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[问答]个人交易非住宅需要缴纳哪些税费?(图表)
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
网友：我前几年在一某楼盘购置了一套房子，当时由于限购的原因买的是房子是属于商业地产，今年我想把这套给卖了然后买一套住宅，所以想问一下转让这种非住宅性质的房子需要缴纳哪些呢?跟之前你们说的住房是一样的吗?值班编辑：您好！目前在武汉进行非住宅的交易所要缴纳的税费与住宅的是不一样的，综合来看也比一般住宅交易的费用要高一点，但执行的标准跟住宅的分区标准不一样，是全市统一的。具体征收标准以及各税种近几年的变化，小编也为大家整理了下面的一张图表，大家可参照自己的情况计算需要缴纳的税费。雄楚BRT年底通车 区域三房首付37万起 >>> 百瑞景核心生活区
】很多置业者们都知道，如今无论是还是，除了要负担较高的购房款以外，一些交易税费也是免不了的，因而也有很多朋友都千方百计地想要用各种方式尽可能地减少这些税费，比如赠与代替，等等。那么究竟现在购置一套房屋需要缴纳哪些费用呢?这些费用一直都是一样的没有什么变化吗?[你问我答]和赠与哪个更?所需要的资金已经让许多置业者都捉襟见肘，而其中还有一些契税等费用也让不少人望而却步，于是各种各样似乎可以省下不少钱的购房“小妙招”闯入了大家的视野，这里面就有一种说法，说是中采用赠与的方式会比过户要节省不少费用，那么真是这样的吗?两种方式的具体收费又是如何的呢?[你问我答]需要何时缴纳?时，如何房屋是大家的关注点;但除此之外，交房时一些费用是否需要缴纳，也应该被注意到。此时，要求缴纳契税和，这合理吗?这些费用又应该在什么时候缴纳?
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股东变更要交哪些税有哪些？问题详情：股东变更要交哪些税有哪些推荐回答：一、股东变更要交的税股权转让的双方要按万分之五税率缴纳印花税，对于股权转让所得，如果股东是自然人，要按20%税率缴纳个人所得税，如是法人股东，要按25%税率缴纳企业所得税。1、购买股权的人A只需按照成交价格缴纳印花税，万分之五;2、出售股权的人B以大于其初始投资数额出售的，则其差额按“财产转让所得”依20%税率缴纳个人所得税(如果是小于或等于其初始投资数额出售的，则不需要缴纳所得税)，同时按照成交价缴纳印花税，万分之五。依据：所得税法、印花税条例转让过程中通过挂牌还产生了其他的费用，比如在挂牌支付了交易费1万的，目前在中国这1万不可以减去再算所得税。3、股权转让双方都要按照实际成交额缴纳印花税。印花税是在签订了转让合同之后，双方去企业驻地地方税务局缴纳，凭完税证去工商局办理股权变更手续。4、股东出让股权，一般来讲公司权益没有变化，企业一般不用缴纳所得税。二、股东变更具体流程1、申请人持相关材料向市政务服务中心工商局窗口提出申请，经受理审查员初审通过，开具《受理通知书》或者《申请材料接收单》;不符合受理条件的，在当场或者5个工作日内一次性告知申请人应当补正的全部材料(出具告知单)。2、工商局对申请人申请材料齐全、符合法定形式的，当场出是否准予登记的决定并出具《登记决定通知书》;需要对申请材料的实质内容进行核实的，出具《企业登记材料需要核实事项告知书》，工商管理局必须在10个工作日内作出核准或者驳回申请的决定。3、工商行政管理局在5个工作日后(申请材料的实质内容需核实的除外)，申请人可以凭《登记决定通知书》到发照窗口换发《准予变更登记通知书》。股东变更的申请人在提交了以上所需要的提交的资料和完成公司股东变更所需要的程序，我们的公司股东资格就发了变化。新的股东将取代原来的股东行使自己的权利和履行自己的义务。一套房子九十万买的，不到两年卖一百四十万，我需要交多少税？问题详情：房子137.48平方，希望懂的人帮忙算下，谢谢！推荐回答：二手房交易税费主要涉及到的税种有营业税、个人所得税、印花税、土地增值税、契税等。营业税：核定价/(1+5%)×5%
契税：1%-3%个人所得税：1.5% 印花税和土地增值税，暂免而你的这种情况具体算法如下。 房价：140万 面积：137.48平方米
