我现在买房付首付签合同流程的首付已付,征信报告也很好没有逾期,就因为信用卡未还清,银行不批贷款,这个首付能全退吗?

信用卡年费造成连续逾期 不良征信导致贷款失败
内容导读:
  近期不少购房人都“蠢蠢欲动”想贷款买房,但如果提前了解自己的征信情况,则可能会省去很多麻烦。最近,合肥市民王先生正在张罗着买房,原本一切顺利,但是在贷款这一环节却被“卡”住了。
  近期不少购房人都&蠢蠢欲动&想买房,但如果提前了解自己的征信情况,则可能会省去很多麻烦。最近,合肥市民王先生正在张罗着买房,原本一切顺利,但是在贷款这一环节却被&卡&住了。  年费造成连续逾期  王先生称,这次是以家庭名义买了一套二手房,首付款已经付给房主了,但是没想到银行在审批贷款时,却发现王先生爱人的征信报告有问题。&她以前办了一张信用卡,一直放着没用,没想到被激活收了40 块钱年费。&因为是在无意识情况下的逾期,所以这40 元一直没还上,每个月都会被记录一次逾期。最终,这串逾期记录让王先生的贷款被卡住了。  卖家也没料到会出这个问题,急得直跺脚。最终,在银行朋友的帮助下,这个贷款申请被直接转到去了,&现在办贷款需要经过担保,担保费就是好几千块钱,而且放款时间也晚了。&王先生郁闷地说。  不良征信会导致贷款失败  据了解到,向银行申请贷款时,个人征信记录是银行审核贷款的一个重要标准。如果有较严重的不良征信记录,则银行一般会拒绝放贷。  银行人士表示,一般来说,从个人征信报告的逾期及金额情况中,可以看出贷款人是否恶意欠款。&我们也碰到过很多客户,因为贷款少还了几块钱,或者是不知道信用卡年费,而造成了连续的逾期。&据了解,如果是有类似&无心之失&情况的贷款人,且逾期记录没有超过3 个月的,或者是逾期次数只有很少几次的,都属于逾期情况比较轻的,贷款人可以向提供逾期记录的银行机构申请开具一份非恶意欠款证明,提供给贷款银行。  不过在审批贷款时,有可能利率会上浮。而如果逾期次数很多且连续,则银行很有可能会拒绝放贷。  在记者采访过程中,有市民提出是否可以向银行申请或者进行其他操作,撤销不良征信记录。对此,商业银行人士以及人民银行人士均明确表示,已经上传的征信信息无法轻易更改。  (www.51credit.com)中国领先个人金融门户,银行授权合作网站,安全、便捷、高效!申请信用卡请访问我爱卡网在线申请通道:
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贷款买房,付了首付款25万之后,发现个人征信记录有信用卡逾期未还的,请问这样银行会批贷款吗
5年内有一张信用卡有8个月逾期的,另一张信用卡有2个月逾期的,这个能批贷款吗?金额也不多的,都是忘记了,可是我们有车贷的,每个月都还了的,如果银行不批,那首付款能退吗?
提示借贷有风险,选择需谨慎
我有更好的答案
批的可能很小,首付款能不能够退,那你的跟开发商商量,我们说了不会算的
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想贷款买房?先看看你的征信报告吧!据了解,南京各家银行首套房九折的优惠只有在征信良好的情况下才能享受。而征信的结果,则要以贷款审批部综合审批为准。
刘先生最近看中了一家新楼盘,由于楼市火爆,他便急于把首付款支付了。“我现在属于首套房的范畴,按照规定,可以享受银行贷款9折利率。”刘先生介绍,他看到报道称有不良信用记录会影响贷款,于是他赶紧查询了自己的个人信用报告,这时却傻了眼。原来,他的征信记录上竟留有逾期未还的“信用污点”。刘先生十分担心自己将因此而无法享受首套房9折利率的优惠。
小编在为刘先生担心的同时不禁感叹,征信记录对购房者来说意义重大,即使一点小小的信用“污点”甚至也会影响贷款的利率,严重的甚至被拒贷!所以,关于征信记录,以下几点知识你必须要知道!
1、银行如何判定贷款人的信用情况?
征信记录主要由央行征信中心负责提供,主要记录个人基本信息、贷款信息、信用卡信息和信用报告查询记录等。
一般来说,银行会参考购房者一贯的信用状况、还款能力、抵质押情况、房屋价值评估值等综合评价,自主确定每个客户的具体首付比例和贷款利率。
审核指标将由审批工作人员根据客户的征信记录做主观判断。人行调取的是五年以内的所有征信记录,仅做参考依据,但不是决定性因素。此外,还要把关客户资料的真实性,对于拟贷款家庭的家庭总收入也要有严格的把关。
2、个人征信报告怎么查看?
