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贴数:33&分页:多摸头发信人: KD51 (多摸头), 信区: OurEstate
标&&题: 小白买房求助，首付比例真的要那么高？
发信站: 水木社区 (Tue Jul 28 22:17:41 2015), 站内 && 目前能拿出手的现金大概200w左右，年收入50w+。看了几个总价550-的房子，加上税费之后几乎要首付一半多了，请问是不是中介算的有问题啊？ && 附中介的算法 && 房款530万
网签价450万
最多能贷314万，所以首付216万
由于贷款额高所以有营业税22万，契税14万，再加上中介费15万，居然全部要出264万 && 如果把税费做低同时尽可能多地贷款，前期就要出290万 && 这前期款简直超出能力了……首付比例真的要那么高吗？求版上大牛指教有没有办法降低首付？，另外求推荐东北二三四环附近新一些的小区，555555
※ 修改:·KD51 于 Jul 28 22:19:25 2015 修改本文·[FROM: 221.219.149.*]
※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 221.219.149.*]
盐汽水发信人: jeffwxn (盐汽水), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 小白买房求助，首付比例真的要那么高？
发信站: 水木社区 (Tue Jul 28 22:22:58 2015), 站内 && 去看400-450的吧 && 要次新直接望京看吧 太阳宫不够
※ 修改:·jeffwxn 于 Jul 28 22:24:39 2015 修改本文·[FROM: 114.244.66.*]
※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 114.244.66.*]
~~发信人: beyondhills (~~), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 小白买房求助，首付比例真的要那么高？
发信站: 水木社区 (Tue Jul 28 22:28:22 2015), 站内 && 买一手，首付低 && 【 在 KD51 (多摸头) 的大作中提到: 】
: 目前能拿出手的现金大概200w左右，年收入50w+。看了几个总价550-的房子，加上税费
之后几乎要首付一半多了，请问是不是中介算的有问题啊？
: 附中介的算法
: 房款530万
: ...................
&& -- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 221.194.176.*]
小黑发信人: X31CCO (小黑), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 小白买房求助，首付比例真的要那么高？
发信站: 水木社区 (Tue Jul 28 22:30:01 2015), 站内 &&&& 评估价决定了你能贷款多少钱。中介没有忽悠你，确实这么算的 && 【 在 KD51 (多摸头) 的大作中提到: 】
: 目前能拿出手的现金大概200w左右，年收入50w+。看了几个总价550-的房子，加上税费
之后几乎要首付一半多了，请问是不是中介算的有问题啊？
: 附中介的算法
: 房款530万
: ...................
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 123.117.27.*]
wker07发信人: wker (wker07), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 小白买房求助，首付比例真的要那么高？
发信站: 水木社区 (Tue Jul 28 22:53:23 2015), 站内 && 没问题，这中介还算靠谱先给你算清楚了，我之前还遇到过中介故意不给你算，最后叫你想办法凑钱的&& &&&& 【 在 KD51 () 的大作中提到: 】
: 目前能拿出手的现金大概200w左右，年收入50w+。看了几个总价550-的房子，加上税费之后几乎要首付一半多了，请问是不是中介算的有问题啊？
: 附中介的算法
发自xsmth (iOS版)
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 223.72.88.*]
fungo发信人: x41zxs (fungo), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 小白买房求助，首付比例真的要那么高？
发信站: 水木社区 (Wed Jul 29 08:53:37 2015), 站内 && 如果是链家，评估做得很低，所以你首付就高，找别的中介试试。中介绝对有能力让你评估做得很高。 && 按照网签450万来算，450/530 = 85%，这个值太低太低了。有的中介跟评估公司有关系，可以做到99%。如果按99%来算，530*99%=525万，你的纯商贷首付就是530-525*70% = 162.5万。控制以下税费，绝对能把首付控制在200万以内。
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 111.202.163.2]
mackgim发信人: mackgim (mackgim), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 小白买房求助，首付比例真的要那么高？
发信站: 水木社区 (Wed Jul 29 09:07:32 2015), 站内 && 如果不在乎契税、营业税之类的税费多交一些 可以找中介评估的高一些&&这样可贷的款就多了 首付自然少了&&5楼的算法说的很清楚了 && -- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 103.43.186.*]
紫阳发信人: Ziri (怎么办), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 小白买房求助，首付比例真的要那么高？
发信站: 水木社区 (Wed Jul 29 10:04:14 2015), 站内 && 最高能评原值。目前唯一一家能做，渤海银行。
你问中介能不能评原值，走渤海银行。
这样首付大大减少。
一般你不主动提他们不爱主动说。
【 在 KD51 的大作中提到: 】
: 目前能拿出手的现金大概200w左右，年收入50w+。看了几个总价550-的房子，加上税费之后几乎要首付一半多了，请问是不是中介算的有问题啊？
: 附中介的算法
: 房款530万
: ...................
