新房需要再做一次防水吗？【广州吧】_百度贴吧
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新房需要再做一次防水吗？收藏
　　新房需要再做一次防水吗？　　《房屋建筑工程质量保修办法》第七条明确规定开发商赔偿责任范围：在正常使用条件下出现以下情况由开发商进行赔偿：其中第二点：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。因此，开发商一般都会据此而做防水。业主购买的房子，多半在这5年内，“滴水不漏”，安全过渡。然而，也有部分，撑不过5年而深陷与建筑商的漫漫索赔之路中，“上下而求索”。更多的情况是，在5-10年间，房子开始频繁漏水。找物业，物业不管；找建筑商，建筑商两手一摆“已经过了国家规定，我没有这个责任”。只得自己花钱花时间重做防水。然而这防水的重做绝不是一件简单事，能找到裂缝好说，“对症下药”，找点补漏。找不到裂缝，那就得回到原点：重做防水。敲开砖，铲去原有破损的防水层，再来基面处理，然后正确涂刷，保护、养护，闭水试验，一步一步，步步谨慎，这才能彻底解决顽固漏水。　　为什么新房子会容易出现漏水？究其原因，主要有两个。第一、开发商为节省开支而使用伪劣防水材料。第二、开发商为赶进度而粗糙施工导致。防水行业“三分材料，七分施工”两样都得不到满足，漏水自然“水到渠成”。　　为免去后顾之忧，雷邦仕建议我们的业主们购买房子后，对新房子装修时再做一次防水，两次防水，双重保障，真正远离漏水。建议业主亲自购买防水材料，谨慎选择原厂正品以保障防水效果，第二、请师傅进行专业施工。第三、参与到施工的现场进行监督检查。第四、防水后做闭水试验进行检查。
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前阵子广州连日大雨广州各地各种“泡汤”住在顶楼的广州人民，如果防水没做好的话，很可能就会这样了还有靠外的墙壁和窗台很可能变成了这样
防水是装修当中比较隐蔽的一项工程，然而这却是家装当中举足轻重的的工程。房屋的防水没有做好，都很有可能会出现上面提到的这些情况
有的网友或许疑问防水和治漏的区别。
其实从属性上来讲，防水是主动地，治漏是被动的。
防水：指的是在房子建造的时候给房屋的卫生间，窗台，阳台，地板，外向墙等等容易出现渗漏的地方做好防水措施，涂好防水涂料等等，主动的预防渗漏问题的出现。
治漏：顾名思义也就是房子出现了渗漏的问题，需要拆除出现问题的房屋部分来进行治理，也就是等问题出现后才进行处理。
大家可以很轻易的看出来，在家装中，主动防水比被动治漏来得更重要。也就是要做好未雨绸缪。不然等已经出现渗漏的时候，需要话费的人力物力和财力将会大大的增加。很多的防水专家也是建议大家应该采取主动防水的态度。“防水失败的建筑是没有用途的建筑“，换言之，其实防水失败的家装也会是失败的家装。所以大家在装修房子时候真的要重视防水问题啦，不然就追悔莫及了。
说了这么多防水和治漏的小知识，相比网友们都很想知道，防水和治漏的施工过程到底是怎么一回事，自己家的房子如果想进行防水或者想治理渗漏的问题，都要进行哪些工程呢。
每平方防水材料也就五十元左右，人工算三四百好了。
曾经五羊的房屋角渗水，让广州牛哄哄的鲁班防水上门，半天找不到原因，只说打个探洞试试看，如能找到原因再治理，不保证能解决问题，开价八千！
啥仪器设备也没有，凭感觉，拿业主当试验品，开价越高逼格越高，比装修黑太多了。
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为了给大家展现一个真实清晰的防水治漏施工现场，小编在某个风和日丽的早上来到了某个正在进行防水施工的业主家。欢迎搭乘防水工地直击楼梯：
背景交待：这次进行防水工程的是一套二手房，业主在收楼之后，发现房屋各个部位有渗漏发生，有些部位虽然没有渗漏，但有渗漏风险。业主想在治理渗漏的同时，把有渗漏危险的房屋部位都进行防水工程。所以这次的工地直击防水和治漏的施工过程都能展现。业主在妈妈网上看到了智漏公司在防水的技术和口碑都不错，于是选择了智漏为他们家的房子进行防水和治漏。
工地直击现场走进业主家的门就能看到正在施工的墙壁
