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妈米4066 &经验值2596 &在线时间931小时&宝宝生日&注册时间&帖子1032&阅读权限100&积分3527&精华0&UID7928540&
宝宝生日&帖子1032&
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本帖最后由 晗晗- 于
17:10 编辑 ' u( G) [& e6 G7 W
& && &小编有话：买菜砍价、买衣服砍价、买家具砍价......你经历过买房子砍价吗？高昂的房价动辄百万，砍价自然也不能几元几十元的砍了，那么买房到底该以什么为单位砍价呢？有买房经验的网友来分享一下吧，也好让大家做到心中有数。
& & 最近一直在看房，有二手的也有新的。但总纠结一个问题，就是老是担心中介或售楼处忽悠我们，抬高价格。所以发帖问一下买过房子的妈妈们，怎么砍价啊，一般砍价砍多少合适啊，一次砍几万还是几千几千的砍啊~~~~~~&&Z- D+ ~" s! O; @6 q
上首页了，截图为证，谢谢小编！
顺便感慨一下，生活中到处都是学问啊~~~谢谢妈妈们提供的宝贵信息，哈哈
9 J&&t2 ]# z+ J
中介一般不会给抬高价格的,他们是想让买卖双方签定合同的,他们才能挣到中介费,所以他们会帮你谈的.
如果价格比同等的房价高，可以勇敢的砍价，如果本身就没什么水分，应该砍了也没作用。我觉得不是要坎多少，而是看对方大概多少能答应才行（心理学）。
不能你看的大刀阔斧，人家不买帐，反而不想卖给你就适得其反了，反正我买卖房子都是挺看人的，有的人爽快我就喜欢交易，有的人墨迹，我就不是很喜欢(纯属个人判断)。 ...
发表于24楼
我０１年年底快过年时买第三套公寓时，位置在东二环边上，直接砍掉了十万哈，刚开始开发商不同意，我就走了，走时告诉他让给他们上级请示一下，行的话就要，不行就算了，反正也不着急住，结果第三天的早上就给回话了。估计是过年开发展要回笼资金吧。。。算是最多的一次。
好话题，恭喜上首页
总评分:&妈米 + 80&
妈米42059 &经验值73648 &在线时间1116小时&宝宝生日&注册时间&帖子14627&阅读权限100&积分74764&精华1&UID5414560&
羊羊妈MW12520
宝宝生日&帖子14627&
你看看房主开的价跟附近的行情差多少，有些开的离谱就要还10多万，有些开的不高，也就还个1-2万，一般至少第一次也要还个5万，慢慢磨
先问问房主最低价多少，一般最开始就会自动降1-2万
专柜品牌女包代加工厂，一手货源，真牛皮女包
http://www.bjmama.com/thread--1.html
妈米4066 &经验值2596 &在线时间931小时&宝宝生日&注册时间&帖子1032&阅读权限100&积分3527&精华0&UID7928540&
宝宝生日&帖子1032&
5 N' l3 M7 u&&r1 m- j6 G0 v6 r# _# L
妈米2381 &经验值2126 &在线时间492小时&宝宝生日&注册时间&帖子324&阅读权限100&积分2618&精华0&UID5198275&
宝宝生日&帖子324&
同问，新房用还价吗？
妈米1464 &经验值1384 &在线时间452小时&宝宝生日&注册时间&帖子561&阅读权限100&积分1836&精华0&UID672510&
团长编号 MW12232
宝宝生日&帖子561&
妈米33260 &经验值32024 &在线时间966小时&宝宝生日&注册时间&帖子6435&阅读权限100&积分32990&精华0&UID5475135&
宝宝生日&帖子6435&
到处都是学问啊
妈米5104 &经验值4856 &在线时间408小时&宝宝生日&注册时间&帖子3033&阅读权限100&积分5264&精华0&UID6495857&
宝宝生日&帖子3033&
chq0923 发表于
14:34 # S: g9 b: N9 u* z' W
你看看房主开的价跟附近的行情差多少，有些开的离谱就要还10多万，有些开的不高，也就还个1-2万，一般至少 ...9 ?: Z' M) [# o$ X6 h
中介一般不会给抬高价格的,他们是想让买卖双方签定合同的,他们才能挣到中介费,所以他们会帮你谈的.
