这个小区在六环内，离地铁四号线也不算太远，叫联港幸福湾，大家应该能搜到的。　　售楼处每天都冷清的很，基本上没人来，一楼的底商几乎没有开业的，也几乎没有招租的，证明基本上一个没卖掉，住房空置率也很高，已经卖了一年多了。我们这里的地理位置比较偏，但是交通也算比较方便。　　新闻都说房子抢购，也不知道真的假的。　　有时间我拍些照片给大家看看。　　这个小区在六环内，离地铁四号线也不算太远，叫联港幸福湾，大家应该能搜到的。　　售楼处每天都冷清的很，基本上没人来，一楼的底商几乎没有开业的，也几乎没有招租的，证明基本上一个没卖掉，住房空置率也很高，已经卖了一年多了。我们这里的地理位置比较偏，但是交通也算比较方便。　　新闻都说房子抢购，也不知道真的假的。　　有时间我拍些照片给大家看看。
楼主发言：6次 发图：0张 | 更多
　　照片啊　　
　　@含笑入荒凉 2楼
22:46:30　　照片啊　　-----------------------------　　这几天都没时间去拍，网上可以搜到的，这个小区。绝对卖不动。
　　国家统计局:北上广房价连4个月同比上涨超20%　　 03:29:10　来源: 京华时报(北京)　有1155人参与分享到　　核心提示：国家统计局近日公布去年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，其中，北上广深等4个一线城市新建商品住宅价格同比涨幅领涨全国，上海涨21.9%，北京涨20.6%，广州涨20.4%，深圳涨20.3%。至此，北上广深已经连续4个月同比上涨超20%。　　京华时报记者顾梦琳　　70个大中城市只有温州房价下降　　昨天，国家统计局公布去年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，全年房价不出意外地在一片上涨声中落下帷幕。虽然全国房价涨势不改，但整体房价涨幅出现下跌的城市数量进一步增加。专家分析指出，未来房价上涨势头难以改变，房地产调控政策应更讲究因地制宜和分类指导。　　发布　仅温州房价同比下降　　数据显示，去年12月，70个大中城市中，仅有温州一城市新建商品住宅价格同比出现下降，其余69个城市房价上涨，上涨个数与去年11月持平。具体来看，北上广深等四个一线城市新建商品住宅价格同比涨幅继续领涨全国，上海上涨21.9%，北京上涨20.6%，广州上涨20.4%，深圳上涨20.3%。　　至此，北上广深已经连续四个月同比上涨超20%。　　二手房住宅方面，与去年同比，有69个城市房价上涨，仅温州一个城市房价有所下降。　　房价涨幅进一步趋缓　　在国家统计局城市司高级统计师刘建伟看来，去年12月份，房价走势进一步趋缓。数据显示，去年12月，有29个城市新建商品住宅价格同比涨幅出现回落，同比涨幅出现回落的城市较去年11月增加19个。其中，北京、广州、深圳新建商品住宅价格同比涨幅分别较去年11月份回落0.5、0.5和0.7个百分点，上海的同比涨幅与11月相同。　　从更能体现短期房价变动的房价情况上看，去年12月，65个城市环比出现上涨，环比上涨个数较去年11月减少一个，而环比涨幅也进一步回落。　　分城市看，北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅价格环比涨幅比11月份分别回落了0.1、0.1、0.1和0.4个百分点；天津等31个二线城市环比平均涨幅比11月份回落0.1个百分点；唐山等35个三线城市环比平均涨幅比11月份回落0.2个百分点。　　预测　未来房价仍继续上涨　　北京中原地产首席分析师张大伟指出，从全国楼市看，市场已经严重分化，一二线城市聚集了过多的资源，需求集中，而供给和存量相比需求都短缺，房价易涨难跌、涨幅惊人，而三四线城市平稳甚至冷清。　　张大伟认为，各地从去年10月开始出台的调控升级政策的确一定程度影响了去年四季度市场，但因为在供应方面没有有力措施，未来市场走势依然很难出现改变,房价仍将继续上涨。“从刚刚过去的2014年1月上半月看，土地市场价格依然处于高位，2014年长效机制的建立已经非常迫切，楼市不改变屡调屡涨的预期，未来软着陆的可能越来越小。”　　张大伟认为，房地产政策调控应因地制宜，在全国地方政府过于依赖土地财政的情况下，地方政府也的确不太可能对房地产下重拳调控，“一面是政府高喊‘严控房价’，另一面却是‘放任’土地市场成交火爆。”他表示，2014年的房地产调控政策将更讲究因地制宜和分类指导，以北上广深为代表的一线城市和以杭州、南京、武汉等为代表的重点二线城市，将延续2013年四季度以来的从严态势，而三四线城市有望迎来机遇期。“虽然国家层面并未出新政，但商业银行却不愿打折发放首套贷款，且放贷周期大幅拉长，预计今年房贷政策将不断收紧。”　　分析　　房地产政策去年很宽松　　亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示，从上月数据来看，房价仍维持上涨态势，涨幅的绝对值仍处于历史偏高区间，但加速度正在持续放缓。　　谢逸枫指出，房价走势趋缓是由多原因造成，“四季度以来地方政府调控进一步加强，限购加码与房贷收紧，遏制过快上涨的态势；此外，保障房供应不断增加，供应量增加，一定程度稳住供求，缓解房价上涨压力；另一方面，年底部分房企打折促销，拉低平均价；加上年底淡季的季节性因素，购房者转入观望心态。”　　在谢逸枫看来，虽然房地产调控效果有所显现，但实际效果的作用有限，调控力度有待加强，一旦调控被市场弱化且没有出台新的政策，房价必将进入补涨阶段。　　北京中原地产首席分析师张大伟认为，虽然去年出台了国五条，但除北京等个别城市外，其实绝大部分城市并未落地，所以2013年可以说是2009年后，政策最宽松的一年。张大伟指出，去年较宽松的货币、信贷政策及不充足的土地供应依然是房价上涨的主要因素。
　　看看　　
　　@布雷奥 你的位置在哪里？　　房子好卖不好卖不是看交通和里城中心远近。是看当地是不是有产业支撑，是不是房子品质好。我在北六环呢。我们这里五六环之间的金域国际都买疯了，开了400多套，排队的4000多人，到了最后没关系想都不要想了，因为在上地和西二旗上班的码农们有钱啊。
