一个朋友想用我的名字按揭代款买房，这样对我有什么影响吗？
一个朋友想用我的名字按揭代款买房，这样对我有什么影响吗？
星星百叶谈说
老张对问我：一个亲友想用我的名字按揭贷款买房，只是用我的名字，还款和利息都不用我管，对我有影响吗？你这个情况属于典型的借名买房，这种现象的出现主要是各地出台限购政策，是很多人达不到买房的资格。作为一个法律从业者，我给大家讲一下借名买房有哪些风险。实际出资人出于规避法律政策或者转移财产进行过户等，以他人的名义进行购房。但是在法律上，借名买房中存在着诸多的风险：1、登记购房人反悔不承认借名买房的事情或者是登记人死亡，登记人的继承人不了解借名的事情，不承认借名的事情。2、实践中，事实购房人认为借名与登记购房人的配偶没有关系，真正的房主是自己，但是登记购房人往往以《婚姻法》的规定提出异议，否认借名买房的事实，确认该房产为夫妻共同财产。3、房子被登记购房人处分或者被法院执行。4、第三人认为登记购房人转移财产给实际购房人。法律上对于借名买房是怎么规定的呢？1、如果不存在恶意规避法律或者政策的行为，双方当事人是资源签署，奉行合同自由的原则，借名买房合同具有法律效力。但是应该注明一点“经双方协商，以甲方的名义购房，本房屋的实际出资人为乙方，房屋归乙方所有，与甲方无关”。2、即使借名买房合同是有效的，但登记购房人违反该约定，将房屋转让或者抵押给第三方，事实购房人不能追回房产。因为《物权法》规定，善意取得制度，第三人出于善意而新兰不动产登记上的内容，并且转让时已经支付合理的价格。应当受到法律保护。事实购房人只能向登记购房人要求赔偿。3、如果登记购房人到期不能偿还债务，债权人申请法院强制执行，法院以不动产登记为依据，查封拍卖房产，导致事实购房人丧失了对房屋的所有权。如果借名买房合同无效，事实购房人只能向登记购房人返还购房款。如果借名合同有效，事实购房人可以向法院提出异议。综上所述，你的风险不是很大，几乎没有，但是你朋友的风险是很大的。
本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。
星星百叶谈说
百家号 最近更新：
简介: 谈说众事，能收获点什么就是极好
作者最新文章大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
朋友用我的证件买了房子，请问对我有什么影响
浏览次数：0
不买房不贷款！啥事都别和钱扯上关系就无大事
不知道下面这条知识能否帮助到您
传统装修房子的时候,一般来说,我们都会将石膏线隐藏起来,不过这次去朋友的新家,却神奇的发现他们家的石膏线全部都是装在墙上的,不过可怕的是,这样装却没有一丝的违和感!
朋友房子的石膏线居然装墙上?可为啥就是觉得那么洋气!
从法律角度讲这个房子属于你，就是以后你再买房子可能就得二套了，贷款利率，首付比例，税率都要高
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有房天下通行证，
ask:2,asku:1,askr:306,askz:18,askd:10,RedisW:0askR:1,askD：340 mz:nohit,askU:0,askT:0askA:342
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：　　本人穷屌丝一个，在深圳这座城市上班已经3年了，今天突然接到同学一个电话，说他想在深圳买一套房，但是由于他在外地，户口和社保什么的都不在深圳，不能直接在深圳买，故打算用我的名义在深圳买，房产证什么的都写我的名字，但是不要我出一分钱，也不要用我的公积金贷款，就只是借用我的名义，本人对这些都不是很懂，故求助天涯懂这个的同志，如果借用我的名字买房，会不会对我以后自己买房有什么影响？还是说只对我在深圳买房有影响？　　求大神指导！！！！！刚百度了一下，网上各种说法都有，所以只能求助万能的天涯了。
楼主发言：10次 发图：0张 | 更多
　　沉这么快
　　感觉不好吧，那你以后买房不就成二套房了吗，首付啊，贷款啊，还有税率都不一样的吧，不是很懂，建议你发帖子到房产观澜去
　　深圳限购，有两种人才能买房，一种是户口在深圳的，一种是在深圳上班缴满一年社保的，并且头套房首付3成，第二套首付6成，就是说等你买房子的时候你就要交6成首付，按深圳的房价算可不是小数目，而且银行审批贷款更难，你自己考虑！
　　后果很严重好不好。　　你以后自己买的就是二套房了，首付提到7成，而且契税要多交很多。千万不能答应啊。　　我家买二套房契税要4%，最低的是1%，差别很大了。
　　他可以找中介的　　
　　你同学真是把自己的方便建立在你的麻烦之上啊
　　哈哈，万一以后你就说那房子是你的，你同学办法吗
　　我来真相　　你同学爱上你了，在一起吧。
　　@兔子蹦蹦哒 3楼
14:57:22　　深圳限购，有两种人才能买房，一种是户口在深圳的，一种是在深圳上班缴满一年社保的，并且头套房首付3成，第二套首付6成，就是说等你买房子的时候你就要交6成首付，按深圳的房价算可不是小数目，而且银行审批贷款更难，你自己考虑！　　-----------------------------　　是不是只在深圳买就要第二套付6成，如果在别的地方买呢？