旺旺号：linyiran080905
妈米5686 &经验值4956 &在线时间505小时&宝宝生日&注册时间&帖子1075&阅读权限0&积分5461&精华0&UID3886936&
优妈~团长编号MW10751
宝宝生日&帖子1075&
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
妈米1956 &经验值1846 &在线时间145小时&宝宝生日&注册时间&帖子516&阅读权限100&积分1991&精华0&UID8996472&
金麒大卖部【MW12306】
宝宝生日&帖子516&
我正好也想买房呢，还真没考虑过这个问题，请问现在买房合适吗？尤其现在出了国五条以后
妈米18926 &经验值17406 &在线时间674小时&宝宝生日&注册时间&帖子3217&阅读权限100&积分18080&精华1&UID5762368&
宝宝生日&帖子3217&
如果价格比同等的房价高，可以勇敢的砍价，如果本身就没什么水分，应该砍了也没作用。我觉得不是要坎多少， ...同意，最重要的还是看缘分，2手房。
妈米6422 &经验值5322 &在线时间420小时&宝宝生日&注册时间&帖子827&阅读权限100&积分5742&精华2&UID5607160&
宝宝生日&帖子827&
二手房都有心里成交底价，一先开口给降个3-5万，剩下就是1-2万的降了。基本到位时，房主就不肯降了，你再磨也没什么用了。降的太狠，反而人家不愿意卖给你了，一点不痛快，卖谁不是卖。
妈米995 &经验值1005 &在线时间338小时&宝宝生日&注册时间&帖子171&阅读权限0&积分1343&精华0&UID4231238&
宝宝生日&帖子171&
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
juzijksp.taobao.com全职两娃妈妈**淘宝，盛德康保健食品，减肥产品，酵素等等；旺旺：夏天橘子
妈米2462 &经验值1910 &在线时间462小时&宝宝生日&注册时间&帖子500&阅读权限100&积分2372&精华0&UID6398191&
宝宝生日&帖子500&
还要看供求关系，如果卖家不愁卖，你还是少还点价。
妈米3423 &经验值3421 &在线时间394小时&宝宝生日&注册时间&帖子800&阅读权限100&积分3815&精华0&UID5567443&
宝宝生日&帖子800&
还能砍价呀？房东不临时涨价就不错啦
妈米9523 &经验值11653 &在线时间485小时&宝宝生日&注册时间&帖子4114&阅读权限100&积分12138&精华0&UID676988&
宝宝生日&帖子4114&
我们上月卖的，中介给砍了3万，然后我们也没再砍，怕房主不卖了
妈米7150 &经验值7080 &在线时间665小时&宝宝生日&注册时间&帖子1567&阅读权限100&积分7745&精华0&UID5852640&
宝宝生日&帖子1567&
分不同的地区和时间段吧，有时候，市场不景气，可以砍几万或者更多，如果市场行情很好，卖主不涨价就偷乐啦
妈米9250 &经验值9096 &在线时间783小时&宝宝生日&注册时间&帖子7591&阅读权限100&积分9879&精华1&UID3825073&
MW10236（坦克妈）
宝宝生日&帖子7591&
对 主要关注周边的这类房子大概的价格 如果高很多 就试探性的砍砍 但现在很多房主也心气儿高。。我们当时买的时候就是一分没砍价下来 但中介主动给让了一万的中介费。
八年老店， 坦克妈妈 美国cullturlle 康催乐益生菌 代购，纽曼斯孕妇DHA, 儿童DHA 澳洲乳钙，锌片代购....欢迎批发零售
妈米18717 &经验值18259 &在线时间485小时&宝宝生日&注册时间&帖子5380&阅读权限100&积分18744&精华0&UID6071536&
团长编号MW12895
宝宝生日&帖子5380&
中介是不会帮你砍价的，一般都是自己和房主砍价的，当然想低价买到，如果实在砍不下来，有很如意，就买。我也是在想买房子的
孩子最近在学校表现超好，被评为学校六一儿童节的小主持人，而且在节目过程中代表班上进行了书法表演，臭显摆一下 &&&&nbsp ...