　　我正想说这个呢，最近想在六环附近投资一处房子，找了几个月，价格实在没谱，而且大部分都没产权，还张口就2万，说要通地铁。我想了半天也没想明白到六环的地铁与火车有啥区别？　　
　　@许子东 9楼
13:41:29　　我正想说这个呢，最近想在六环附近投资一处房子，找了几个月，价格实在没谱，而且大部分都没产权，还张口就2万，说要通地铁。我想了半天也没想明白到六环的地铁与火车有啥区别？　　-----------------------------　　有区别啊，火车你得提前买票，定时定点，地铁你随时刷卡上车，几分钟就一趟。
　　@许子东 9楼
13:41:29　　我正想说这个呢，最近想在六环附近投资一处房子，找了几个月，价格实在没谱，而且大部分都没产权，还张口就2万，说要通地铁。我想了半天也没想明白到六环的地铁与火车有啥区别？　　-----------------------------　　楼主说的房子，均价一万四，还不快去买，装什么逼 ？
　　@东方大仙 8楼
11:21:26　　@布雷奥
你的位置在哪里？　　房子好卖不好卖不是看交通和里城中心远近。是看当地是不是有产业支撑，是不是房子品质好。我在北六环呢。我们这里五六环之间的金域国际都买疯了，开了400多套，排队的4000多人，到了最后没关系想都不要想了，因为在上地和西二旗上班的码农们有钱啊。　　-----------------------------　　不只是码农去，长阳，黄村的很多楼盘也是日光
　　@东方大仙 8楼
11:21:26　　@布雷奥
你的位置在哪里？　　房子好卖不好卖不是看交通和里城中心远近。是看当地是不是有产业支撑，是不是房子品质好。我在北六环呢。我们这里五六环之间的金域国际都买疯了，开了400多套，排队的4000多人，到了最后没关系想都不要想了，因为在上地和西二旗上班的码农们有钱啊。　　-----------------------------　　不只是码农区，长阳，黄村的很多楼盘也是日光
　　房地产崩盘就了，先抢几套　　
　　@东方大仙 8楼
11:21:26　　你的位置在哪里？　　房子好卖不好卖不是看交通和里城中心远近。是看当地是不是有产业支撑，是不是房子品质好。我在北六环呢。我们这里五六环之间的金域国际都买疯了，开了400多套，排队的4000多人，到了最后没关系想都不要想了，因为在上地和西二旗上班的码农们有钱啊。　　-----------------------------　　就在芦求路黄良路交汇口，号称京南首席。交通应该说还算可以吧，离地铁也不算远，反正就是没多少人买，卖了很久了。一层底商，基本上都是空的。
　　这里的房子，现在入住的大部分都是拆迁户，每家有那么几套房子，还有一些是念坛村的，埝坛村拆掉了，所以很多人租到这里来住，等念坛村建好了，再搬过去。　　但是还有很多房子是要卖的，售楼处很冷清，有时候我家小孩就过去玩，那里夏天有空调。
　　商业产权吧
不好卖　　
　　回复第11楼(作者:@出生于西部 于
14:57)　　出生西部？你见过什么世面？这里讨论北京房价，你也有资格掺和北京的房子？你还是先在你们山区县城里买个房子吧！　　
　　@布雷奥 　　==================================　　我的房子在通州，都挂了3个月了，一个打电话的都没有，郁闷啊，我想出手换个大房啊
　　@重返正途 20楼
23:07:33　　@布雷奥　　==================================　　我的房子在通州，都挂了3个月了，一个打电话的都没有，郁闷啊，我想出手换个大房啊　　-----------------------------　　通州的房子，在2011几乎腰斩，真是全北京独一份的奇葩　　供地太多，没有产业，通州的未来房价非常不乐观　　把价格再降降，赶快卖掉，在北京的别的地方买
　　查了一下楼主说的那个楼盘，在黄村，这两年涨得很快的一个板块　　再一看这个楼盘，过去一年多，价格翻了一番　　也该横盘一段时间了　　如果卖的仍然非常快，那就是还要大涨
　　回复楼主，@布雷奥　　这个小区在六环内，离地铁四号线也不算太远，叫联港幸福湾，大家应该能搜到的。 　　售楼处每天都冷清的很，基本上没人来，一楼的底商几乎没有开业的，也几乎没有招租的，证明基本上一个没卖掉，住房空置率也很高，已经卖了一年多了。我们这里的地理位置比较偏，但是交通也算比较方便。 　　新闻都说房子抢购，也不知道真的假的。 　　有时间我拍些照片给大家看看。 　　这个小区在六环内，离地铁四号线也不算太远，叫联港幸福湾，大家应该能搜到的。 　　售楼处每天都冷清的很，基本上没人来，一楼的底商几乎没有开业的，也几乎没有招租的，证明基本上一个没卖掉，住房空置率也很高，已经卖了一年多了。我们这里的地理位置比较偏，但是交通也算比较方便。 　　新闻都说房子抢购，也不知道真的假的。 　　有时间我拍些照片给大家看看。 　　-----------------------------　　我们小区很好卖　　
　　联港幸福湾概况　　罗奇营小镇项目位于大兴区北臧村镇罗奇营村区域内，在南六环路北侧、芦求路与兴良路交叉路口东北角。项目地块四至范围为东至海司农场现状路、西至芦求路、南至兴良路、北至罗奇营村村界。周边配套设施明显不足，公交地铁线路没有直达小区。 收起...　　物业公司：联港幸福湾物业公司　　总户数：500户　　停车位：550　　绿化率：30%　　容积率：公寓: 1.16　　总建筑面积：310000平方米
　　联港幸福湾价格行情　　■联港幸福湾 ■黄村（所在板块）　　注：本站“均价”数据统计来自物业顾问发布的信息　　联港幸福湾　　1月均价20143元/平米，比12月下跌 4.28%　　黄村板块　　1月均价26129元/平米，比12月上涨 0.34%　　查看房价走势大图&　　查看小区今日房价&
　　让傻多们买！他们都是有钱人。
　　@重返正途
