没住人的房子也要交全额物业费？_新浪新闻
　　原标题：没住人的房子也要交全额物业费？
　　记者 段绪业 摄影 王欢
　　去年下半年开始，主城一些小区陆陆续续流传一个说法，即使房子没有人住，新政策出台后，原来可按物业费50%缴纳的业主，现在必须全额缴纳物业费。有的小区物业还贴出通知，要求空置房的业主全额缴纳物业费。
　　这样的质疑也越来越多，仅在本月，市物价局的公开信箱里，就有5条关于空置房物业费的咨询。据市物价局回复，去年我市的确出了这条新规，但主城只有江北区实施。
　　政府出台物业费全款“新规”？
　　市民陶先生通过物价局的公开信箱询问，自己是渝北区云杉北路海州国际公寓的业主，因为多种原因购房后未能入住。过去，物管费一直按半费缴纳。去年，物业贴出一张新《重庆市物业服务费收费管理办法》解读，称日，重庆市第73次常务会议通过了《重庆市物业服务费管理办法》，自日起执行，并标明（渝价 [号）同时作废。
　　原778号文第七条中是这么写的：“业主或使用人的空置房，经物管企业与使用人双方认定水、电、气表起止数未走动的，业主或使用人应交纳50%的物业服务费”。因此，由于778号文件的作废，现在即使没有住人的空置房也要按照物业费的100%缴纳。
　　陶先生很疑惑，业主未入住，仅仅是房屋在物管辖区，业主并未能获得物业公司的相关服务，为什么要全额缴纳物业费？
　　新规只在四区县实施 包括江北
　　物价局的公开信箱还有其他市民的类似反映。对此，市物价局也通过公开信箱做出了解答：《重庆市人民政府办公厅关于印发重庆市物业服务收费管理办法的通知》（渝府办发〔2015〕36号，以下简称《办法》）已于日采取分批方式实施。第一批实施的区县为：涪陵区、江北区、永川区、奉节县。渝北区不属于《办法》实施区县，仍按原政策执行。
　　物业已改收半价空置房物业费
　　昨天上午，重庆时报记者来到海洲国际公寓，在物业办公室的墙上还看到张贴有《重庆市物业管理费管理办法》，物业公司工作人员告诉我们，这个事情是个误会，当初他们也是通过新闻报道知道重庆实施了新规定，但是并不知道这个新规定只在固定几个区县实施，所以他们误解了。
　　后来，业主找到物业公司理论，物业公司经理随后向市物价局进行了求证，得到正确理解后，现在已经将空置房的物业费改为半价。
　　物管费到底怎么交？看“三表”动不动
　　巴南区李家沱世贸广场的彭先生：由于工作原因，他常年不住家，只会在春节的时候才回来住上一星期。由于居住的特殊性，彭先生找到物业协商“现在是按照6折收费。”彭先生说，以前他一直不知道空置房也可按照物业费半价缴费，一直以为半价和全价的区别仅仅在于房子是否装修。
　　南岸区罗马假日的李女士：最近两年她并没有住在该小区，“我当时打电话给物管说过半价的事，但是物管说他们没得这个规定。”李女士说，虽然自己没有在家居住，但是屋里冰箱却一直插着电，也就是说电表在走字。
　　昨天下午，我们就上面市民遇到的这几种情况拨打12358进行了咨询。12358工作人员表示，这个规定它是限定在“三表”起止数未走动的情况下，可以向物业公司申请空置房物管费减半的政策。而一旦三表有走动，再出现业主不居住在房屋里的情况，那么业主就要和物业公司进行协商，看是否可以申请空置房。
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物业管理解读：新房未住物业费按收费标准70%交纳
　　物业管理服务已经走进千家万户，物业管理的水平，直接关系到每位业主的正常生活。然而，近年来，业主针对物业管理的投诉也逐渐增多。究其原因，一方面是由于不少物业管理公司没有树立起现代物业管理观念，管理水平不高、服务工作不到位；另一方面也与部分业主对物业管理的认识存在误区有很大关系。因此，了解和熟知物业管理政策法规对物业管理者或对业主来说都显得尤为必要。
　　一、物业管理政策法规解读
　　1、什么是物业管理？
　　物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。
　　2、什么是业主？
　　已领取房屋所有权证的，房屋的所有权证上记载的房屋所有权人为业主；
　　尚未进行房屋权属登记，但基于买卖、赠与、拆迁补偿等已合法占有该房屋的人，在物业管理活动中视为业主。
　　3、物业管理区域内禁止哪些行为？
　　（一）损坏房屋承重、抗震结构、房屋外貌；
　　（二）私自占用、损坏共用部位、共用设施设备；
　　（三）违反物业管理区域规划搭建建筑物、构筑物；
　　（四）侵占绿地、毁坏花草树木；
　　（五）乱设摊点、乱停车辆；
　　（六）乱倒垃圾、堆放杂物；
　　（七）违反规定饲养动物；
