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收入是月供的五倍,但流水不好(每月都把钱转入支付宝),房贷成功机会大吗?
今天交了三成首付，并办首套房房贷。计划总共贷57万，其中公积金可能可以贷到30到40万。(因为我中途跳槽去其他城市工作了，也属于连续缴存，但实际操作会有差异)。 交资料的时候，银行客户经理说我的流水不好，因为我每个月都是发工资就存入支付宝进行理财。后交首付的时候再一次转回来。 客户经理说银行一般不太承认这种银行外的理财，他们...
今天交了三成首付，并办首套房房贷。计划总共贷57万，其中公积金可能可以贷到30到40万。(因为我中途跳槽去其他城市工作了，也属于连续缴存，但实际操作会有差异)。 交资料的时候，银行客户经理说我的流水不好，因为我每个月都是发工资就存入支付宝进行理财。后交首付的时候再一次转回来。 客户经理说银行一般不太承认这种银行外的理财，他们一般会把那当成消费。 但是我的收入证明包括流水里的工资收入均显示我的收入还可以应付月供(约16k每月)，平均有月供(选择30年)的五倍吧。这还没有包含每月1.8k的住房公积金。 请问房贷申请下来的机会大吗？
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小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
买房贷款的时候,银行会要求借款人提供收入证明,用以证明其还款能力,而不少人开收入证明的时候存在一些误区,不知道的话很容易影响贷款申请,下面给大家一一分析一下开具房贷收入证明的几个常见误区。 []
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违法信息举报邮箱：我3月底买了一套商品房，贷款年限写的是30年，后来一想30年给银行的利息太多，现在我的房贷还没有批下来，我想改成15年，请问可不可以？需要什么手续？需要手续费吗？急
全部答案（共1个回答）
年限是可以修改的，您首先咨询贷款发放银行，只要贷款银行同意即可以。期间涉及到如下可能：1、房产证已经取得，银行没有完成抵押等记工作，贷款展期很容易完成；2、银行已经完成抵押等级工作，决绝这个问题您可以尝试转按揭这项业务品种完成。
对此业内指出，贷款年限可以加长或缩短，年限变更之后对应的月供也会不一样，在月供没有提高到历史最高还款月供的情况下，直接到所贷款银行签署贷款变更审批表即可。如...
相关信息年限是可以修改的，您首先咨询贷款发放银行，只要贷款银行同意即可以。期间涉及到如下可能：1、房产证已经取得，银行没有完成抵押等记工作，贷款展期很容易完成；2、银行已经完成抵押等级工作，决绝这个问题您可以尝试转按揭这项业务品种完成。
对此业内指出，贷款年限可以加长或缩短，年限变更之后对应的月供也会不一样，在月供没有提高到历史最高还款月供的情况下，直接到所贷款银行签署贷款变更审批表即可。如果变更之后月供高于历史还款最高月供金额则需提交个人在其单位的收入证明文件（工资比之前贷款提交的收入有所提高者适用），其中的月收入金额要符合贷款行的要求（一般为变更后月供的两倍以上）到所贷款行签署贷款变更审批表进行再审批。各个银行的要求会有所不同，在变更之前建议电话咨询所贷款银行详细提交的资料。
贷款年限是可以修改的，您首先咨询贷款发放银行，只要贷款银行同意即可以。期间涉及到如下可能：1、房产证已经取得，银行没有完成抵押等记工作，贷款展期很容易完成；2、...
首先告诉你缩短年限是有利的，年限少了，当然你交的利息也就少了，至于你想知道贷款五年的月供，那要看你还剩多少本金了。
公积金是自由还款，每月的月供都是你自己定的，...
建议每年提前还一部分，缩短年限，从而使月还款额不变。
这种方法是最省利息的。
另外，根据我多年的工作经验，在此提醒楼主两点：
一是：如果想享受5年内的低利率，一...
咦？？？您的还款方式没变化哟？是笔误吧？嘻嘻、、、
其实还款方式是可以改变的，但是你得和银行好好协商，而且得重新签订合同，是很麻烦的哟，不知道你以前是什么样的还...
可以，带上你的身份证、购房合同、贷款合同；
到你贷款的支行办理；
1、减少贷款余额
2、缩短还款年限
3、或者以上两种结合也可以；
4、一般需要事先电话预约。
答: 医院产检的就诊卡丢了 可以补办吗 补办的卡还会是原来那个卡号吗
答: 建行手机银行具有基金投资、基金行情股票行情查询、股票交易、银行存管、银证转账、外汇买卖等功能。
如基金投资，建行手机银行能够进行基金行情查询，基金认购、申购、赎...
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如基金投资，建行手机银行能够进行基金行情查询，基金认购、申购、赎...
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楼主发言：144次 发图： | 更多
　　1000万房子租1W一个月？你买的是别墅？
　　现在北京，上海，广州，深圳，150~200平的房子，总价就是1000万，给你说几个小区，都基本上1000万，深圳红树湾（一二三），深圳华侨城天鹅堡，深圳蛇口半岛城邦，上海世贸滨江花园，北京富力城这些都是普通小区，至于其比较离谱的小区，就不说了。　　房价最离谱的是北京，那些西直门附近的小区，单价超过10万了。
　　楼主是跑来害人的吧。　　5年前不贷款买房存到现在还是不够首付，如果买了现在卖掉赚了你10年的工资了。　　通胀时间不贷款就等于把自己的钱送给别人，知道吗
　　lz搞笑　　如果失业供不起房子,那麽失业你就租得起房子了?　　如果说到了山穷水尽的地步,那麽:　　供房者:4000w的房子,当你供了十年,再加上补偿的1700w,那麽只差银行几百w了,预计无法再供的话,以4500w脱手,回收3500w+的现金,现在你可以在市区买一幢小点的房子,或者搬到偏远一点的地方买便宜的房子安享晚年,绝对不会发生露宿街边的事情　　租房者:一直交房租+生活费压力,手上钱不多,一但失业,没钱也没房,不说供不起,也租不起,最後要麽露街头,要麽回老家,晚年生活也没保障,怎麽看也是很悲惨
　　中国政府频造鬼城 后遗症或酿 大祸　　新加坡《联合早报》刊载《“新城”变“ 空城”屁股谁来擦?》一文，文章指出， 旨 在为政绩、为GDP服务的新型城镇化 建设 ，由于“空城现象”，变了调、走了 形。要 想改变这一切，就须对现行考核 体系作改 变，让各级政府及其官员能够 回到一切为 了“人”的轨道上来，而不 是“城”、不是GDP 、不是个人政绩。否 则，“新城”变“空城”的 问题还会继续， 需要擦的屁股还会更多。　　文章摘编如下：　　据《人民日报》报道，记者近日在采 访 中发现，中国一些城市在新型城镇化建 设中热衷于造“新城”，动辄规划数十平 方 公里的新区、新城。不可否认，城镇 化进 程使更多人享受到城市生活的便 利。然而 ，由于缺乏合理规划，不 少“新城”成为“空 城”。土地资源浪费的 阴影、过分依赖土地 财政的隐忧，也渐 渐浮现。　　一如上个世纪的“开发区热”，“新城热” 也让各类新区、新城如雨后春笋般出现 在 全国很多城市。　　- 这些新区、新城，少则十几平方公里 ，多则几十平方公里，甚至上百平方公 里 。一、二线城市在建，三、四线城市 也在 建，甚至一些乡镇也做起了建“新 城”的念 头。　　建“新城”的目的是什么，可能没有几 个 地方能够准确地回答得出。就算初衷是 好的，结果也无法给出让人满意的答 案。 因为，相当一部分地方的“新城”都 变成了“ 空城”，甚至是“鬼城”。　　中国中央政府强调，新型城镇化首先 必 须是人的城镇化。也就是说，老城也好 ，新城也罢，在建设和改造过程中，首 先 必须将人放在首要位置，让人成为城 镇化 的主角。