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&你知道自己家的房子面积多大吗? 住房使用面积计算方法
你知道自己家的房子面积多大吗? 住房使用面积计算方法
来源：搜房网 &&发布时间：
住宅使用面积是指住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内全部可供使用的空间的水平投影面积。那么如何计算住房使用面积？如何计算住房使用面积如何计算住房使用面积？成套房屋的套内建筑面积是由套内房屋使用面积，也就是住房使用面积，套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成的。那么应该如何计算住房使用面积呢，现在就教你如何计算住房使用面积。一、套内房屋使用面积（住房使用面积）为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。d.内墙面装饰厚度计入使用面积。如何计算住房使用面积？二、套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。如何计算住房使用面积？三、套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。按国标《建筑工程建筑面积计算规范》建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算。
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按Ctrl+Enter发送新三农时代，该如何区别农村住房产权和楼房产权？新三农时代，该如何区别农村住房产权和楼房产权？记者杨仕省百家号 新三农时代，该如何区别农村住房产权和楼房产权？
不动产以宗地号查房
乡村小产权房不得发证
一位从浙江回四川过年的老板向记者咨询，他说，他家以前买过一个别人家的房子，只是口头约定的要去买他家的房子，房产什么的还没有过户过来，约定价格是2000块钱，但是一直没有给他房款。最近这个房子动迁，在原来的房子上盖楼，又分了一层楼，这栋楼的房产证什么的都是在我的名字下的。
根据笔者此前掌握的国家政策以及对部分专家采访后，在笔者看来，这位老板以前买的房屋虽是口头约定没有支付房款，但买卖合同是成立的，因此，这位老板要履行付款之义务。即便房产证上的名字是你的，说明那部分的房子所有权归你。但关于涨价的问题，建议协商处理，最好先支付部分价款即原来价格的价款。至于涨价的部分需要双方商量，万一协商不了，他起诉你，至少你已支付过了价款，也没有任何过错了，涨价部分法院会折中考虑的，现在涨价部分不是老板的，原房主也有。
那么，究竟如何区别农村住房产权和楼房产权呢？
笔者综合国家有关政策，主要区别农村住房产权和楼房产权的政策有两个：一是采取房屋产权年限；二是，抵押、贷款的相关规定。
首先从房屋产权年限来看，情况并不复杂。
我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限,居住用地是70年,工业用地50年,商业用地40年,综合用地50年。
农村住房产权属于自建住房的一种。自建住房一般指在宅基地上建造的住房。在我国,宅基地是属于国家和集体所有的,公民个人只有使用权,没有所有权。对于宅基地的使用权,是指农村居民及少数城镇居民为建造自有房屋对集体土地所享有的占有、使用的权利。宅基地使用权也分为两种:农村宅基地使用权和城镇宅基地使用权。宅基地上的自建住房,可以根据相关规定办理房屋所有权证，但这种类型的农村住房的产权，各地也有不同的规定，有的可以办理，有的的并不允许办理，要具体情况具体分析。
农村住房产权还有另外一种情形,是属于小产权的类型。其中,按产权证的发证机关来区分,国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权。农村住房产权的年限也因此分为两种,一种为70年,一种则无明确的时间。
而楼房产权一般包括可有商业,住宅, 经济适用房,限价房等不同类型房屋的产权,因此产权年限也不同,分别为70年:居住用地 ;50年:教育、科技、文化、体育用地;工业用地;综合或其他用地; 40年:商业、旅游、娱乐设施用地。
其次，梳理抵押、贷款的相关规定，内容也不多。
对于农村住房产权的房子而言,如果土地所有权是属于国家或者集体的话,也就是农村住房产权的第一种情形,那么房子可以办理抵押、贷款。如果农村住房产权是另外一种情形,属于小产权的类型,由乡镇政府发证书。那么这样的产权不可以办理抵押、贷款。
对于楼房产权而言,权属证明颁发单位是国家,房管局,是属于大产权的产权,因此可以办理抵押、贷款。
一般地说，农村自建房是指农户或个人利用集体所有的土地，修建的用于居住使用的房屋。因宅基地的所有权属于农村集体经济组织，村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。
申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。如果土地是属于集体所有则不能上市交易，也不可以办理产权过户手续，只可以在自己本村的集体内部买卖，也就是说只能卖给自己村的人。
值得注意的是，按照今年中央一号文件的说法就是让农民成为有吸引力的职业，这一点即将会引来农村巨大的变革。今年的中央一号文件全名为《中共中央国务院关于实施乡村振兴战略的意见》，对实施乡村振兴战略进行了全面部署。
对此，前不久中央农办主任、中央财办副主任韩俊解读2018年中央一号文件时说，文件坚持问题导向，突出加快推进乡村治理体系和治理能力现代化，加快推进农业农村现代化，走中国特色社会主义乡村振兴道路，是谋划新时代乡村振兴的顶层设计。
韩俊说，产业兴旺、生态宜居、乡风文明、治理有效、生活富裕，这五句话是一个有机整体，是不可分割的，不能顾此失彼，应注重协同性、关联性、整体性。
