农村的土地和住房也可以拿来做房产抵押贷款了-房金所
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农村的土地和住房也可以拿来做房产抵押…
农村的土地和住房也可以拿来做房产抵押贷款了
近日，国务院发布《关于开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款试点的指导意见》，农村“两权”的抵押试点将就此展开，农村的土地和住房也可以拿来做房产抵押贷款了 。
几经博弈拉锯之后，农村住房抵押权终于开禁。近日，国务院发布《关于开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款试点的指导意见》，农村&两权&的抵押试点将就此展开，农村的土地和住房也可以拿来做了 。
根据现行《担保法》《土地管理法》等约束，无论是农村住房还是农村承包土地经营权，都不能作为抵押担保，进而获得贷款。农村土地承包经营权、宅基地使用权虽然在农村是一笔财产，但无法带到城里。
&国务院对于农村&两权&的抵押试点，打开了制度的突破口。&中国土地勘测规划院副总工、研究员邹晓云表示。&农村土地承包的经营权抵押贷款和农民住房财产权抵押权限的试点放开，对于农民来说，有了财产变现的途径。不在农村务农和生活的人，可以将农村承包土地经营权和住房抵押取得现金后，做什么都可以，农民多了选择的权利。&
对于包括农村住房在内的&两权抵押融资试点&，国务院已经明确了五项基本内容。这五项基本内容，将作为试点工作的边界和指导原则存在。
这五项内容包括：
一是赋予&两权&抵押融资功能。维护好、实现好、发展好农民土地权益，落实&两权&抵押融资功能，盘活农民土地用益物权的财产属性。
二是推进农村金融产品和服务方式创新。在贷款利率、期限、额度、担保、风险控制等方面加大创新支持力度。
三是建立抵押物处置机制。允许金融机构在保证农户承包权和基本住房权利前提下，依法采取多种方式处置抵押物，完善抵押物处置措施。
四是完善配套措施。试点地区被要求加快推进农村土地承包经营权、宅基地使用权和农民住房所有权确权登记颁证，建立完善农村土地产权交易平台，建立健全农村信用体系。
五是加大扶持和协调配合力度。在货币政策、财政政策、监管政策、保险保障等方面，加大扶持和协调配合力度。
上述五项内容，将成为《关于开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款试点的指导意见》(下称《意见》)的主体内容。而《意见》将成为开展试点工作的基本依据。
&目的就是赋予农民对承包土地的用益物权，盘活农村土地资产，探索农民增加财产性收入渠道。&前述国土资源部内部人士表示。
融资空间巨大
《意见》指出，农村承包土地的经营权抵押贷款试点主要在农村改革试验区、现代农业示范区等农村土地经营权流转较好的地区开展；农民住房财产权抵押贷款试点原则上选择国土资源部牵头确定的宅基地制度改革试点地区开展。
&两权&抵押贷款试点地区应满足以下条件：一是农村土地承包经营权、宅基地使用权和农民住房所有权确权登记颁证率高，农村产权流转交易市场健全，交易行为公开规范，具备较好基础和支撑条件；二是农户土地流转意愿较强，农业适度规模经营势头良好，具备规模经济效益；三是农村信用环境较好，配套政策较为健全。
申万宏源研究报告认为，&两权&抵押融资将成为打开土地流转后千亿元市场的金钥匙。据有关机构测算，农村土地经营权确权市场空间可达280亿元，加上农村宅基地和农地使用权的确权，市场空间有望达到千亿元。如果再考虑到农村土地确权之后的农村金融、农资服务等，土地流转后市场规模更将高达数千亿元。
据统计，近年来，包括北京、四川、湖南等地陆续有金融机构启动两权抵押贷款业务。目前包括四川、江西、山东、河南等全国已有超过20个省份的相关地区正在开展试点。截至2015年6月，赣南已发放农房抵押贷款177笔，共3165万元。该县还明确了&贷款户数3000户，贷款金额1亿元&的放贷目标。
全国人大代表、中国人民银行南京分行行长周学东曾在两会中指出，&三农&融资难问题究其原因，源于农民贷款缺少抵押物。众所周知，农民最主要的财产权利就是农村土地使用权和房屋财产权，而这两项权利在抵押贷款上都受到了法律的严格限制。&两权&抵押融资就是农村金融产品创新的一个突破口。
银行处置机制是关键
邹晓云强调，对于银行来说，最大的问题是抵押物的处置权。&农村土地承包权属于农民，农村宅基地及住房也不能随便买卖，银行不能强制拍卖。所以尽管允许农村&两权&抵押，但是不能强制银行执行。银行对于抵押物的处置权是其发放贷款的关键，因此执行起来有一定困难。&
《意见》的出台，对于银行来说，多一个抵押物的选项，但银行能否接受，取决于风险和利润空间。
