供暖季出租房室温只有12℃ 房东被判退房租_网易新闻
供暖季出租房室温只有12℃ 房东被判退房租
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由于承租的房屋冬季室温不达标，租户崔女士将房东告上法院要求退还房租并赔偿损失。记者昨日获悉，西城法院审理后判令房东退还崔女士剩余租金及房屋押金共计2万元。
2009年8月，崔女士通过中介公司在西城区某小区承租了一套房屋，合同租期为11个月，月租金为2500元。据崔女士说，进入供暖季后，房屋内早晚温度只有12℃左右，中午温度大约14℃左右。崔女士遂将房东巩女士诉至法院，请求判令解除双方签订的房屋租赁合同，要求退还2010年1月至7月的房屋租金17500元、押金2500元，并支付违约金5000元和损失2500元。
巩女士辩称，2009年10月她已经为这处房屋交纳了供暖费1221元，不存在违约行为。
西城法院审理后认为，房东巩女士将房屋出租给崔女士居住，就应该保证房屋能够正常居住使用。经法院现场勘验，室内温度为14℃。双方就解决供暖事宜协商未果后，巩女士未能对此采取有效的补救措施。
据此法院判决双方解除合同，房东巩女士应退还崔女士的剩余租金及房屋押金。( 李罡 )
本文来源：北京青年报
责任编辑：王晓易_NE0011
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市民买房后暖气不热 才知原房主抽走了取暖费
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
近日，孙先生给本报打来热线电话说，从11月1日开始供暖，家里的就不热。就到千峰供暖公司大陆收费处询问。结果供暖公司的工作人员说，孙先生家的取暖费已经退了。事件：原拿走取暖费据了解，孙先生是在今年7月末购买了铁西区千山西路44栋1单元2层9号楼，当时原房主说取暖费已交过，孙先生一家在8月份就搬进新家，房证是在9月2日更换的。11月1日供暖期到了，可他家里的暖气却不热，于是他找到了供暖公司。工作人员王女士说，今年的取暖费在8月份已经返还给业主了。当时房主是拿着本人身份证、取暖费缴费发票来要求退取暖费的。经过电脑档案核实，业主的姓名和身份证吻合，发票上的编号也和电脑里的一致，所以就将取暖费返还。经过分析认定，一定是原来的房主退走了取暖费。质疑：证件不全就退钱对此孙先生质疑，房主去缴纳取暖费时，需要带房证，为什么退款的时候就不需要房证等相关证件。孙先生的家人曾要求过退取暖费，但是供暖公司却不给退，而原房主轻而易举地把取暖费退了，因此供暖公司也有一定的责任。市千峰供暖公司的赵主任说，孙先生是在供暖开始后要求退款的，所以供暖公司不能进行退款。原来房主是在9月30日之前到供暖公司退款的，根据公司的相关规定，改一户一阀的居民如果不想供暖，可以在9月30日之前返还取暖费。至于需要房证才能缴纳取暖费，是为了避免市民记错房证号错交供暖费，提供房证后工作人员就可以与电脑里的档案进行核对。在退款时，就相对要简单一些，只需要携带本人的身份证、取暖费缴费发票，经过工作人员核实后便能将钱返还。他们认为，将取暖费返还给原房主他们并没有什么差错，孙先生也不应该来找供暖公司，应该与原房主协商此事。供暖公司：居民应及时更新供暖档案据了解，鞍山市千峰供暖公司给每一个用户建立了一份供暖档案，里面记载着用户的姓名、具体地址，这样是为了方便管理和交费中核实信息。《鞍山市采暖费收缴暂行办法》第十二条规定：热用户改变供用热合同的有关内容或者转让房屋的，需到供暖单位重新签订或变更供用热合同。未重新签订或变更合同的，所发生的采暖费由原热用户承担。千峰供暖公司赵主任说，对于市民是否，房主是否更换了别人，都是市民的个人行为，供暖公司并不知情。所以每年在缴纳取暖费的时候，才要求房主携带房证，一是怕出现差错，另外也是对档案进行一次更新，以免发生问题。孙先生遇到的情况，是因为没有及时更新档案。因此，市民买卖房屋后，应该及时到供暖公司更新档案，避免不必要的麻烦。更多地产资讯敬请关注鞍山站：
