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&同小区的新房二手房怎么选择？
同小区的新房二手房怎么选择？
来源：吉屋网 &&发布时间：
经过数番考察，小区总算选定了，接下来又得面临一项选择：同一小区新房和二手房，该选哪个？有人说，都差不多，两者周边配套服务什么的都一样。有人说，当然选新房，因为新房没人住过，又不用交各种税费，交易风险也没二手房大。有人说选二手房，房价便宜，可立即入住，也不用再装修了。孰是孰非，让我们一探究竟吧！1．税费新房要缴纳的税费肯定是要少于二手房。新房税费仅涉及契税，还有少量的住房维修基金。但对于二手房，满五少有只需缴纳契税；满五不少有的，要需交契税和个税；不满两年的，除契税外，还要缴纳增值税和个税；满两年不满五年的，主要税种为契税和个税。以上这些税费加起来可不是笔小数目。2．交易风险同一小区的新房和二手房，都存在一定交易风险。对新房来说，交易风险主要体现在开发商违约（如延期交房、私自变更规划设计等）导致的购房者退房、烂尾盘、房屋质量等方面。对于二手房的话，交易风险就更为复杂些，如卖方违约不卖了、房子产权存在问题、房屋质量隐患严重等等。高新区均价12000元/平高绿化大型社区幼儿园优惠正承世家花园洋房开始验资！3．入住时间二手房是现成的，如果不需要重新装修的话，办理完交易手续后马上就能住。新房有的是期房，交房时间比较长，需要耐心等待，就算是现房，交了房款后房子就是你的了，遇到毛坏的，也得花时间去装修、散味后才能入住。特别是装修后有的新家具、壁纸，需要较长时间才能挥发掉甲醛等有害物质。4．交易流程如果你嫌交易流程过于麻烦，那还是购买新房省事。二手房交易流程的确较为繁杂，涉及产权调查、贷款审批、签贷款合同、过户、物业交接等多项流程。全套手续下来，有的会长达好几个月。相比较而言，新房交易流程就简单了很多。购房者只需与开发商打交道，确认开发商资质后，就可以选房了，选好房后与开发商签订认购签约。如需贷款，开发商也会为您办理好一切贷款事宜，另外，产权证的办理也不用您操心，全都由开发商一并帮您办理，您就等着收房验房、装修入住就行了。5．贷款规定二手房贷款的限制比新房多。新房一般都可以贷最长30年，手续和审批也相当便捷。而银行对二手房贷款的限制条件就比较多。大部分银行规定房龄超过30年的房子基本无法贷款，而且老房子的贷款年限也会被缩短。6．装修省钱二手房大部分是装修好的，许多购买二手房的人，都是看中了它能为自己节省一大笔装修开销，另外，有的二手房业主还会赠送给购买者不少家具、家电，这些无形中都给买家省下了不少钱。所以说，针对同一小区，新房和二手房各有利弊。想要规避更多交易风险、少掏些税费、不着急入住、嫌交易流程麻烦的，就考虑新房吧；想节省装修费用、急于入住、图房价便宜些的就去看看二手房。总之，同一小区里，究竟是买新房还是二手房，需要购房者全方面综合去考量噢。
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按Ctrl+Enter发送新房装明线电还是暗线电好，有问题的时候哪种比较容易_百度知道
新房装明线电还是暗线电好，有问题的时候哪种比较容易
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有问题的解决难以不取决于敷设方式而是取决于施工工艺和材料质量，装修电气敷设肯定是暗装好，美观且耐用
采纳率：73%
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。成都新房装修水电改造走明线还是暗线好？
成都新房装修水电改造走明线还是暗线好？虽然大家都知道：“电路管线走天不走地，走上不走地”。开槽不开墙壁。但是设计师提示，道理是死的，人是活的。当你装修的时候就会发现，很多东西虽然有道理，但是不一定实用/适用！
水电改造中的明线与暗线。
1、什么是明、暗线呢？
明线在装修上来说就是指在装饰物表面没有隐蔽的各种电力通讯等等各种线路。暗线是指将线路埋于墙壁或地面中剔好的槽中，一般暗线比明线价格稍贵。不过它们各有各的优势，具体的还得根据需求来具体处理。
2、从铺设方法上看，明线铺设的方法其实比暗线铺设的要难些，明线铺的好的话，会是很好看的，因为在铺设中有严格的要求，尤其是管与管的接头处，还有管道与墙面的距离等等。而且由于明线一目了然，所以偷工减料的机会不多。
3、暗线的话，线路设计要求严格，成本较高，维修起来也比较麻烦。一般房子自己住，经济状况又允许的话，通常都铺暗线。因为暗线是做在线槽内的，后期装修遮挡后出现线路问题不易检修，因此一定要注意细节，减少故障的发生。
既然暗线工艺要求那么高，暗线铺设有哪些注意事项？
1、做暗线时，电线外应当增加硬性的护套，以保护线材免受硬性划伤，而软性护套的话很容易会出现“死弯”，以后一旦线路发生故障，将无法修复。若用硬管，加以规范的工艺可以使线路变为“活线”，维修时可以抽换。
2、安装的位置离我们住的地方远近，常常会忽略对电源铺线的全面考虑，因而造成铺设不合理现象。
水电改造走明线还是走暗线？当然还是每个人家里的情况来选择的哦！
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