营业税：140万/(1+5%)×5%=66667
个人所得税：140万x1.5%=21000 印花税和土地增值税：免
契税：140万x3%=42000 总和：+元一般来说，法定需要买家支付的只有契税，卖家需要支付增值税及附加和个税，中介费是双方承担。但现实情况却是这样的：二手房交易基本是卖方市场，卖方承担中介费，而买家承担几乎所有的税费。就看你和买家是怎么沟通的了房屋租赁应交哪些税？问题详情：房屋租赁应交哪些税？推荐回答：一、出租房屋应缴纳的税费包括(以下等号后数字单位均为元)：(1)营业税：月租金收入×3%，即;(2)城建税：营业税×(1%或5%或7%)(在市区的，税率为7%;在县城、镇的，税率为5%;所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%;外籍和港澳台人员不征)，按照在市区标准计算即60×7%=4.2;(3)教育费附加：营业税×3%(外籍和港澳台人员不征)，即60×3%=1.8;(4)地方教育附加：营业税×1%，即60×1%=0.6;(5)房产税：月租金收入×4%，即;(6)土地使用税：每平方米土地年税额÷12个月×占地面积，岛内土地使用税为每平方米6元，6÷12个月×10=5(每月);(7)印花税：月租金收入×0.001，即=2。上述(1)-(7)项合计税费为：153.6。(8)个人所得税=(-800)×10%=104.64。二、房屋租赁管理费的计算公式出租人月缴租赁管理费=租金收入×租赁管理费费率具体情况如下：1、非居民自建房办理合同登记手续的房屋租赁管理费计算公式：出租人月应缴租赁管理费=月租金收入×2%(租金收入采用合同租金与指导租金孰高原则确定)转租人月应缴租赁管理费=(转租租金收入-原合同租金支出)×2%2、非居民自建房屋出租办理合同备案手续的房屋租赁管理费计算公式：出租人月缴租赁管理费=月租金收入×3%(租金收入采用合同租金与指导租金孰高原则确定)转租人月应缴租赁管理费=(月转租租金收入-原合同月租金支出)×3%3、居民自建房屋出租办理合同登记手续的房屋租赁管理费的计算公式：月应缴租赁管理费=核定月租金收入×2%4、居民自建房屋出租办理备案登记手续的房屋租赁管理费的计算公式：月应缴租赁管理费=核定月租金收入×3%三、私房租赁税纳税标准1、私房租赁月租金1000元(不含1000元)以下的，税收综合征收率为4.1%(房产税4%、印花税0.1%)。2、月租金1000元(含1000元)以上的，税收综合征收率为8.22%(营业税3%、房产税4%、城市维护建设税0.03%、教育费附加0.09%、印花税0.1%、个人所得税1%)。根据上述规定，应纳私房租赁税额的计算公式为：当月应纳租赁税额=当月租金收入×税收综合征收率。具体计算公式和方法如下：①私房租赁月租金1000元(不含1000元)以下的私房租赁当月应纳租赁税额=当月租金×税收综合征收率(4.1%)②私房租赁月租金1000元(含1000元)以上的私房租赁当月应纳租赁税额=当月租金×税收综合征收率(8.22%)根据我国法律的有关规定，租赁城市房屋的，需要进行登记备案的，登记备案就是一项行政管理的职能，目的就是征收有关的税费。买一台车需要交几种税？问题详情：如题，买一台车需要交几种税。推荐回答：购买的时候需要交两项税种，一是增值税，另一个是车辆购置税。增值税是按照购买企业的税率来缴纳，一般纳税人通常是17%的税率，而车辆购置税是按照不含增值税价款的10%进行缴纳。汽车购置税的计算方法，主要有以下两种：国产车税额计算：计税价格＝（购买应税车辆而支付的全部价款+价外费用）×10% ，其中价外费用不含增值税；进口车税额计算：计税价格=（关税完税价+关税+消费税 ）×10%；比如购买一辆73000的车子，应缴纳购置税=73000÷（1+17%）×10%＝6239元，增值税＝73000÷（1+17%）×17%＝10607，要交的税的总和就是16846企业都需要交哪些税？推荐回答：在我国，税收贯穿于企业生产经营的全过程。创业者在拿到营业执照后，不管有没有赚钱，每个月都必须向税务局做税务的申报。增值税增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。增值税是财政收入的第一大税收来源。