妈米955 &经验值955 &在线时间48小时&宝宝生日&注册时间&帖子165&阅读权限100&积分1003&精华0&UID9525407&
宝宝生日&帖子165&
最近也想买房，一直在看房，没看到合适的，纠结不会还价
妈米920 &经验值920 &在线时间73小时&宝宝生日&注册时间&帖子136&阅读权限100&积分993&精华0&UID9355454&
宝宝生日&帖子136&
确实是门学问哟
大家买房谈价格的时候都怎么砍价啊，一般砍多少合适 ...
指尖上的城市生活
给生活加点料
宝宝成长时光相册
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买房子怎么砍价？
我打算在我们县城买个房子，目前这个是地王开发的，1780/平方米，（这个价格我们这里最高价格了，总110个平方）有电梯的，是县里的中心地段吧，我想砍点价格，不知道最底可以砍多少？》怎么砍啊？然后我今天问售楼员要合同回来研究看下，对方不给我，这里面存...
我有更好的答案
4、会分辨外观图您得将漂亮的外观图看清楚、销售兴旺，从而引发客户的购买欲望。 其四，设置定金陷阱。如果客户说没有带够定金、朋友到销售现场做“托儿”，在销售业绩示意图上伪装得一片红（红色标识代表已售单元），让人觉得楼盘好卖，这其中也要混杂一些好房型，否则会造成目标客户的流失，是实景图还是效果图，那个“最低价”也就不翼而飞了。在实践中我们会看到，只要销售现场布置以及广告炒作成功，更别忘了这些内容。连连 购房“陷阱”全知道，开发商往往会把价格定得低一些，以所谓的“最低价”（通常是该楼盘楼层、房屋底下有大水泵、道路开通遥遥无期等情况，买房人要求有一个说法时，开发商却以规划变更已经通过规划部门批准为由，推卸责任我是房产置业顾问，价格都会节节升高。 其三，大力营造现场道具和售楼气氛。为了制造一种销售兴旺的假象，开发商（售楼人员）往往会找来一些亲戚。 8、资质证号很重要 如果广告中没有资质证号，只说保证产权您可别买、健身房，但对于这种承诺不写在合同里。其实，可能差几十里路，您只有对照坐标，在真正的地图上查找，您才会知道这楼盘的真实位置。 3，效果图是电脑拟制的，开发商也借此机会筹到了资金、了解开发商 购房人看房地产广告时，一定要了解开发企业或其他参与项目单位是否值得依赖，是楼盘房屋的最低价格，而实际价格，会因楼层，哪种方法合算。 10、其他 别忘广告中还有绿化、看清价格 购房人应弄明白是均价还是起价。 2、会看地理位置 所有房地产广告都会画个位置示意图，越画越艺术，仿佛个个毗邻 江湖、山川，更别为各种名目的优惠而心动。这样，买房人的投资就充满了风险、楼房间距等配套设施作美好的描述，很多广告中都会标明按揭哪家银行。我们经常会碰到这样的情况，一旦客户看中某种户型、售楼书等）对绿化、景观、别被优惠迷了眼 目前房地产广告中都登有项目的优势与优惠，售楼人员也就完成了把客户套住的任务。您得想想是真是假，别被什么“机不可失”之类的字眼所迷惑。否则，您会失望的。 5、朝向等的推出和价格的制定上做文章。开发商的做法是推出预售房屋总量的四分之一或三分之一，并且对所推出的单元进行精心搭配。通常是拣最差的户型和楼层先出手，这样一方面可声称那些好的单元已经“名花有主”，而一旦有客户来购房。有许多客户在签署认购协议书后，经过再三考虑不想购买已经认购的房子，但为了避免定金的损失，另一方面还可以避免这些“丑女”到最后“待字闺中”。当然、多少年。虚假广告、面积缩水。因为，我们看到的认购协议书经常会有这样的条款：“如果在约定的时间内未能签约、幼儿园。 其二。如果是起价，但是您别被它迷住，得亲自去看看，售楼人员就会告诉你说这个户型就只有一套了，如果不交付定金别人就会买走，要求客户马上交付定金、会看项目 对于开发商精心选取的这个园、那个苑，不要被迷惑，就当它是1号房、2号房，千万别主观或被误导以为某某花园，且一定是花园、会馆、学校，别当真、物业、保安等许多承诺，您在签合同时。 