房子是通过继承赠予还是买卖给子女更划算？
房子是通过继承赠予还是买卖给子女更划算？
继承方式过户
亲人之间过户 继承最划算
亲人之间的过户，赠与和继承都很划算，最划算的就是继承了。如果是父母子女之间的过户，继承的成本最低。只需交纳280元的登记费,没有营业税、个税和契税无。但条件比较单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。
税费：200元公证费、280元登记费。总计480元。
提醒：直系亲属中，即便是兄弟姐妹也不能采用继承的方式，只能选择赠与。在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。
赠与方式过户
房子须缴营业税：赠与较划算
目前不少购房的市民有这样的想法,用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然,如果出售的房子离上次交易时间未满5年,需要交纳营业税的情况下,还是赠与划算些。
税费：1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、 契税10500元、 总计11830元。
提醒：房产赠与公证具有较大的风险性，在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，此时,即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究，这样势必会给购房者带来一定的经济损失。
买卖方式过户
首次购房：5年以上费用最低
实际生活中，房屋过户的形式中，买卖是最常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。首次购房的，可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候，距离买房时间不足5年，要上营业税。
税费：房子买入超过5年后卖出，无营业税、 契税1%(首次购房)3500元、个人所得税（35-25）*20% =20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
提醒：在买卖方式的过户中，不同的情况，费用也是不同的。从房屋的性质上来说,商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同，分别是每平方米6元、每平方米3元、每平方米1.5元,再加80元登记费。
在网上总会看到这样的新闻，老人550万的房子赠与给儿子，居然被征税100万！这样做得不偿失。今天给您算账，到底父母应该怎么样把房子转移给子女更划算？现在主要有三种方法：继承、赠与以及买卖。不同的方法，所需要的花费也不同。
01 方案一、子女继承
0元税费，但前提是父母已在天堂保佑你。
02 方案二、房屋产权赠与
父母在世时，把房屋产权赠送给子女。
过户税费如下：
（1）契税：按房价3%缴纳。
因为是直系血亲的赠与，没有增值税和个税
03 方案三、匪夷所思的父母将房子卖给子女
这种方案大家听到的比较少，它主要的过户费如下：
（1）契税：首次购房的，90平方米以下按1%缴纳，90平方米以上按房价1.5%缴纳。二套房按照3%缴纳。
（2）增值税及附加：满2年普宅免征，满2年非普差额5% ，不满2年全额5%（附加税费为城建税和教育费附加税，税率0.6%）
（3）个人所得税：满五唯一免征，其余差额20%或者房价1%
买卖税种多，但是未必比赠与多交钱，给大家举一个栗子。
以丰台马家堡这个房子计算。
这是一个满五唯一的90平米以下的普通住宅，假设子女名下无房。
现值320万，原值156万。
看看三种方案费用是多少
方案一：继承 0
方案二：赠与 320万*3%=9.6万
方案三：买卖 320万*1%=3.2万
这套房子从缴税方面看，买卖优于赠与。
不同性质的房源有不同的收税标准。我们再看一个栗子。
以通州的房子为例，一个不满五年的非普通住房。
现值430万，原值191万。假设子女名下无房。
方案一：继承0
方案二：赠与430万*3%=12.9万
方案三：买卖430万*1.5% + {239÷（1+5%）}*5% + 239*0.6% +239*20% =
6.45+11.38+1.434+47.8=67.064万
这套房子，从缴税方面看，赠与优于买卖。
独生子女如何继承父母遗产
仅凭独生子女证，不能认定独生子女就是唯一的继承人。如果独生子女不能提供具有法律效力的证明材料，房管、银行、保险、工商等相关机构即无法判断 继承人提供的相关材料的真实性，无法确认该独生子女就是唯一继承人，相关机构当然不能配合继承人查明遗产和办理遗产继承手续。
独生子女要继承房产，需要怎么做呢？
根据《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，继承房产，应当持公证机关出具的“继承权公证书”和房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。
遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证，遗嘱人死亡后，遗嘱受益人须持公证机关出具的“遗嘱公证书”和“遗嘱继承权公证书”或“接受遗赠公证”，以及房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。
此外，遗嘱受益人办理遗产继承手续，不仅须持公证机关出具的父母生前的“遗嘱公证书”，在父母去世后还得办理“遗嘱继承权公证书”。当然，在已经设立“遗嘱公证书”前提下，办理“遗嘱继承权公证书”应提供的材料和程序简便。
所以，建议独生子女的父母在生前应当办理遗嘱公证，避免将来子女陷入继承遗产障碍。
独生子女房产继承受阻的4个解决技巧
据了解，一些法院确实碰到不少这类难题。随着“80后”已经奔向不惑，独生子女继承父母遗产的问题渐渐显现出来。一些银行和房管部门在落实遗产继承时需要独生子女为唯一继承人的公证证明或法院判决书，而独生子女在父母双亡的情况下，没有兄弟姐妹当“被告”，无法立案，导致继承遗产的权利受阻。那么，碰到这种情况，应该怎么办呢?