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第06版：梨城热线
中途退房房东要一半暖气费
律师：房东诉求合理双方可协商解除合同
本报讯（记者苏丽丽）10月22日，市民张先生致电本报新闻热线反映，他因生意不景气不得不将一年租约未到期的房子退租，可房东要求他支付所租房屋一半的暖气费。 租客：供暖前退房收暖气费不合理 日，张先生在北园新村小区门面房开了一家餐馆，为方便做生意，张先生在该小区内租了一套两居室的房子，租期一年，月租750元。张先生与房东签订租房合同时，房东要求他交一年的房租，并交押金1000元。“房东说如果房子到期不租，要在合同期满前一个月跟她打招呼，这样她好将房子租给他人。”张先生说，当时由于他手头不宽裕只交了半年房租。8月份，饭馆生意不景气入不敷出，张先生打算关掉餐馆，退掉两居室的房子。“餐馆生意不好，我交不起餐馆与两居室的房租，打算将小区内的房子退掉，回开发区那边住。”张先生说，8月20日他找房东任女士商量退房事宜，任女士答应退房但要求他交一半暖气费。“我知道我提前退房不对，但是对于房东提出交一半暖气费的要求我不能接受。供暖还有一段时间，再说我是在两个月前提出的退房。”张先生说，10月21日他再次找房东要求退还押金，对方坚持让其缴纳一半暖气费。“我希望房东退还押金，我交400元暖气费。”张先生说。 房东：租期内退房承担一半暖气费 22日，记者联系到房东任女士的儿子范先生。他告诉记者，与张先生签合同时，是他代母亲签的字，双方按合同约定需交一年的房租，但由于张先生手头困难，他母亲同意让其先交半年的房租，另外一半房租需在半年期满前一个月交付。“我母亲租出去的那套房子80多平方米，每年需要交1200多元的暖气费。眼看着就要供暖了，张先生单方面提出退房，我们让他交一半暖气费不算过分。如果房子租给他人，人家一拿到房子就要交一年的暖气费，谁愿意？” 范先生说，以前房屋出租时从未出现过中途退租的情况，他理解张先生生意不景气退房节省开支的做法，但是双方有合同在先，为了下一位租客租房交租的公平，如若张先生不交一半暖气费，他将从1000元租房押金中扣除。 律师：双方可协商解除合同房东诉求合理 就张先生单方面中止租房合同，应不应该交一半暖气费的问题，记者联系了新疆君兰律师事务所律师周咏梅。得知张先生在租期内单方面解除租房合同时，周咏梅分析说：“租期内张先生单方面解除合同属于违约行为。如若租房合同上有房屋出租产生的费用如何支付的约定，张先生应履行合同约定，如若没有则应按《合同法》相关规定承担法律责任。”周咏梅说，张先生与房东任女士签订租房合同时，合同已产生法律效应，张先生违约在先，要承担违约责任，租房1000元押金不能退还。任女士现在要求张先生承担一半暖气费合理合法。　　去年四月租房，合同是一年的，房费一个月1200，押金交了1200.　　现在有急事得退租，房东非说让我交了1900的暖气费再退，还说剩下的房租六七千块钱作为对他的补偿。押金也不给退。　　这合理吗？不是应该给个违约金就行吗？　　求各位大神出个主意。　　我是实在没办法了。。。。
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　　去年四月租房，一年的合同，今年四月就到期了呀。　　
　　@梅林共邀饮
19:28:41　　去年四月租房，一年的合同，今年四月就到期了呀。　　----------------------------　　今年四月份租的，我给打错了，应该是明年四月份到期。
　　你转租出去啊　　
　　@vicky_於
19:36:03　　你转租出去啊　　-----------------------------　　时间很紧张，我下周就走了。而且，他那个房子特别吵，外面特别乱，晚上两点左右才安静。不好转租。
　　合同上写违约金多少就赔多少。。。否则还不如不退呢
　　直接报警，你退租的话扣押金1200就行了，没见过这么不要脸的人，什么都别废话，直接报警，让警察处理。
　　@BRA正品
20:02:15　　合同上写违约金多少就赔多少。。。否则还不如不退呢　　-----------------------------　　合同上没有这方面的内容...