&以农民住房财产权来说，农村宅基地是不允许买卖的，虽然在宅基地改革试验区允许村集体内部流转，但对于银行来说，可处置的市场范围很小，也影响抵押物价值。如果处置机制建立不起来，银行是不会接受这类抵押物的。&邹晓云认为，能否实现农村金融创新，&两权&抵押的象征意义更大一些。
对于&两权&抵押的市场空间，&农村土地&两权&抵押实行起来肯定有其价值，农业产业化企业比较多，农村土地承包经营权的抵押，有利于这些企业使用农村土地，开展规模化经营。农村土地承包权只要没有到期，银行可以对经营权进行处置，只要承包权不到期，对于经营权的转让就会实现收益。&中央财经大学中国银行业研究中心郭田勇教授在接受中国房地产报记者采访时表示。
而对于农民住房财产权抵押，&银行会根据抵押物的限制情况和转让范围来确实抵押物的价值，可处置范围越小，抵押物的价值折扣越低。&
郭田勇还指出，今年央行几次针对三农的定向降准，释放了农业贷款的资金流动性，加之两权抵押的试点开展，会进一步促进农业贷款比重。
&农村经营性集体建设用地流转试点启动之前，全国人大常委会按照议程，审议通过了在试点地区暂停实施有关法律的决定，这是为试点扫清了法律上的障碍。&两权抵押融资试点&也会面对同样的问题，在这件事上，也会采取同样的程序。&8月26日，一位权威专家向本报记者称。
此前进行的农村集体经营性建设用地流转试点，试点期锁定为3年。
尽管试点对于现行法律框架的突破十分明显，但其效果，市场却持相对保守制度。其原因即是，在&两权抵押融资试点&之前，已有地方现行就农村宅基地抵押权进行地方性试点。甚至有专家担心，&两权抵押融资试点&有可能带来收紧地方已有试点尺度的客观作用。
早在日，广东农村金融工作现场会在梅州召开，省长朱小丹出席会议并宣布，农村宅基地使用权和土地承包权抵押贷款试点，将在梅州和云浮两市展开。当天的会议强调，此项试点的基本思路是，在国家法律和政策的框架内，农户将宅基地使用权抵押给政府授权的机构，银行即向农户提供信贷，这一政府授权机构为此提供保证。
在试点过程中，云浮市郁南县农户将自家的农村闲置宅基地使用权、土地承包经营权、林权等作为担保物，就可以贷款建房。
目前，人民银行、中农办、国土资源部已经确定，试点地区成立试点工作小组，严格落实试点条件，制定具体实施意见，做好确权登记颁证、流转交易平台搭建、农业保险保障、抵押物处置、风险缓释及补偿机制建设等配套工作，保证试点工作顺利平稳推进。
记者了解到，国务院已经要求建立抵押物处置机制，做好风险保障。因借款人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形需要实现抵押权时，允许金融机构在保证农户承包权和基本住房权利前提下，依法采取多种方式处置抵押物。完善抵押物处置措施，确保当借款人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，承贷银行能顺利实现抵押权。农民住房财产权(含宅基地使用权)抵押贷款的抵押物处置应与商品住房制定差别化规定。探索农民住房财产权抵押担保中宅基地权益的实现方式和途径，保障抵押权人合法权益。
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我有一套按揭房，已正常还款6年，80平米，可做抵押贷款吗？可以的话3年期先息后本利息是多少？
提问者：网友&&&&
问题来自：四川.成都&&&&
提问时间：&&&&
我来帮他回答▼
还要有产权证就可以办理抵押贷款，没有的话只能办理信用贷款。
（回答时间：）
业务地区：四川.成都
您好，按揭房产权已下来的情况下是可以办理抵押贷款的，房屋抵押贷款年息最低可做到7%。
（回答时间：）
业务地区：四川.成都
联系电话：
利息在6厘左右，具体可以来电咨询。
（回答时间：）
业务地区：四川.成都
您好，如果有产权证是可以做二次抵押的，具体利息要根据您的实际情况才能得出，详细可来电咨询
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业务地区：四川.成都
联系电话：
你好，可以操作信用贷款哦，如果有产权证也可以做二次抵押！
（回答时间：）
业务地区：四川.德阳
您好。你这个是完全可以办理贷款的，抵押贷款。信用贷款均可以操作。详情请来电咨询
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业务地区：四川.成都
您好，只要您有产权证可以办理抵押贷款，没有的话可以做信用贷款，具体可以电话联系
（回答时间：）
业务地区：四川.成都
联系电话：
您好，如果产权证拿到手了是可以申请抵押贷款的，二次抵押贷款最低利息是0.7%；如果房产证没下来，您也可以申请无抵押信用贷款，详情请来电咨询！
（回答时间：）
业务地区：四川.成都
