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要买房？快速教你看懂套内建筑面积和使用面积(图)
新广告法出台后，要求房源需要标注建筑面积或者套内面积，那么对于购房人来说如何区分建筑面积和套内使用面积？两者怎样计算的呢?接下来小编就带你来了解这些常用的购房知识，让你购房过程中不迷茫，做一个精明的购房人。
新浪乐居讯(实习编辑 刘聪）新广告法出台后，要求房源需要标注建筑面积或者套内面积，那么对于购房人来说如何区分建筑面积和套内使用面积？两者怎样计算的呢?接下来小编就带你来了解这些常用的购房知识，让你购房过程中不迷茫，做一个精明的购房人。套内使用面积定义:& & 套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说，就是把你家所有面积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。套内房屋使用面积计算方式：（1）套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面的总和； &&（2）套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积； &&（3）不包括在结构面积只的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积； &&（4）内墙面装饰厚度计入使用面积。套内建筑面积定义:& &&商品房的套内建筑面积是指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。 & && & 套内建筑面积不等于地毯面积，完全属于买房人个人私有；与套内使用面积相比，更能完事地反映买房人个人私有部分的产权。套内建筑面积计算公式:& & 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积套内墙体和阳台建筑面积定义：套内墙体面积:& & 套内墙体面积包括户型内部的分隔墙（按照投影面积全部计算），两户之间的分隔墙（按照投影面积的一半计算），外墙（按照投影面积的一半计算）三个部分。 & & & &阳台建筑面积:& & 封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算。
【推荐楼盘】()
【项目均价】49000元/平米
【项目位置】宝安区西乡黄田利民路与锦光北路交汇处(翠湖花园旁)
【主力户型】48-85平米2-3房纯小户住宅
【最新消息】主推房源面积为48-85平小户，其中具体为48-58平2房、69平3房、85平3房，整体均价49000元/平。
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【项目介绍】()位于深圳市宝安区西乡利民路与锦光北路交汇处，距离深圳宝安机场约9公里，离深圳市中心约30公里；东侧临近广深高速，西接利锦社区工作站及翠湖花园小区。项目总用地面积为5719.77平方米，拟建总建筑面积25235平方米。 华银苑整体布局由两栋住宅楼及住宅底商和垃圾收集站组成。建筑首层为商业裙楼，层高5.1米，二层为架空层与配套管理用房，层高4.5米，三至二十四层为住宅，每层层高为3.0米。地下一层为停车库，内设设备用房，负一层层高4.9米。小区主出入口设在北面，与小区内部景观庭院融为一体。
【项目点评】项目地处西乡，毗邻广深公路，近规划中的地铁12号线兴华地铁站，距离深圳宝安机场约9公里，坐享凤凰山生态资源，5分钟步行生活圈配套完善。
【楼盘名称】
【项目均价】48000元/平米
【项目位置】龙岗区坂澜大道与雪岗南路交汇处
【主力户型】37-40平米平层与65平米复式公寓
【最新消息】在售37-65平1-2房公寓，整体均价约48000元/平，其中37平1房为平层公寓，65平2房为复式公寓。
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【项目介绍】项目是坂雪岗科技新城2000万平米恢弘旧改首发力作，本项目占地面积约1.9万平米，总建筑面积约7.8万平米，容积率3.0，包含高端住宅、商务办公、临街商业等物业形态，拥有城市豪宅专属的ARTDECO建筑外立面，是片区最亮丽的城市封面。项目产品包含30-58平米1-3房70年产权不限购不限贷平层、复式产品及74-119平米 品质3-5房品质住宅，均为片区主流热销户型。