　　@栖茜仔
21:06:06　　直接报警，你退租的话扣押金1200就行了，没见过这么不要脸的人，什么都别废话，直接报警，让警察处理。　　-----------------------------　　这种民事纠纷警察会不会不管啊?
　　@乡村卡秋莎履
21:58:39　　报警吧，警察会管的　　-----------------------------　　我们和房东协商了一下,我们现在大约住了半个月左右,这半年的房租应该是7200,但是他反给我们6000.　　另外采暖费还是要求我们来付,　　并且虽然退我们六千,我们也算交了这个月的房费的吧,但是房东让我们这周周末之前搬出去.本来应该是住到下个月十一号的.
　　我打算哪天直接走，押金也不要了，因为我压根就不想帮她打扫这房子，谁叫她每个月多收我几十块钱，也就不要怪我不厚道了！！！！！
　　@死过的人生
22:05:10　　我打算哪天直接走，押金也不要了，因为我压根就不想帮她打扫这房子，谁叫她每个月多收我几十块钱，也就不要怪我不厚道了！！！！！　　-----------------------------　　你是没有把房租全付给房东吧?...
　　押金肯定要不回来了，毕竟中途退租属于违约，但是暖气费1900是什么？合同里没写的都可以不支付，而且剩余的房租也该退回，既然签了合同就按规定办事，办不了的就找警察，请警察调解　　
　　看不懂你说什么，又说交1900暖气费。又说剩下六七千当做她的补偿。那不是说六七千不给你还得倒找她1900？　　
　　以前公司租的房子合同没到期要走，是把后面几个月的房租交齐给房东，押金也没得退，因为是己方违约。其实签合同的时候应该要写个违约协议，对双方都有好处。　　
　　还没开始供暖吧，凭啥让你交暖气费。这个不合理。　　
　　押金是要不回来了，其他可以。反正我租房是这样　　
　　你也可以直接走吧，东西全收拾好，他有合同也基本上不会找你吧　　
　　租房也租了好多次，中途退租基本都是多给房东一个月房租　　
　　@你说你说你再说
02:23:11　　看不懂你说什么，又说交1900暖气费。又说剩下六七千当做她的补偿。那不是说六七千不给你还得倒找她1900？　　-----------------------------　　她原来是这个意思，我们后来又协商了一下。　　我们是想如果可以协商的话，我们可以不拿回押金，但采暖费不该由我们交。但是房东说不交采暖费就不退房费。　　另外，我们租了一年，半年交一次房租。四月十一日开始租房，十月十一日交的第二次房租，半年房费是7200.房东说我们交采暖费，不退回押金，返回我们6000房费，也就是说我们这个月也算租房子了，付款1200元，但是房东要求我们明天之前必须搬出去，明明应该到11月11号的。
　　@渐行渐远的暖
10:20:50　　你也可以直接走吧，东西全收拾好，他有合同也基本上不会找你吧　　-----------------------------　　我们剩下的房费都给她了，六千多块钱。
　　@无与伦比的魔性
03:42:59　　以前公司租的房子合同没到期要走，是把后面几个月的房租交齐给房东，押金也没得退，因为是己方违约。其实签合同的时候应该要写个违约协议，对双方都有好处。　　-----------------------------　　合同上并没有写明如果提前退房要承担多少违约金，押金也是写明用于房租损坏的赔偿。
　　@也曾凝眸
07:53:49　　还没开始供暖吧，凭啥让你交暖气费。这个不合理。　　-----------------------------　　下个月中旬才开始供暖呢
　　@ct11delia
01:54:06　　押金肯定要不回来了，毕竟中途退租属于违约，但是暖气费1900是什么？合同里没写的都可以不支付，而且剩余的房租也该退回，既然签了合同就按规定办事，办不了的就找警察，请警察调解　　-----------------------------　　这种民事纠纷，而且金额也不是特别大，警察会管吗？同学说西安警察都不作为。。
　　报警调解　　
　　报警调解　　
