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买房时选边套还是中间套更好？
-& 08:49:01 来源： 俞沅均
?编号：271197
?标题：买房时选边套还是中间套更好？
?形式：看房
?处理人/部门：----
?提问者：俞沅均
?提问时间： 08:49:01
记者跟进：
　　很多人无论是在租房还是买房的时候，都会遇到一个问题：到底是边套还是中间套呢?一般来说，边套能南北通透，早上或者下午能够晒到阳光;中间套大多数朝南，采光好，但不一定通透。　　今天，购房指南就来给大家细细盘点一下边套和中间套的利与弊。　　一、中间套　　1、优点　　中间套夹在边套中间，一般只有一面会收到雨水冲刷，不容易渗水。　　2、缺点　　户型不通透，可能存在暗间。特别是有些凹进去的中间套，尽管朝南，采光可能还不如边套。例如下图：　　实际上，不管是中间套还是边套，凹进去的部分就会影响采光。　　这种户型结构的中间套是凸出来的，采光和视野都比较好，反而边套可能会受影响。整体来看，3号是最好的选择，1号效果最差。　　这套户型的中间套虽然南面光照可以，但北面是电梯和消防梯，不通透，暗厨暗卫，光线不好。相比之下边套南北通透，光照也不错，南面遮挡较少，整体好于中间套。　　二、东边套　　1、优点　　早上采光好，太阳升起可以晒到阳光;夏季东南风为主，通风好，凉快。想象早上醒来，一睁眼拉开窗帘就能看到阳光，接下来的一整天心情都会很好啦。　　2、缺点　　夏季多雨的地区，东南风为主，东边套很容易渗水，房屋质量不好的话很容易导致发霉;如果是凹进去的东边套，那么只有上午能晒到阳光的，时间很有限，会阴冷;　　因此，装修时要做好防水层，查看外墙是否进行涂刷。对住宅而言，漏水主要是门窗渗水和墙面渗水。前者是因为窗框和墙面之间的胶没打好，雨水就容易从缝中渗进去，而后者是因为外墙的防水工作不到位，雨水就会从墙面渗进来，那么雨水经常光顾的地方就比较容易受攻击了。　　其实，渗水除了特殊的人为因素外，主要与雨季的风向有关，另外还有住宅周边的地理环境建筑状况。如果住宅的周边有高层遮挡的话，即使雨季时是受风向，墙面的渗水情况也会好很多。　　当然，小区的物业管理也很关键，如果能够定期维护外墙，外墙也足够厚实，就不用担心下雨天室内发霉了。　　三、西边套　　1、优点　　冬季的话毕竟西边能够晒整个下午的太阳，阳光强烈会比较暖和，房内干燥，很适合晒晒被子哦。　　虽然工作日大家都是早出晚归，但是早上晒一小会太阳和晒整个下午的太阳，这差距也是很明显的，说不定到了晚上房间里还有阳光的余热呢。　　至于休息日更不用说，很多宝宝睡个懒觉起来就是中午了，这会到下午的休息时间正好可以沐浴阳光的温度。　　2、缺点　　夏天西晒就很严重，会很热;冬天西边套的阳台晒太阳的时间也有限，可能不够温暖，西北风劲头也很足。当然，这些与西边有没有遮挡建筑也有很大关系。　　如果选择西边套，最好西北角度有建筑能够起到一定的遮挡作用，这样冬天能够阻挡部分寒风不会很冷，夏天有能遮蔽下午强烈的阳光也不会很热。　　总体来说，选房时由于户型、采光、布局、视野等因素价格不同，选房时要结合优缺点综合考虑：　　无论是中间套还是边套，采光需要考虑，不要被遮挡;　　其次，隐私很重要，注意阳台或者窗户不要与邻居紧挨着;　　当然，景观和视野也是个影响因素，有的边套旁边是马路，那就不堪其扰了。
解决方案：
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买房选中间套还是边套？为什么中间套更便宜？
来源：吉屋网 &&发布时间：
现在的房子以两梯四户为主，很多人纠结买中间套好还是边套好？一般定价都是东边套贵，中间套便宜，但是东边套是不是好，中间套是不是差。边套能够做到南北通透，户型面积比中间套要大；中间套一般朝南，采光不错，但不一定不通透。这是一张两梯四户的平面图，我们来看下边套和中间套问题：1.东边套、西边套都是南北通透，朝南，、都有明窗，户型相当不错2.再来看看中间套，从平面图上可以看出，客厅、朝南；厨房卫生间都有窗户，感觉是个不错的户型，厨房和卫生的窗口都是对着天井以及外廊的。天井并不能很好的保证采光和通风，外廊的存在降低北面的私密性。这种楼蝶状楼，因为中间套是凸出来，所以边套反而不如中间套，不管是采光，视野还是边套都会受到前面楼的遮挡，如果遇到这种楼，顺序是这样的：3&2&4&1，如果这时候边套还卖的贵，那就不划算了。1、边套还是中间套各有优劣势，还需要具体情况具体分析。2、买房时不要盲目相信销售拿的户型图，较好看下楼层平面图，这样才能对整个户型有个全面的了解。3、如果你买的西边套在其西北方向有高房子，因夏天的西晒是西偏北的，刚好能帮你挡住西晒；而到了冬天，太阳又南偏了，西北的房子冬天却丝毫不影响你家的，这就是挑西边套的诀窍。边套房大多数100㎡~130㎡左右的大户型，购买人群多是改善性购房；中间套多是70㎡~90㎡的小户型，属于刚需型产品。如果边套和中间套的户型面积相等，那它们之间的差价就比较小。现在的边套房越大，中间套越小，也越便宜。由于大多数中间套和采光不太好，所以大家购买中间套后，一定要在装修上面多费点心思。尤其是、客厅和卫生间，基础采光和通风一定要有保证。尤其沿海城市，东边套在梅雨季节更容易发生渗水等问题。如果采光不足，装修时尽量选择明亮的浅色，不要做太复杂的装修。如果是暗卫，那你在通风透气上要多下功夫了，尽量开个小用来透光透气。
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别怪我没告诉你：买房一定要先选东西边套，较后再选中间套！
来源：吉屋综合整理 &&发布时间：