【项目点评】项目位于深圳市坂雪岗科技城坂澜大道与环城北路交汇处，属于深圳中部发展轴心。坂澜大道、坂银通道、梅观高速、机荷高速等多条高速、快速干道出入，交通十分便利。2020年地铁10号线开通后，必将进一步带动项目进入新的发展高度。
【推荐楼盘】()
【项目均价】33000元/平米
【项目位置】深圳市坪山新区深汕路168号
【主力户型】69-139平米阔绰2-4房
【最新消息】90-110平米在售，少量248平米住宅单位在售均价为33000元/平米。项目位于坪山新区深汕路168号。
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【项目介绍】()位于深圳5大副中心之一坪山新区的CBD中心区，处于深汕路与东纵路的交汇处，紧邻新区坪山文化广场；项目计划分为两期开发，一期总建面约32万平米，物业类型涵括住宅、写字楼、公寓、集中商业mall等多种形态；()是坪山建区以来首 个地标级城市综合体，其以150米新区第一高甲级写字楼与8.5万平大型商业傲立坪山中心飞马雕塑旁，奠定了片区商业行政中心的唯 一性，()以绝对中心之优势，见证坪山未来！
　　& &项目一期住宅共1340户，主力户型为约68-248平米的2房-5房，由1栋39层超高层和6栋29层高层住宅组成，规划采用围合式布局，充分保证内部园林的舒适尺度以及建筑楼栋之间的通透与采光，同时最大程度保障居住舒适性。
【项目点评】项目位于坪山新区的CBD中心区，紧邻新区坪山文化广场，片区内商业行政配套成熟，围合式布局建筑，将打造地标级城市综合体。
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【项目均价】36000元/平米
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【楼盘名称】()
【项目均价】49000元/平米
【项目位置】龙岗中心城龙平西路与黄阁路交汇处西侧
【主力户型】74-89平毛坯2-3房
【最新消息】主要户型为毛坯74平2房、77平2房、86平3房、89平3房，目前整体单价约49000元/平。项目1栋A座为2梯5户、1栋B座为2梯4户、2栋为2梯5户结构，目前样板间已开放，现场可看房。
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问答服务 选房攻略
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北京怡生乐居信息服务有限公司
北京市海淀区北四环西路58号理想国际大厦806-810室
乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323地暖管管径一般是多少?3个回答最爱馍馍北京双惠苑，价格如下：
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3个回答云南宣威火腿传承人不锈钢品牌有万佳泓、御丰创展、诗帝欧、捷丰等，其中万佳泓以304板材和管材为主、御丰创展以彩板和个性屏风为主、捷丰以蚀刻板
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3个回答卢兰月无论是怎样高贵、典雅、时尚的酒店设计，其核心定位都应当是为人提供舒适的休息场所，这才是精品酒店最根本、最必须、最前沿的设计要求，将生活中最自然贴切的元素融入每个空间，雕刻在每个角落，让酒店房间不再是单一而单调的客房，而是一尊有声有色有生命的艺术品，一段有历史有韵味的故事。
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3个回答fangiphone5s国行a1533是可以支持电信4G网络的，不过你要注意，4G网络，你就算1G流量在它面前也是渣渣，分分钟可以帮你搞定，心流量用完扣费扣到你完，推荐用3G网络，稳定，下载速度250KB/S，4G网络目前不稳定，3G以上只需要去电信哪里换手机卡就可以了。联通和移动版的5S是不支持的。
3个回答专家介绍人阳台当然需要门 。
客厅和阳台之间装门是很有必要的，因为：
1、可以防止外面的灰尘以及其他东西飘到室内。
2、是一道很好的防盗设施，关上们以后如果有小偷砸烂门会惊动邻居起到预警的好处。
3、家里有小孩的可以防止在没有的时候小孩跑到外面去发生危险。
4、隔绝室内和室外的温差，比如在客厅使用空调的时候那道门可以起到隔热的效果。
热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930建筑面积100平，实际使用面积只有60平，这样正常么？_百度知道
建筑面积100平，实际使用面积只有60平，这样正常么？
我有更好的答案