　　暖气你享受过吗？享受了多少个月就支付几个月的暖气费。现在还没开始供暖吧？所以你没有承担暖气费的义务。　　根据租房合同，你属于违约，出租房有权利向你索要违约金，如果租房合同上有明确规定了违约金且数额是合理的，就按租房合同上写的数额支付。如果没有明确规定，双方协商一个双方都同意的且是合理违约金。按照目前市场惯例，违约金是一个月的押金。其他数额房东都应当退给你。如果房东不履行退还的义务，你告诉ta你将起诉ta、发律师函给ta，然后找居委会协调。总之要咬死ta不退还你就起诉ta、发律师函给ta。　　我有法律方面的高职业水平。
　　@匿名沟通者
14:52:57　　暖气你享受过吗？享受了多少个月就支付几个月的暖气费。现在还没开始供暖吧？所以你没有承担暖气费的义务。　　根据租房合同，你属于违约，出租房有权利向你索要违约金，如果租房合同上有明确规定了违约金且数额是合理的，就按租房合同上写的数额支付。如果没有明确规定，双方协商一个双方都同意的且是合理违约金。按照目前市场惯例，违约金是一个月的押金。其他数额房东都应当退给你。如果房东不履行退还的义务，你告诉ta......　　-----------------------------　　我说走法律途径，但是房东说我跟你们大学生不一样，我没啥文化，是农村人，你别给我讲法律，就将人情，就得赔偿我剩下房子如果租不出去的损失费，精神损失费，还有采暖费。我是大学生，没经过校方批准就在校外住，房东说我要不给她钱就找导员，我也不敢让导员知道。
　　@示欣彤霉
17:55:11　　房东太黑了，一般情况下，你如果你没有住满本身约定好的时间就不租，最多只是押金不退你，押金也就起这个作用，保证房东利益，让他有个缓冲能把房子再出租，并且损失降低，你之前给的房费是要退你的，因为你根本没住啊，住多少算多少啊，押金不退就行了！！！　　我的房子租给别人，签了1年，那家人住了半年就不租了，我看他家拖家带口的，还把押金都全部退他了，可能我脸皮薄，觉得只要我损失不大就算了，何必要为了点钱做......　　-----------------------------　　我也是没办法，她拿告诉导员威胁我，我连报警都不能。。。
　　转租啊
　　@九斤小猪蹄
18:04:26　　转租啊　　-----------------------------　　房东现在不让我们继续住了，没时间找转租的。
　　你事也真多。。。。　　
　　找个凶一点的男人一起和房东谈判　　
　　押金1200肯定收不回来，退你6000，正常你应该下个月10号搬走，房东让你月底搬走，就是让你多付10天的房租钱。十天之内你转租也不一定能转出去，还可以了。我还遇到收我两个月押金的恶心房东，报警了，警察还反过来说我，我一脸懵逼，最后退二百块，惹的一身骚，不划算。　　
　　你要气死我了！！！感觉你这不敢那不敢的，最后一定会被坑死的！这房东真是禽兽不如，你一定要报警知道吗
　　@人生无期
21:05:02　　押金1200肯定收不回来，退你6000，正常你应该下个月10号搬走，房东让你月底搬走，就是让你多付10天的房租钱。十天之内你转租也不一定能转出去，还可以了。我还遇到收我两个月押金的恶心房东，报警了，警察还反过来说我，我一脸懵逼，最后退二百块，惹的一身骚，不划算。　　-----------------------------　　对这样的房东简直太无语了
　　@woshilinyiting
21:17:19　　你要气死我了！！！感觉你这不敢那不敢的，最后一定会被坑死的！这房东真是禽兽不如，你一定要报警知道吗　　-----------------------------　　可是现在的很多警察也的确不作为，我一个外地人，房东可是在这里住了二十多年了，我就怕报警也没啥用。
　　@糖月亮家的猫
20:43:56　　找个凶一点的男人一起和房东谈判　　-----------------------------　　我觉得房东就是个疯子。。。情绪非常激烈
　　@糖月亮家的猫
20:43:56 　　找个凶一点的男人一起和房东谈判 　　-----------------------------　　@顾凉笙笙
22:17:38 　　我觉得房东就是个疯子。。。情绪非常激烈　　-----------------------------　　现在都这样，恶人当道，饿死胆小的　　