23:07:33　　@布雷奥　　==================================　　我的房子在通州，都挂了3个月了，一个打电话的都没有，郁闷啊，我想出手换个大房啊　　-----------------------------　　@琴棋书画酱醋茶 20楼
23:18:56　　通州的房子，在2011几乎腰斩，真是全北京独一份的奇葩　　供地太多，没有产业，通州的未来房价非常不乐观　　把价格再降降，赶快卖掉，在北京的别的地方买　　-----------------------------　　谢谢朋友的建议！
　　我在重庆 我这里的房子卖了3-4年了吧 还在卖
那个传单天天都发。。。。。。。。。房子没有卖掉 但是价格却一直涨价　　1手房子都是这样价格可以控制
　　杯具啊
　　回复第28楼(作者:@xin天箬有情 于
02:45)　　我在重庆 我这里的房子卖了3-4年了吧 还在卖
那个传单天天都发。。。。。。。。。房子没有卖掉……　　==========　　就是要造成涨价的假象，这样才能给老百姓和炒房人错误的估计，房子还有利可图，还有升值空间，忽悠老百姓买房。无耻到了级顶！　　
　　户型，交通，配套，不过北京想买配套很快就起来，我小时候花园村玲珑路那边还都是菜地呢，现在敢想吗，也就20多年前，10年前西黄村和石景山还都是村呢，北京发展很快的有合适便宜的还是瞅准机会出手吧，我去年房山也是6环边买的9月签的10000一米，现在17000，不过就是地铁开建，边上新高速也开了个出口而已，这才几个月。
　　哪地方都这样，我们这说开盘四百套一小时就卖光，买房人排队排得老长，四千多人抢四百套，可看成交量每天都低得吓人，一个月也卖不到四百套，去年初想买套房，转了几个售楼处没看到合适的，售楼处说都卖光了，只剩最后几套，我不是刚需，家有两套，就是离上班地方较远，要坐一个小时车，不合适就没买，接下来这几个月，有空也往售楼处跑跑，看一下行情，直到现在那几个售楼处还在，还是只剩最后几套，只不过每次剩的最后几套都不太一样，将近一年时间，它所谓的最后几套还没卖完，只不过最后几套经常变化而已，这个月是这几套下个月是那几套，再有就是这几套中的一二套和那几套中的一二套合成最后几套，总之一直是还剩最后几套，不知最后几套能最后到什么时候。　　
　　@琴棋书画酱醋茶 21楼
23:42:52　　查了一下楼主说的那个楼盘，在黄村，这两年涨得很快的一个板块　　再一看这个楼盘，过去一年多，价格翻了一番　　也该横盘一段时间了　　如果卖的仍然非常快，那就是还要大涨　　-----------------------------　　价格是涨的很快，但是没有人买，售楼处天天都空的。我本来想租个门面做点小生意的，但是门面都没卖掉，所以没也没有出租的。　　住房也大部分空的。
　　可能是这里的配套比较差的缘故，这边没有什么商业，但是离地铁还不算远，开车五分钟。
<span class="count" title="万
<span class="count" title="
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)1.“本人看中宏福苑小区一套两居,但由于是乡产权很犹豫,听说三年后可以转成大产权,不知道这事靠谱吗?望知情人解答,多谢!!”
以上是我在别的网上看到的，请问一下知道的同志，该小区产权的问题？
2.地热供暖怎么样？冬天暖和吗，因想买一居，售楼人员告知只有阴面的房子了，不知
1.“本人看中宏福苑小区一套两居,但由于是乡产权很犹豫,听说三年后可以转成大产权,不知道这事靠谱吗?望知情人解答,多谢!!”
以上是我在别的网上看到的，请问一下知道的同志，该小区产权的问题？
2.地热供暖怎么样？冬天暖和吗，因想买一居，售楼人员告知只有阴面的房子了，不知道冬天会不会冷？
3.小区周边购物方便吗？治安如何？交通便利吗？
4，听说小区周边属工业园区，小区的生活用水水质如何？
5.物业管理怎么样？
if(window.executeBaiduJs){
if(typeof(contingency) != "undefined" &&
contingency == "contingencyBd"){
var cpro_id = "u2022680";
document.write('');
(function() {
var s = "_" + Math.random().toString(36).slice(2);
document.write('');
(window.slotbydup=window.slotbydup || []).push({
id: '2068714',在北京 买了这五类房子是不能随便卖的！ – 北京二手房新闻 - 北京乐居二手房
在北京 买了这五类房子是不能随便卖的！
中国新闻网
　　目前北京市场上有很多种房子，产权性质各异。不同类型的房子，购买的资格不同，产权性质不同，购房成本也不同。本文就带各位梳理一下。
　　一、北京市场上有多少种不同性质的房子?
　　目前北京市场上的房子主要分为以下几类(如有疏漏，欢迎补充)：
　　1、 普通商品房
　　这种房子是最常见的，可以自由买卖。
　　2、 已购公房(非央产类)
　　这类房子原位单位所有，但已经转让给职工，没有特殊约定的可以自由买卖。
　　3、 已购公房(央产类);
　　这类房子不能直接上市交易，必须先办理上市手续，4、 经济适用房，目前已经停建
　　这类房子一般是定向销售给中低收入家庭，申请门槛最高，价格最便宜。
　　5、 限价房，目前已经停建
　　限价房一般销售给中等收入者，比商品房便宜，但比经适房要贵，申请门槛比经适房低。
　　6、 自住型商品房
　　自住型商品房是经适房和限价房退出之后，目前市场上主力保障性商品房。目前已经有3成定向销售给新北京人。
　　7、 公租房。这是目前主推的三类保障性房源一。
　　8、 棚改安置房。这是目前主推的三类保障性房源一。
　　9、 回迁房;
　　10、平房。
　　二、哪些房子买了是不能随便卖的?
