普通住宅
个人购买家庭二套住房的,即合同价&3%征收;
个人购买家庭首套住房,且系90平米以下的,按1%征收,即合同价&1%;90-140平米合同价&1.5%;140平米以上均按3%征收。
(2)非普通住宅
成交价(合同价)&3%(超过140平米或50年商业办公均一样)
上文就是小编对于&二手房税费计算怎么算&的相关解答。根据目前房地产市场的交易习惯,通常买卖双方会在合同中约定,由一方承担交易产生的全部税费,一般都是由买方承担。如果还有对此专题不太了解的朋友,可以通过登录找法网查询相关知识或者咨询我们的在线律师进行了解。
A您好 如果你们合同约定的支付尾款的时间没有超过最后的截止时间 对方明确表示不再继续履行合同 就是对方违约了,你可以到法院起诉要求继续履行该合同
A你好,房产属于什么性质,及产权是多少年,需要去房产交易中心进行落实。
A你好,他们的说法不能成立,你们属于善意第三人,可以拥有房屋的所有权。
A你好,如果办理了过户手续就没有问题。
A直接起诉即可&
A双倍返还定金,即返还4万元(算上收的2万)
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法律知识:&&&什么是网签价和核定价?二手房契税如何计算?
买房对于年轻人来说是一件比较大的事情,二手房交易中,大家经常会听到网签价和核定价这两个词,那么什么是网签价和核定价呢?如何计算?大家不妨和金海贷小编一起来了解下!
何谓网签价?
新房和二手房都有“网签”这个步骤,买卖双方签订合同后,开发商或中介将合同上传至房管部门的房屋备案系统并公示,谓之“网签”。一套房子网签后,将生成唯一的合同编号(也称之为合同备案号),这样就可以有效避免“一房两卖”的现象。
网签时约定的房屋价格就是“网签价”,新房的税基就是根据网签价格来确定的(二手房则不一定,详见下文)。
何谓核定价?
各地都有核定价,也有称之为“二手房过户指导价”的,都是一个意思。
它是由当地税务部门确定的,核定价存在的意义主要是“托底”,简单说,当买卖双方的网签价格低于核定价时,税务部门将不再根据网签价来确定税基,而是以核定价为标准来确定税基。
看到这,也许你明白了,核定价明显就是为了对付“阴阳合同”嘛,的确如此,它本质上是为了保证税收。试想一下,如果买卖双方为了避税,网签价定为1元,那么这套房子就完全没有任何税费了。
下图是北京地区二手房契税的计算方式:
我们明显可以看到,税基取的是“网签价”与“核定价”二者间的较高者(注:2016年的契税优惠政策不涉及北上广深,北京地区二套房契税仍然是3%)。
有网友要问了,那么买二手房时,我怎么知道“网签价”与“核定价”孰高孰低呢?
核定价这个数据一般不直接对外公布,自己去税务机关咨询,也只能得到一个大概的数据。因为在确定房屋的核定价时,要参考地段、面积等多个因素。如果你问具体某套房之的核定价格,对方有没有那个耐心告诉你还两说呢!
一般情况下,购房者可以从房产中介机构处了解核定价格,只要你看中了某套房子,他们一般会给出具体的核定价格。
确切的核定价可以在税票中看到,下图是一张通过核定价来确定税额的增值税发票,上面有明显的“核定价计税”字样。
另外,在二手房交易中,还有个“评估价”,这个价格是第三方评估机构就某套房屋给出的,评估价影响的是银行贷款额度和首付款,比如一套房子成交价是100万,评估价最终为80万,那么如果贷款额度是80万的70%,而不是100万的70%。实际贷款额度是56万,首付是44万。更多投资理财知识,敬请关注理财频道!
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