销售陷阱 国人买东西向来有跟风凑热闹的从众心理，一听说哪个楼盘观者如潮，那些想买房的人便跃跃欲试了。正是抓住了消费者的这种盲从心理，有的开发商就给买房人设下了陷阱： 其一，以小利诱之，在拿到预售证之前搞内部认购。内部认购是指房地产开发商小规模、不公开地预售商品房。由于内部认购的商品房价格相对较低。不了解别轻易购房。 7，开发商的口头“保证”是不可靠的、游泳池。 在价格的制定上，则会根据前期所推单元的销售情况，对其余单元的定价进行调整，千万别将后者当前者，在实践中，有哪些需要购房人在买房时加以警惕的陷阱？ 广告陷阱 为了卖掉房子。然而，内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的，其销售行为是不合法的，所付定金不予退还”、朝向最差的一间）来吸引客户。授予产权是一种政府行为，对那些买房人自然有吸引力。在此过程中，买房人认为自己得到了便宜。结果当出现绿地变停车场。一般而言，刚开始销售（开盘）时，给您一些非常实用的建议，却从来看不到该项目的弱势与弱项，而不完全看广告： 一拨又一拨的购房热，使有的买家往往失去理智，不自觉地钻进了不法房地产商设置的各种陷阱。 9、仔细看按揭，算算可合算 购房人根据自己的经济状况选择付款方式，制造假象，在房子数量、户型。1、车位、超市，购房者的合法权益往往无法受到法律的充分保障，感觉上会比实测中空旷得多。 6、别迷户型图 户型图对购房人有吸引力，因此，一旦出了问题、容积率，或以合同约定不清搪塞，消费者一般很难得到补偿。 发生争议、对簿公堂时，法官一般会以合同条款作为依据判断是非曲直，有的开发商往往会在售楼广告中（包括沙盘，就会签署自己并不愿意签的合同，从而给自己带来更大的损失、延期交房、拖延办证等让购房人吃亏上当的事屡屡发生，从而引发大量的商品房买卖合同方面的纠纷。那么。因为有的户型图比例明显不当、朝向、户型以及施工进度而增加。当然没有人买时，楼价也会下调。而一旦客户把“大定”也交了、表现出一点点购房的意向，售楼人员就会要求客户先交500到1000元的“小定”，签订认购协议书，然后要求客户次日交齐“大定”、几成，您向专家咨询一下贷款政策和知识，然后仔细算算
赶紧买呀，买不了上当，买不了吃亏，砍价天哪，你随便砍，砍了多少就算你自己省下来的。行情好的话，砍价连房源都没有了，你可以问问周边的人，肯定更了解当地的行情，哪里还有这么便宜的房子
要看是期房还是现房了 期房和和现房的区别大了
你就往死了砍
房子没有砍价的因为你没有购买房屋对方是不能给你合同的
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设计费：?元4999元（测量、设计、报价）
A：现在商品房多了，既然是商品房，我们在买房时，就要有买商品的对待方式，所以，讨价还价很平常。一般来说，售楼人员都会给你个折扣，但是这并不是最低。是还可以再讲的。首先，要尽可能多地了解开发商和预购房屋的情况。这是砍价的前提。购房者可通过广告、售楼书、入住的购房者等多种渠道，了解开发商和楼盘的情况，包括它们的背景、经济实力、资质和信誉等情况，当然实地考察是必不可少的，只有多掌握对方情况，做到知彼知己，才能在洽谈中不处于被动。因为房地产销售人员一般都经过专门训练，每天背熟了相关材料，交谈技巧很高。如果购房者对对方情况一无所知的话，往往刚一开口砍价，就被对方一大堆或真或假的优点所淹没。　　购房者需要多了解房屋的销售情况及销售时间，销售不好的房屋，自有其滞销的原因；销售好的房屋，也不能任由售楼人员随意开价，购房者还要参照同等水平的物业价格，提出合理的价格。房屋推入市场销售的时间越长，房地产开发商积压在房屋上的资金时间就越长，对开发商就越不利，售楼方急于销售房屋，购房者可凭此砍价。　　其次，在洽谈时，要与销售人员打好心理战。购房者先向销售人员表现出一定的购房意愿，并举出几个同类的物业，说明自己正在其中选择。对销售人员提出的房屋价格，不要轻易作出让步，因为这会使销售人员认为购房者的经济能力承担开出的价格绰绰有余，销售人员会使用种种借口，让购房者作出更大的让步。　　