　　在所有性质的房子中，有些房子买了是不能随便卖的。具体有以下几种：
　　1、 经适房。
　　一般指的是一类经适房，这类房子原本是卖给低收入者的，房产证上有&经济适用房&字样，买了这类房子有5年的锁定期，5年后可以上市交易，房管部门可优先回购，如果不回购可转让给他人，但转让时除了缴纳相关税费之外，
还得缴纳原值和现值差额的70%土地收益款。
　　从2016年开始，已经逐渐停止新建经适房。
　　2、 限价房。
　　限价房也有5年的锁定期。5年后上市，除了缴纳相关税费之外，还需要缴纳原值和现值差额的35%的土地收益款。
　　3、 自住型商品房。
　　这类房子也有5年锁定期。5年后上市，需要补交30%的土地收益款。计算方式是：(出售时同地段商品价格&自住房购买时的价格)*30%。
　　需要注意的是，一旦出售，将永久丧失自住型商品房的购房资格。由于自住房出现时间比较迟，目前市场还没有可供出售的满5年自住房。
　　4、&三定三限&定向安置房
　　2014年以前是可以按照普通商品房处置，上市比照限价房规则，但2014年后规则有所更改，目前的规则是5年后可按市价上市交易，不过不需补缴土地收益款。
　　5、今年3月17日后以企业的名义买的商品房。按照最新的规定，企业买的房子必须满3年才能再次出售。
大家都关注
周新闻排行
认证真房源
认证真房源
认证真房源
认证真房源
认证真房源
认证真房源
认证真房源
认证真房源
认证真房源
认证真房源
你可能感兴趣的小区
34954&元/平
昌平区&天通苑
61036&元/平
丰台区&方庄
55059&元/平
海淀区&世纪城
55046&元/平
朝阳区&北苑
64325&元/平
丰台区&方庄
您还可能感兴趣的小区：
条未读消息一位离职中介教你如何在北京租房子 - 简书
一位离职中介教你如何在北京租房子
字数 10581
文/天性使蓝
图片发自简书App
在网上看过很多写教人怎样租房的文章，作为一只离职的小中介，看到后常觉得那些文章有一些误人子弟的感觉，所以特地以中介的视角，写一篇来教教大家如何在北京租房子。当然本文说的更多的还有关于房子的知识、注意事项以及如何跟中介打交道的防坑攻略。一、大家应该了解一下房子的类型：在京城，住房类型大概分为这几种：1、地下室：每个小区都有地下室，并且大都出租，自己去小区转转就能找到，因为房东大都会在地下室前面立个牌子写上出租。价位不等，租客鱼龙混杂，洗刷间男女共用。如果不是十分的困难不建议住，尤其是女生。不同小区价位不等，环境也有很大差别，冬天住还可以，夏天就十分热。还要注意冬天的时候有的没有暖气。对于大多数初到北京的北漂，大都住过。我就曾经住过，那种感觉怎么说呢，如果一个人住会有很孤独压抑的感觉，后来租了一个有窗户的，略微有光，还好一点。2、平房：我把一、二层楼的那种房子放到一起来写吧，同区的价位也就比地下室贵个一到两百（不同地区不同），但是好歹在地上，环境也稍微好一些。3、群租房、床位、隔断间：群租房就是很多人一起租，本质也属于合租房，但是由于跟合租差别还是很大，所以跟合租房分开说。群租房分两种，一种是打了很多隔断的，这种一般是小中介代理的。一种是做成宿舍那种的床位，人很多，一般也是中介代理。这种房子也时常谎称是大学生公寓。目前北京已经开始禁止这类房子了，但是以北京目前的高房价，我觉得目前还禁止不了。第一种：打了很多隔断，这种也时常以单间的名义出租。注意是很多，多到什么程度呢？之前遇见过一个做隔断房的中介，一个一百多平的三居打了十几个隔断间（当然也不是所有的都是这样）。住的人也各种各样吧，也要注意防范。价位跟平房差不多，优势是有些群租房在略为高档的小区，环境略优于平房，尤其在住房的周边配套设施上（交通、银行、超市、学校等）。缺点是隔断墙一般隔音很差，并且在大风天千万不要开窗，因为见过没关窗，隔断墙全被风吹倒的。第二种床位：跟宿舍差不多，男女混住（一般会分男房女房）不打隔断，（此外很多来北京穷游的也会租住）。这种房子比较好的一点是包水、电、网、暖、和燃气，有的也会给你提供被子什么的。可以月付，平时也会有人给打扫卫生什么的。比较适合初来北京身上没怎么有钱，不在意群租的人，但是要注意安全性。之前我在美景东方住过一家，感觉尚可吧，做做饭洗衣服洗澡什么的要比地下室好。（目前这种房子属于被清查的一类。）4、合租房：指没有打过隔断或者只在客厅打过一间隔断的房子。这种房子还是比较推荐大家来住的，因为确实人少并且住着也舒服。并且价位也不贵，适合收入尚可的学生和白领。后面会着重介绍。在北京的童鞋推荐①链家的自如友家、自如寓（属于代理房）：环境以及家电服务都不错，小两口适合住，就是比较贵。不介意早上多坐地铁的话可以往外环住一点，价钱也便宜一些。相同区域，可以找老小区的房子，会便宜不少。自如价位会比普通单间贵一些。可月付，但是价格会升一点。详细介绍可以看自如网，说多了有打广告的嫌疑。注：链家的租赁业务只做整租，个人的单间一般没有，也不会登记单间信息，单间类只做自家的自如。②几个认识的人一起租一个多居室的。③中天置地的隔断房（属于代理房）：这个你住完后一般会扣你一些押金，但是确实比自如友家便宜几百块钱。④代理房：中介公司从房东那里低价租来，然后再高价转租出去的房子。一般会单间出租，但是也有整间房子出租的情况，比如我爱我家。此外注意，代理房是不需要付中介费的。只需要交押金和房租。