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一、宅基地可以转让，但有限制，只能在本集体经济组织内转让，也就是本村内，另外规定，一户只能拥有一处宅基地，如果你已经有宅基地了，就不能再买了，再买属于不合法行为。
的条件的转让必须同时具备以下条件：
(1)转让人拥有二处以上的农村住房;
(2)同一集体经济组织内部成员转让;
(3)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件;
(4)转让行为征得集体组织同意;
(5)宅基地使用随房一并转让。
二、村委会签字盖章就完成交易是不合法的，宅基地转到三亚市国土管理部门办理变更登记手续。
三、过户程序：
1、 原宅基地和现宅基地使用者共同向村民委员会申请
2、 村委会向所申请
3、 国土资源所地籍调查，或国土局地籍调查，公示十五日
四、 由所报国土资源局审批 需提交材料
1、 原土地使用者身份证明
2、 现土地使用者身份证明
3、 变更理由
4、 集体土地使用权证书
5、 村委对现土地使用者的资格审查意见 具体情况可以再咨询一下当地的国土管理部门。
转让纠纷办案实践中，宅基地转让纠纷主要包括：转让人或受让人不符合宅基地转让的条件而导致无效;转让而未经村委会批准而无效;被转让宅基地涉及拆迁等补偿问题而引发的纠纷;城镇居民购买农村住房等。
农村宅基地转让涉及的问题比较复杂，所以在进行宅基地转让的时候一定要慎重，避免因不了解相关政策而遭受不必要的损失。
三亚市天涯区介绍：
天涯区是海南省三亚市四个市辖区之一，位于海南省三亚市中西部，天涯区面积为944平方公里，天涯区中心地理坐标：东经109&26&，北纬18&18&。东邻，西与接壤，南临大海，北靠保亭黎族、苗族自治县。2014年成立，原名天涯镇，因为地处天涯海角，故名&天涯区&。2015年1月，正式撤销、凤凰镇、天涯镇、设立天涯区。天涯区管辖原河西管委会、凤凰镇、天涯镇行政区域，人口22万人(2014年)，共计22个社区和20个行政村。
三亚市天涯区行政区划：
天涯区辖22个社区一览表
儋州村社区
群众街社区
建设街社区
红旗街社区
朝阳路社区
友谊路社区
机场路社区
金鸡岭社区
鸭仔塘社区
天涯区辖20个行政村一览表
三亚市天涯区人口：
截至2014年设立天涯区时，拥有人口22万(不含育才镇现&三亚市育才生态区&)。包括原天涯镇3万多人，凤凰镇6万多人，河西区13万多人。
民族截至2014年天涯区的主体民族是汉族，有少数民族黎族、回族。
补偿不合理，提高拆迁补偿，请拨打全国征地拆迁法律咨询热线:热门推荐：分享到：相关土地分类：51人有用88人有用452人有用322人有用日，北京市门头沟区政府网站公告《门头沟区水担路改造工程项目征地公告》，征收土地位置循化县土壤污染防治工作方案
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