请问买房贷款是选择15年还是20年-宜人贷问答
请问买房贷款是选择15年还是20年
xiansm2630
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贷款方式 有好多种的。一般最常见的长期房贷方式有等额本金和等额本息。通俗的讲等额本金就是每个月的本金是相同的，但利息部分是不同的。特点是开始还贷比较压力大，但越还越少；而等额本息是每个月的利息相等的，但本金不定的。这种还贷方式特点是越还越多。 所以首先你要确定你是属于常住的，还是投机买卖房子做差价的，或者是暂时买一套住，但五年或八年以后可能就要换地方住的；还有你的工作收入状况是否稳定等等。如果是长期居住的，那么你暂时买房那么一定会估计出这几年自己收入比较稳定的，那么这样的贷款选择方式就要选择等额本金，贷款时间选十年十五年最佳；如果你暂时买房了，可是收入因为买首付款而手头比较拮据了，而且你打算几年以后就要换房的话，那就要选择等额本息了，然后时间可以选择20年或者更远的30年（其目的就是为了开始少交费）。一般以房子炒作的投机商也会选择等额本息的。 假设现在你要贷款30万的话（选择贷款20年的）你选择等额本金的话，计算公式比较简单。20年等于240个月，30万除以240月=1250元，利息我按今年的银行贷款利息是6.39%来计算：30万X6.39%/12个月=1597.5元。=2847.5元。也就是说你第一个月要交银行的贷款费用是2847.5元。 如果你选择等额本息，那计算比较复杂了，每月还款额=贷款本金×月利率+贷款本金×月利率÷（1+月利率）^还款总期数-1
但我估算一下，要是你30万还20年的话，开始大概1500元就可以了。以后每个月以几元或十几元递增。如果你选择30年贷30万的话，不到一千元就可以还款了。所以很多精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说，无疑是最好的选择！
回答者：x***7 |
我举个自己的例子哈，当初选了15年，但是一年后就全部还清了。一年后办提前还清不需要手续费得。
但是这一年里我的利息支付的要比按20年贷的利息支付的多。
所以以我切身体会来说，如果你打算早早提前还清，那就放30年，越长越划算，因为每个月的月供是利息本金对半，
如果你不打算短期内提前还清，就贷15年的吧。呵呵。你自己可以用计算器算一算。
我因为当时觉得贷款年限越短给银行利息越多，就选时间短的那种，结果算算比放30年的要多给银行1万多。
回答者：g***8 |
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