链家的自如友家会多交一个服务费，之前看有记者没有弄明白抨击过这个的，这个其实是网费、保险、保洁费和修理费（东西坏了不需要你花钱）什么的总和，跟中介费是不同的。5、普通住房：户型包括：一居室（包括开间和标准一居室）。开间就是客厅和卧室在一起，即一室0厅一厨一卫。标准一居室就是一室一厅一厨一卫。室指卧室，厅指客厅，厨指厨房，卫指卫生间。两居室，三居室同上。四居五居比较少有（不包括隔断），一般是豪宅会有，比如说山水文园、观湖国际等。三居室以上要注意有的三居室是两卫，即在主卧室多出一个卫生间，有的没有。（有一些两居室也有两卫的，不过极少见。）两卫的一般贵一些。6、商住两用住房：一般公司需要注册的，又不需要在底商的，会要租这种房子。童鞋们一般不用考虑这类住房，或者应该避开一些商住两用的，为什么？同环境同户型价位比一般住房要贵一到两千，而且水电要比普通的住房要贵。但是这类的装修都还不错，比较有代表性的是林达海渔广场。有需要办公而租住这类房子的要注意要问这房子之前是否被注册过，如果注册过的话可以先去销一下。7、写字楼，底商：写字楼是办公、这大家都知道。底商就是指那些底层的一楼商铺。这类房子报价通常是说几块钱，比如说3块钱，这里指的是3块钱/平/天。8、别墅：土豪我们来做朋友撒～二、找房的步骤：1、找房的周期：
至少提前一周，看房两次到三次，每次至少两套。
理想状态是半个月吧，但是记住这时间只是个参考，如果立刻遇到自己满意的房子要马上交订金，尤其是在3-4月和6-8月，因为这是租房高峰期，尤其是好房子，大家都在抢（因为房东一般都是多家中介报盘，客户比较多）。有时候只要耽搁半天好房子马上就没了~~~在租房高峰尤其常见。但是我一般不建议第一次就交定金。
此外有一个叫做租房低峰，大概就是指年前一个月左右。租房是其实没有低峰的，年前一个月客户少一点是确实但是绝对不是淡出鸟那种，因为精明的人都会在那个时候出来先看看房。
不要以为在临近过年大家都在退房房子很好租还会降价，北京的租房价格不曾降过的亲~你要是不傻绝对不要在过年的时候退房，因为回来之后马上就是返京高峰，知道前后的房子价格差多少吗？年后的第一个月两到三居室房价一般都会小涨100~500多。2、租客心理和实际情况：
我知道大家都想租便宜的，租金低的，位置好的，朝向户型优越，家具家电全齐，性价比高的房子~~~别想了，那种房子一般很少，且基本不存在。
豪宅除外，一般同个区域同个小区相同户型同等装修的房子差价不会超过200块钱~大家都不是傻子，能租到跟自己要求符合百分之七十的就差不多了，百分之百的很难找到，除非你找房的周期很长或者可以加价。
有时你会听到某人现在租的房租很便宜的，但人家一般那是租住了好多年的房子，北京房价涨的很快，现在确实很变态。另外特别好且房租便宜的房子，成交周期十分短，估计半天-3天左右（我见过2小时内成交的，当时那个房东刚把房子挂出来，刚好有同事带着客户，就去看了，然后当场付定签约。）
外环的房子要比内环的便宜的很多，京南的房子要比京北的房子便宜。所以沿着地铁找还是比较合适的。3、中介费问题。
北京的房子中介费大都是客户出的，但是也有业主出的情况，让中介帮你争取，在中介带你看房子的时候，中介一般都会跟你说业主不出，所以在中介说出这话之前，你要透漏给他你不想出的意思，这样可以诱导中介回去跟业主提这件事。否则一般中介都不会提。4、在网上看房，有时看好的打电话问却被说是房子没了。有两个原因，一是你看的是钓鱼贴，中介用来钓客户的。二是这房子确实是被租了，中介还没来得及下架。第一个原因多一点。5、一个有效建议 跟中介看房子，除非是年后一个月的那段时间，尽量第一次不要定，尤其不要交钱。而且万一还可以再便宜呢？你可以先说自己对这个房子很有意向，让中介帮你去谈谈价格。租房步骤一、选定区域：1、确定自己所要租房的范围（找小区）。选小区：两种方法，1找中介，2自己百度地图第一：找工作地点近的小区。第二：是工作地点的一两到两站公交左右范围内的小区。第三：如果工作地点距离地铁近的话，沿着地铁站找。当然如果在北京的话个人还是建议第三条，虽然路上费点时间，但是省钱。第四：有时候相隔一条路，差不多环境的小区，价格也会有大差别。（引起这种原因的是因为中介会将小区分区域，不同的区域有不同的区域经理，定价风格也不一样。要多鉴别。）2、了解价位：①问中介，不想去店里面的话可以在网络上留言，比如58、赶集等。②在网络上查，在北京的推荐链家在线（现在改名为链家网），也有手机APP，很权威，不过有些地区你要在此基础上减一到两百，百分之七八十还是很靠谱的。选择哪个网站查询：链家网的原因：虽然有点做广告的嫌疑，但是这个确实很牛逼，链家花大价钱请IBM做的。链家网的数据与其经纪人用的内网系统是对接的，内网系统则全是当前公司全部房源的内部报价。相比其他的网站——比58或者赶集安居客更准确——因为经纪人只会把好的房子往58、赶集网站发，而不会发差的房子。此外链家网上有很多房评，也有一些借鉴价值。除了豪宅（上万的月租前后可谈价位空间大都在一到两千浮动）外，房子前后差价不会多于200。并且上面的房源百分之90多都是真的——个别可能业主通过其他中介租出去了没有销。所以看房价还是很靠谱的，尤其是买房。二、查询房源：1、找房子的途径①公司如果给提供是最好不过了，遇到这种公司你就嫁了吧~②如果人脉够宽广，最好是找熟人介绍，这种一般还是比较靠谱的，还能免去中介费神马的，最方便，并且租金还便宜。③找中介。④网络上慢慢翻业主自己发的贴。我推荐豆瓣的租房小组。以单间为主，二房东比较多。⑤街边小广告，这是一种找房的方法，就是比较费时间，并且有些也不靠谱。⑥有些小区的物业也会做做，但是大部分还是做卖的房子的，比如御景园，但是费用照样收的。在北京找房，尤其是整租的，百分之八九十还是要跟中介打交道的。要做好心理准备。2、网络找房源：