　　@糖月亮家的猫
20:43:56　　找个凶一点的男人一起和房东谈判　　-----------------------------　　@顾凉笙笙
22:17:38　　我觉得房东就是个疯子。。。情绪非常激烈　　-----------------------------　　@糖月亮家的猫
22:41:03　　现在都这样，恶人当道，饿死胆小的　　-----------------------------　　完全不讲理，讲法律，说规定，都不顶用。
　　那你吃这个亏不就得了么，说那么许多干嘛。　　
　　@心灵的唠叨科
23:28:47　　那你吃这个亏不就得了么，说那么许多干嘛。　　-----------------------------　　一方面，寻求帮助。　　另一方面，发个牢骚。　　再一方面，警醒大家，要租房的话把合同拟全了。越详细越好。
　　@死过的人生
22:05:10 　　我打算哪天直接走，押金也不要了，因为我压根就不想帮她打扫这房子，谁叫她每个月多收我几十块钱，也就不要怪我不厚道了！！！！！ 　　-----------------------------　　@顾凉笙笙
22:09:22 　　你是没有把房租全付给房东吧?...　　-----------------------------　　我的房子出租也是要求半年一付的　　
　　报警主要吓吓他
　　本来就是你违约啊，别搞的你多委屈似得，不然要签合同干嘛　　
　　@心灵的唠叨科
23:28:47 　　那你吃这个亏不就得了么，说那么许多干嘛。 　　-----------------------------　　@顾凉笙笙
23:30:43 　　一方面，寻求帮助。 　　另一方面，发个牢骚。 　　再一方面，警醒大家，要租房的话把合同拟全了。越详细越好。　　-----------------------------　　客观地说，申报停暖要提前做的，我们当地这个时候早就过了申报期。　　
　　@心灵的唠叨科
23:28:47　　那你吃这个亏不就得了么，说那么许多干嘛。　　-----------------------------　　@顾凉笙笙
23:30:43　　一方面，寻求帮助。　　另一方面，发个牢骚。　　再一方面，警醒大家，要租房的话把合同拟全了。越详细越好。　　-----------------------------　　@翠微景致
08:48:06　　客观地说，申报停暖要提前做的，我们当地这个时候早就过了申报期。　　-----------------------------　　我其实也给房东说我们和房东一人承担一半房费，但是人不愿意。
　　@u_16-10-29 08:43:08　　本来就是你违约啊，别搞的你多委屈似得，不然要签合同干嘛　　-----------------------------　　合同没有类似的内容。就算是我违约，也交了违约金了啊。为啥采暖费和接下来的物业费也得我交啊！我又不住。
　　@死过的人生
22:05:10　　我打算哪天直接走，押金也不要了，因为我压根就不想帮她打扫这房子，谁叫她每个月多收我几十块钱，也就不要怪我不厚道了！！！！！　　-----------------------------　　@顾凉笙笙
22:09:22　　你是没有把房租全付给房东吧?...　　-----------------------------　　@ty_16-10-28 23:45:55　　我的房子出租也是要求半年一付的　　-----------------------------　　我就是半年一付的啊
　　可能只有我一个人觉得楼主应该付取暖费。楼主如果租房子之前明白的说，要从4月租到10月底，你看看会不会有房东租给你。10月退租房东很难快速租出去的，采暖费都是房租里出的，基本冬天房东都是不赚钱的，房租钱都填到采暖费里了，现在你说不住就把房租退了，房东要给一个不出房租的房子交取暖费，损失怎么算？　　
　　我—@mw　　
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