　　深圳不了解，限购么？如果像北京一样限购，你这种情况，可就买不了房了。北京的外地户口貌似缴够五年社保，也仅能买一套。。。。另外，首套房和第二套房在买房待遇上也不一样，将来可能还会有房产税啥的，一堆麻烦，你可想清楚。。。
　　房产证是你的名字？？？？你同学在逗你吗
　　@weiguoliang1533 4楼
14:59:31　　后果很严重好不好。　　你以后自己买的就是二套房了，首付提到7成，而且契税要多交很多。千万不能答应啊。　　我家买二套房契税要4%，最低的是1%，差别很大了。　　-----------------------------　　谢谢你的提醒，如果没买过房子，真心不懂这些，哎，好纠结！
　　@楼主根本不存在 11楼
15:03:20　　房产证是你的名字？？？？你同学在逗你吗　　-----------------------------　　是真的，因为我们关系好，我也不会吞了他的房子，对我来说，我纯粹是帮忙！
　　你同学的等于你名下的第一手房，以后你买房是第二套房，要多收手续费的。这样你就要多掏不必要的钱。　　
　　你以后不打算买房子就帮吧
　　买房，不是买菜啊，肯定没那么简单咯~
　　他也不怕你把房子给占了去？
　　@枫绵桃 14楼
15:05:34　　你同学的等于你名下的第一手房，以后你买房是第二套房，要多收手续费的。这样你就要多掏不必要的钱。　　-----------------------------　　如果只是多收一些手续费什么的倒好办，只要在一定范围内，但是如果像前面筒子说的，首付比例一下提高到7成就麻烦了，哎，烦死了！
　　@贺立玑群 17楼
15:08:07　　他也不怕你把房子给占了去？　　-----------------------------　　因为我人品还行吧，要不然他也不会找我帮忙
　　@caixia77 10楼
15:03:14　　深圳不了解，限购么？如果像北京一样限购，你这种情况，可就买不了房了。北京的外地户口貌似缴够五年社保，也仅能买一套。。。。另外，首套房和第二套房在买房待遇上也不一样，将来可能还会有房产税啥的，一堆麻烦，你可想清楚。。。　　-----------------------------　　谢谢筒子的提醒
　　你和你同学都傻啊？！　　对于你来说你以后买房成2套房了，差别上面的人都说了。　　对于你同学来说你要是不承认这个房子是他的他拿你一点办法都没有你白捡一套房子。
　　本人愚钝，有没有筒子能把这个的厉害关系说得更明白点？这样我也有足够的理由了，谢谢了！！！
　　@粉红色的珍惜 　　那他对你是真爱啊，等于白送你一套房啊
　　首付肯定提，至于多少各个地方不一样
　　影响大了，以后你要买房，那就不是首套房了　　
　　额，你不知道在深圳买房名字是很珍贵的么。。。　　之前买房写父母名字，我爹的意思是写两个人的名字，中介就说还是只写一个，留着一个名额还可以再买。。。
　　@粉红色的珍惜 22楼
15:13:51　　本人愚钝，有没有筒子能把这个的厉害关系说得更明白点？这样我也有足够的理由了，谢谢了！！！　　-----------------------------　　如果用你的名字买了　　1、以后你再购房，就是二套房，不仅仅首付比例高，而且不能申请公积金贷款，也就意味着不能用公积金按月划账还贷，只能一次性提取提前还贷　　2、其次，利息高，首套房一般在基准利息打7折或者8折，也就是6个点利息的话，你只需要4个多点即可；而如果是二套房，就要付基准利息的1.1或者1.2倍，也就是利息划到7个多点　　意义太重大了　　3、但是也有个最大的好处：你可以把这套房子据为己有，你不需要亲自开口拒绝你的同学，让他自己知难而退吧，买房子以前，你不要和他签订任何协议去公证：以证明这套房子是他的，而不是你的.........　　这样他的风险一下子就比你高了1000倍，他会自己打退堂鼓的
　　@粉红色的珍惜
15:13:51　　本人愚钝，有没有筒子能把这个的厉害关系说得更明白点？这样我也有足够的理由了，谢谢了！！！　　-----------------------------　　@似水无痕00 27楼
15:22:57　　如果用你的名字买了　　1、以后你再购房，就是二套房，不仅仅首付比例高，而且不能申请公积金贷款，也就意味着不能用公积金按月划账还贷，只能一次性提取提前还贷　　2、其次，利息高，首套房一般在基准利息打7折或者8折，也就是6个点利息的话，你只需要4个多点即可；而如果是二套房，就要付基准利息的1.1或者1.2倍，也就是利息划到7个多点　　意义太重大了　　3、但是也有个最大的好处：你可以把这套房子据为己有，你......　　-----------------------------　　呵呵，谢谢你的耐心解答
　　我老公的名字被他老板买房了！再买就是二套房了，首付百分之60　　当时老板是全付款的，所以买第二套没影响。　　
　　你同学开玩笑的　　
　　别答应，除非全款　　
　　回复第27楼(作者:@似水无痕00 于
15:22)　　@粉红色的珍惜 22楼