　　（八）擅自在建筑物、构筑物上张贴、涂写、刻画；
　　（九）影响其他用户采光、通风及其他生活便利；
　　（十）排放或者堆放有毒有害物质，堆放易燃易爆物品或者排放超过规定标准的噪音；
　　（十一）从事危害公共利益的活动；
　　（十二）法律、法规禁止的其他行为。
　　4、业主装饰装修房屋都有哪些规定？
　　业主或者物业使用人装饰装修住宅，应当遵守国家和省、市有关装饰装修和房屋安全管理的相关规定，并告知物业服务企业。物业服务企业应当书面告知业主房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项，并对房屋装饰装修施工进行监督。
　　业主违反房屋装饰装修规定、临时管理规约或者管理规约的，物业服务企业应当予以制止。业主拒不改正或者已造成损害的，物业服务企业应当报告有关行政主管部门依法处理；造成相邻业主损失或者对公共利益造成损害的，业主应当承担赔偿责任。
　　二、物业管理收费政策问答
　　1、物业管理收费有哪些具体标准？
　　说明：
　　1、物业服务凡达不到三级服务标准的，收费按等外标准收取。
　　2、有电梯的楼宇，电梯运行能耗费、年检费另行据实收取。
　　3、上述收费标准为基准价，设区市价格和物业管理行政主管部门可根据当地物业环境、硬件设施、服务内容、服务质量、服务成本、物价指数等因素，对高层住宅按不高于省定基准价、办公写字楼按省定基准价或上浮不超过10%、多层住宅按省定基准价或上浮不超过40%的原则制定物业服务收费标准。
　　4、多层住宅小区容积率、绿化面积符合国家建设标准，并同时具备电子对讲、红外线监控、背景音乐、绿化喷泉等条件的可参照高层住宅三级收费标准执行。
　　5、住宅、办公及营业用房以房屋实际用途区分。
　　6、住宅用作办公的按照住宅物业收费标准加收100%；与住宅结构不可分割的楼宇，其用作办公用房的按照住宅物业收费标准加收100%，用作营业用房的按照住宅物业收费标准加收200%。
　　7、不设电梯的七层住宅楼，参照多层住宅收费标准执行。
　　8、服务高于《陕西省住宅小区物业服务指导标准》的楼宇，收费标准属市场调节价，由业主与物业服务企业自行约定。
　　2、什么是包干制、酬金制物业管理收费方式？
　　业主委员会或业主与物业服务企业可采取包干制或酬金制计费方式约定物业服务费用。包干制是由业主向物业服务企业支付固定的物业服务费用，盈余或亏损均由物业服务企业享有或承担。酬金制是在预收的物业服务资金中按约定比例或约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或不足均由业主享有或承担。
　　物业共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、中修、更新和改造费用，应当列入维修资金专项支出解决，不得计入物业服务支出或物业服务成本。在国家规定的质量保修范围和保修期限内的维修和设备更换，应由原建设单位负责，不得动用专项维修资金或由业主承担。
　　3、业主装修时应缴纳哪些费用？
　　业主（使用人）对房屋进行装修时，应当向物业服务企业登记。物业服务企业可向业主（使用人）收取以下费用：
　　（一）装修垃圾清运费：业主可以委托物业服务企业清运装修产生的垃圾，装修垃圾清运费由业主负担；业主也可以按照规定时间自行清运。
　　（二）出入证件工本费：对出入人员实行证件或登记查询管理的小区，物业服务企业可对装修工人出入实行持证限期管理，并据实收取证件工本费。
　　（三）装修押金：物业服务企业可向业主或装饰装修企业收取装修押金。在装饰装修工程完成，第一个采暖期结束后15日内应当全额退回。装修期间如有损坏走廊、墙面、电梯、对讲门等共公设施的情况，其修复所需费用由损坏责任人承担，当责任人拒绝修复时，物业服务企业可在其装修押金中据实扣除，其余部分应如数退回。
　　4、未出售房屋、业主空置房屋的物业服务费用收取标准？
　　纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或因建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或物业服务资金由建设单位全额交纳。
　　业主验收房屋后从未入住，经物业服务企业登记确认后，从第一个月开始其物业服务费按收费标准的70%交纳；入住后（含房屋装修），因故不使用住房，经物业服务企业登记确认后，不使用连续期限超过六个月的房屋，从第七个月开始，其物业服务费按收费标准的70%交纳。
　　5、物业代收代缴费用收取有哪些内容？