&& -- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 60.206.230.*]
happyhappy发信人: happy0105 (happyhappy), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 小白买房求助，首付比例真的要那么高？
发信站: 水木社区 (Wed Jul 29 10:05:52 2015), 站内 && 评估值高了。税费也高了。总得购房成本大大增加啊&& &&&& 【 在 Ziri () 的大作中提到: 】
: 最高能评原值。目前唯一一家能做，渤海银行。
: 你问中介能不能评原值，走渤海银行。
: 这样首付大大减少。
: 一般你不主动提他们不爱主动说。
发自xsmth (iOS版)
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 106.120.13.*]
紫阳发信人: Ziri (怎么办), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 小白买房求助，首付比例真的要那么高？
发信站: 水木社区 (Wed Jul 29 10:07:25 2015), 站内 && 哦，没仔细看，他那个有税。那还真是不划算。
【 在 happy0105 的大作中提到: 】
: 评估值高了。税费也高了。总得购房成本大大增加啊&&
&& -- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 60.206.230.*]
文章数:33&分页:我是销售代理机构
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买房前期应该准备些什么？购房小白须知
来源：房天下 &&发布时间：
前，购房者首先要清楚手里有多少钱可用于购房。先考虑买得起的房子，再考虑喜欢的房子。下面我们就来看看买房前期，购房者应该做哪些准备才能不耽误日后生活的和谐。
一、是否具备所在城市的的（多少钱能买一套普通）。 二、要清楚手里有多少钱可用于购房。先考虑买得起的房子，再考虑喜欢的房子。 1.预备。主要看手底下现有资金水平，对二手房购房者来说，只要准备出购房资金的30%就可以了； 2.每个月最多能承受多少的贷款。原则上来说，每月还贷资金不得超过收入的50%，当然，如果还款人比较多，就可以将整个家庭的收入乘以50%进行预算； 3.预留部分钱用来超支。对于购房者来说，日常生活还需要注意，不能因为购房而苦了自己的家人，并且要留出一部分钱来，已备不是之需； 4.计划一下买房和装修中间有多少时间，没有足够的时间存钱的话，那就还要预留一部分装修的钱。这个预算可有可无，因为有的质量好，不需要再次装修；而有的二手房由于或者其他质量问题需要重新装修，那么购房者要做好这笔预算。
三、购房者需要的是什么样的房子，预备在哪个区域买房。 房屋具体情况要结合个人经济情况，根据你的工作和生活圈子来选择区域。若购房者准备在你和家人的工作地点的中间买房，还是靠近某一方的附近？这样就可以划定一个大的看房范围。
四、收集二手房房源资料。 现在网络非常发达，中介公司又是此起彼伏，各种信息查起来都非常方便。在实地看房之前，购房者应该先看预备购房区域有哪些楼盘，并进行初步筛选，这个过程中我们可以做这些事情： 1. 可以网上搜一下房屋所在小区有无不能办证的负面信息。要是有就可以直接PASS，不用耽误时间去实地看房了； 2. 选好中介，多听一下中介意见（前提是选好中介），结合自己的实际情况，缩小选择范围； 3. 了解房屋的基本信息：比如房屋所在小区周边的交通，学校，房价等等。能做到心里有个大概的印象，防止被卖方欺骗或者让从中吃差价。
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小白买房攻略：首次买房你要做的，不看不要后悔！
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买房是一生当中的大事，很多朋友又都是初次买房，因此在买房的过程中会遇到各种各样的问题，其中第一件事就是要准备是首付，虽说各地购房政策不同，但是购房者在买房前一定要做好准备。那首次买房首付要准备多少呢?新房和二手房区别还是比较的大，下面就一起来了解看看吧。新房的贷款额度一般是按照成交价计算的，购房者只要根据本地贷款政策进行准备即可。这里以一套100万的房子给大家举个例子，如果购房者所在城市首套房最低首付比例为30%，除去各项税费，购房者需要准备的新房首付为30万。要想凑足购房首付，增加收入是一定要做的了。最实际的办法就是努力工作，等到升职加薪，自然收入也就增多了，赚得多固然很好，若是花得也多的话，肯定就存不下多少钱，自然也就难以筹齐首付了。把开支控制在保证基本生活水准的基础上，钱自然就省下来了，首付也就有着落了。公积金也能当首付？没错!找一个可以借给你钱的机构，签完购房合同，以购房手续申请提取公积金，再将这笔钱还给帮你垫资的机构，这中间有个时间差。不过也有缺点，是要多支付出一个月左右的利息。一般商贷这样的操作比较合适，公积金贷款不再允许提取公积金当做首付，只能提取用于还月供。啃老在一般情况下不建议，在买房的问题上还不过考虑到中国高房价的现实，为了早点儿实现购房梦，适度啃老还是可以理解的。不过这种啃老不应该是真正意义上的啃老，而是一种亲情借贷。父母若是有余钱存银行的话，反而不如借给子女做首付买房，当然，这笔钱也不是不用还的，即便是父母，子女也要按照约定好的规划定期还款。首次置业的朋友，在买房的过程中，肯定会有很多的措施不及。首次买房首付要准备多少和不够该怎么去凑上面我们都给大家介绍了，希望能够给即将买房的你带来一定的帮助。
本文来源：股情论市
责任编辑：李雪峰
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