笔者梳理注意到，此次中央一号文件为城里人去农村买房划了红线。中央一号文件提出，适度放活宅基地和农民房屋使用权，但同时指出，严格禁止下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆。对此，韩俊说，这不是让城里人到农村买房置地，而是要使农民的闲置住房成为发展乡村旅游、养老等产业的载体。
但同时，中央一号文件也为进城农民保留房和地开了绿灯。中央一号文件明确提出，维护进城落户农民土地承包权、宅基地使用权、集体收益分配权。文件也提出，引导进城落户农民依法自愿有偿转让上述权益。
中国社会科学院农村发展研究所研究员李国祥对此表示，党的十九大规划了新时代“三农”发展的宏伟蓝图，提出实施乡村振兴战略，为“三农”发展指明了方向。当前，要加大土地流转的力度，在依法、自愿、有偿的基础上，引导和鼓励农户采取转包、租赁、入股等多种形式开展土地流转，把分散的小规模土地、闲置土地集中到专业大户、家庭农场、农业龙头企业等新型农业经营主体中，发展适度规模经营，提高土地产出率。“土地是农民的命根子，在土地流转中要依法保护农民的利益不受损，允许农民以地入股或加入合作社，保证农民的收入不减少。”李国祥说。去年，国土部办公厅此前印发通知称，要求在全国全面排查不动产登记中梗阻问题，力争今年年底前，所有市县全部接入国家级信息平台。届时，房产买卖双方可以依法以？“宗地号”查询房屋产权、土地性质、抵押、查封等基本信息。
另据了解，《不动产登记暂行条例》规定，只有权利人、利害关系人、有关国家机关有权依法查询、复制不动产登记资料。因此很多人关心全国联网后，房价会不会降？上海城市经济学会高级经济师顾海波表示，不动产登记与房价二者之间没有必然联系，房价的高低最终决定因素还是供求关系。业界对小产权房是否纳入登记发证颇受关注。众所周知，小产权房自诞生之日起就没有过正式身份，是没有产权的房屋，因此纳入不动产统一登记是没有依据的。
2011年国土部、中央农村工作领导小组办公室、财政部、农业部四部门联合发布的《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》明确，要严格规范农村集体土地确权登记发证行为，严禁搞虚假土地登记，严禁对违法用地未经依法处理就登记发证。　　对于借户籍制度改革或者擅自通过“村改居”等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或小产权房等违法用地，不得登记发证。国家明确规定“镇居民不得购买农村的宅基地建房，也不可以购买小产权房，更不受法律保护”。
北京市京鼎律师事务所律师杜兆勇表示，小产权不算不动产，中国语境下是违建，不受法律保护，拆除并可罚款。小产权又特指农村建房，这似乎有歧视。其实城市只有房产证而无国有土地使用证的，也是小产权房 ，也应拆除并罚款。只因其在城市，多由开发商建成，其比农村小产权地位高，因城市开发商实力强、势力大。杜兆勇建议，应通过土地修法，将农村土地权归农民，城市土地权也应同步私有化，这是大势所趋。所以说，小产权房不可以登记发证，不动产登记的为合法土地及房屋。
何为不动产登记？不动产登记是《中华人民共和国物权法》确立的一项物权制度，是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。这里说的不动产是指土地、海域及房屋、林木等定着物，具体包括集体土地所有权、宅基地使用权、房屋等建筑物所有权、海域使用权、森林、林木所有权、地役权、耕地等土地承包经营权、抵押权、建设用地使用权及其他不动产权利。
本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。记者杨仕省百家号最近更新：简介:不论黑白，不问东西，奋笔疾书，一如既往。相关文章自建房(农民房)是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。那么，2018农村自建房房产证办理材料、流程有哪些？如何转移补办？
农村自建房房产证办理所需材料
1、《土地房屋权属登记申请书》(原件2份)；
2、申请人身份证明(验原件收复印件2份)；
3、记载有土地状况的土地房屋权属证书或批准文件(原件1份)；
4、房屋符合规划的证明(原件/复印件1份)；
5、土地房屋平面图(原件1份)；
6、申请人属于房屋所在地农经济组织成员的证明(原件1份)；
7、修建房屋自然层为三层及以上的，还应提交房屋安全鉴定报告(原件1份)。
农村自建房房产证办理流程
在建房之前应该取得用地许可审批(用地审批需村、乡镇签署意见和县国土房管局批准)，房屋竣工后再向当地乡镇国土所申请办理房产证(现为)。
1.申请人提交下列材料提出申请；
2.受理，提交农村房产证办理需要提交的材料后，工作人员会受理；
3.公告并审核；
4.记载于登记簿；
农村自建房房产证如何转移补办？
提供以下材料可办理：
1、登记申请书；
2、申请人的身份证明；
4、证明或者集体所有使用权证明；
5、房屋发生转移的证明材料。
自建房需要注意的问题：
1、自建房要选择好的建造团队，要有建筑草图。
2、自建房要监工保障，保证建房质量，要准备钢材，砖瓦，水泥等材料。
3、自建房要建房涉及到占用公共道路的问题，要处理好邻里关系。要写一张建筑，这样在结算的时候才能有据可谈，避免结算出现问题。
4、自建房要设计好地下管道到问题，一劳永逸，要不然麻烦大了。
5、自建房要不要忘了线路铺设。要保证墙体垂直。
6、自建房要准备门窗，好预留门窗大小。
7、自建房如果是楼房建设要注意给邻居的遮荫问题，处理好自己楼房的面积和结构合理。
8、自建房要准备动力电源。
9、自建房要选择好建房季节，最好是正月过后就建。
10、自建房地基一定要处理好。
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