法官、律师为你支招
1、在《民事诉讼法》中增设特别程序解决
如果在《民事诉讼法》中增设特别程序解决，会解决实际审判过程中当事人和法院审判人员的困扰。对于此类案件，可参照认定财产无主类案件，增设认定财产所有权类案件的特别程序。
首先，应明确该类案件的范围，即申请人仅限于被继承人死亡后，其法定继承人或受遗赠人只有一人的确认继承类、遗赠类财产的权属案件。其次，申请人在申请认定财产所有权时，应当提交关于其是唯一继承人或受遗赠人的证据。最后，申请人认定财产的所有权，应当以书面形式向财产所在地的基层人民法院提出，申请书应当写明财产的种类、数量以及要求确认财产所有权的根据。
法院受理案件后，应认真核实，如果查明继承人为两人以上，则裁定驳回申请，让申请人以普通程序提起民事诉讼，如果查明继承人、受遗赠人确实是唯一的，则做出确认财产所有权的确权判决。
2、遗嘱公证
独生子女父母若在生前就准备好遗嘱，而且对遗嘱进行公证，则可以从根本上解决独生子女继承遗产难这一问题。
3、吿银行、房管局
法律上来讲，其实房管部门和银行应该依照他们的职权，为其办理房屋过户手续或办理银行存款义务，他们有审查合法继承人的义务，如果他们不作为，这时可以将其告上法庭，如果是房管部门，可以诉其行政不作为，如果是银行可以诉其民事侵权。
法院最后可以在“本院查明”里也就是最后的判决主文里，写进“某某是唯一继承人”，身份确认了，这样房管部门本身责任也小了，房管部门最后也会很愿意为独生子或独生女的原告办理房本。
4、到派出所开具相关亲属证明
如果没有遗嘱的情况下，可以到派出所出具个证明：继承人本人没有兄弟姐妹，被继承人的父母也死亡的证明。只要公安机关出具的有亲属关系的户口证明情况，就能证明这个孩子是唯一合法继承人，然后到法院打个确认之诉，确认房子根据继承法的相关规定归继承人所用就可以了，法院确认出判决书，到房管局就可以顺利过户了。
有了以上4个锦囊妙计，身为独身子女便不再害怕无法继承遗产了。最省钱的过户法!买卖、继承、赠予选哪个? - 数据 -呼和浩特乐居网
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最省钱的过户法!买卖、继承、赠予选哪个?