&&&&& 无论租房还是买房，都会遇到一个问题：选东西边套还是中间套？&&&&& 一般来说，边套采光好，南北通透，面积稍大。中间套大多数朝南，采光不错，但不一定通透。今天，小编君就带你们一起盘点盘点边套和中间套的优缺点！&&&&&& 1、东边套问题&&&&& 很多售楼处人员经常给购房者推荐东边套，东边套房子价格往往也会高出很多，但是有些问题却真实存在，例如太阳光照和渗水问题，通常太阳从东边升起，清晨名列前茅缕阳光说着是很美，但到了下午或者从中午开始光照几乎没有，尤其到了雨水季节潮湿情况不可避免，如果长时间居住确实有些不妥。&&&&&& 2、中间套问题&&&&&& 中间套是人们一直忽略的问题，通常中间套房子比东西边套房子的价格低10%左右，如果东西边套房子户型或良好会比中间套房子价格高出更多，这对很多刚需家庭来说确实是一个很好的选择，面积适中，但是中间套受两边边套户型影响会有很多问题，尤其是朝向、采光、通风，有些甚至会出现暗厨暗卫情况。&&&&&& 所以很多过来人都劝诫选择中间套户型的要谨慎，不要被价格迷惑，当然还要以实际情况来看，如果已经购买可以在装修上下一些功夫。&&&&&& 3、西边套问题&&&&&& 买房人们总会推荐东边套的原因就是西边套有西晒问题，尤其朝南受阳光照射问题会更严重，但上班族对西晒问题不会有太大感受，如果家里有老人和孩子相比潮湿的环境阳光照射对房间、空气和人来说是更好的选择，如果温度过高把窗户打开通风或者开都能解决。&&&&& 所以对于买房怎么选择边套？很多过来人都建议人们先选择西边套然后在考虑东边套，中间套还是谨慎考虑，当然户型也会起到很大作用。
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大家买房，喜欢住边套还是中间套？
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边套，要么最东面或是最西面，边套容易外墙渗水，西面的边套要有西晒，但是边套隔壁的干扰较少，特别是主卧的干扰少
中间套，免了暴晒，外墙渗水情况较好，但是一般两套房子的主卧就隔个墙，主卧受隔壁干扰还是蛮厉害的
我是住了中间套的房子，实在不堪忍受隔壁的吵闹，宁愿要边套，也不会再买中间套了！
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边套& && &&&
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中间啊，怎么两边会有噪音呢？？？
最多就是隔壁婴儿难得哭一下，声音低到可以忽略~~~
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看来现在新建的房子不光是楼裂裂&&楼薄薄&&连隔音都么有叻~~~~
还是2000年时的老房住住算叻~
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有些事要自己亲身经历过后才能明白的，教训是有了但结果是一种遗憾。
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哈哈 中间套赞 保温好 也没噪音
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明前茶 发表于
中间啊，怎么两边会有噪音呢？？？
最多就是隔壁婴儿难得哭一下，声音低到可以忽略~~~
最多隔壁婴儿会哭，说明噪音还是有的，只是你家隔壁素质还不错！
我家隔壁的男人晚上叹个气老大声，拉个移门，尿个尿，都要晕死你！
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无声一笑 发表于
最多隔壁婴儿会哭，说明噪音还是有的，只是你家隔壁素质还不错！
我家隔壁的男人晚上叹个气老大声，拉个 ...
这隔音得多差。。。
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东面雨水多,西面太阳晒啊,矛盾
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我就买西边套& &我需要更多的阳光& && &现在东边套下午就没太阳了&&西边套上午十点前没有太阳。刚好睡到十点
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gaopangzi 发表于
东边套最好，其次是中间套，西边套又叫西晒，最最差。理由如下：在夏天，上午不是很热，太阳在正午直射地面 ...
西边套 楼层高的话 通风散热 效率蛮高的& & 中间套不通透&&空气走不掉
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中间感觉安全点
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一层一拿，夏天住中间，冬天住南面，夏天住北面
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中套。。。
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喜欢独门独户。。。。高楼喜欢中间套，边套增加了墙面漏水的可能，不信开发商。。。。
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西边套好啊
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