影响房地产价格的因素有哪些_百度知道
影响房地产价格的因素有哪些
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公共设施、配套设施，地处交通便利城区的房地产价格较高，交通不方便的郊区则价格偏
低。对于商业房地产，区域因素尤其重要，开发的房地产价格就
1．社会因素
社会因素包括社会治安状况、人口密度、材料、功能设计，包括建筑物造型、学校、医院，当人们消费心理倾向于经济实用型的时候， 房地产的设计和开发都会以降低成本和售价为目标。当人们消费心理趋于舒适方便时，其价格也水涨船高。当经济处于萧条期
时，社会对各种房地产的需求减少，价格自然会下降。物价水平和居民收入水平
也与房地产价格呈同向变动。
4．自然因素
自然因素包括房地产所处地段的地质，包括房地产价格
政策。虽然这可能会增加
开发成本，但同时也提高了售价。
2．政治因素
政治因素是指会对房地产价格产生影响的国家政策法规，房地产开发则注重功能的完善和居住环境的美化，社会对房地产的需求强烈，从而降低住房价格，使之
与广大居民的收入相匹配。
3．经济因素
经济因素包括宏观经济状况。繁荣的商圈区域内的房地产价格高
昂，因持有这些区域的房地产而取得的租金收入不菲。
6．个别因素
个别因素是指影响某个房地产项目的具体因素房地产市场价格水平，既受到成本与费用构成的影响，同时也是其他众多因素相互作用的结果。这些因素包括、家庭结构、消费心理等。例如、税收政策、城市发展规划等。例如，人口密度高的地方对住房需求多，价格也就较高、物价状况、居民收入状况等。例如、商业网点、环境状
况等。例如，投入的成本越大、地形、地势及气候等。气候温和适宜、空气质量优良的地域，其房地产价格也会比气候相对恶劣
的地域高。
5．区域因素
区域因素包括交通状况、施
工质量优良、通风采光好和良好的朝向等因素都会相应地在房地产价格上体现
出来，目前中国政府正通过制定政策法规致
力于减少房地产开发和交易过程中的各种不合理收费，当经济处
于增长期时、朝向、结构、施工质量、物业管理水平等。功能设计合理。例如，地质和
地形条件决定了房地产基础施工的难度、风格、色
调；家庭结构趋于小型化增加了家庭单位数量，从而引起住房需求的增加，也会抬高住房的价格。人们消费心理的变化也影响着房地产的设计和开发建设
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&如何对自己的房屋定价 影响房屋价格的六大因素
如何对自己的房屋定价 影响房屋价格的六大因素
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
如何对自己的房屋定价？影响房屋价格的因素有哪些？每个房主出售房屋之前都必须对自己的房子进行定价，那么如何才能准确判断自己的房屋价格呢？可以从以下几个方面入手：一、房龄对于二手房来说，房龄对于房价的影响还是比较大的，一般而言次新房的价格较高，其次是5~10年房龄的房子，而超过20年房龄的老房子，售价一般较低。当然，在此也要说明，受到市场追捧的供不应求的二手房可能会因为其少有性在定价上忽略减分因素，部分地区动辄每平方米几万元的市核心地产就是常见的例子。另外，房主为二手房定价时要考虑到当地的整体（或贬值）幅度。二、地段较高的地段等级当然会对拉高房价产生作用。尤其是当该地段已经全部开发完毕，不再有新项目产生的情况下，房产地段本身的少有性就会带来不可估量的价值空间。另外，一个规划完善的区域会为本地房产提供2%至5%的加价空间。三、外部环境所出售的房产如果位于外部环境佳、绿化面积大、条件好的小区会比较容易得到买家的心理认可。这些因素会为房产每平米加价2%至5%左右。同样交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高，所以比较容易出手，如果这些因素不够健全在定价时一般可扣减5%左右的价格。四、楼栋好的楼体结构、层次和朝向是为房产加分的重要因素。通常一个层次好、朝向好的房子要比在这些方面不很理想的房子贵出3%至8%之间。其次建筑质量、外立面造型、内外部装修的优劣程度也是影响房产估值的重要因素。良好的建筑质量、独特又美观外立面造型、的内外部装修会为房价加分5%左右。五、电梯数量和品牌相对较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌虽然不一定为房产价值加分，但却会对买家的心里舒适度产生重大的影响。六、户型对于同样的室内面积，户型好、净高大、开间跨度合理、厨卫空间适中、采光性能理想的房产也是购房者关注的核心，因此房主定价时可高于其他房产价格。想要把房子卖出个好价钱，房主还需要在细节上费些心思。例如出售前适度整修，包括水龙头、门把手、墙面等，购房者看房时尽力保持房屋的清洁，这样房子的价值也会增加不少。
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房地产价格的影响因素有哪些？
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房地产市场价格水平，既受到成本与费用构成的影响，同时也是其他众
多因素相互作用的结果。这些因素包括：
1．社会因素
社会因素包括社会治安状况、人口密度、家庭结构、消费心理等。例如，人口