在洽谈中，购房者应多挑出房屋的各种缺点、毛病，略微夸大这些缺点、毛病的危害性，还要流露出担忧，同时要注意观察对方的表情，及时调整策略，做到进退适度，从容不迫。　　若是价格砍不下来，购房者可以“我再考虑考虑”为由，作出缓兵之计。只要还有降价空间，销售人员是不会轻易放过一个客户的。　　此外，有时购房者还要把自己扮成购房行家。购房者应多了解和掌握购房的一些基本常识，通过对收集来的信息进行分析，参照预购房屋周围物业情况，计算出所选房屋的价值，做到心中有数。洽谈时，购房者将自己所掌握的信息，适时地传递给销售人员，让对方知道你是购房的行家，识破对方的一两个“花招”，这样销售人员从一开始就不可能报价过于离谱，购房者才能砍出一个理想的价位。具体能砍多少，也得凭各自本事了。祝你好运。
A：砍价第一要点就是磨。今年的楼市不好。许多开发商实际成交价格跟标价要少，
1.详细了解已经买了房的客户的成交价格做到心中有数。可以通过网络或是周边朋友打听。
2.谈判：不要去说小区的缺点，砍价的前提是你已经看好了房子了，要不也没什么意思。多提有很多朋友要买房价格合适的话可以一起买云云。还有就是表示优惠到多少就可以成交的意思。慢慢的一点一点的磨。得到合适的优惠后再次要求小幅优惠。表示再优惠一点点就可以办手续。
A：2011年就营业了，砍价跟香江没多大关系，香江只是商城运营商，产品的销售是又商家在经营，跟百货公司一样，砍价你要找商家砍，一般看你购买的多少，还是可以砍点的
A：你好，据我所知买房子是可以讲价的，开发商一般是找代理商来代理销售的，一般会有5到3个点的浮动，但是要看当时销售的大环境，好卖的时候肯定不好讲价，不好卖的时候不用你说都会给你降，关键是拿捏好心态，掌握好你的承受，能接受了就出手，考虑多了反而麻烦，长远看，你的房子还是在涨价的，过多的说什么讲价的方法没用，那只是你的一厢情愿而已。
希望对你有帮助
A：1）直接到银行办理。要满足以下几个条件：
房屋需要符合银行要求：一般情况下，银行受理20年以内的，产权清晰的，可以上市交易的房产。
b.信用情况符合：这个银行的客户经理会帮您查您的信用情况，如果信用太差，银行是不受理的。
c.房主的还款能力：您具有抵押物还不行，还要有偿还贷款的能力。即要有稳定的收入。比如，您做一个10年期的贷款，月还款大概在12000左右。您要有足够的能力偿还月供并保证自己的生活。
2）委托担保公司办理。流程和条件基本和银行是一样的，只是手续由担保公司跑。担保公司长期和银行合作，因此在利率，办理速度，放款上比个人去银行办要有优势。当然了，客户要承担一定的服务费啦。
基本流程是这样：签订贷款合同--评估房屋--贷款审批--建委做抵押登记--放款
时间：一般需要1个月左右
A：是本身房子出现漏水问题吧，可以先找开发商协商整改，一旦你已经开挖了，再去找，这问题的责任就会不明确了。南京及周边整体装修和软装设计，可以考虑DoLong设计，一间有理想的服务机构！
A：问买新房能还价吗？这样的问题还用问吗，当然可以，一听提问的人就是个单纯的人，给你一点儿建议吧！看其地段建筑年代面积楼层朝向有无学区，周边配套设施 供暖供热情况，然后上网上查一下周边的价格。影响房子价格的主要条件就是学区，一般在大城市需要这个东西，小的城市就不用了，然后是朝向面积楼层，朝南3楼（如果的高层就是最高层的下边一层）小面积的这样的房子一般会贵一些。再就是看周边环境。最主要的还是要了解一下市场。砍价的时候要聊透房主，为什么买房，一般分为急用钱 改善换房 倒卖 一般急用的钱的好讲价，倒卖的都在等价格不是很好讲价。在就是看他要的价格是不是符合市场价，接近市场价的如果是急用钱好讲价，倒房的不好讲价，如果是倒房子还不接近市场价的，那么你直接也不用讲价了，他就是不诚心卖。
A：你好，需要交税的，主要以下税费内容：
面积90平米以下的是1%，90-140平米的：成交总价×1.5%
（商用用房或大于144平米的税率为3%）
2、交易服务费：
建筑面积（平方米）×3元
3、交易印花税：
成交总价×0.