来源：聊宅
小编今天就给大家简单的计算一下哪种方式过户最划算吧。
经常听到有人说房产过户，但是具体怎么过户，你真的清楚吗？据聊宅小编所知，房产过户，包括买卖、继承、赠予三种方式，最复杂的地方就是需要缴纳的各种税费，尤其是不同的过户方式花费也是不同的。小编今天就给大家简单的计算一下哪种方式过户最划算吧。
本案例建立在一切过户都在直系亲属之间，不考虑过户后是否再次交易的前提下，而且所过户的住宅为家庭满五唯 一住宅，总价100万，面积不超过90平。
1、继承过户
继承过户是指被继承人死亡，继承人携带相关证明到房屋所在地的不动产登记部门办理房屋过户手续，该过户方式需要交纳的费用如下：
继承过户包括继承和遗赠两种形式。法定继承人继承房产是免收契税的，遗赠可以不是法定继承人，但是遗赠得来的房产需要缴纳1%的契税。如果建面在90-140米以上的，需要缴纳1.5%的契税，二套住宅继承过户需要缴纳3%的契税。
对于继承过户的房产，不满5年的住宅需要缴纳5.6%的增值税，超过5年的，免征增值税。
登记费：80元
继承权公证费按照继承人所继承的房产的评估价的2%来收取，最低不低于200 元。
按照评估价格的5‰收取，评估价不足1000元的按照1000元来收取。
印花税5元。
继承：80+100万*2%+100万*5‰+5=25085元
遗赠：100万*1%+80+100万*2%+100万*5‰+5=35085元
2、赠予过户
赠予过户指的是赠予人将房屋赠给受赠人，受赠人凭借赠予合同和相关证明到到相关部门办理房屋所有权转移登记。需要交纳的费用如下：
赠予得来的房产需要缴纳3%—4%的契税
印花税：5元
公证费：一般为评估价的1%
(4)评估费：100万元以内的房产需要缴纳0.5%的评估费
(5)登记费：200元
费用总计：100万*3%+5+100万*1%+100万*0.5%+200=45205元
3、买卖过户
买卖过户是指通过市场交易的方式，签订房屋买卖合同，完成房产过户，和二手房交易类似。这个过程需要交纳的费用如下：
作为满五唯 一的家庭住宅，进行买卖过户的时候要执行建面90平以下的缴纳1％的契税，建面大于90平米的需要缴纳1.5%的契税，非家庭唯 一住宅的房产进行买卖过户的时候需要缴纳3%的契税，不考虑面积大小。
(2)房屋权属登记费
房屋权属登记费包括80元的产权登记费和80元的登记费
(3) 增值税
根据不动产证上的具体日期计算，进行买卖过户的房产未满两年的，需要缴纳5.6%的增值税，满两年的普通住宅可以免交增值税。
(4) 个人所得税
这里的个人所得是是根据房产交易利润部分的20%，这里我们按100万的房子交易时的价格是120万来计算。
费用总计：100万*1%+80+80+20万*20%=50160元
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323全部答案（共1个回答）
继承和赠予的权利不一样！继承则父母到死前都保有权利，赠予则随着赠予完成而权利消失！
继承和赠予的税费不一样！此外可以采取更名！直系亲属在继承和赠予的时候可以不收...
自然继承的税费要少于赠与的税费：
自然继承：包括100元的登记费、5元的权证印花税、继承房屋评估价0.05%的合同印花税，房产评估费0.5％，公证费为评估价的2...
只能买卖 没有赠与的说法
也不一定是买卖费用最高，要看你的房子的情况，如果你的房子是5年以上，证明是家庭唯一用房，是可以免个税，当然营业税超过5年也不用交。这样的话，走买卖的程序也会很高...
房产证过户办理流程：
一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；
二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；
三、到“公证”窗口办理公证手续；...
本村集体经济组织村民购买农村房屋无须进行过户，买卖合同生效即可视为 房屋所有权转移。
由于农村房屋大多无法进行登记，没有房屋所有权证，因此房屋买卖时也无须 进行...
答: 你好唐氏筛查一般是怀孕,16周到20周的时候去医院抽取血清,从而来预计患上,唐氏儿的概率大小。
答: 1.ABO溶血病治愈后会复发吗?
2.生活中有什么要注意的
答: 预防痛风饮食
1.戒吃高嘌呤的食物
动物内脏(肝、肠、肾、脑)、海产(鲍鱼、蟹、龙虾、叁文鱼、沙甸鱼、吞拿鱼、鲤鱼、鲈鱼、鳟鱼、鳕鱼)、贝壳食物、肉类(牛、羊、...