您好，您这种情况可以做二抵或者做信用贷款，现在我们的新的信用贷款产品很适合你，利息很低比抵押贷款还低，欢迎来电咨询，祝您生活愉快！
（回答时间：）
业务地区：四川.德阳
联系电话：
有产权证 抵押和信用均可操作，利息要根据你的自身资质；欢迎来易贷网咨询办理！
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业务地区：四川.成都
您好！按揭房可以做信用贷款。如果有产权证也可以做抵押贷款，详情欢迎来电咨询！
（回答时间：）
业务地区：四川.成都
您好，你的房子可以办理的贷款方式很多，1、二次抵押2、月供放大贷，具体欢迎来电详询
（回答时间：）
业务地区：四川.成都
如果您需要租抵押贷款
前提条件是您要拿到房产证
先息后本的利率 根据您的条件和银行的要求
利息都是不一样的
如果您有需要
欢迎来电咨询
（回答时间：）
业务地区：四川.成都
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545074个提问
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最新银行存贷款利率表欠银行房屋抵押贷款20万，银行向法院起诉，胜诉，但已经过了六年了，我依旧没还贷款，为什么法院不强制_百度知道
欠银行房屋抵押贷款20万，银行向法院起诉，胜诉，但已经过了六年了，我依旧没还贷款，为什么法院不强制
银行向法院起诉欠银行房屋抵押贷款20万，我依旧没还贷款，胜诉，但已经过了六年了
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
很有可能是银行在判决生效后未及时申请强制执行，强制执行的申请有效期是自判决裁定的履行期满2年内。
但已经过去六年了
还有个问题，会被限制出境吗？我有房产抵押，可以拍卖房产的
如果银行在2年内没有申请强制执行，那恭喜你了。如果银行申请过，就不存在过期的问题了。
那如何知道银行有没有申请强制执行呢
可以到案件一审法院的执行局查询。
六年都没拍卖，也太久了吧
被限制出境的可能性大吗
如果还在执行过程过，你拒不履行判决的，法院可以通知相关部门对你的出入境或其他高消费进行限制，只要法院通知了相关部门，被限制出境是一定的。
采纳率：59%
来自团队：
您好，您可以向法院申请强制执行的！祝您生活愉快！
被限制出境的可能性大吗
还有这种好事？是不是银行工作人员忘了，毕竟是公家的东西，不太上心也正常。你可以去房管局查一下，看当年抵押的房产是什么状态。看还有没有抵押权在上面。
有的，房产被冻结
这个。。不太清楚。
他们疏于执行判决了吧
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我哥哥在银行有贷款，到期没还上，现在我爸爸要抵押房子，可是银行说我爸爸年龄超过六十岁了
内蒙古－呼和浩特&05-06 06:46&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(3)
我哥哥在银行有贷款，到期没还上，现在我爸爸要抵押房子，可是银行说我爸爸年龄超过六十岁了，我是他女儿让我签字，这样对我有坏处吗？
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我想问一下，1、我有什么办法可以拿回房产证。2、有什么办法能够少还一些
能否只还本金不还利息？3、银行是否已经过了诉讼时效 不能请求法院强制执行拍卖抵押物？4、如果银行过了诉讼时效 我是否可以通过法院要回房产证？
提示借贷有风险，选择需谨慎
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、拿回房产证的办法只有等债权债务关系解除了才可以，也就是说把贷款还清了，听听专业人士的意见），可以说是要不回的、或者公证等有效的法律证明的财产是不能直接由法院强制执行的。4、即使过了诉讼时效，也不一定能要得回房产证。这里面涉及多个法律有关系（具体的你可以咨询这方面的律师。除非你去抢回来2、少还一些在法律上没有支持的条款，但在实际操作中也存在商量的余地，这要看你怎么去跟信用社说了，还是很有可能 的3、诉讼时效可以有多种途径挽回。但没有经过确认没有异议也就是说没有法院判决、仲裁
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说实话，欠债还钱，天经地义。你确实是签了信用社的钱，想不还是不可能的，并且本金利息都要还 ，银行那边肯定有记录的！如果没有记录，那么你的房产证也不会存在了，根本要不回来了！
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