这就要求所有规划建设的 城镇， 都必须让生活在其中的人有幸福 感和和快 乐感，能够不为配套设施不健 全、公共服 务不完善等发愁。　　实际情况却是，相当一部分地方匆匆 建 设起来的“新城”，从外表来看，马路宽 敞，高楼林立，很具现代化气息。可 是， 一进入城市生活，所有的矛盾和问 题也就 迅速暴露了，如医疗、卫生、学 校等服务 设施不配套，公共厕所、垃圾 池等不到位 ，地下配套设施与地面建筑 完全不配套等 ，给生活在“新城”中的人 带来无穷无尽的 烦恼和忧愁。　　如果这是暂时的现象，也许生活在城 市 的人们还可以克服。问题在于，在现有 设施尚未配套完善的情况下，新的高楼 大 厦、马路等又在建设了。特别是政府 领导 更换的地方，更是后任不理前任 事，使配 套设施不完善的矛盾进一步积 累。　　于是，那些原本希望通过进城享受城 市 生活的人，开始“回归”，其他也准备进 城的人，也逐步打消了进城的念头。 “新城 ”也就慢慢地变成了“空城”、“鬼 城”。　　回复 编辑　　沙发 xiaochenyi 只看他 2:03 建好了“城”，却没有人到来生活，没 有 人来聚焦城市的人气。那么，建“城”的 目的也就难以达到，新型城镇化就会成 为 一句空话。　　不仅如此，由于只注重硬件投入，而 不 重视软件建设，只注重表面上的漂亮， 不重视内在的结合，不仅人进不来，产 业 也进不来，多数地方都只能依靠负债 进行 投入。慢慢地，债务包袱就越来越 重，配 套设施的投入也越来越少，使配 套设施更 加难以满足城市发展的需要。 好不容易引 进一个企业、一个项目，也 会因为配套设 施跟不上而难以生存、难 以建设下去，最 终被迫离开。　　值得注意的是，由于“新城”变“空城”， 大量新建的商品房没有人居住，还带来 了 另一个十分重要的问题，那就是住 房“空置 率”的准确性和合理性问题。 因 为，对一个 城市而言，不管是新城还是 旧城，只要存 在空置房，就会使“空置 率”上升，就会影 响政府的决策，影响 政府对老百姓住房问 题的解决。　　虽然“新城”变“空城”现象的出现，让城 市的住房“空置率”变高了，似乎城市的 住 房面积已经足够对百姓生活起到改善 作用 了。但是，由于配套设施不全，居 民不愿 住进这样的“新城”，那么，改善 居民住房 条件的目的就难以达到，住房 问题就仍然 会成为政府的一块“心病”， 最后是大量居 民缺乏应有的住房条件， 也就形成大量住 房空置着，这样的结 果，势必造成社会资 源的巨大浪费。　　所以，旨在为政绩、为国内生产总值( GDP)服务的新型城镇化建设，也就变了 调 、走了形，留下了太多需要擦的屁 股。关 键是，谁来擦这些屁股，何时才 能将这些 屁股擦干净。　　尤其值得注意的是，由于建城运动能 够 给政绩和GDP带来极大的推动力。因此 ，干部的流动也越来越快了。凡是造城 能 力强的干部，提拔起来都相当的快。 带来 的后果则是，“城”造得越快，留下 的“后遗 症”也越多，需要擦的屁股也越 多。可是， 出于自身利益的考虑，几乎 没有一个地方 、没有一名干部愿意为前 任擦屁股。于是 ，屁股不仅无法擦净， 反而越擦越脏了， 政府的债务负担也越 来越重了。　　事实上，就目前的实际情况而言，多 数 地方并不需要通过建“新城”来满足城镇 化发展需要。特别是三、四线城市，核 心 的问题是改善城市的基础设施和配套 设施 条件，提高城市的公共服务水平。 如果将 建“新城”的资金全部用于改善城 市的基础 条件，可能多数城市都不会出 现城市配套 和服务设施不完善的问题， 也不会负债累 累。　　问题在于，有多少官员愿意牺牲个人 的 利益，去为下一任创造条件呢?毫不客 气 地说，要想让目前的问题得到根本解 决， 至少要有两到三任官愿意牺牲个人 的利益 。一些负债较多、问题较多的城 市，牺牲 的代价还要更大。　　于是，一个十分现实而严峻的课题就 出 现了，那就是对政绩的考核到底应当采 用怎样的方式。因为，实践证明，目前 以G DP为核心的考核体系，显然已经不 适应经 济社会发展要求，不适应居民生 活质量和 水平标准，不适应市场经济规 则。要想改 变这一切，就必须从顶层开 始，对现行考 核体系作改变，让各级政 府及其官员能够 回到一切为了“人”的轨 道上来，而不是“城” 、不是GDP、不是 个人政绩。否则，“新城” 变“空城”的问 题还会继续，需要擦的屁股 还会更多。　　
　　@中国投资最后客 2楼
12:17:46　　现在北京，上海，广州，深圳，150~200平的房子，总价就是1000万，给你说几个小区，都基本上1000万，深圳红树湾（一二三），深圳华侨城天鹅堡，深圳蛇口半岛城邦，上海世贸滨江花园，北京富力城这些都是普通小区，至于其比较离谱的小区，就不说了。　　房价最离谱的是北京，那些西直门附近的小区，单价超过10万了。　　-----------------------------　　6年前世贸滨江就1w5以上了 1000w房子租1w1月 呵呵
　　说的挺有理　　
　　@就是来吵架 1楼
12:09:21　　1000万房子租1W一个月？你买的是别墅？　　-----------------------------　　金融街后面的几个小区一千多万的一套100平米房子，租金1w5左右！
　　lz药不要停　　
　　谢谢大家回复我的帖子，说明该问题能够引起人们的思考，很多时候，当我们认为自己正确的时候，我们都在很短的时间内考虑一件事情，这个所谓的短，也许是5年，也许是10年，文化大革命的时候，大家上山下乡，没有人认为那不正常。　　2009年到2013年，说实话，很多地方涨了，很多地方跌了，事实是北京，上海，广州，深圳等地方翻倍了，在深圳，随着经济的发展和城市规划的进步，以龙岗和龙华片面的房屋的价格翻的可能不是1倍，但是，大家了解一件事情吗？另外，北京房价的大涨，主要原因是北京外围的交通太拥堵，造成北京内部的房价飞涨。　　2009年到2013年，短短的4年时间，做IT行业的同事们，工资涨了吗？老板赚钱更容易一些了吗？没有，但是，目前的深圳还是一个新经济比较发达的地方，很多原来的同事，失业后由原来的工资2万元（35岁左右），变成了1万元。有的开始自己的折腾了（40岁左右），找工作找不到合适的了（为什么深圳这么多创业者呢？），至于创业者的收入，绝大多数前期靠原来的老本过日子，很快变得负债，这就是你们说的能够将3房变卖成为2房，可是又可能变卖后不再是2房了，有可能没有了（原因很简单，当你有100万资产的时候，外边欠债20万，你不会变卖100万资产，最可能的情况是借20万高利贷来还，于是乎，没有了）。至于北京的就业情况，我想比深圳好一些，但是，因为经济的活跃度比深圳差，一旦发生问题，估计情况比深圳更严重。　　我们要承认一个现实，这个现实就是钱不可能无中生有，我有很多做IT行业的朋友，包括租我房子的那位朋友，2009年的时候我问他为什么不租了呢？他说买房子了，2009年大家都放弃自己的资产的时候，那是个好时候，现在的时候太不好了。　　现在的现实是，除了北上广深，其他城市房价上涨比较快的，几乎没有了，北上广深的公司白领们，现在如果接盘，100万，200万的贷款总额，70平~120平左右的房屋面积，将会搭上你们的未来，未来是不可确定的，但是唯一可以确定的是，如果你不是大公司的高管，如果你不能拥有很多上层资源，那么失业是早晚的事情，但愿大家在失业的时候，能够轻松度过。
　　不靠谱，首套几个人是不贷款的，年轻人看的是以后的发展，大部分人会用足政策，就是30年贷款，表面看利息吓人，其实几年后，说不定你可以一次性还清。房子卖不出去？你去看看上海的中介吧。或者你手上有房，要马上卖出，只要低于市场那么一点点，中介就会吧你吞了。（为什么这样说，因为现在不少上家，都在跳价，就是说标价是虚的，你要买，马上跳一个数字，让你无法下手）