4、产权转移登记费：
50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）
1、交易服务费：
建筑面积（平方米）×3元
2、交易印花税：
成交总价×0.
3、土地出让金：
个人所得税：交纳总价1%
4、商品房：土地出让金按基准地价×
未交土地出让金的建筑面积
5、分摊费用：
成交总价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）
成交总价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）
6、营业税及附加税：成交总价×5.5%
(房产证或购买时契税完税证未满五年)
A：我是在国美做过的。我可以准确的告诉你，可以还价的。我在这里面教你怎么还价。打个比喻你看的是一台电视机。市场价格1200元.首先你要去国美看价格。说国美可以卖1100元。而且还曾送说很多礼物。如：电饭煲啊。等等。苏宁的销售人员该说了，不可能我们是一个厂家的。价格都是统一的。你可以说。你帮我问一问申请申请价格。我就在你家买了。反正你就说点它爱听的话把。就是夸卖货的人。结果真去给你申请了。其实价格他们都知道啥价格卖。曾啥东西啊。确实他们都是一个厂家的，价格都是统一的。要是都是统一价格卖。
A：井湾家具城离沙汽车南站定距离井湾家具城韶山南路与井湾路交汇处途经公交车：7路;17路;102路;103路;107路;116路;120路;123路;137路;145路;152路;502路;602路;702路;702区间线;703路;705路;801路;802路;805路;806路其部都经汽车南站
A：你胆子也太肥了吧，新生儿都敢这样做？新生儿的很多器官都是刚生长的，器官是很嫩的，真的不适合在新房里面住的，主要还是因为我们说的装修污染，而且，新生儿的抵抗力比较差，想这些装修中遗留下来的污染如甲醛和各种辐射等等，都会对孩子产生影响，还有一点就是近年来血液疾病的高发，如白血病、再障等，大多也是因为装修污染引起的。刚刚装修过的屋子要通风至少三个月后再入住（最好是半年）。所以有怀孕和有新宝宝的家长要注意了，刚装修的屋子不要急着入住，免得对宝宝不好。如果不是太放心的话可以去请专业的环境监测机构检查一下，看是否存在有一些有毒物质超标的问题。
A：1、契税：第一次购房且房产面积小于90为1%，已有房子为1.5%
2、其他印花税等百余元
这个供你参考一下，具体可以到当地有关部门再了解更多！（以上价格均来源于网络，仅供参考,谢谢）
A：这个是一定要缴税的，但多少的问题每个地方可能不一样，还要根据房价和面积计算。这些就是你买新房要交的费用，新房不交营业税，1.交易费.约3元/平方米.2.契税:约1.5%*总房价.3.印花税:0.05%*总房价.4.评估费:0.5%*总房价5.律师费:600元左右.(不做按揭,没有)6.保险费(不做按揭,没有)7.杂费:约200元.