15:13:51　　本人愚钝，有没有筒子能把这个……　　==========　　你好，你懂得好多！如果第一套他全款呢，还存在这个问题吗？　　
　　09年我老公的身份证借给他老板，老板买了房子当时是3300一平方。　　现在我们要买房子了，想要当时那套房子，老板说要6000一平卖给我们！　　到底该怎么办？　　
　　首套房契税1%，二套房契税3%,如果总房款20万，首套房契税是2000，二套房就是6000　　
　　以后不管你在哪买房，都算二套房，因为买房享受优惠政策需要房管局出示无住房证明，契税什么会高几个百分点，更别说首付得多付，不划算　　
　　你同学可真相信你啊
　　@枫绵桃
15:05:34　　你同学的等于你名下的第一手房，以后你买房是第二套房，要多收手续费的。这样你就要多掏不必要的钱。　　-----------------------------　　@粉红色的珍惜 18楼
15:08:07　　如果只是多收一些手续费什么的倒好办，只要在一定范围内，但是如果像前面筒子说的，首付比例一下提高到7成就麻烦了，哎，烦死了！　　-----------------------------　　楼主，你以为手续费是一千两千吗？深圳我不清楚，我今年下半年在上海刚买了2套房（第一套卖了才买，这也算是第二套房），二套房税很高你知道吗，我买的是郊区106平米，全部税加起来近20万。最近上海又出新政策，二套首付要7成，二套的贷款利率也高，北上广房政策应该差不多，是我就建议你千万别答应你朋友。反正二套房你要多花很多钱，买房手续还很麻烦。
　　二套房很多费用会贵很多诶，不答应。再说了一关系到钱财的事情很容易闹矛盾的，不答应。　　
　　你朋友当你是傻子，还是你真是傻子？知不知道二套房的概念？无语。你就给吧，以后有你哭的，傻
　　深圳如果是限购的话，你以后自己买房有影响，首付贷款要相应增加百分之几。当然如果你有能力全额付款的话这些都不是问题啦，就是真正属于你的只有一套房了而已 = =
　　你说借给他可以，但是不跟他签任何协议，看他肯不肯，哈哈哈哈哈
　　二套房首付百分之六七十，商业贷款利息也会增高好多，房子契税要多交，首套房契税1％，二套3～4％，你以后不打算买房子你就帮吧　　
　　回复第9楼，@粉红色的珍惜　　@兔子蹦蹦哒 3楼
14:57:22 　　深圳限购，有两种人才能买房，一种是户口在深圳的，一种是在深圳上班缴满一年社保的，并且头套房首付3成，第二套首付6成，就是说等你买房子的时候你就要交6成首付，按深圳的房价算可不是小数目，而且银行审批贷款更难，你自己考虑！ 　　----------------------------- 　　是不是只在深圳买就要第二套付6成，如果在别的地方买呢？　　--------------------------　　全国都一样，只要银行有贷款记录，当然，如果他全款买房对你影响不大。　　
　　你同学是傻的还是你是傻的啊。。。。这样也行？　　
　　@hotinh
15:02:26　　我来真相　　你同学爱上你了，在一起吧。　　-----------------------------　　@变成蛾子的毛毛虫 34楼
15:50:44　　+1　　-----------------------------　　+2　　一套房子的真爱。
　　影响大大的，二套房呢，首付和利率都大大提高，除非你以后一次性付款。
　　废话，肯定有影响了，在深圳买房拼的就是资格。再加上流动人口还是挺大了，所以房价也并没有像北上广那么厉害。　　当然，除非你发大财或是一直穷吊丝没打算在深圳买房，那么对你是没有影响的。　　如果你没什么钱到时在深圳买房影响就大了，因为首付都是6成起步了。所以你穷到3成首付都没有那对你没影响，你富到能全款买房也没影响
　　虽然对你有一些影响，但明显你同学风险更高啊。他胆子太大了，傻子才用别人的名字买房子。
　　@贺立玑群
15:08:07　　他也不怕你把房子给占了去？　　-----------------------------　　@粉红色的珍惜 19楼
15:09:29　　因为我人品还行吧，要不然他也不会找我帮忙　　-----------------------------　　别说人品的问题，在巨大的经济利益面前，谁能经受住考验很难说。不然那些没过门的媳妇们为啥拼了命也要往房本上写自己的名字，两口子都互相不信任，你同学居然信任你？
　　综上所述，他全款买房的话对你以后影响应该是不大　　但是如果他是贷款买房，楼主再买二套房会多花很多钱　　所以楼主可以以过几年也要买房为理由拒绝，或者找中介详细了解一下
　　我这里有不限购，不限贷的公寓，价位也只是160~180万而且交通也方便，周围设施配套都很完善，更关键的是（不限购不限贷）有意向可以打我电话咨询
<span class="count" title="
<span class="count" title="
<span class="count" title="
<span class="count" title="
<span class="count" title="
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)}