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小区选房风水该怎么去判断好坏?
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通常房子要尽量四四方方,不要缺角,不要东西打头的,选的话尽量选东户,不要西户(八运正南北向的房子五黄基本在正东,西户入户门一般在正东)。希望我的回答可以帮助到你!
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便民提示：选房有门道 实地看细节
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内容提要：为了买一套称心如意的好房子，不少购房者不停奔波，却仍可能留下遗憾。本市房地产行业业内人士杨旭提示，如果有条件的话，买房选房，一定要实地看房，要考虑房屋自身建筑情况、房屋所在小区情况以及房子的附加价值。
　　天津北方网讯：为了买一套称心如意的好房子，不少购房者不停奔波，却仍可能留下遗憾。本市房地产行业业内人士杨旭提示，如果有条件的话，买房选房，一定要实地看房，要考虑房屋自身建筑情况、房屋所在小区情况以及房子的附加价值。
　　房屋自身建筑情况
　　要考虑房龄。对于首次购房又使用公积金的年轻人来说，一些房龄过老的房子是贷不了款或贷不足预期时间的。过渡型的购房者也需要考虑，房龄会不会成为影响将来房价的一个因素。
　　户型、朝向。一个好的户型，晴天不开灯，光照也充足，能通自然风。
　　楼层。对于多层无电梯住宅来说，一般优先顺序是3-4-5-2-1-6层，对中高层住宅来说好的楼层排序为中高层-顶层-底层。
　　房屋所在小区的情况
　　作为自住房屋，主要考虑的还是以方便家庭成员日常生活及出行为宜，小区周边有哪些商业配套，有哪几条交通干道，物业是否负责等都是需要考虑的因素。
　　不同的小区物业对社区的服务差距很大，这种差距不仅仅是养房成本。园区维护等显性服务容易发现，但一些隐性的服务对于初次到园区看房的人是很难发现的，比如社区安全、硬件维护的水准，物业处理投诉、上门维修的及时性、态度、技术等。
　　若买二手房，在进入小区后最好留意小区楼栋墙上、楼梯、电梯间是否有乱刻乱画小广告，有电梯的楼还需要留意电梯是否有老化运行问题，观察小区里人车是否分流等，这些从一个侧面反映出小区的物业管理是否到位。
　　留意被忽略的细节
　　如果看房的季节在夏季，下雨的时候最好去周围转悠一下，看看小区的排水系统如何。
　　附加价值。附加价值有很多，比如学区。相邻的A、B两个小区，A是区域内某所小学的学区房，但并不代表B小区的房子也是。有时候同样是A小区的房子，楼栋不同，学区也会不同，如果是买学区房的话，一定要询问清楚所看房子的学区情况。(北方网编辑侯静)
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家有老人怎么选房？小区和周边环境很重要
来源：韶关日报
　　老人购房多考虑小区环境。许张龙 摄
　　如今，年轻人的生活成本越来越高，为了让孩子们能够全身心拼搏事业，不少退休老人或者农村老人选择在城里含饴弄孙。所以，在韶城，2 2 1和4 2 2的家庭并不鲜见。
　　相对而言，安土重迁的老人对环境的要求会比年轻人更高，所以，如果家有老人，买房可得“三思而后行”。那么，究竟应该怎样才能挑到一套好房子呢？不妨看看专家的指点。
　　大楼1/3-2/3层数是最好选择
　　想必你已经发现，无论哪个楼盘，无论哪个朝向，除了顶楼，其余楼层都是越高越贵。在韶城，一般每高一层均价会上涨50-100元/平方米。这是因为在大多数人的观念里，高楼层空气好，噪音小。但在业内人士看来，住房并不是越高越好，特别是有老人的家庭。