　　回复：jlttc　　1、中介吞房，那因为现在的宽松政策，因为很多人突然多了很多钱，经济过热了，热了总会变冷，冷了谁的不会操作房子了。2007年谁不炒股，谁不正常，当到了2009年后，炒股反而不正常了。　　2、我说的不要贷款买房是指不要贷款买高价房，如果只贷50~100万，可以承受的，如果贷款超过100万，即便30年，总额是200万，200万/30年，每年需要7万左右，每个月需要6000元，希望人在任何时候都拿得出6000元，我们是屌丝，我们不是高富帅或者富二代，6000元你上班的时候或许有，或许30岁左右感觉很轻松的赚到1万元，甚至后面达到2万元，但是一旦失业，不是哪家单位愿意雇佣您的。
　　某些自作聪明的二货，就是这么思考如何突破下限，最后不把自己害死不甘心。
　　可以从楼主列举的数字中看出，楼主根本没房，也没买过房　　
　　楼主这种文章年年都可以发，内容一个字都不用改
　　很多人都是在断章取义，甚至说楼主没买过房的结论就得出来，说句实话，我不认为我有几套房是什么多么光荣的事情，因为我也不需要找丈母娘，不需要选媳妇。房子只是个基本需求，如果基本需求都没满足，跑出来发表这些辩论，是真的该吃药的。我现在很正常，可以自由发表言论，我的言论是根据客观来的，而不是我的主管臆断，所以能引起大家的共鸣，或者是批判，或者是赞扬，谢谢大家阅读，如果能够真的帮助到某些人，那就是我莫大的欣慰。
　　楼主这种算钱法，估计一辈子都是卖劳动力换钱的苦逼命………………呵呵，简直让人笑喷。
　　回复cofrmen,　　靠劳动力赚钱的时候，你还可以供房，一旦你的劳动力都不值钱的时候，哎！见过很多生意人，见过很多骗子，成功者还是少数，否则生活也不是那么难了。
　　@中国投资最后客 10楼
14:44:24　　谢谢大家回复我的帖子，说明该问题能够引起人们的思考，很多时候，当我们认为自己正确的时候，我们都在很短的时间内考虑一件事情，这个所谓的短，也许是5年，也许是10年，文化大革命的时候，大家上山下乡，没有人认为那不正常。　　2009年到2013年，说实话，很多地方涨了，很多地方跌了，事实是北京，上海，广州，深圳等地方翻倍了，在深圳，随着经济的发展和城市规划的进步，以龙岗和龙华片面的房屋的价格翻的可能不是1倍......　　-----------------------------　　你不觉得你的逻辑有问题吗？失业跟买房子有什么关系？不买房子就不会失业？好吧，一个人，买了房子后，失业了，但房价涨了，卖出，他还有得赚。另一个，没买房子，失业了，怎么办？　　或许你要说了，假如他的房子暴跌了呢？比如暴跌9成，他卖出去还不够还银行的钱啊。是的，如果真的这样的话，他确实亏，但跟失业没半毛钱关系。问题就在于，这个假设有没有道理？就好像国足跟巴西比赛，你买哪个赢，谁能拿世界杯一样，给我的话，我会买巴西赢，这时你会说了，万一国足赢了呢？你就亏了啊，再加上失业，你会很惨的哦。是的，我知道，但你会买国足赢吗，你见他赢过吗？别人01年买巴西赢的，现在都赚到几倍钱了，你会买国足赢？
　　回复icescream：楼主这种文章年年都可以发，内容一个字都不用改　　老大，我讲的现在的高房价，即北上广的IT白领的工资和就业情况，难道这也每年都不会发生变化，高房价是最近几年的事情，从2008年到一个小顶，到2013年到了大顶，难道说这些情况一直不会变？每年一样的帖子？　　最近几年的白领工资没怎么涨！
　　@中国投资最后客 12楼
15:12:13　　回复：jlttc　　1、中介吞房，那因为现在的宽松政策，因为很多人突然多了很多钱，经济过热了，热了总会变冷，冷了谁的不会操作房子了。2007年谁不炒股，谁不正常，当到了2009年后，炒股反而不正常了。　　2、我说的不要贷款买房是指不要贷款买高价房，如果只贷50~100万，可以承受的，如果贷款超过100万，即便30年，总额是200万，200万/30年，每年需要7万左右，每个月需要6000元，希望人在任何时候都拿得出6000元，我们是
......　　-----------------------------　　你能贷多少款，是看你有多少能力的，一个吊丝，银行就算肯贷100万，你敢吗？一般人买房子，月供是收入的三分之一，当然别扯某个个案，我说的是绝大多数的情况，大多数人买房子前都计算过的了，三分之一，而且有稳定的收入来源，不然的话，谁敢买？
　　@中国投资最后客 　　楼主别说了，这里的人都是神经病，不仅不能说房价跌，就算表达如你所述的观点，都会被一群狗狂吠，有这样的好帖子可以到别的论坛发，这里的人精神已经扭曲了
　　@中国投资最后客 18楼
16:01:18　　回复cofrmen,　　靠劳动力赚钱的时候，你还可以供房，一旦你的劳动力都不值钱的时候，哎！见过很多生意人，见过很多骗子，成功者还是少数，否则生活也不是那么难了。　　-----------------------------　　井底之蛙永远不知道井口外面的天空有多大………………
　　1W5的房租，还不如长期包租酒店呢，还天天有人打扫。
　　@wwufei 24楼
16:12:30　　1W5的房租，还不如长期包租酒店呢，还天天有人打扫。　　-----------------------------　　是的，一天500，很不值啊
　　@kenlcy
12:29:00　　lz搞笑 　　如果失业供不起房子,那麽失业你就租得起房子了? 　　如果说到了山穷水尽的地步,那麽: 　　供房者:4000w的房子,当你供了十年,再加上补偿的1700w,那麽只差银行几百w了,预计无法再供的话,以4500w脱手,回收3500w+的现金,现在你可以在市区买一幢小点的房子,或者搬到偏远一点的地方买便宜的房子安享晚年,绝对不会发生露宿街边的事情 　　租房者:一直交房租+生活费压力,手上钱不多,一但失业,没钱也没房,不说供不起,也租不起,最後要麽露街头,要麽回老家,晚年生活也没保障,怎麽看也是很悲惨　　-------------------------　　4500w脱手.......你也太搞笑了
说相声的吧？　　
　　在经济发展较快且长期温和通胀的体制下，能贷多少就贷多少。　　富人贷款，穷人存款补贴富人，目前国内很奇怪的现象。
　　就普通人来说，基本积累财富的道路是这样的　　头十年是，好好学习，努力工作，提高自己劳动价值劳动效率。靠自己的劳动积累第一桶金。　　第二个十年，再进一步提高自己劳动技能劳动价值的时候。用自己头十年积累的第一桶金，学习如何运作资本。这时是劳动和资本运作两条腿走路　　第三个十年，就是以资本运作为主。资本运作的收益应该远远大于自己劳动收益。这时就可以去做一些自己喜欢的事情了。　　楼主这种么………………第一个十年，都活不明白，连怎么提高自己劳动价值和劳动效率都未必走得好。呵呵
　　@kenlcy
12:29:00　　lz搞笑　　如果失业供不起房子,那麽失业你就租得起房子了?　　如果说到了山穷水尽的地步,那麽:　　供房者:4000w的房子,当你供了十年,再加上补偿的1700w,那麽只差银行几百w了,预计无法再供的话,以4500w脱手,回收3500w+的现金,现在你可以在市区买一幢小点的房子,或者搬到偏远一点的地方买便宜的房子安享晚年,绝对不会发生露宿街边的事情　　租房者:一直交房租+生活费压力,手上钱不多,一但失业,没钱也没房,不说供不起,也租不起,最後要麽露街头,要麽回老家,晚年生活也没保障,怎麽看也是很悲惨　　-------------------------　　@manhugh 26楼
16:16:24　　4500w脱手.......你也太搞笑了
说相声的吧？　　-----------------------------　　4000W买时的，4500W卖出，十年，涨10%。大米都不止涨这么少吧
　　也就是说，普通的打工者。你工作的头10年结束，收入不能进入打工者的前5~10%。就算是失败，后面也就无从谈起。　　自己回忆下，自己是如何度过这10年的，达到目标没。