开始施工前：
& && && && && && && && && && && && && & & && &智漏的工作人员会张贴施工告示和作业规范
并且在施工作业区域进行地面遮蔽
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Part 1: 卫生间防水
一提到渗漏，我们最容易想到的就是卫生间，因为卫生间毕竟是我们用水最多的地方，的确是很容易发生渗漏，它也成为了防水治漏公司需要进行施工的重点。
所以我们首先要说的施工现场就是卫生间的防水。
卫生间防水主要分成两个部分
1. 墙面防水
2. 地面防水 （需要重点注意门槛和水管接口处）
防水前的施工：
打凿卫生间地面、墙身、门槛各层次至结构层，结构板凿毛。垃圾处理，沉箱填充物装袋。施工人员到时候会在结构层进行防水工程。因为防水工程要做到结构层，防水的效果才是最好的。
厕所地面的防水，也是卫生间防水的重点：
主要分为6个步骤：
1. 细节处理（阴角用氯丁胶乳聚合物砂浆处理成圆弧形或45度角；管口密封和增强处理；二次排水处理；门槛位置用聚合物砂浆和密封胶处理。）
2. 批防水砂浆 （用防水砂浆在打凿面整体找平找坡，坡向排水口。此层防水属于刚性防水）
3. 刷防水涂料两遍 （整体涂刷环保型高档水固化聚氨酯防水涂料二层，横竖交叉施工。候干后试水24小时。采用是高档柔性材料，耐泡环保，延伸率高。）
4. 填充土原样回填 （水泥砂浆找平找坡，坡向地漏口。）
5. 铺贴瓷砖，原地漏安装，填缝剂勾缝，拆除保护和遮蔽，垃圾清运，现场清理干净。
（这里需要特别注意的是，智漏不会在瓷砖下做防水层，因为这是目前引起卫生间水平渗漏主要原因。）
刷了防水涂料后的卫生间
这家的业主要求卫生间的墙面防水是要做到1米的，也就是下图中涂了水泥浆部分的高度。
接下来要讲到的墙面防水跟下面的靠外墙的防水工程一致，因此将放到一起讲解。
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Part 2：墙面防水治漏
业主家的墙面既要进行治理渗漏，同时也要进行防水处理。
业主家的墙面主要存在三个问题：
1. 靠外墙有裂缝和梁墙缝
2. 靠洗手间和阳台墙面有渗漏和剥落
3. 房屋内墙面多处裂缝
小编观察业主家的墙面的时候发现了很多裂缝，墙面开裂非常严重。
一、靠外墙的防水处理：1. 把整个外墙面开凿至结构层2. 涂上防水增强层3. 刷上效力比一般砂浆强2-3倍的防水砂浆4. 裂缝处进行密封技术处理5. 墙面修复
这是智漏工人在开凿墙面，这面墙是靠外墙会承受雨水 同时墙面上也有很多的裂缝
为了预防雨水的渗漏，业主采取了主动防水，把裂缝填补，并且把整面墙都刷上防水砂浆这样这面外墙就达到了整体的密封防水
这是上了增强层后靠外墙
刷上防水砂浆后的靠外墙
二、梁墙缝和裂缝的处理：业主家的梁墙处因为沉降有一条非常长的梁墙缝 也就是房子的横梁和墙面之间出现了裂缝
治漏的施工人员采取了墙面裂缝密封技术来填补这些缝隙
主要的步骤分为：
1. 在裂缝处开凿30cm宽，10cm深的槽道，开凿到结构层。
2. 清理槽道，用防水砂浆填充槽道。
3. 埋入灌浆嘴，灌入防水砂浆，直至填满整个缝隙。
4. 用防水砂浆追平原有砂浆层，新旧交接缝挂网。
5. 修复墙面。
这是经过密封处理后的梁墙缝 可以看到防水砂浆滴落在墙面上 这个代表的是这个梁墙缝已经灌满 密封性已经很好
对于业主家其他墙面出现的裂缝，施工人员也采用了同样的防水密封技术来进行填补使得业主家的墙面能够恢复安全和美观
三、阳台&洗手间墙面剥落治理
业主家靠阳台的墙面和靠卫生间的墙面都出现了剥落
这是开凿后的墙面
看完这么多墙面的防水，其实施工内容可以大致总结四个步骤：
1. 对墙面进行拆除
2. 刷上防水增强层
3. 刷上防水砂浆
4. 修复墙面
这是上了防水增强层和防水砂浆的墙面对比
不管是洗手间的墙面，靠外墙还是窗台的墙面治漏采取的都是这种技术的防水工程
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Part 3: 窗台治漏&管道治漏
窗框渗漏治理：