网站上大部分都是中介发的房子，所以挑个顺眼的公司顺眼的经纪人就行。 有一些有区别的是大一些的中介公司比如链家、丽姿行等房源是内部共享的，新老经纪人的差距就是讲价的能力，房源优势是一样的。 而有一些小公司他们的经纪人会藏房源，建议找个老经纪人，但是如果你涉世未深，也更容易被忽悠，摆脱不掉。 网上发的房源超过半个月的就不必给他打电话了。3、选择网站：链家网（链家独有的），58同城，赶集，安居客，搜房网这些是租赁经纪人常用的网络端口，房源多且新。新浪、焦点网、搜狐，这些是买房的人必看的几个，租赁房源不如前几个。豆瓣租房小组，个人常用。4、推荐几个网站（不代表官方排名）：豆瓣租房小组（需要仔细鉴别，不要被骗了），链家网，58同城（北京租房还是用的比较多的），安居客，搜房网，赶集网（貌似北京用的人不是很多，因为我曾经用着老是不上户）。（补充：我做中介的时候中介跟各大网站还是比较和谐的，现在不知道混战到什么程度了，感觉好累。当然，越是竞争，越可以打破原有规则，也越利于租房者。）5、插入一些题外话：
几年前我觉得：很多人想在网上找房子，不通过中介，直接找到发帖子的业主。嗯，怎么说呢，在一些小地方有可能，在北上广，就不要想了。只要你打过电话，一般是中介或者二房东~
为什么捏？因为经纪人都会从各大网站买发房子的端口，几千块钱一个月~没有例外的网站~这也是网站的一大收入来源~买了端口后一天几十条房源刷新几百几千次，在北京你再乘以几万经纪人~并且在北京有房子的谁会有那么多时间天天发帖跟中介们百团大战？所以在北京大多数房源还是在中介手里面的~
不过这两年，随着网络的发展，各种租房软件的普及，感觉传统中介行业正在遭受冲击，客源也在不断地分流。在各种软件上找租房也不是不可能了。当然这里会先写写找中介的优势：①你可以验证业主身份，有保障。有的人就是房子快到期了，网上一挂，拿了你的房租直接走人的。此外有时业主也会担心你的身份问题。②合同，难免不全，如果出现问题，比如说犯罪、房屋损坏等赔偿问题如何来算呢？没有居间方（中介），这种纠纷根本扯不清（其实有了居间方有时候也扯不清，哈哈~但是居间方的合同还是很正规，有法律效益的）③还有如果找的话，那就尽量找大一点的，正规一点的公司，目前北京最大最正规的是链家，占北京市场份额的一半。其他的是麦田、我爱我家等等。不要一提到中介就本能的感觉中介，骗人，黑心。这种情况虽然有，但并不是所有人都是这样的。就好比正直如我也曾是中介呀，这个行业正在变得越来越规范。6、什么样的房子是好房子？①精装修，家具家电全齐②朝向：即主卧室窗户的朝向，南北通透或者东南向、西南向、南向③主要建筑类型按照舒适度和人口密度排名：板楼：简单说就是分单元的长条楼，人均密度比较低，一般是6层（例如十里河周庄家园），不带电梯。当然也有带电梯的高板（小高层，参考十里河山水文园）。板楼的南北通透户型比较多。板楼采光好，多南北通透户型，居住舒适。
塔楼：就是那种十几二十层的楼房。人均密度比较高，各种稀奇古怪的户型比较多，朝向也有很多样化，采光有的会有问题，上下楼有电梯，其他的也都还可以。（参考御景园）塔楼注意管道层，会比较吵。
板塔结合：一般是出现在小区四个角上的楼型（例如十里河美景东方拐角的四个楼）。
④集中供暖在这里插一下物业费、采暖费和水电燃气费的知识：采暖：在北京房子主要分为集中供暖和自采暖两种，自采暖就是指烧燃气的。集中供暖费用一般是由业主出，价格是30元/平/季度，但是极个别小区业主不包，比如说十里河那边的周庄嘉园，物业取暖费业主统统不包。自采暖的费用要客户自己掏，因为走的是燃气，代表小区十里河的建工家园，弘善家园。自采暖一个季度大概要花2000左右吧，当然你也可以走电、用空调什么的，所以这个要提前问清楚。水电燃气：客户掏钱付，价格全北京也是统一的，但是有一点要注意，就是在租房时有一件事情叫做物业交割，那时一定要看看水电燃气表的读数，写进合同。物业费：一般是业主出，不同小区物业费不同。极其个别比如说周庄家园是客户出~~所以也要问清楚。停车位：客户自己出。一般房子不包括停车位，需要去物业租。有车位的房子一般要加钱。⑤不把边：一般是相对于板楼来说的，就是不靠楼的最边上的意思，听说冬天会有一些问题，不过我觉得还好吧。⑥地铁房：其实我觉得步行在十分钟左右的房子都可以算。⑦不临街：在小区中间的房子，不吵。⑧人车分流：一般高档小区才会这样，一般租房不需要考虑这个。代表十里河的山水文园。⑨1000米内没有六类嫌恶设施（这个很重要）：飞机场（1000米）、加油站50米、高压电站（15米，这个说明一下，主要是要看看窗外是否有，孕妇要远离这样的房子，有辐射）、垃圾处理场（500米）、工厂（200米）、墓地/殡仪馆⑩非顶层：其实顶层算不得缺点。不过有些人怕热，夏天顶层的房子会比较热罢了。三、联系中介（如果需要跟中介打交道看）：1、首先给各个中介公司按照好感度排下号：