　　货款供的楼不能买卖吗？供不起就卖掉啦，如果楼主预测楼市后市崩溃，那还说得过去，因为楼房卖不出去，但楼主没这样说，只说卖楼不如租房，原因竞然是怕断供，供不起有毛可怕的，只要楼市还在涨，我不涨就很易卖出产权，我便宜放了别人还来抢。
　　楼主为何放弃治疗　　
　　confrmen,　　我认同您的职业规划做得好，但您要知道，越是在高价位接盘者，越不可能做出像您一样的规划，所以他们需要提醒。
　　老生常谈，牛刀一样。　　
　　其实我觉得空军都是不会算账的人，整天算租金和按揭那个划算……………………　　根本就没有搞清楚，租金等于消费，哪怕再低，一旦花出去就没有了　　而按揭等于存钱，哪怕再高，钱还是在的，只是换一种存在形式而已。　　所以，租金和按揭根本就没有可比性，一个是消费，一个是投资存钱。　　当然估计空军又要在这里扯，世界上没有只涨不跌的房价…………这个自从货币信用话以来，实体资产都是只涨不跌的。所以，空军要在这个上面犯傻………………我都不知道该说什么好了。
　　回复楼价会一直涨得朋友们，　　小日本的房价在90年代后就再也没有涨过了，东京的房屋价格那时候的价格比现在还高，现在东京房价比北京高，没有一直涨的东西，黄金也有暴跌的时候，深圳也有经济衰落的时候，上海也有经济衰落的时候，北京也可能，2003年钢价大涨的时候，2007股价大涨的时候，没人看到他会跌。
　　@中国投资最后客 33楼
16:30:25　　confrmen,　　我认同您的职业规划做得好，但您要知道，越是在高价位接盘者，越不可能做出像您一样的规划，所以他们需要提醒。　　-----------------------------　　傻空更大的一个失误，就是把自己的辛苦钱，投入到股市去博傻。　　1、给庄家口袋里送钱　　2、学到一大堆错的不知道那边去的股经。凡是去炒股，然后以为股市里那种追涨杀跌，空头多头的金融技术流，是投资规律，投资窍门的。　　所以，任何要学投资的，一定要远离股市。远离股市的一切概念。　　最后在告诉傻空一点，中国没有财经媒体，财经杂志，财经专家………………只有打着财经旗号的股经媒体，股经杂志，股经专家………………这些人都是庄家收买的枪手。基本都是胡说八道，造谣生事，炒作题材，你要信这些，几辈子的底裤都不够赔的。　　那么怎么学投资呢？？？很简单，从实践中学，不要从股市中学，股市中只有坑爹的金融技术流…………你要能劳动价值极大提高，头10年结束，怎么都可以混到管理层了。　　从如何管理一个实体企业中学，是最好的方法。
　　所以，不要啥一满口的，啥高位接盘，啥套现，啥租售比……………………都是股市的坑爹概念套过来的Sb观念，　　股市的这些金融技术流，让你炒股的收益不会比老太买国库券高。同样套到投资，买房上，只会让你得出错误结论，一次一次的错过机会。
　　@中国投资最后客 36楼
16:34:24　　回复楼价会一直涨得朋友们，　　小日本的房价在90年代后就再也没有涨过了，东京的房屋价格那时候的价格比现在还高，现在东京房价比北京高，没有一直涨的东西，黄金也有暴跌的时候，深圳也有经济衰落的时候，上海也有经济衰落的时候，北京也可能，2003年钢价大涨的时候，2007股价大涨的时候，没人看到他会跌。　　-----------------------------　　回复，那日本当做例子的朋友　　中国房价，至少还要再涨20年，而且涨幅不会比前10年小。所以，而今不买房的，以后哭都没处哭
　　回复cofrem　　有钱怎么按揭，全款都好说，资产到手再说，没钱智能把自己的皮揭下来，现实就这么残忍，不是每个人都有钱去算计的，很多时候是被现实算计。
　　不能说隔壁的老大爷80岁，半截入土，所以我家的上初中小朋友也肯定半截入土，该买墓地了………………　　那日本的房地产来类比中国的房地产。根本就是连啥叫房地产市场的门都没有摸到…………很滑稽的是，这种门都没有摸到的各种“财经专家”充斥社会，这种门都没有摸到的言论，充斥“财经媒体”　　所以……这种言论又再次证明，我前面说过的，中国没有财经媒体，财经杂志，财经专家………………只有打着财经旗号的股经媒体，股经杂志，股经专家………………这些人都是庄家收买的枪手。基本都是胡说八道，造谣生事，炒作题材，你要信这些，几辈子的底裤都不够赔的。
　　楼主好人啊！良言能救很多人命啊！危机来了，才会发现没有路了。　　
　　@中国投资最后客 36楼
16:34:24　　回复楼价会一直涨得朋友们，　　小日本的房价在90年代后就再也没有涨过了，东京的房屋价格那时候的价格比现在还高，现在东京房价比北京高，没有一直涨的东西，黄金也有暴跌的时候，深圳也有经济衰落的时候，上海也有经济衰落的时候，北京也可能，2003年钢价大涨的时候，2007股价大涨的时候，没人看到他会跌。　　-----------------------------　　没有人会用“永远”这个词，有的只是一定时间内。比如你说，国足不可能永远输的，没人会想到哪天他会突然拿到世界杯。是的，我知道，国足不可能永远输，他总有一天会拿世界杯的，房价也不可能永远涨，它总有一天会降下来，让社会底层也能如愿以偿的买到心目中的房子，但是，问题是，这一天是哪天？
　　根据中国国家统计年鉴，2012年，中国城市化率刚刚过50%，而日本房地产市场崩盘的时候，城市化率都过了85%了…………　　如果在看下中国每年2000万人以上的城市化人口速度，已经持续了17年了………………　　问题中国的股经媒体，股经杂志，股经专家，没有任何一个从这个方面来论述，都是股市那套，啥银行利率啦，啥政策啦，啥多空啦，啥变现啦，啥最后一棒啦………………都是股评家换个马甲转行过来的。　　我相信，如果有必要，这帮股评家，会那这个去扯农业政策，去扯计划生育………………
　　回复“老生常谈，牛刀一样”　　牛刀这么牛逼得人谁能比，不过他是靠发表言论找饭吃吃的，俺们普通老百姓，又不是什么名人，俺们只是与IT同行一起讨论些问题，这些问题是基于目前IT行业的工资，就业情况等等讨论下，当我们遇到困境的时候我们该怎么处理，结论是，我们要提前预防，当我们不是精英，我们也不可能存为精英的时候，我们需要好好过好自己的日子。
　　@cofrmen 44楼
16:54:11　　根据中国国家统计年鉴，2012年，中国城市化率刚刚过50%，而日本房地产市场崩盘的时候，城市化率都过了85%了…………　　如果在看下中国每年2000万人以上的城市化人口速度，已经持续了17年了………………　　问题中国的股经媒体，股经杂志，股经专家，没有任何一个从这个方面来论述，都是股市那套，啥银行利率啦，啥政策啦，啥多空啦，啥变现啦，啥最后一棒啦………………都是股评家换个马甲转行过来的。　　我相信，......　　-----------------------------　　日本城市化率只有60%多呀
　　@中国投资最后客 40楼
16:49:44　　回复cofrem　　有钱怎么按揭，全款都好说，资产到手再说，没钱智能把自己的皮揭下来，现实就这么残忍，不是每个人都有钱去算计的，很多时候是被现实算计。　　-----------------------------　　那是因为你笨死，不知道权衡计算风险，不知道如何融资
　　而不是因为有按揭。　　就像同样没饭吃，有人会去找救助站，有人会去啃老，也有人会去借钱…………总之得没饭吃得想招，预防没饭吃也得想招　　而不是，怕没饭吃…………我就在家里屯大米这种笨办法
　　这里对cofrmen说句话，这话可能不好听　　普通老百姓不会跳楼，跳楼的都是能融资的“高级"老板，因为白领没钱，白领不会去算计，白领们用他们的血汗钱，干些维持生计的活，比如买房或者买食品衣服。但是，很可能现在他们有点工资，或者是高工资，但不代表将来他们一定会有高工资，所以按揭下来了，高额的按揭他们可能还不了。
