链家支招同样面积的多层和高层 竟差出一个房间?_网易新闻
链家支招同样面积的多层和高层 竟差出一个房间?
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（原标题：链家支招同样面积的多层和高层 竟差出一个房间?）
身边有两个朋友在差不多的时候买了房，面积也差不多，一百来平，只是一个是多层一个是高层。
然而，小编作为客人去暖房时却发现，明明面积差不多，怎么多层的房子感觉多出一个房间呢？
经过咨询了才明白，原来是得房率和公摊面积搞的鬼。
那什么是得房率，什么又是公摊面积呢？今天就来好好说一说。
链家先说一下得房率。
在建筑设计时的概念上，得房率（建筑上叫使用面积系数）是指的套内使用面积除以总的建筑面积，这里的套内使用面积是指套内可利用的净面积。本质就是你要跟你的邻居合买这栋房子的公共部分来摊抵大家的成本。多户的集合住宅，高层、多层住宅才会有得房率的问题，别墅是没有这个概念的，整栋楼都是你的，不需要跟别人分摊任何东西。
得房率是指套内建筑面积与套（单元）建筑面积之比。
简单地说，即：得房率 =（销售面积 - 公摊面积）/ 销售面积。
链家接下来不得不解释一下公摊面积：
公摊面积包括两部分，其一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积。其二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。如图所示：
那么，有哪些内容会影响得房率和公摊面积？
链家第一是房型结构（几梯几户）。
例如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，可户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。
链家第二是楼盘形态。
一般来说高层得房率低，小高层次之，多层则得房率较高。
链家第三是物业类型。
一般来说板式得房率高，叠式次之，点式则较低。
链家第四是公共活动区域大小。
一般来说，高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些都会占用到大量公摊面积，故得房率相对较低。
链家说说得房率一般在多少？
一般多层得房率在85%以上，甚至90%以上。高层由于电梯间和消防通道面积大，一般在70%左右。具体得房率层次如图：
回到一开始的问题，同样面积的多层比高层多出一间房，究竟是怎么实现的？
举个简单的例子，假设有一套140平米的房子：
如果购买的是高层楼盘，得房率在140 *70%=98 ；
如果购买的是多层楼盘，得房率在140 *85%=119 。
硬生生相差了21 ，是不是多出一间房呢？
但是不得不说，得房率的高低其实还影响着你的生活质量，比如得房率过高，楼梯和走道则过窄，居住起来肯定是不舒适的，所以其实跟性价比是同一个道理，终都可以通过价格解决。
(原标题：链家支招同样面积的多层和高层 竟差出一个房间?)
本文来源：齐鲁壹点
责任编辑：王晓易_NE0011
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房屋户型2室1厅1厨1卫
所在楼层低楼层 (共26层)
建筑面积64.58㎡
户型结构暂无数据
套内面积暂无数据
建筑类型塔楼
房屋朝向南
建筑结构钢混结构
装修情况精装
梯户比例三梯八户
配备电梯有
产权年限未知
已上传房本照片
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链家地产：北京住建委公布房屋出租面积标准解读
提要：日，北京市建委公布了《关于公布我市出租房屋人均居住面积标准有关问题的通知》。链家地产市场研究部陈雪表示，这项主要是杜绝了单间房屋放置上下铺，进行床位出租的模式。　　住建委：房屋出租单间不超2人，人均不少于5平米　　日，北京市建委公布了《关于公布我市出租房屋人均居住面积标准有关问题的通知》。其中规定：出租住房的每个房间居住的人数不得超过2人；人均居住面积不得低于5平方米(有法定赡养抚养义务关系的除外)。“出租住房的居住面积，是指为居住空间的房间的使用面积。居住面积以房屋租赁合同载明的面积为准；当事人不提供房屋租赁合同，房屋租赁合同没有载明居住面积，或者房屋租赁合同载明的居住面积明显不符合实际情况的，以实际测量面积为准；实际测量有困难的，对于出租成套住房，可以按照房屋产权证记载建筑面积的0.5倍折算居住面积；对于出租非成套住房，可以按照房屋产权证记载建筑面积的0.75倍折算居住面积。”　　链家地产研究部陈雪认为，本次公布的《通知》，可以看作是对于北京租赁管理规定中的补充，其中一些界定标准的细化。如出租住房的每个房间居住的人数不得超过2人；人均居住面积不得低于5平方米(有法定赡养抚养义务关系的除外)，以及如何测算实际居住面积是否达到标准的界定方案。这在去年北京市政府对《北京市房屋租赁管理若干规定》进行了内容调整时并没提及。仅仅看此标准，已经比较相对完善。只是实际《通知》执行起来，仍需要其他配套措施。　　首先，根据链家地产市场研究部统计，北京租赁市场上，合租趋势逐渐显著。今年一季度90平方米以上的大户型占比为30%，较去年一季度上涨5个百分点。其中的合租比重至少达到40%。大户型需求的增多，意味着合租群体的规模也在逐渐扩大。　　链家地产市场研究部陈雪认为，北京部分区域租赁市场过度密集的现象确实是一个很严重的问题，个别群租严重的房屋，单间居住面积甚至都达不到3平米，一个90平米房屋格成7、8个房间，群租十人以上也的确存在。在构造被改的模糊不清，实际居住面积无法测量的情况下，安全隐患也很大。但是根据此次划分的人均面积标准，能够比较明确的划分出这些不符合标准的群租房。　　再次，目前规定的标准为，出租住房的每个房间居住的人数不得超过2人；人均居住面积不得低于5平方米。与已经出台同样标准的城市来看，上海同样明确承租居住房屋的人均居住面积不得低于5平方米。但对于每间房的居住人数并未规定。　　链家地产市场研究部陈雪表示，这项主要是杜绝了单间房屋放置上下铺，进行床位出租的模式。但是也有特殊情况在内，即一家三口租住一间20平米的主卧，其孩子也在此内居住，这样的情况下，孩子是否也被2人的标准排除在外，如果排除孩子多大才算，依然没有标准。这个问题如果没有划定，可能使得刚有小孩的夫妻，不得不单独租一套一居室的尴尬。　　链家地产市场研究部陈雪认为，北京租赁市场与二线城市相比供需不平衡的情况十分突出。即便在淡季供需比也在1:2.6左右。因此这使得北京合租房普遍存在是一种必然。但是由于租赁市场本身的特点，自行成交比例大，通过机构成交监管难度也大，造成租赁市场的一些顽疾很难解决，因此此次《通知》的具体落地仍需要配套的监管措施。这其中，可能最先要解决的是租赁市场如何能够有一个相对开放、统一、便捷的登记平台。&延伸阅读
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