业主家的窗体与建筑之间的裂缝引起渗水，需要把裂缝清理出来，需要用防水材料来处理，要求材料具有良好的伸缩功能。
治理包括：
1. 窗台墙面的防水治理（防水增强层&防水砂浆）
2. 窗框部分上防水涂料
业主家窗台渗漏图
业主家窗台渗漏图
上了防水砂浆后的窗台墙面
在容易渗漏的地方都进行了密封的防水砂浆涂刷
在容易渗漏的地方都进行了密封的防水砂浆涂刷
在容易渗漏的地方都进行了密封的防水砂浆涂刷
高质量的防水涂料刷在最容易渗水的窗框位置，大大增强了渗漏治理的作用
管口渗漏处理：
因为业主家的雨水排水管与建筑结构之间的裂缝引起了渗漏，因此要进行打凿，清理，防水，批荡和恢复，需要用到防水砂浆和管口密封胶处理。
业主家阳台的雨水管渗漏
雨水管与墙面建筑层的接口处发生渗漏，顶楼的雨水渗漏到了楼下
施工人员将拆除这个渗漏的墙面进行防水施工。
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Part 4: 施工材料
下面介绍一下这次施工中用到的材料
1. 防水涂料&&LB-31: 性能高于一般防水涂料
2. 防水砂浆：性能指标优于市面上普通防水材料2-3倍
3. 灌浆嘴：用于填充裂缝时灌入入防水砂浆进行密封
4. 玻纤网：用于盖住裂缝填补施工中新老交接缝，
也就是通过挂网来防止新老交接缝的开裂
增强墙面的密封性能和防水性能
最后上两张智漏施工师傅专注工作的背影，是非常专业的老师傅呢
现场还耐心的给小编讲解
有多年防水施工经验专业的老师傅，很棒！
在这过程中使用的所有材料都是施工的智漏承包的。智漏的负责人还介绍道这样的防水做完会有10年的使用寿命，并且智漏会提供5年的工程保修。
这次的防水工地直击到这里就结束了，大家有什么疑问可以在下面回复哦~
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业主家的防水工程现在估计已经基本结束了
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帮顶。。。。。。。。。
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不错，帮顶来自[]
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不错，帮顶
小智，上好茶。?来自[]
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各位妈友，自从智漏上妈网后，承蒙各位妈友信任和支持，业务发展比较顺利。可能无意中得罪了一些同行。智漏防水用最好的防水材料，先进的设计理念，熟练的施工技术，周到的服务赚取合理利润，欢迎各位妈友和同行监督，批评指正！智漏爱你们！?来自[]
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关于价格，我们主要用鲁班防水材料，价格和用量都可以在官网查到，欢迎监督。?来自[]
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关于各位同行，小智先给诸位上茶。智漏一没有低价竞争，二没有用假冒伪劣材料，三没有诋毁中伤各位。如果各位想监督智漏，热烈欢迎！智漏防水祝各位同行生意兴隆。?来自[]
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智漏用互联网思维创业，用极致服务做家庭防水治漏，虽然会有差距，但智漏会一直努力的下去。如果有妈友觉得智漏服务质量和技术有问题，请随时联系我们。我们一定知行合一的去改正。?来自[]
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智漏防水的能方便留个联系方式吗？咨询补漏问题。
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楼主帖子写得好详细啊
【装修防水干货】毛坯房卫生间厕所、墙面等装修防水怎么做？有哪 ...
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