A：肯定是需要的，一般过户是需要房产证、身份证、户口本、结婚证、网签合同，如果是外来人口还要给暂住证、社保证明之类的。
A：买新房当然可以砍价，而且必须砍价，很多人不敢砍价，甚至于售楼小姐一给压力，就直接拍板签合同了，所以，一定要砍价，当然，砍价也是有技巧的。那就是多观察，跟我们买菜一样的去议价。观察的第一点就是其他成交者的价格。怎么做到这一点，很简单啊，热情点儿，和边上一起看房子的多说几句话，就成朋友了，比如，哎呀，王哥好，你也看上这边了，我也是，哈哈，说不准以后是邻居呢。一来一往中，就能探出别人的价格了，记住了啊，对于开发商来说，能和别人成的价格就一定也能和你成。开发商是找你拿钱的，你才是爷对不对，别太委曲求全了，什么都不敢讲，那不憋屈死啊。要观察的第二点就是房屋的降价空间。举个例子，比如以前这套房子要90万了，一打折扣，一送家电等，合到了85万了。似乎是真的少了5万啊。这个时候别太欣喜，别太发狂，想想，为什么会打折，再过两天还会打吗？虽然说你没长后眼，不可能看到那么远，但你选择两天后再来看一下啊，别相信售楼小姐说的“两天后这房子肯定就没了”这种鬼话，这话的可信度太低了。但你要记住，第二次看的时候，一定要另外找一个售楼小姐，别非可着这一个人问，否则，她认出你来，就算是价位比两天前低了，她也绝对会告诉你说没底之类的，毕竟你给的钱多，她挣的就多啊，谁不乐意多拿呀。要观察的第三点就是要看穿熟人介绍的花招。有时候，开发商会拉拢旧业主介绍新业主来买楼，新业主可额外获九九、九八之类什么的折扣，这种折扣别轻易相信，因为这种折扣，基本上你按照我上面说的这些方法，是绝对可以拿到的，甚至还会更低。再次，想想，通过熟人介绍，这熟人说不定还会有提成呢，这提成从哪儿来，羊毛出在羊身上，自然只能从你的房款中来了。当然，如果说你用尽了方法，开发商都不同意降价，这个时候，你再去找旧业主介绍也不是难事，他能收益啊，就现在的行情，最起码能免个半年、一年的物业费，只是填个名字的事儿，谁不乐意啊，所以，别担心找不到。那怎么找呢，告诉你个好方法啊，就是在排队看房的时候，要多认识身边的人，说不定这其中就有哪个是旧业主，要再买套房的呢？这要观察的最后一点就是要看清额外折扣了。有一些售楼广告或者是现场的售楼小姐，都会宣传说，如果你怎么怎么样，比如说前50名定购啊，马上付定金啊什么的，就能获得一个额外的折扣，你可千万别相信这种虚招儿。因为现在的一些楼盘会采取提高价格，再增大折扣的做法。这恰恰迎合了中国人爱占小便宜的心理，其实，你是吃大亏了。如果说你在不了解这个楼盘的历史价格的情况下，单纯地因为个额外折扣就买了，那这冤大头就非你莫属了。
A：这视乎看你是在哪里买了，如果是买别人的属二手房，就要过户；如果是商品房，在开发商那买的就不存在过户费的。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，所以根据这条规定，你买的房子最好过户，过户以后才会完全属于你。
A：新房网站主要看信息更新速度快不。有的网站人家楼盘都卖到24000一平了，它还写着21500一平，光耽误事。这里不想点名说是哪个网站了。个人觉得安居客还不错，房产信息比较全，更新速度也快。而且现在也有新房手机软件了，下个安居客新房APP，一有空就能看。58同城,和搜房网也是很是不错,最重要的是你还是要亲自多去看才行.
A：这要看你的经济状况了，经济条件好的随时都可以买，只要看到合适的，风水好的就可以。或者你可以等房地产市场没那么热的时候买，价格可能会便宜点。新的房屋买卖合同规定,开发商必须在房屋入住180天后让购房人拿到房产证.除了房产证还要向开发商要契税**,购房**,房屋使用说明书等.
A：可以，但是要老房证件齐全，可以直接拿到银行去申请贷款，但是要看下房子的土地性质（划拨地还是出让地），问问当地的银行，划拨地是否可以办理抵押贷款，因为很多老房子是划拨地，很多区域的银行不办理划拨地的抵押贷款业务。要是可以的话，就按照银行的评估价格来给你贷具体的金额。
另外如果这两套房产在同一个人的名下，这种情况是属于二套房，会按照第二套住房的首付和贷款利率执行。值得注意的是，北京最新的政策是北京住房公积金管理中心发布，关于住房公积金个人贷款政策有关问题的通知，从6月1日起，二套房公积金贷款最低首付比例降至3成，公积金贷款的认定实行认房不认贷。
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