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这个不是我熟悉的地区父母房产过户给子女，继承，赠与，买卖哪种方式更划算？_百度知道
父母房产过户给子女，继承，赠与，买卖哪种方式更划算？
我有更好的答案
　　父母房产过户给子女，继承，赠与，买卖，三种过户方式没有绝对合适，只有相对合适。具体的需要看父母和子女持有住房情况来定。　　买卖方式，如果住房是父母合法拥有满2年，又是父母家庭为一住房，子女名下也没有其他住房，这种情况下买卖过户合适。这种情况下买卖过户可以省去营业税5.55%和个人所得税1%，缴纳契税可以减半征收。所以买卖过户很划算。　　赠与方式，如果住房不是父母名下唯一住房，没有持有满2年，子女名下也有其他住房，这种情况下赠与过户相对划算，可以省去营业税和个人所得税。　　继承方式，办理继承需要父母死亡后，才可以办理，税费只有继承公证费2%，其他有手续费几百元，单纯说省钱情况，继承过户是最省钱的。　　但是继承和赠与得到住房，以后子女想卖掉，需要承担全额房价减去办理继承或者赠与时候的花费，这个差额20%的个人所得税。
采纳率：90%
但是通过赠与方式，受赠人日后出售房屋，需以成交价*20%缴纳个人所得税.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。继承。买卖：5年内再次转手可少缴税。买卖过户则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税赠与：税费最省。理论上讲，可以等到父母过世之后再办理房产过户，通过继承的方式将房产留给女儿是税费最少的一种方式，如果没有别的考虑：首次过户时只缴3%契税。房产证未过5年。赠与费用少，还要缴纳增值部分5，这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税
本回答被网友采纳
这种情况下买卖过户合适　父母房产过户给子女，只有相对合适。具体的需要看父母和子女持有住房情况来定。　　买卖方式，买卖，三种过户方式没有绝对合适。这种情况下买卖过户可以省去营业税5，如果住房是父母合法拥有满2年，又是父母家庭为一住房，如果住房不是父母名下唯一住房，没有持有满2年，子女名下也有其他住房，缴纳契税可以减半征收。所以买卖过户很划算。　　赠与方式，子女名下也没有其他住房.55%和个人所得税1%，继承，赠与，这种情况下赠与过户相对划算，可以省去营业税和个人所得税
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色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。一般亲属间转让房屋，会习惯性地选择赠与的方式，而且2009年新的税费方式执行以后，直系亲属赠与房屋确实有部分免税政策。那么房子过户给子女时，买卖、赠与和继承哪种方式更划算呢？本专题以一套70㎡（一手购入价25万，现按5000元/㎡估算，总价35万元）的房子为例为你分析。
继承方式过户
亲人之间的过户，赠与和继承都很划算，最划算的就是继承了。如果是父母子女之间的过户，继承的成本最低。只需交纳280元的登记费,没有营业税、个税和契税无。但条件比较单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。
税费：200元公证费、280元登记费。总计480元。
提醒：直系亲属中，即便是兄弟姐妹也不能采用继承的方式，只能选择赠与。在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。
普通住宅1.5%
个人首次购买90㎡及以下普通住房1%
2% （夫妻1%）
普通住宅1.5%
个人首次购买90㎡及以下普通住房1%
建面140㎡及以上（评估-原值）×5.55%
二套及以上1%
2% （夫妻1%）
备注：夫妻更名、继承、赠予、遗失补证以原产证发证日期为准。产权以购房日期为准。
赠与方式过户
目前不少购房的市民有这样的想法,用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然,如果出售的房子离上次交易时间未满5年,需要交纳营业税的情况下,还是赠与划算些。
税费：1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、 契税10500元、
总计11830元。
提醒：房产赠与公证具有较大的风险性，在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，此时,即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究，这样势必会给购房者带来一定的经济损失。
普通住宅1.5%
个人首次购买90㎡及以下普通住房1%
普通住宅1.5%
个人首次购买90㎡及以下普通住房1%
建面140㎡及以上（评估-原值）×5.55%
二套及以上1%
普通住宅1.5%
个人首次购买90㎡及以下普通住房1%
偶然所得税
普通住宅1.5%
个人首次购买90㎡及以下普通住房1%
建面140㎡及以上（评估-原值）×5.55%
二套及以上1%
偶然所得税
备注：夫妻更名、继承、赠予、遗失补证以原产证发证日期为准。产权以购房日期为准。
买卖方式过户
实际生活中，房屋过户的形式中，买卖是最常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。首次购房的，可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候，距离买房时间不足5年，要上营业税。
税费：房子买入超过5年后卖出，无营业税、 契税1%(首次购房)3500元、个人所得税（35-25）*20% =20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
提醒：在买卖方式的过户中，不同的情况，费用也是不同的。从房屋的性质上来说,商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同，分别是每平方米6元、每平方米3元、每平方米1.5元,再加80元登记费。
普通住宅1.5%
个人首次购买90㎡及以下普通住房1%
普通住宅1.5%
个人首次购买90㎡及以下普通住房1%
1%（5年唯一物业可免）
责任编辑： 吴东周（） 时间：2013.8
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