征信报告怎么查询:
1、通过中国人民银行征信中心网站查询。步骤如下图:
个人征信中心网址:https://ipcrs.pbccrc.org.cn
2、商业银行网银查询
自2011年起,人行营管部先后与中信银行、北京银行合作,推出商业银行网上U盾查询。贷款人只要拥有中信银行、北京银行的网银,即可登录自己的网银查询个人信用报告。
3、自助查询机查询
个人信用自助查询机使用起来十分方便,查询人只需将个人身份证放置在机器上,机器摄像头将真实头像和身份证的照片相比对,此后查询人输入手机号,个人信用报告就会自动打印出来,涵盖信用卡、贷款、婚姻状况、住房公积金等各种记录。
4、柜台查询
买房人带上自己的身份证原件及复印件去中国人民银行征信管理中心(地址:南京市白下区建邺路88号),填写《个人信用报告查询申请表》即可现场取到个人信用报告。
家人民银行查询点(线下查询):
1、中国人民银行南京分行营业管理部(建邺区江东中路265号南京政务服务中心)
2、中国人民银行高淳支行(高淳区淳溪镇固城湖南路10号)
3、中国人民银行溧水支行(溧水区永阳镇小东门街30号)
4、中国人民银行浦口支行(浦口区珠江镇文昌路26号)
5、中国人民银行六合支行(六合区雄州镇白果路4号)
家商业银行查询点(线下查询):
1、建设银行中山东路支行(玄武区中山东路145号)
2、平安银行天元支行(江宁区天元东路188号)
3、北京银行华侨路支行(鼓楼区华侨路56号)
4、紫金农商银行营业部(建邺区梦都大街136号)
5、紫金农商银行城中支行(秦淮区中山南路368号)
6、招商银行大光路支行(秦淮区大光路55号)
7、渤海银行南京分行营业部(鼓楼区中央路389号)
8、南京银行城东支行(玄武区中山门大街99-1号)
征信报告怎么读?
在个人信用报告中,通常有以下表述符号:
/———表示未开立账户;
*———表示本月没有还款历史,还款周期大于月的数据用此符号标注,还款频率为不定期,当月没有发生还款行为的用*表示;开户当月不需要还款的也用此符号表示。
N———正常(表示借款人已按时足额归还当月款项);
1———表示逾期1~30天;
2———表示逾期31~60天;
3———表示逾期61~90天;
4———表示逾期91~120天;
5———表示逾期121~150天;
6———表示逾期151~180天;
7———表示逾期180天以上;
D———担保人代还(表示借款人的该笔贷款已由担保人代还,包括担保人按期代还与担保人代还部分贷款);
Z———以资抵债(表示借款人的该笔贷款已通过以资抵债的方式进行还款。仅指以资抵债部分);
C———结清(借款人的该笔贷款全部还清,贷款余额为0。包括正常结清、提前结清、以资抵债结清、担保人代还结清等情况);
G———结束(除结清外的,其他任何形态的终止账户)。
#———还款情况未知
查询征信报告需要什么材料?
申请查询本人的信用报告时应提供以下材料:
(一)本人有效身份证件的原件及复印件,并留有效身份证件复印件备查。个人有效身份证件包括:身份证、军官证、士兵证、护照、港澳居民来往内地通行证、台湾同胞来往内地通行证、外国人居留证等。
(二)如实填写《个人信用报告本人查询申请表》
代理他人提交查询申请时应提供以下材料:
(一)委托人和代理人有效身份证件原件及复印件,并留有效身份证件复印件备查;
(二)委托人授权查询委托书;
(三)代理人如实填写《个人信用报告本人查询申请表》。
&3、信用卡逾期了怎么办?
这种逾期没关系:
持卡人只要在最迟还款日后(一般2-3天)之内的还款,都可以算作按时还款,个人征信记录中不会记录逾期。
对于客户逾期还款的情况,银行也会进行核查,如果贷款人是无主观恶意的逾期,可以向逾期银行申请出具“无过错证明”。
这种逾期风险大:
对于逾期的时间和次数,有些银行也有一定规定,比如在两年内,一笔资金连续三个月未及时还款,或累计六次逾期还款,不仅享受不到房贷利率优惠,同时还面临银行拒绝贷款的风险。
4、除了信用卡逾期,还有哪些情况会导致信用“污点”?