链家（北京最大的中介公司）、丽姿行（专做高端豪宅的，普通住宅业务不涉及，有想租豪宅的可以去）、麦田房产、中原、21世纪（一般是加盟店，其实人员素质也是参差不齐，一般也不要找）、顺驰……我爱我家。我爱我家还是比较没好感的，因为同事出现过被枪单还被威胁的，这仇真记一辈子啊made。
前三家还是不错的，虽然是竞争对手但是觉得麦田和丽姿行还是不错的。但是链家和丽姿行中介费不打折（只有小部分情况下会略有小折扣。），其他的中介公司折扣就比较大，做私单的也比较多，比如我爱我家。2、关于跟中介打交道几个事项：①中介电话一般都是24小时开机，随便什么时间打都行。不建议在在网页上聊天，因为北京中介们大部分时间不会守着电脑的。建议电话联系。很多人可能会发怵打电话，这种心理一定要突破。②尽可能完善的把你的需求告诉中介，北京的中介行业相对成熟，服务也还不错（当然收费也高），他会给你筛选，以促进成交。③一定要守时。经纪人倒是无所谓，其实关键是给房东留下好印象。大家都很忙，有些房东很在意时间问题。④如果选定了某个小区，一般看两~三次房再定。因为一般中介带你看房子，会给你准备三套房一套最差，一套最好，一套居中的房子，这是中介最常用的ABC法则，一般看完第一次房子中介就会逼定，就是逼你交订金，一定要挺住。第一次中介带你看房，其实也是在试探你的需求，同时带你看的也大都是有钥匙的房子。所以如果开始对房子有什么需求，一定要跟经纪人说（当然不要当着业主的面说，因为会伤到业主，给业主留下不好的印象。）
你第一次没定之后，中介一般会根据你的需求信息再一次的筛选更优质的房源，而且有时候好房的房主不一定有时间。
另外中介第一次带你去看的房子一般都是有钥匙的房子，房源不一定优质，而第二次或者第三次则是更精心选的。四、看房：
一般一次两三套就行了，具体参考前面好房子的特点，但是这几个特别注意：①房主是否是本人（有房本或购房合同）。②嫌恶设施。③中介费谁出。④水电燃气取暖费和物业费谁来出。是否集中供暖。⑤家具家电是否齐全（床、空调、冰箱、洗衣机，缺什么跟房东说好了。）⑥卫生间。⑦朝向，房间的朝向指的是主卧的朝向。⑧如果是塔楼，问问是否是管道层。五、中介对于你看中的房子进行谈价1、普及知识：其实一般的中介会在报价的时候藏价，但是也有一些是真的给你谈下来的。主导价格的因素主要有两个：经纪人能力和客户形象。2、这里给大家说一下如果做一个好客户：在客户挑房子的时候其实业主也在挑客户。业主都是很爱惜自己的房子的。特别注意以下几点：①进房之前要穿鞋套，中介会为您准备的。②如果业主在，热情的跟业主打声招呼，离开后问好，给业主留下好印象。③跟业主简单交流时注意把以下几点“透露给业主”：工作稳定，住的人少，爱干净，爱惜房子等④进门后如果业主在，不要说房子破旧不好，乱挑毛病来自己压价。不要跟业主起冲突。⑤有什么不满或者要求等出门以后再说，把自己理想的价位跟经纪人说让他去谈。六、缴纳意向金或者订金：1、关于意向金和订金：想说一个叫做意向金的，其他公司不知道，在链家这个意向金还是挺好用的（其他公司不太清楚），尤其是在租房高峰时。意向金不是订金，没有法律效益，可以收回，中介拿这个意向金有四个作用：①拿着这个钱去跟业主谈价（对，一般的房子是可以谈价格的，浮动大概在200~300左右。浮动的原因大概有两个：1因为中介会藏一些价格。2中介没有藏价而是后期跟业主谈判砍下来的。），意向金代表你的诚意，如果中介砍价成功那么中介就会将意向金交给业主变成订金，就拥有法律效益，业主违约归还订金加违约金，你违约会没收订金。②禁止同公司的人竞争，先交意向金或者订金的人可以先谈房子。③把控客户（把控你）。所以这是一把双刃剑。④还有一个小小的擦边作用就是利用2中所说的禁止竞争占房子，在高峰期时自己还不确定是否租这个房子时候用。注：如果房子不满意不要随便交钱，还有这些个金其实也没有一定规定要交多少，通常中介会说一个月房租，但其实500—1000的都可以，当然如果对房子真的有意向那建议交齐。还有要对经纪人说非常重要的一句话：我让你交你才交。 在链家这个交着还是比较安全的，在没有转变成订金之前可以拿的回来。如果那不会那你就威胁经纪人要投诉好了。在链家投诉十分十分十分的有效果。而其他公司就没什么卵用了。但是小公司不要随便交钱，你交钱不租后绝逼会扣压。交意向金后会有一个单据，要收好。七、签约：1、三方到场（中介公司代理房只有两方）目的是防止中介吃差价。签约时长大概需要2-4个小时，合同期限一般是一年。2、所需材料：①客户需要带的材料：⒈本人身份证原件和复印件⒉钱（中介费、房租和订金）②如果你是替朋友租房或者签合同，那么需要带上：⒈你自己的身份证原件和复印件，⒉你朋友的身份证原件或者复印件，⒊你朋友手写的授权委托书（如果是打印的需要有签字和手印）⒋钱③你需要确认业主的资料（客户一定要仔细看一下）：⒈业主身份证原件或者复印件，⒉房本，没有房本的需要购房合同（未满5年房子无房本。）④如果签约人非房主本人：⒈签约人（房东代理人）身份证原件，2.房主的身份证原件或者复印件3.房主手写或者打印的委托书，4.房本,无房本的需要购房合同 5.如果房主为两个人，有一位没有到场的话需要未到场人的同意出租证明。⑤如果是二房东出租（租房后找人合租）这类签约会有比较多的纠纷。如果你们是通过网络找房，私下签约，又不需要特别正规，只要有一份合同和双方身份证复印件即可。如果你不想发生纠纷，那么需要确认合同的期限，以及是否真正房东同意签约人找人合租。