　　物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当按照国家有关规定向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收上述费用的，可向委托方收取手续费，具体标准由双方协商约定。供水、供电、供气、供热等专业经营单位不得因物业服务企业拒绝代收有关费用而停止提供服务。
　　生活用水水泵加压发生的能耗费随水费分摊。公共照明、景观设施等其他共用水、电费用，物业服务企业应单独计量，严格按照省物价局水电价格政策据实分摊并定期公布。
　　自备供暖系统且未实行分户计量的小区，其采暖费由物业服务企业提出收费方案，征得业主委员会或业主代表大会同意后据实收取。采暖期结束后，须向业主公布收支情况。
　　三、以案说事
　　具有三级物业服务企业资质竟按一级标准收费
　　家住东郊的王女士对于自己缴纳的物业服务费一直存在异议，她看到小区收费处物业企业公示的资质等级为三级，但物业服务收费标准确是一级。随即向主管部门投诉物业服务企业乱收费。
　　【案例分析】：
　　物业服务企业资质等级与物业服务收费等级并无直接关系。企业资质代表着企业的规模，以及承接项目的能力；物业服务收费等级与服务标准的等级直接挂钩，是物业服务企业与业主、业主委员会及建设单位签订物业服务合同中约定的。物业服务企业应当按照合同约定的服务标准提供相应的服务，同时，收取相应的费用。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　来源：陕西日报　（责任编辑／罗伟）
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买房子没有住，该不该交物业费？
买房子没有住，该不该交物业费？
业主没入住，物业费应该减半收取！为什么呢？首先，业主没有入住，物业公司的垃圾清运费会减少，垃圾清运是物业服务的主要项目，其次，水工电工因工作量减少也可以少雇用工作人员，电梯会减少使用，电梯的维护费和公共用电使用费会减少，物业的维护工作量也会减少。最后，因业主没有入住，公共设施损坏也会减轻，物业的维修服务成本也会减少。其他如保安、绿化等不会因为业主少入住而减少。总而言之，公平原则，毛坯房的的确应该减免一些物业费，并且毛坯房显而易见证明容易证明业主没有入住，装修好的未入住业主可以依靠电表、水表、气表读数报停居住，也是可以操作的！业主未入住全交物业费显然不公平，物业费部分减免是合情合理的。可是按法律法规规定，物业费必须交的，从交房那天起就开始了。多交还是少交，只能是业主跟物业服务企业谈了，如果物业服务企业不同意，也只能交了。如果业主强制不交，物业服务企业是可以经过法律手段来让业主交的。如果业主对物业服务企业不满意，可以通过业主委员会协会决定，是否更换物业服务企业。还有，业主委员会和物业服务企业是有协议的，业主委员会和物业服务企业都必须去遵守协议。在装修的时候，有些业主觉得房子是自己的，想怎么装修就怎么装修，那可就错了。房子里的一些东西是不能动的，比如承重墙或剪力墙，法律明文规定是不能动的，业主砸了的话，到时也只能乖乖的恢复。其实物业服务企业跟业主之间不互相理解，才会有那么多的矛盾的，不管是物业还是业主，有问题的时候应该有法律手段去解决。
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房子没住需要交物业费吗？
小区公用设备维修费、也就是说，如果业主以未享受物业服务企业已经提供的服务(比如业主提出其因出国房屋无人居住而未享受服务)或者无需接受相关物业服务(比如低楼层业主提出其从未乘坐电梯等)提出物业费抗辩的，人民法院不予支持。4。业主构买房屋的目的是投资，而物业服务也为业主的房屋起到了保值的作用，业主亦是物业服务的受益者。3、公共照明的电费。解释，物业公司服务的对象是业主房屋，而非业主，并不是专门针对某一业主进行的服务。2，法院都不会予以支持、从这个意义上讲、实践中，物业公司服务的对象是业主房屋，而非业主、电梯运行费等。从构成可以看出，物业费大部分属于为全体业主公共部分的管理，并不影响物业公司对整个小区提供服务，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由不交物业费的房子没住需要交物业费的、共用设施设备维修而支出的费用，多为针对整个小区全体业主而支出的费用。业主的房屋是否使用：1、目前物业管理费的构成主要包括垃圾清运费、保洁费、保安费、绿化费、化粪便费
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