以下13类情况会导致借款人个人征信的不良记录,情况严重的将进入银行“黑名单”:
1、信用卡连续三次、累计六次逾期还款。
2、房贷月供累计2至3个月逾期或不还款。
3、车贷月供累计2至3个月逾期或不还款。
4、贷款利率上调,仍按原金额支付“月供”,产生欠息逾期。
5、水、电、燃气费不按时交款。
6、个人信用卡出现套现的行为。
7、助学贷款拖欠不还款。
8、“睡眠信用卡”不激活还是会产生年费,若不缴纳就会产生负面的信用记录。
9、信用卡透支消费、按揭贷款没有及时按期还款。
10、为第三方提供担保时,第三方没有按时偿还贷款。
11、个人信用报告还会记录法院部分经济类判决。因此,欠账等经济纠纷也会影响信用记录。
12、手机扣费与银行卡扣费挂钩,在手机停用后没有办理相关手续,因欠月租费而形成逾期,也会造成不良记录。
13、被别人冒用身份证或身份证复印件产生信用卡欠费记录。
这些小细节也会影响征信:
打车软件爽约
如果你用了滴滴打车、快的打车,结果还没等到车来就走了或者随手打了其它的出租车,那么在你的个人征信系统里将有一次违约记录,达到一定次数之后,或许你将没有资格再使用这些打车软件。滴滴相关负责人称,目前还未收到总部的通知,将打车违约计入腾讯的征信系统之中。
网上订酒店未入住
很多人外出旅游或是出差之前,都会通过携程、去哪儿、艺龙等在线票务服务公司预约酒店,一般来说只要预约而无需押金。但是很多情况下,由于临时原因无法前往或是入住其它酒店,而且没有取消预约,这时候你的个人征信系统里也会因此多了一次违约记录,达到一定次数之后或将无法在网上预约酒店。
网购拒绝签收
随着电子商务的快速发展,近几年网购盛行,足不出户,你就能买到所有与衣食住行相关的物品。同时,很多网站支持到付,例如京东、唯品会、当当等。如果你订购了某样物品,快递员送来的时候却不打算购买了或者拒绝签收,此时一笔违约记录就此诞生。类似的情况还有,在淘宝、天猫等网站的退货率过高、恶意差评等也会造成不好的信用记录。
淘宝卖假货
个人征信不但对网购买家会产生影响,也会关系到C2C卖家的信用问题。如果卖家在淘宝上卖假货,被查出之后不仅会被禁止网上经营,甚至可能会加大取得实体营业执照的难度。
电话费、水电费、燃气费等欠缴有时候打电话打得太投入能一直打到欠费,家里的清洁费等也总是忘记上缴,虽然现在只要通过补缴就可以了,但是如果这些都纳入到个人征信领域,即使补缴或许也将给个人信用抹上污点。
如果逃票行为被查出并且被纳入个人征信系统,不但会面临处罚,而且以后任何交通方面的优惠都享受不到了。
5、哪些因素会影响房贷的顺利审批?
据安家贷二手房金融中心市场总监童总监介绍,银行在审批贷款时,有五类指标可以量化个人信用,分别是:自然状况类、清偿能力类、保障能力类、与银行关系类、减分项目类。这五类指标基本涵盖了申请人的各个方面,其中有些指标如家庭收入、职务、与银行关系等对能否取得住房贷款有举足轻重的作用。
一、自然状况类
自然状况类,包括年龄、户籍、家庭结构、学历、职业、职务、工作时间、住房状况等八类项目。
年龄:要求申请人的年龄在18-65周岁,其中25-40周岁是最受欢迎的群体,其次是18-25周岁和40-50周岁的人群,50-65周岁之间的人群,住房贷款申请一般不被通过。
学历:学历是越高越好
职业:在房贷审批中,评分较高的职业是公务员、教师、医生、律师、注册会计师,还有竞争优势比较强的行业也很受欢迎,比如金融供电行业。
二、清偿能力类
清偿能力类,包括家庭年收入、家庭净收入、家庭金融资产、其他资产四类项目。银行认为的优质客户包括:家庭年收入&20万,家庭金融资产&50万,家庭净收入&10万,其它资产&50万。
三、保障能力类
保障能力类,包括医疗保险、养老保险、意外伤害保险和住房公积金。其中银行比较看重的是医疗保险和养老保险。
四、与银行关系类
与银行关系类是指贷款申请人信誉良好,包括良好的信用激励(保持12个月以上),贷款和存款的比例大于30%。
五、减分项目类
要注意,有些指标对房贷有一票否决的威力。例如坏账或因拖欠贷款被起诉,有刑事犯罪记录等,个人信用将降为零,银行将不会为其提供任何贷款。
因此,为了保障你能顺利通过贷款审批,小编在这里给你两点建议:
1、适时查信用报告,有备无患
适时查询可以及时发现一些问题。如果在查的当中发现信用报告有问题,跟你想象的情况不一样,那么征信中心和商业银行也有一套完整的、完善的流程叫异议处理,你能够及早更正,避免在你需要的时候才发现有错误,产生信用污点。
但是!若查询记录过多,反而会影响金融机构对客户的信用评定及放贷。
个人信用报告的查询原因分为本人查询、信用卡审批、担保资格审查、贷后管理、贷款审批、异议查询等。其中信用卡审批、担保资格审查、贷款审批按风险要素看可以属于负面类。这类查询记录过多会产生不利影响。本人查询不算在内。
这是为什么呢?举个例子,如果一段时间内,信用报告因为贷款、信用卡审批等原因多次被不同的银行查询,但查询记录却显示该段时间内,用户没有得到新贷款或成功申请信用卡,说明该人财务状况不佳,是否审批放款,银行就要考虑了。
2、逾期卡不能立马注销
如果个人信用报告偶尔出现了逾期还款,但此后都按时、足额还款,这足以证明其信用状况正在向好的方向发展,不会对审批造成影响。不过,若手头的信用卡出现了逾期,千万不要采取注销信用卡的方式来解决,应该采取正常使用、正常还款的方式,因为一旦信用卡逾期以后被注销,有可能会被银行认定为“恶意透支”,直接进入黑名单,这将直接导致市民在至少5年内无法与银行发生信贷关系,也无法申请信用卡
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