　　用实例跟楼主说　　南京　　桥北，郊区　　一室一厅，租金1200左右　　两室一厅，租金2000左右　　三室一厅，租金3000左右　　市区　　一室一厅，租金2000左右　　两室一厅，租金3000左右　　三室一厅，租金左右　　这是租房子，这些房子普遍是简单精装修，能够居家过日子的那种装修　　我说的这些价格也都是周围人自家的例子，租或出租的价格　　再说买房　　我们是屌丝　　就说我自己的例子吧　　07年下半年，桥北郊区5000元每平米，买了75平米的房子，首付12万，贷款30年，每月按揭1700　　第五年没满5年的时候我卖了，卖家净得价70万，在此期间通过提前还贷，贷款只剩10万元了　　然后拿着73万的首付款，买了市区的一个三室一厅，总价是卖家净得价115万，我拿到手要120万　　夫妻二人纯公积金贷款，20年，每个月还贷1700，而这个房子如果出租，每个月可以租到这样子　　这个房子买到手不到半年，涨价15万　　如今一模一样同个楼层同个大小的房子，最低价是135万净得价起步　　对于我来说，付出的只是首付70万，就当是存款了，存在楼市中，这个钱是拿不走的　　然后每个月只需要付1700的租金就能一直住这个房子了，还不担心房东赶啥的　　同时这个1700租金其实里面是有一部分是本金，意思是可以存到楼市这个银行里的　　是属于我自己的　　真正的租金估计也就1000元左右吧　　楼主，你说租房合算还是买房合算　　当然不赞成过度透支自己支付能力的购房　　比如工作不稳定，按揭超过家庭收入三分之一的　　等　　要量力而行　　我和老公工作稳定，但是我们买房一直都是量力而行　　按揭一直占的是我们收入的一小部分，完全不影响我们生活　　哪怕失业了，随便找个工作都能还的起这样的按揭【或房租】　　期间还可以提前还贷　　说是贷款20年　　其实最多10年内，我们就可以还清所有贷款了
　　@中国投资最后客 20楼
16:04:45　　回复icescream：楼主这种文章年年都可以发，内容一个字都不用改　　老大，我讲的现在的高房价，即北上广的IT白领的工资和就业情况，难道这也每年都不会发生变化，高房价是最近几年的事情，从2008年到一个小顶，到2013年到了大顶，难道说这些情况一直不会变？每年一样的帖子？　　最近几年的白领工资没怎么涨！　　-----------------------------　　我叫你一声老大吧，高房价是最近几年的事情？ 您今年贵庚？　　麻烦你告诉大家哪年房价不高了，哪年买房容易过　　　　另外白领工资没怎么涨？你有统计数据？
　　而且两害相权取其轻………………　　要是认识到，中国的房价还会再涨20年，而且涨幅不会比前10年小。　　还不起按揭的危险………………是不是可以忍受的呢？？？　　而今中国已经是第一大工业国，按照联合国的数据，工业产值相当于美国的120%。如果按照购买力是美国的150%　　那么………………世界第一大工业国首都的房价应该是多少？？？？世界第一大工业国经济中心的房价应该是多少？？？　　同时，这个国家，每年2000万人口工业化城市化，　　……………………银行利率，政策……股评家的眼界也有那么点点，也就骗下去股市博傻的傻空
　　@cofrmen
16:54:11　　根据中国国家统计年鉴，2012年，中国城市化率刚刚过50%，而日本房地产市场崩盘的时候，城市化率都过了85%了…………　　如果在看下中国每年2000万人以上的城市化人口速度，已经持续了17年了………………　　问题中国的股经媒体，股经杂志，股经专家，没有任何一个从这个方面来论述，都是股市那套，啥银行利率啦，啥政策啦，啥多空啦，啥变现啦，啥最后一棒啦………………都是股评家换个马甲转行过来的。　　我相信，......　　-----------------------------　　@围观者为国家 46楼
16:57:35　　日本城市化率只有60%多呀　　-----------------------------　　自己好好的去查下，日本城市化率95%
　　#fabu_anchor　　正 二战后,满眼废墟的日本在短短三十年内一跃而成为世界第二经济大国,同时其城市化进程也高速推进。从1950年到1975年,日本城市化水平从37％上升到76％,在亚洲率先实现了国家城市化。日本在城市化过程中显出了很独特的特征并取得了丰富的经验,对于即将进入城市化加速阶段的中国来说,具有重大的借鉴价值。　　【作者单位】： 邢台学院
　　更正一下，最可靠的是日本城市化率75年就到了75%………………
　　这位没有自己的房子却还要每月还房贷的中年人，在20多年前供职于另一家大报社，当时的年薪有1000万日元，并且在1987年买下了位于东京市中心的售价9000万日元的三居室公寓。　　木村并不傻，他算了一笔账：房价是9年的收入，完全承受得起；更重要的是，这套公寓3年前（1984年）还只卖6000万，3年涨了三成。而在日本经济一片大好的形势下，房价当然还会涨的。　　木村当然没有预料到——即便是当时很多的经济学家可能都没有预料到——这种盛世景象仅仅在3年后就一去不复返了。而木村为此付出的代价是，工资一路下跌直到被裁员，无法偿还贷款于是公寓被银行没收。“木村后来跑到我这里工作。他把公寓还给银行时，还欠5000多万。这5000多万他直到现在还在还。
　　@cofrmen
16:54:11　　根据中国国家统计年鉴，2012年，中国城市化率刚刚过50%，而日本房地产市场崩盘的时候，城市化率都过了85%了…………　　如果在看下中国每年2000万人以上的城市化人口速度，已经持续了17年了………………　　问题中国的股经媒体，股经杂志，股经专家，没有任何一个从这个方面来论述，都是股市那套，啥银行利率啦，啥政策啦，啥多空啦，啥变现啦，啥最后一棒啦………………都是股评家换个马甲转行过来的。　　我相信，......　　-----------------------------　　@围观者为国家
16:57:35　　日本城市化率只有60%多呀　　-----------------------------　　@cofrmen 53楼
17:08:49　　自己好好的去查下，日本城市化率95%　　-----------------------------　　2000城市化率
2005城市化率
2015城市化率（预测）　　日本　　65.2
68.2　　韩国　　79.6
83.1　　美国　　79.1
　　很多时候每个人在过坎，房价可能20年30年一直向上涨的，中国经济也一直向上的，总体是没错的，但是中途总有向下的时候吧，一旦熬步过去，中间跌个2年时间，2年时间刚好不容易出手，你不就憋死了吗？　　我们不能过于乐观，也不能过于悲观。风险无处不在，当然你们也会说，你连这点风险也受步了，难怪要穷一辈子。
　　/08/HHIBHNA00251M00.html　　1、日本人文地理概况　　如图所示，日本由1都1道2府43县组成。日本有三大都市圈，即东京圈（包括东京都，琦玉县，千叶县和神奈川县），大阪圈（包括大阪府，京都府和兵库县）和名古屋圈（包括爱知县和三重县）。三大都市圈囊括了六个最大的工业城市，即东京市、横滨市（属于东京圈）、大阪市、京都市、神户市（属于大阪圈）和名古屋市（属于名古屋圈）。　　1985年，日本人口1.21亿，面积37.8万平方公里，人口密度达到325人/平方公里，其中三大都市圈人口占日本总人口的比重达50.5%，但是面积占比仅10.4%，三大都市圈人口密度高达1578人/平方公里。　　同年，日本城市化率达到76.7%，城市化进程进入稳定发展阶段。其住房自有率达到59.5%。
　　/view/3cb90d6c85c77c.html　　这里说的更详细，说明了城市化的发展阶段，任何想要了解中国城市房地产发展的，都需要了解这个基本常识　　股评家那套去见鬼把　　这个里面很有意思的反映出，所有发达国家里，日本是唯一出现逆向城市化的。从1975年的75%，到2007年的66%，这也可以解释，为啥日本的房价这几年涨幅不大