合同中是否有相关条款将找人合租列为违约情况。⑥转租有时租客不想租了，或是准备离开北京，但是合同尚未到期，常会发生转租的情况。这时你该注意的是：你是否可以跟真房东签约。这是我最推荐的解决方法。这样既可以将原租客的合同解约，你又不必租不到一年又要换地方。如果不能跟真房东签约，那么一定要有房东的同意转租证明，你也一定要看一下原租客的合同到期日期。如果可以，你们转租时，务必请房东到场，三人一起做物业交割，以免你被坑。曾经出现过这样的案例：原租客合同只剩一两个月，但是他准备离京，就把房东原来的家具家电卖掉了，然后把房子低价又租出去了一年……结果合同到期后情况可想而知。⑦身份证复印件、合同、房本复印件，签约后双方各执一份。身份证复印件上请签注：本身份证复印件仅供租房使用，复印无效。3、起租期：这个要注意，就是开始计算房租的日期，一般是签约的第二天。但是呢，如果你房子还没到期，可以协商把起租期定的晚一点。你就说给个搬家的时间，房东一般都会同意。一般可以争取到三天到一个周（所以周天看房，最好周一二晚上签合同，拿钥匙做物业交割然后白住一个周，哈哈），按照北京的房价，可以省下好几百。4、付款方式：押金+支付的月租金。押金和租金全部交给业主，押金在房子到期后返还。一般分为：押一付一（即押一个月租金付一个月的租金），押一付三（也就是季付），押一付六（半年付），年付。当然个别情况还有押金交两个月的。大多数情况都是季付，当然付款方式越好，越有利于中介砍价，押两个月的租金和半年付、年付都属于比较好的付款方式，这样一般的业主也都乐于把价格再低个100—200。5、一般中介费标准：一般是一个月房租，不同公司会有不同，具体询问。各个公司为了竞争常有折扣。6、押金问题：代理房押金是交给中介的，如果不是代理房那么押金是交给业主的，注意区分，给业主的一般都会退，交给中介的不一定。可能会克扣。7、续租缴费：中介的代理房，看情况。如果是跟业主直接签约的房子，第二年续租时不需要再给中介缴纳中介费，中介费一次性付清。8、发票问题：好多人提到发票问题，说不给开，倒不是想要偷税漏税或者很难开什么的，在这里给大家略为科普一下：租房用到的发票有两个：服务费发票和房租发票。服务费发票：即中介费发票，中介可以给你开服务费发票，时间一般是半个月到一个月的时间可以拿到。房租发票：中介不给提供。原因是无权提供。在北京在租房需要到当地街道办事处登记，是需要缴5%的税，而大部分业主不想登记。现在一般是客户拿着公司的证明文件（这个应该还分个人租房和企业用房，具体的可以咨询经纪人）自己到当地街道办事处开取，自己付税费。负责的经纪人会代你去开取。所以这些问题都应该提前说明白，否则有些经纪人在收了钱后根本不鸟你，因为开这个发票也要花一些时间。9、优先购买权：你住的房子如果要卖，现租客（你）享有优先购买权。10、买卖不破租赁：房屋买卖，不会终止签好的租期。有《合同法》保护的。北京有比较多的房子是卖不掉而后转租赁的，但有时房东急需用钱，又会将房子挂出去出售。但是即使出售了，你如果想要继续履行合约，是可以的。11、房租转租问题签约时你应该和房东商定好你是否可以转租，要写进合同。这样如果有万一，你可以省去很多不必要的麻烦。八、物业交割：仔细仔细再仔细1、检查各种电器看看是否能用，不能用的要换。电器名称，品牌，件数需要写进合同。2、水电燃气交割要把水电燃气的表数抄在合同上。以读数为准计算你的水电燃气费用。3、房屋检查墙体是否开裂，水管是否漏水等。如果有一些地方装修损坏，也应该写进合同。（如果你想完美的拿回押金）4、家具检查业主的家具以及贵重物品等级，要细化到牌子型号。九、牢记1、关于报价中介给你报的出价，中间永远有100~200的余地。2、中介费打折如果人品好，链家中介费有时也可以打折，具体看人。能争取的话一般可以挣到95甚至80（大房子）。对于非链家的中介，如果你实在不想出中介费，那就直接跟经纪人说走私单好了。可以给你省一半甚至更多。3、房东也很注重你的为人和仪表北京房东也很看人的，穿着干净，礼貌一些永远没错。4、关于短租如果你租短租的话，要注意几点：①一般中介（如链家），不管你是短租几个月，都会收你一个月的房租作为中介费。但有时同一公司不同区域收费也不同，在职的时候，我们区域短租收全部中介费，而相邻一条街的松瑜区短租收一半中介费（不知道现在改了没有。）短租还是可以讲的，但是如果你不讲，那他一定会跟你收一个月的。还有就是北京的房东很少愿意把房子做短租用，因为一般租期都是一年的。②是短租并不太推荐自如，除非房子很便宜。因为自如租期也是按照一年来算的，短租可以，但是需要你付违约金。如果你短租租了自如的话（比如租了三个月），那你需要交三个月房租加一年的服务费。服务费按月收取，未满一个月按月收，最少收三个月的，超过三个月按照住了几个月算几个月，这个必须退，不退的可以投诉。中途退租需要违约金，但是可以通过转租的形式（提前一个月跟管家说，他会帮你找客户）减少违约金。5、人身安全
如果你是一个女生，请务必找人跟你一起去看房。尤其是你在网上找的房子的时候。不论何时，一定要有安全意识。祝在京城打拼的孩纸们都能找到称心如意的房子。the end~微博及公众号：天性使蓝欢迎大家找我玩耍～
微博 / 微信公众号：天性使蓝
转载请简信授权，未经授权不同意任何形式转载。谢谢合作。
我已委托“维权骑士”（）为我的文章进行维权行动，对我发布文章的版权行为进行追究与维权。}