使用面积=建筑面积—公摊面积 使用面积=建筑面积*出房率(出房率一般砖楼87% 小高80—85% 高层70—80%)60平应该有猫腻
采纳率：64%
你可以自己算算，你们家的外墙长度向乘，是外墙，再减去室内的墙，我觉得80左右
不正常 ，使用面积最少也要达到80多吧
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。&主题：建筑面积110.04平米，套内建筑面积83.57平米，公摊面积26.47平米
泡网分: 25.037
帖子: 2488
注册: 2004年08月
购房合同上是这个数据，那这个面积合理么？
套内使用面积大概还有多少？
求建筑达人给估算下
微信扫一扫分享
&浏览：2417&&回帖：46 &&
泡网分: 46.532
帖子: 12790
注册: 2003年06月
DSpirite 发表于
阳台不封一般不算面积\'封上了基本都算\'\'飘窗看地方有的算\'有的不算\'听说过收一半的\'但我没碰见过\'
...飘窗看高度，完全平的飘窗算面积。
本帖由安卓客户端发布
泡网分: 16.961
注册: 2006年11月
你楼下肯定有一个富丽堂皇的入户大堂，然后过道也肯定很明亮宽敞，
这些，不分给你们分给谁
泡网分: 0.214
注册: 2012年09月
LZ是万科的吧 哈哈
泡网分: 25.037
帖子: 2488
注册: 2004年08月
DSpirite 发表于
楼主的房子在哪呀& &这个面积的数字太亲切了上海松江万达旁边。。。。。
泡网分: 18.76
帖子: 1836
注册: 2007年02月
楼主没图么，有图才好说
泡网分: 18.76
帖子: 1836
注册: 2007年02月
正常。随着消防规范越来越严格，以后盖的楼公摊还会更大。。
泡网分: 0.694
帖子: 1284
注册: 2012年12月
dingzhen 发表于
这不就是塔楼吗？不好意思，仔细看了下，确实属于塔楼。
不过共用部分并不是被包的严严实实，采光通风都不错。
电梯井跟消防通道分置共用部分两侧，中间走廊两端开窗，南北通透。
消防通道开窗面积不小。
不知道是不是因为烟囱效应的关系，门打开后风很大...& &当然了，采光没有板楼那么完美。
但得房率很不错了。
泡网分: 18.125
注册: 2006年04月
dingzhen 发表于
这不就是塔楼吗？听上去不象板楼\'\'板塔结合
本帖由 iPhone 4 客户端发布
泡网分: 18.125
注册: 2006年04月
lhx036 发表于
其他城市不清楚，广州飘出式阳台是计算一半面积的，内藏式阳台，多数是按照全面积计算，有的也按照一半计算。所以选房子要选大飘阳台的合算，我家两个...阳台不封一般不算面积\'封上了基本都算\'\'飘窗看地方有的算\'有的不算\'听说过收一半的\'但我没碰见过\'
本帖由 iPhone 4 客户端发布
泡网分: 25.447
帖子: 3658
注册: 2004年01月
murodoch 发表于
不是塔楼。 从截面上看，电梯井跟消防梯，外加过道，组成一个长方形。
8户当中，2户一组，分占这个长方形的四个角。
通风还不错。这不就是塔楼吗？
泡网分: 30.132
精华: 1帖子: 7059
注册: 2006年04月
老秦 发表于
得房率低不见得就高大上，可能是愚蠢的设计造成的。
得房率高一定屌丝，公共空间缺乏的住宅一定是没档次的。别墅一般得房率都超高的。。。。情何以堪啊
泡网分: 85.338
精华: 2帖子: 20550
注册: 2002年03月
得房率低不见得就高大上，可能是愚蠢的设计造成的。
得房率高一定屌丝，公共空间缺乏的住宅一定是没档次的。
本帖由安卓客户端发布
泡网分: 0.694
帖子: 1284
注册: 2012年12月
一买就跌一卖就涨 发表于
8户的是塔楼吧，我这里商品住宅几乎没有塔楼不是塔楼。 从截面上看，电梯井跟消防梯，外加过道，组成一个长方形。
8户当中，2户一组，分占这个长方形的四个角。
通风还不错。
泡网分: 7.8
帖子: 3500
注册: 2009年07月
如果一梯两户带地下室的话，这还算是不错的出房率，比较厚道了。
泡网分: 3.39
帖子: 4896
注册: 2011年12月
murodoch 发表于
3梯8户 双消防
合同上建筑面积：136.1㎡& &室内面积：121㎡。公摊大概11%左右。
实际上大概还白送了大概2㎡的面积。8户的是塔楼吧，我这里商品住宅几乎没有塔楼
泡网分: 9.904
注册: 2008年10月
gascan 发表于
上海静安大火之后，高层强制双消防，要么就增加室外连廊18层的点式一定要有两部疏散梯。
泡网分: 18.125
注册: 2006年04月