　　北京上海深圳这几个城市，作为一线城市，其高房价存在一方面因为城市规划的原因，比如北京的堵，深圳的扩容，还有就是其他地方的经济发展因为调控的原因，失去活力，资源向这几个一线城市转移，这是暂时的有利情况，但是这些利多情况很快就透资了，这些城市在吸引投资方面已经达到顶峰，后续的情况是投资的获利或者撤出，这样情况的出现，势必让这些城市的经济增速下降，这样，失业率将增加，同时也没人接盘，那么损失最大的一定是刚需白领，失业+房子保不住（还是降价清理）。　　我们看实体经济的情况:深圳还有哪些行业可以猛增加，北京呢，上海呢？这就是结论。
　　@中国投资最后客 49楼
17:04:46　　这里对cofrmen说句话，这话可能不好听　　普通老百姓不会跳楼，跳楼的都是能融资的“高级"老板，因为白领没钱，白领不会去算计，白领们用他们的血汗钱，干些维持生计的活，比如买房或者买食品衣服。但是，很可能现在他们有点工资，或者是高工资，但不代表将来他们一定会有高工资，所以按揭下来了，高额的按揭他们可能还不了。　　-----------------------------　　是呀，会被饭噎死的都是吃饭的人………………所以别吃饭　　会被水噎死的也是喝水的人………………所以别喝水　　你既然，连这都怕…………操心个毛线的买房哟…………干工作，还有可能工伤，过劳死呢………………
　　@中国投资最后客 49楼
17:04:46　　这里对cofrmen说句话，这话可能不好听　　普通老百姓不会跳楼，跳楼的都是能融资的“高级"老板，因为白领没钱，白领不会去算计，白领们用他们的血汗钱，干些维持生计的活，比如买房或者买食品衣服。但是，很可能现在他们有点工资，或者是高工资，但不代表将来他们一定会有高工资，所以按揭下来了，高额的按揭他们可能还不了。　　-----------------------------　　第一，买房子的人都会计算好，按揭月供为当前收入的三分之一，并且有比较稳定的收入来源。　　第二，只要房子是涨价的，就算真的失业了，房子可以卖了出手，自己还能赚。　　从你上面看出你唯一担心的是失业，而不是房价暴跌，可能连你都觉得暴跌的可能性不大了吧，其实失业跟贷款不贷款买房子没半毛钱关系，不过看起来是挺怕的，可事实不是这样吧，买得起房子的人，肯定计算过，再怎么差，也不会长期失业，就算一段时间失业，月供只占收入的三分之一而已，他怎么也还有点存款支撑吧，再说了，就算真的长期失业，大不了把房子卖了吧，
　　有很多朋友都通过按揭的方式，拥有了很多套房子，并且资产增值了，恭喜你们！但是，守株待兔的故事是不是我们真的理解了，现在的情况是，按揭已经超出普通家庭的平均工资的多少倍呢，靠发展的观点看问题，这是我的观点。
　　第一，买房子的人都会计算好，按揭月供为当前收入的三分之一，并且有比较稳定的收入来源。　　第二，只要房子是涨价的，就算真的失业了，房子可以卖了出手，自己还能赚。　　1、100~200万贷款，有多少人按揭的款项是1/3？　　2、卖房子的事情，一旦你卖的时候，你才知道你白干了（温州就是例子）。
　　其实怕失业才要按揭买房。　　1、在中国这种快速城市化，快速工业化的国家，买房等于存钱　　2、你在工作好，收入高的时候买房，等于把钱存起来。　　3、等你失业了，完全可以把你现在的房子租出去。然后你搬回家和爹妈同住，你还有份租金收入。一般来讲，按照而今的通胀和物价涨幅，5年后，房租就可以超过按揭。　　15年前每个月800￥的按揭的房子，在15年前平均工资也就1000左右，压力很大，但是早现在，那个房子每个月可以租3000。扣掉按揭每个月还有2200的结余，足够生活
　　@就是来吵架
12:09:21　　1000万房子租1W一个月？你买的是别墅？　　-----------------------------　　@zhaeng11 8楼
13:02:24　　金融街后面的几个小区一千多万的一套100平米房子，租金1w5左右！　　-----------------------------　　你不是说1000W能租到1W相当不错吗？还有地方没？　　呵呵
现在北上广一套房子 10来年房龄
如果贷款五成
房租抵月供的话　　差不多能抵消65%　　一套250W的房子　　你租房
只比贷款少交2000　　3到5年后
房租就比月供多了　　你有首付 你不买房？
　　@中国投资最后客 66楼
17:32:42　　第一，买房子的人都会计算好，按揭月供为当前收入的三分之一，并且有比较稳定的收入来源。　　第二，只要房子是涨价的，就算真的失业了，房子可以卖了出手，自己还能赚。　　1、100~200万贷款，有多少人按揭的款项是1/3？　　2、卖房子的事情，一旦你卖的时候，你才知道你白干了（温州就是例子）。　　-----------------------------　　第一，按揭的款项是1/3这绝对是占主流，银行也是按这个标准执行的，当然，确实有些人做假流水账，做到更高的，但一般人不会这么做，就算银行肯，他也不敢，他没那么多钱，他就买个差一点的　　第二，任何事都有个案，温州确实是降了，但你会因为某个个案就拒绝贷款吗？除了温州这些，绝大多数的城市还是涨的吧？看问题要看主流，对吧
　　@中国投资最后客
17:32:42　　第一，买房子的人都会计算好，按揭月供为当前收入的三分之一，并且有比较稳定的收入来源。　　第二，只要房子是涨价的，就算真的失业了，房子可以卖了出手，自己还能赚。　　1、100~200万贷款，有多少人按揭的款项是1/3？　　2、卖房子的事情，一旦你卖的时候，你才知道你白干了（温州就是例子）。　　-----------------------------　　@lin007a 69楼
17:38:12　　第一，按揭的款项是1/3这绝对是占主流，银行也是按这个标准执行的，当然，确实有些人做假流水账，做到更高的，但一般人不会这么做，就算银行肯，他也不敢，他没那么多钱，他就买个差一点的　　第二，任何事都有个案，温州确实是降了，但你会因为某个个案就拒绝贷款吗？除了温州这些，绝大多数的城市还是涨的吧？看问题要看主流，对吧　　-----------------------------　　温州买房的
大概只有5%的人
卖出房屋比买入低　　只有在2011年以后买房的人
现在温州房价
大概相当于2010年水平　　呵呵
一平买入的人
就算现在腰斩到2W了
还是大赚10倍
　　按揭可以让你真正的以小博大。如果以限购前的政策　　可以让你用20%的资金撬动5倍的资产，然后享受5倍的收益　　假设你有20万，房价每年涨10%。你全款每年只能有2万的收益，如果是20%按揭100万的房子，就能有10万的收益。　　如果你按揭80万，等于每月还6000，每年7.2万　　如果在再算上租金5年跑赢按揭。就等于你只要处20万+35万=55万，就可以得到100万的房产。当然如果在考虑这5年你都租出去，估计45万左右，你就可以得到100万的房子。这还是未考虑房产增值的情况下。　　当然这有一个问题，就是如何保证房子能一直租出去，一直增值…………这就看你选房的眼光了，所以投资什么楼盘是非常专业的技术活。
　　不过楼上这种算法，而今已经不可能了，商品住宅纯粹不让你买，商业地产的首付比例冲着50%去了，…………哪怕就这样，按揭还是比全款好。　　1、按揭可以撬动更大规模的资金，哪怕50%也可以把收益放大一倍。　　2、适当的负债可以对冲通胀，要有个上百万的负债，4%的CPI都不少钱。根本没必要去折腾各种理财。　　3、考虑租户的租金帮你偿还按揭，实际上你是利用不动产扒租户的皮，可怜那些租户还没搞明白房租和按揭的区别…………呵呵呵。　　这么干，唯一的前提就是，你投资的房子必须好租，必须一致增值。这种房子有没有。肯定是有的，哪怕抗日那种兵荒马乱的岁月，上海租界的房子都是一直涨价的。
　　傻空能说服温州人以06年6000一平的价格把房子卖给我?