增值税顾名思义就是要对增值额征税，也就是对买卖价格之间的差价进行收税，这样可以更好地除去重复收税的问题，在一定程度上减少了企业的税负。增值税纳税人分为一般纳税人和小规模纳税人。现在，小规模纳税人的季度销售额不超过9万的话，可以申请零申报，免缴增值税。也正因为如此，当季度销售额接近9万元的时候，小规模纳税人就有了税收筹划（合理避税）的空间。注：9万元是小规模纳税人合理避税的一个点，另外一个重要的点就是小规模纳税人一定要进行零申报，如果不办理，就会面临税务机关2000元的罚款。企业所得税对于财政收入来说，企业所得税是仅次于增值税的第二大税收来源。顾名思义，企业所得税是对企业所得（大约可理解为利润，虽然严格来说不一样）征税。除个人独资企业和合伙企业以外的其他企业，在利润的基础上缴纳企业所得税。一般纳税人企业所得税税率为25%，小规模纳税人企业所得税税率为10%；国家需要重点扶持的高新技术企业，按15%的税率征收企业所得税。计算公式为：企业所得税=利润总额X适用税率公司赚取利润后，需要按照规定缴纳企业所得税。但是，缴纳完企业所得税后并不意味着剩余利润就可以完全分给股东。因为股东从企业分红，还需要缴纳个人所得税。在缴纳完个人所得税后剩余的部分才归股东合法所有。不少创业者在不清楚税务风险的情况下，擅自分红且未缴纳个人所得税，这样存在较高的税务风险。事实上，对于分红事宜，只要规划合理，是存在税收筹划（合理避税）空间的。生产经营所得个人所得税个人独资企业和合伙企业，在利润的基础上按照个税五级超额累进税率表征收生产经营所得个人所得税，税率5%-35%。生产经营所得个人所得税针对个人独资企业和合伙企业所交的税，所以有限公司无需交此税。个人所得税企业发放工资代扣代缴个人所得税。工资薪金所得个人所得税，在员工工资的基础上按照七级超额累进税率表计算（税率5%-45%），个税免征额3500元。印花税印花税是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。因采用在应税凭证上粘贴印花税票作为完税的标志而得名。印花税的税率有2种形式，即比例税率和定额税率。认为自己的公司不怎么经营，所以不需要记账报税的观点是错误的。根据相关法律规定，连续3个月不到税务登记机关纳税申报的，企业的税务登记证将会被税务局注销，注销后不可再被恢复，也就是说，企业的所有证照都会因为税务登记证的注销而相继作废。而且公司所有股东的身份证信息将被相关登记机关收录，进入黑名单。对以后的贷款、再次投资创业、出国等都将受到影响。法院拍卖商铺要交的税都有哪些？问题详情：土地增值税推荐回答：过户税费计算方法如下（拍卖房产则以下的评估价为拍卖成交价）：请留意房产证上房产是个人名物业还是公司名物业。A、是个人物业，税费如下：卖方税：1、个人所得税：（评估价-原价）*20%或评估价*3%。2、增值税：（评估价-原价）*5.5%或评估价*5.5%。3、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%或评估价*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）买方税：1、契税：评估价*3%。双方税：各一仟左右。B、是公司名物业。卖方税：1、增值税：（评估价-原价）*5.5%。2、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大 税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）买方税：1、契税：评估价*3%。双方税：各一仟左右。以上算法均需提供原价的购房发 票，或在房管局调档调出原购房发 票复印件。买二手房要交哪些税？问题详情：买二手房要交哪些税？推荐回答：新政策是：1、契税。首套房小于等于90按1%，大于90按1.5%；二套房小于等于90按1%，大于90按2%，没有144平方之说（北上广深除外）。2、增值税（原来的营业税）5%，满两年免征（北上广深除外）。3、个税核定征收1%，差额征收20%，满五年且是家庭唯一住房，免征。
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