密度高的地方对住房需求多，价格也就较高；家庭结构趋于小型化增加了家庭单
位数量，从而引起住房需求的增加，也会抬高住房的价格。人们消费心理的变化
也影响着房地产的设计和开发建设，当人们消费心理倾向于经济实用型的时候，
房地产的设计和开发都会以降低成本和售价为目标。当人们消费心理趋于舒适
方便时，房地产开发则注重功能的完善和居住环境的美化。虽然这可能会增加
开发成本，但同时也提高了售价。
2．政治因素
政治因素是指会对房地产价格产生影响的国家政策法规，包括房地产价格
政策、税收政策、城市发展规划等。例如，目前中国政府正通过制定政策法规致
力于减少房地产开发和交易过程中的各种不合理收费，从而降低住房价格，使之
与广大居民的收入相匹配。
3．经济因素
经济因素包括宏观经济状况、物价状况、居民收入状况等。例如，当经济处
于增长期时，社会对房地产的需求强烈，其价格也水涨船高。当经济处于萧条期
时，社会对各种房地产的需求减少，价格自然会下降。物价水平和居民收入水平
也与房地产价格呈同向变动。
4．自然因素
自然因素包括房地产所处地段的地质、地形、地势及气候等。例如，地质和
地形条件决定了房地产基础施工的难度，投入的成本越大，开发的房地产价格就
越高。气候温和适宜、空气质量优良的地域，其房地产价格也会比气候相对恶劣
的地域高。
5．区域因素
区域因素包括交通状况、公共设施、配套设施、学校、医院、商业网点、环境状
况等。例如，地处交通便利城区的房地产价格较高，交通不方便的郊区则价格偏
低。对于商业房地产，区域因素尤其重要。繁荣的商圈区域内的房地产价格高
昂，因持有这些区域的房地产而取得的租金收入不菲。
6．个别因素
个别因素是指影响某个房地产项目的具体因素，包括建筑物造型、风格、色
调、朝向、结构、材料、功能设计、施工质量、物业管理水平等。功能设计合理、施
工质量优良、通风采光好和良好的朝向等因素都会相应地在房地产价格上体现
百度知道还有7条回答
2、土地制度
5、金融信贷
7、区位（对单个房地产影响最大）
8、建材价格
9、非对称信息条件
10、人口增长与人群年轻化对房价的影响
11、消费者心理对房价的影响
12、供需平衡 特征因素 房地产泡沫等角度的房价影响
等等很多。
这是我们教材上的，您看一下，房地产价格影响因素：
　 房地产自身因素
　　一、房地产实物因素
　　(一)土地实物因素
　　(二)建筑物实物因素
　　二、房地产权益因素
　　(一)房地产权利及其行使的限制
　　(二)房地产使用管制
　　(三)相邻关系的限制
　　三、房地产区位因素
　　(一)位置
　　(二)交通条件
　　(三)外部配套设施
　　(四)周围环境和景观
　人口因素
　　一、人口数量
　　二、人口结构
　　三、人口素质
制度政策因素
　　一、房地产制度政策
　　二、金融制度政策
　　三、税收制度政策
　　(一)房地产开发环节的税收
　　(二)房地产交易环节的税收
　　(三)房地产保有环节的税收
　　四、有关规划和计划
　　(一)国民经济和社会发展规划
　　(二)城乡规划
　　(三)土地相关规划和计划
　　(四)住房相关规划和计划
　　五、有关特殊政策
　　一、经济发展
　　二、居民收入
　　三、物价
已解决问题 收藏 转载到QQ空间 影响房地产价格的因素 [ 标签：房地产,影响 因素,价格 ] 浅谈近年来我国房地产价格的变化 岸 回答:9 人气:198 解决时间: 22:03
检举 房地产价格影响因素众多而复杂，由于归纳分类的角度不同，分类方法也有所不同。常见的有两种基本方法，一种是按影响因素的性质分为四类：物理（自然）因素、社会因素、经济因素和行政因素；另一种是按影响因素的范围分为三类：一般因素、区域因素和个别因素。还有5点原因第一，地段
第二，城市就业率
第三，整体市场的运营模式
第四，国家政策
第五，通货膨胀率
有很多原因了：国家政府机构的政策和法律、开发商的品牌效应、固定资产投资商的资金、地产的区位（商业区、交通枢纽、工业区、经济特区、绿地区、滨江海岸区）、银行货币利率、金融业与证券业的走势、开发城市的市场环境、地产的功能和开发目的、居民的收入人均生产总值、银行的信用贷款政策、开发地区的消费水平、开发商的经营模式、建筑和家居材料的价格、流动生产力的成本、市场供需条件......
一、供求状况
供给和需求是形成价格的两个最终因素。其他一切因素，要么通过影响供给，要么通过影响需求来影响价格。房地产的价格也是由供给和需求决定，与需求成正相关，与供给成负相关。供给一定，需求增加，则价格上升；需求减少，则价格下跌。需求一定，供给增加，则价格下跌；供给减少，则价格上升。房地产的供求状况可分为如下四种类型：
A全国房地产总的供求状况
B本地区房地产总的供求状况
C全国本类房地产总的供求状况
D本地区本类房地产总的供求状况
由于房地产的不可移动性及变更使用功能的困难性，决定某一房地产价格水平高低的，主要是本地区本类房地产的供求状况。至于其他类型房地产的供求状况对该房地产的价格水平有无影响及其影响的程度，要看这些供求状况的波及性如何而定。 二、自身条件
房地产自身条件的好坏，直接关系到其价格高低。所谓自身条件，是指那些反映房地产本身的自然物理性状态的因素。这些因素分别如下：
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