　　相较而言，较低楼层更加适合家里有老人和小孩的家庭，有紧急情况发生时，或者停水停电时，可以方便老人小孩上下楼，心理上也不会那么压抑。此外，很多老人还喜欢去阳台透透气，但高楼层的风声和噪音非常大，尤其是对患有慢性支气管炎、心脑血管疾病的老人影响较大。
　　不过，如果老人对视野有要求，还是可以选择高楼层，高楼层的视野开阔、私密性较好，阳光比较充足。
　　“一般来说，大楼的1/3到2/3之间的楼层是最好的选择，以21层的大楼为例，它的最佳楼层是7-14层之间。这些层数无论是采光还是空气都不错，如果是景观楼观景的效果也很好；而且这个高度，站在阳台上不会有眩晕的感觉，对于老人很适合。此外，这个高度离地面有一定距离，受马路上噪音的影响也不大。即使电梯坏了，腿脚利索的老人也不会觉得爬楼梯太头疼。”一中介公司负责人黄先生告诉记者。
　　小区和周边环境很重要
　　“老年人选购房子，很看重楼盘周边的配套设施。”某楼盘销售中心的销售人员告诉记者，由于年龄以及身体的原因，老年人购房尤其注重周边的交通、医疗及社会服务设施。例如，老人喜欢早上去江边或者公园，喜欢去早市买菜，傍晚吃完饭要去溜达，有时还要上医院看病，不少老年人看房时首先会打听交通和附近医疗机构的配套情况。
　　此外，选养老房还看重是否靠近学校、幼儿园，因为年轻的父母没有时间照顾孩子上学放学，基本上都是父母代劳，因此小区附近一定要有教育场所，方便老人照看孙子，还有周边配套的超市、菜市场、药店等，都被老人们所关注。“老年人除了有身体的健康需要，还有心理健康的需要，所以居住的小区就应该有良好的环境氛围，满足老人交往、沟通的需求。”地产界一业内人士告诉记者，小区内的公共场所、健身器材等公共设施也是老年人买房的重要标准，一般园林设计多、公共交流空间大、活动场所多的楼盘更受老年人青睐。试想，几个白发老人成了邻居后，在茶余饭后散散步、唠唠家常，也应该是一幅天然宜居的怡人场景。
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违法和不良信息举报电话：教你选户型 同小区同户型选房也有门道
来源：房天下 &&
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我们经常有这样的疑问，同样的户型应该怎么选房子呢？毕竟都在一个小区，一种户型。同样的房源分布在不同的楼栋、里，这对于有选择困难症的朋友来说，的确是件麻烦事。如果你看上了一个户型，但是这种户型在小区里有几十套甚至上百套，又该怎么选户型呢？一般来说，相同或相近户型应遵循这样的挑选方：1、不要选择靠近小区围墙的房子这是因为的房子跟周边环境有比较大的交集，这些房子要么是临街，要么是临商，要么是靠近垃圾站等地方。空气、噪音污染、异味污染风险都比较大。有时候想开窗通风都难以实现。2、正反户型该怎么选所谓正反户型，就是我们俗称的对称户型或镜像户型。这在一梯两户或者两梯四户的中最为常见。对称户型除了室内布局正好相反外，和能分区都没有变化。如下图：正反户型少有需要注意的是采光问题。对称户型的南向采光会稍有不同，受采光角度影响这两个户型中肯定有一个稍好，一个稍差。
均价5700元/平方米
迎春大街商贸城
预计2016年年底5-9号
金地集团烟台忆境房地产开发有限
二居室(80.00㎡)二居室(77.00㎡)二居室(82.00㎡)
均价5500元/平方米
预计2016年12月份整体交房
烟台福瑞房地产开发有限
日3#已开盘
三居室(92.48㎡)三居室(92.84㎡)二居室(74.09㎡)
均价6200元/平方米
福山福海路
2017年年底
烟台晟城置业有限
预计日15#、16#开盘
二居室(76.02㎡)三居室(90.59㎡)三居室(104.66㎡)
均价6875元/平方米
预计#、6#交房
烟台祥发置业有限
日5#第2次加推
三居室(133.80㎡)二居室(85.00㎡)二居室(65.72㎡)
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