gascan 发表于
购房合同上是这个数据，那这个面积合理么？
套内使用面积大概还有多少？
求建筑达人给估算下楼主的房子在哪呀& &这个面积的数字太亲切了
泡网分: 1.412
注册: 2011年06月
还算正常，就北京天津这边目前来看，新建高层基本上公摊在20-28%之间。。
哈尔滨那边才搞笑呢，建筑面积100平的房子，使用估计也就60，高层建筑系数1.6-1.7之间，那边卖二手房都是标注使用面积多少平。
其实我觉得吧，公摊太大或太小都不好，太大的家里的可用面积小了这点大家都知道，太小的呢，其它配套公用设施就少了，也不见得就舒适。我所在的小区是03年的房子，6层到顶无电梯，套内占建筑面积90%，一梯两户，除了居民楼和大门那儿的门卫和物业办公室，别的配套设施都没有，现在新建住宅很多都有配套会客室什么的，我觉得也挺不错的。
泡网分: 0.694
帖子: 1284
注册: 2012年12月
黄玉米 发表于
年前买的三梯六户双消防通道，26层总高，公摊18%左右，看来还算不错了3梯8户 双消防
合同上建筑面积：136.1㎡& &室内面积：121㎡。公摊大概11%左右。
实际上大概还白送了大概2㎡的面积。
泡网分: 19.224
帖子: 1507
注册: 2006年06月
一买就跌一卖就涨 发表于
我们年轻同事这几年买的房，高层，两梯四户，双消防通道，没有低于20%的
双消防楼梯貌似是强制要求年前买的三梯六户双消防通道，26层总高，公摊18%左右，看来还算不错了
泡网分: 19.224
帖子: 1507
注册: 2006年06月
lhx036 发表于
不是建筑达人，不过在广州看过的房子不下100套，几乎全是帮朋友看的。
83.57/110=75.9%实用率偏低了，没有电梯的房子要超过90%，有电梯的要超过85%才算高。
有电梯选是1梯4户小高层，最好有1梯6户的，这样分摊比较少。20层以上的高层住宅，18楼我住了10年，2梯6户，83%，支撑墙比较厚，实用率都不高，而且噪音比较大，当然15楼以上通风会好些。
现在住1梯6户的，12层，正好72家房客。130平方，套内115平方，实用率88.5%，10楼。不建议选3梯6户3梯8户的高层单位，实用率低，电梯等半天，人口密度高，比较复杂。
没有电梯的房子建议选3-6楼的单位，实用率都比较高。80平方相当于高层的100平方左右了，单价还便宜1/3，同样的实用面积便宜个100万不奇怪，挺合算的，比如广州越秀，很多15-20年的老房子单价2w5，旁边10-15年的高层4w，实用面积差不多的，总价缺差了200万。我年前刚在老家县城买的一套房，得房率82%左右，总高26，三梯六户双消防通道，当时我还觉得公摊太大，按你这么说还算不错了，其实本来想买小高层或者板房的，但是老婆实在怕吵就选了高层
泡网分: 3.39
帖子: 4896
注册: 2011年12月
gascan 发表于
上海静安大火之后，高层强制双消防，要么就增加室外连廊看来我住的楼，那开发商还不算太坑爹，大火前盖的就有双楼梯了
泡网分: 25.037
帖子: 2488
注册: 2004年08月
一买就跌一卖就涨 发表于
我们年轻同事这几年买的房，高层，两梯四户，双消防通道，没有低于20%的
双消防楼梯貌似是强制要求上海静安大火之后，高层强制双消防，要么就增加室外连廊
泡网分: 3.39
帖子: 4896
注册: 2011年12月
黄玉米 发表于
我记得高层的公摊面积平均在17%左右，但14%-24%的范围都是合理的，你这个公摊面积很大了我们年轻同事这几年买的房，高层，两梯四户，双消防通道，没有低于20%的
双消防楼梯貌似是强制要求 本帖最后由 一买就跌一卖就涨 于
16:02 编辑
泡网分: 30.811
帖子: 1455
注册: 2003年08月
对了，有些高层是设计双消防楼梯的，这样公摊是多。
泡网分: 1.103
注册: 2012年11月
gascan 发表于
而且板楼没有一梯六户啊
你那个是塔楼吧，得房率也没你说的那么夸张吧是不是没有南北通透就是塔楼？
泡网分: 30.811
帖子: 1455
注册: 2003年08月
gascan 发表于
和写字楼一样，电梯在中间的那种住宅那我以前和现在住的都算塔楼。
泡网分: 2.06
帖子: 3731
注册: 2002年01月
这个得房率是有点低了。24层的高层，估计是两电梯加双消防通道，如果还有长长的走廊以及管道井大厅什么的，套内面积就小了。
泡网分: 25.037
帖子: 2488
注册: 2004年08月
lhx036 发表于
你说的塔楼是指？和写字楼一样，电梯在中间的那种住宅
泡网分: 30.811
帖子: 1455
注册: 2003年08月
你说的塔楼是指？
&版权所有：&&&&}