还是能说服温州人以2008年1W的卖给我？　　我接着啊
比如06年开盘的乐清新世纪花园　　或者2008年开盘的上海花园别墅
1W3一平 　　呵呵
据说暴跌后的上海花园
一套别墅也从08年的500W
暴跌到2000W
　　交流贴，留名学习~
　　所以，以股市里得来经验去操作地产的人，最后的结果都是茶几。　　股票是不能抵押贷款的，自己贷款去炒跳楼是自己的事情，所以股市的玩法都是低价买入，高价卖出　　而房市根本不是这么玩，房子是可以抵押贷款的。所以可以放心的用杠杆，到时候还不起，最多银行吧房子收掉嘛…………跳什么楼？？？房贷会跳楼简直是笑话。　　SB空没搞明白的是，炒房地产跳楼的根本不是贷款买房，贷款买房的根本不会跳楼。除非他借了高利贷付首付。如果首付是自己的，还不起，最多银行把房子收了。　　真正跳楼的是，贷款炒地皮，贷款建房的KFS，房子还没建好，不能抵押…………这时银行催债，除了跳楼就只有跑路了…………　　所以SB空，从股市得来的经验，简直错的离谱
　　我的标题有点问题:应该改为现阶段不要按揭买房，这样就没争论了。因为现在供房价是在太高了，失业后可能是整个经济有些问题，这样卖和租都不合适，问题就出来了，往往坏的情况是差异太大，然后让自己没法承担，我相信绝大多数人欠款10万，不会跳楼，欠款50万，有的人就跳了，欠款100万，跳的人就更多点，如果欠款1亿，然后就有人逼你跳了。　　我们讨论的问题是白领高额供楼的问题，不是投资合不合适，投资人即便全亏了，可能他还有其他资产。　　总之，现在的供楼太高，如果120平的房子，在深圳南山区，售价基本在400万以上，供房需要300万，如果再上海浦东，也是这个价格，北京4环内，高于这个价格，如果偏一些，也，面积小一些，至少要200万吧，要贷120万吧，120万，30年需要120万利息吧，总的需要还款240万吧，每年需要8万吧，每个月需要7000吧。那么能够保障自己在任何一个月内都拿得出7000元的人，就可以尝试！　　也可以保障中国的工资一直在飞涨，而且你自己也跟着飞涨。　　那么你也许要说，难道我这一身都不买房了？这个问题比较远了，什么事情需要量里而行，我告诫我的同行的话事，要考虑可能的意外和风险,如果你认为你的价值在承受意外和风险的能力比较强，你可以生活得更好，甚至可以买10亿以上的别墅自己住。
　　@中国投资最后客 76楼
17:59:27　　我的标题有点问题:应该改为现阶段不要按揭买房，这样就没争论了。因为现在供房价是在太高了，失业后可能是整个经济有些问题，这样卖和租都不合适，问题就出来了，往往坏的情况是差异太大，然后让自己没法承担，我相信绝大多数人欠款10万，不会跳楼，欠款50万，有的人就跳了，欠款100万，跳的人就更多点，如果欠款1亿，然后就有人逼你跳了。　　我们讨论的问题是白领高额供楼的问题，不是投资合不合适，投资人即便全......　　-----------------------------　　你根本没搞清楚，银行如何按揭住房贷款的，所以你肯定没有买过房　　房子带块银行是有抵押的，你不还按揭，银行就把你抵押的房子收走拍卖………………你干嘛跳楼呀。　　更何况随着社会的发展，中国以后也会制定个人破产法的，到时候实在还不起破产就可以了，干嘛跳楼。
　　所以，投资地产，还不起按揭跳楼，只存在于傻空的臆想之中　　还不起贷款，房子就被收了………………如果你因为房子被收，太心痛跳楼，到时有可能。
　　其实我的观点的核心不是讨论楼价涨或者跌的问题，我的观点是告诫我的同行要注意风险，这些风险主要是实体经济遇麻烦后大家失业，而失业如果是个案，估计还能把自己的资产转化为生活资金，但是如果失业是行业的状态，那么到时候就会遇到临时的资产贬值，比如04年的淡水房价，09年的全国房价，13年的温州与鄂尔多斯（鄂尔多斯是因为煤炭的贬值），这些阶段性的情况出现，有可能我们因为资产损失，让我们欠银行的钱或者信用变差，这些都可能因为我们高位（超过我们的收入的1/2)接盘的原因。　　经济总有遇险的时候，我们需要考虑这些风险！
　　你房子贷款200万，如果首付20%。就是贷款110万，就是130万的房子　　按照中国目前的城市化率和工业化速度。每年10%的增幅，只要5年，130万房子价值就超过200万了。　　所以，过了头5年，哪怕你还不起按揭，房子被银行收了，拍卖所得也足以抵债。你无非损失以前首付和按揭而已，干嘛要跳楼呢？？？？？　　所以，按照中国目前的发展，投资地产，只要过了头5年，风险就非常小，按揭也由租户来负担。
　　5年，每年涨10%？
　　@中国投资最后客 81楼
18:16:12　　5年，每年涨10%？　　-----------------------------　　1.1的5次方…………是复利。　　你不信算下过去10年房价涨幅那年低于15%。否则怎么可能10年涨4倍？？？　　我取10%，已经是保守了。　　中国城市化和工业化的速度并未降低，这个看下城市化人口的速度和发电量增幅就知道了。　　只要这两个没降…………安心买房吧。
　　回复cofrmen:　　就是说5年后的房价将会到什么样的价格呢？难道至少300万/套　　那么5年后每个月新房需要还多少月供呢？ 难道15000/月　　5年后的工资会涨到多少呢？难道4万？　　你让后面人怎么买？你让实体老板怎么给员工发工资？
　　楼主说得非常好，我也是搞it的，现在emc，ibm都不好做了。何况其他。众人皆醉我独醒。哈哈　　
　　回复第29楼，@lin007a　　@kenlcy 4楼
12:29:00 　　lz搞笑 　　如果失业供不起房子,那麽失业你就租得起房子了? 　　如果说到了山穷水尽的地步,那麽: 　　供房者:4000w的房子,当你供了十年,再加上补偿的1700w,那麽只差银行几百w了,预计无法再供的话,以4500w脱手,回收3500w+的现金,现在你可以在市区买一幢小点的房子,或者搬到偏远一点的地方买便宜的房子安享晚年,绝对不会发生露宿街边的事情 　　租房者:一直交房租+生活费压力,手上钱不多,一但失业,没钱也没房,不说供不起,也租不起,最後要麽露街头,要麽回老家,晚年生活也没保障,怎麽看也是很悲惨 　　------------------------- 　　@manhugh 26楼
16:16:24 　　4500w脱手.......你也太搞笑了 说相声的吧？ 　　-----...　　--------------------------　　楼主就别跟他们争辩了，谁爱买谁买去，他们愿意，自作自受。有些人不知道是真傻还是装傻，房价能一直涨？那日本那么牛的科技和工业怎么保不住上涨的房价？中国实体经济比日本差远了，受外围影响中国的经济风险正逐步扩大，首先当不了世界工厂了，其次地方债务太大，美国的qe退出不知道会引发什么样的经济海啸。反正对于一些人现在绝对是投资房地产的好时候，一定要按说的做，你感觉好就去银行贷款买几套等着升值，这比工作挣的还多，多好！　　
　　由此可见，S空都是害人精。
　　我07年在地级市按揭一套房子，165平方，2480的单价，一共40万多一点，10年还清，现在大约还差12万，没有一点压力，准备年底回家还完，现在这套房子市场价大约120万左右，买了就没有住过，出租中，每年3万净收。请S空算一下，我亏了多少？
　　回复楼主，@中国投资最后客　　日本有一个白领，工作20年后，贷款了4000万日元的房屋，后面失业，总公司补偿给他1700万日元，失业后到子公司工作，还欠1800万日元贷款，2年后失业了，年龄已经50岁了，这个时候，再到孙公司工作，2年后，孙公司也倒闭了，他再也没有收入，因为生活费用和还银行款得原因，他借了各种各样的钱，最后房子还是没有保住，这个时候他流落在了街头，成了 homeless. 　　现在中国的四个一线城市：北京，上海，广州，深圳，即便最便宜的房子，贷款总额也在100万以上，正常的情况下是200万~300万，按照目前的发展趋势，除非物价一直飞涨，否则，难以应对这么高的按揭率。谁能保障10年，20年，30年不失业呢？ 　　领工资的人，命运控制在企业收了，很多员工在这个企业里边，能够因为资力原因（注意不是能力）领到了不错的收入，但是，企业本身的命运呢？ 　　10年河东，10年河西，10年前的日本家电，现在...　　-----------------------------　　很理性，很多房奴的潜意识里就是自己工资一直涨，也不会失业！　　
　　回复第3楼，@OracleVsSAP　　楼主是跑来害人的吧。 　　5年前不贷款买房存到现在还是不够首付，如果买了现在卖掉赚了你10年的工资了。 　　通胀时间不贷款就等于把自己的钱送给别人，知道吗　　--------------------------　　楼主说得是现在吧？　　
　　回复第6楼，@rock_solid　　@中国投资最后客 2楼
12:17:46 　　现在北京，上海，广州，深圳，150~200平的房子，总价就是1000万，给你说几个小区，都基本上1000万，深圳红树湾（一二三），深圳华侨城天鹅堡，深圳蛇口半岛城邦，上海世贸滨江花园，北京富力城这些都是普通小区，至于其比较离谱的小区，就不说了。 　　房价最离谱的是北京，那些西直门附近的小区，单价超过10万了。 　　----------------------------- 　　6年前世贸滨江就1w5以上了 1000w房子租1w1月 呵呵　　--------------------------　　能租出去就不错了，你还真以为会有傻子去租月租三五万的房子？？？　　
　　回复第10楼，@中国投资最后客　　谢谢大家回复我的帖子，说明该问题能够引起人们的思考，很多时候，当我们认为自己正确的时候，我们都在很短的时间内考虑一件事情，这个所谓的短，也许是5年，也许是10年，文化大革命的时候，大家上山下乡，没有人认为那不正常。 　　2009年到2013年，说实话，很多地方涨了，很多地方跌了，事实是北京，上海，广州，深圳等地方翻倍了，在深圳，随着经济的发展和城市规划的进步，以龙岗和龙华片面的房屋的价格翻的可能不是1倍，但是，大家了解一件事情吗？另外，北京房价的大涨，主要原因是北京外围的交通太拥堵，造成北京内部的房价飞涨。 　　2009年到2013年，短短的4年时间，做IT行业的同事们，工资涨了吗？老板赚钱更容易一些了吗？没有，但是，目前的深圳还是一个新经济比较发达的地方，很多原来的同事，失业后由原来的工资2万元（35岁左右），变成了1万元。有的开始自己的折腾了（40岁左右），找工作找不到合适的了...　　--------------------------　　很真实　　
　　回复第22楼，@人性的崛起　　@中国投资最后客 　　楼主别说了，这里的人都是神经病，不仅不能说房价跌，就算表达如你所述的观点，都会被一群狗狂吠，有这样的好帖子可以到别的论坛发，这里的人精神已经扭曲了　　--------------------------　　+10086　　
　　回复第23楼，@cofrmen　　@中国投资最后客 18楼
16:01:18 　　回复cofrmen, 　　靠劳动力赚钱的时候，你还可以供房，一旦你的劳动力都不值钱的时候，哎！见过很多生意人，见过很多骗子，成功者还是少数，否则生活也不是那么难了。 　　----------------------------- 　　井底之蛙永远不知道井口外面的天空有多大………………　　--------------------------　　你才是那只青蛙吧，傻逼　　
　　LZ你的担忧是正确的，而且是极可能发生的事情，我们身边的人贷款的月还款可能有月收入的1/2或者以上，经济已经在一个下行通道中了，很难说以后会怎么样，现在按揭买房的风险真的很大，断供了就真的什么都没了，损失很大，自己衡量得失吧。
　　上面的人都没考虑到断供时经济下行后房产价值缩水，谁会那么傻还来买你的高价房，都是贱价出售也没人要，何况还是贷款没还清的房子，忘记负资产这个名词了么？
　　回复：　　“我07年在地级市按揭一套房子，165平方，2480的单价，一共40万多一点，10年还清，现在大约还差12万，没有一点压力，准备年底回家还完，现在这套房子市场价大约120万左右，买了就没有住过，出租中，每年3万净收。请S空算一下，我亏了多少？”　　120万的房子，你感觉到它后面能变成多少？既然这么好赚，差不多6年翻了3倍，可以买掉，这套付首付，然后再买3套，至于说的限购或者限贷，在你那里的地级市，中介是完全有能力搞掂的，这样6年后就有360万了，怎么样呢？　　我不是什么S空，也不是什么S多，我现在发这个帖子主要是期望我的同行（我不是房地产行业，我是IT行业）能够量里而行，谢谢您！
　　楼主，我支持你了，每个人都应该理性思考一下。
　　回复第87楼，@　　我07年在地级市按揭一套房子，165平方，2480的单价，一共40万多一点，10年还清，现在大约还差12万，没有一点压力，准备年底回家还完，现在这套房子市场价大约120万左右，买了就没有住过，出租中，每年3万净收。请S空算一下，我亏了多少？　　--------------------------　　注意时间？？？　　
　　mark。。。。
　　楼主房价永远在眼前是高的。本人第一套房买于九一年,五百五单价,六十多点,总价三万五。这套房现在可卖一百万略上,约二万单价,才三万五啊！是不是很便宜？错!三万五当时是个巨数，而且当时还没有按揭。请参考九一年工资。　　第二套房九九年买的,近四千单价,总价三十五万,九十平略上,按揭。是不是比前一套贵了？错！当时买房的人更多了,按揭款没五年,就一次性给还清了,但买的时候绝对出不起全款。三十五万比三万五增了十倍,是不是已经大涨,以后再大涨的可能性不大了?错!　　第三套房买于零八年,一百五十万,按揭,每月还六千多,没想到才四年不到时,住房公积就可出九千多每月,现每月只能被锁死三千略多,亏大了，看来当时还可再买大很多的房。　　楼主应考虑纸币快速贬值前提下的按揭买房因素。
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