东南亚哪里旅游比较好投资房地产选哪个国家的比较好?

国内楼市“高烧”波及东南亚 国人青睐东南亚买房投资_网易新闻
国内楼市“高烧”波及东南亚 国人青睐东南亚买房投资
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(原标题:国内楼市“高烧”波及东南亚 国人青睐东南亚买房投资)
央广网北京10月3日消息(记者柴华)据中国之声《新闻纵横》报道,今天是国庆节长假第三天,正处在所谓金九银十的国内楼市传统旺季,到底现在国内楼市有多旺?本月1号,河南郑州和四川成都发布了各自的楼市限购政策。而无锡、合肥和济南,不约而同地选择昨天,发布了限购政策,来应对越来越火爆的楼市与高企的房价。
这种楼市高烧甚至还波及了海外市场。很多人将买房投资的目标投向境外。作为中国人海外出行的首选地区之一,东南亚无疑具有置业方面很强的地理和价格优势。3-5小时的飞行距离,相比于十几个小时飞到欧美及澳大利亚等地,现在国人好像更青睐在东南亚买房投资。
据外网日前发布数据显示,在网站的2016年二季度中国人查询海外房源目标国家全球排行榜上,美国与澳大利亚长驻第一和第二位,而泰国登上了第四的位置,新加坡居第八位,马来西亚居十一位,越南居十四位,印度尼西亚居十五位。
而这些东南亚国家中,2015年中国买家关于泰国房产的问询量相比2014年增长了41%。居外网中国区总经理葛奕婕还透露,中国人对马来西亚房产的问询量,今年8月同比去年猛增了550%,同期对居外网上马来西亚房源的访问量上涨52.7%。
尽管海外买房并不是从去年今年才开始热起来的投资方向,为什么东南亚国家表现出了比别的地方更高的“卖家和买家热情”呢?易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,高净值人群分散投资和规避汇率风险的需要成为这其中的两大推手。
严跃进表示,第一,从现在整个置业角度讲,进行区域的分散化是现在很多投资者的策略。在国内市场相对来说,房价比较高的情况下,很多购房者会开始把部分购房资金转移到海外市场,这基本符合现在高净值人群的投资策略。第二,很多购房者对于现在宏观经济,包括人民币汇率等一些数据和指标存在一定的担忧。从个人投资角度讲,从规避未来后续可能会出现的政治风险等,也会开始逐渐把相应的投资资金转移到东南亚市场。第三,跟传统需求有关系。随着现在很多人在国内已经拥有较多房产以后,很多人会把资金投入到一些比较热的旅游的目的地,像新马泰这些区域,还是符合现在很多人移民、留学的需求。
在戴德梁行大中华区海外投资部亚太区董事谭晋承看来,东南亚置业受到中国人青睐背后有其地理位置和价格优势。首先,东南亚是中国人海外出行的首选,3-5小时的飞行距离,相比十几小时甚至更多飞到欧美及澳大利亚显然更贴近。另一方面,低于百万的总价也可以为更多的家庭所承受。还有,东南亚大多数地区对中文的较高认可度也会带给国人更多的“亲切感”。
中原地产市场研究部总监张大伟认为,随着国内企业越来越多地出海,受限国内市场的房地产企业们纷纷寻求东南亚项目的开发和推介也带动了这种投资热潮的高涨。从最近几年来看,中国不论是其他企业还是房企,出海趋势有明显的增加。虽然今年的整个全国房地产市场比较活跃,但是这种活跃还是集中在少数城市里边,对于房地产企业,迫切的需要寻找一些未来的增长集,很多房企投资目的地还是跟随着中国人的脚步,中国人在哪儿旅游去哪儿度假,这种目的地是目前看到是主要的房企投资的区域。东南亚目前的房价绝对值比较低,对比中国一二线城市的价格来说,基本上100多万就可以买一个类似于城市核心区的公寓,甚至在一些热点景区的这种别墅。市场来看,目前一些大的标杆房企,在东南亚的投资也起到了带头的作用。
当然,跟团游里“新马泰”虽然常常绑定出现,可“购房热”中这三个国家还是有区别。采访中业内人士普遍认为,在这三个国家中,拥有大量稳定客源的泰国明显更具优势,而曾经热门的马来西亚和新加坡的相对弱势则各有其原因。
张大伟认为,新加坡反倒是三个国家里中国人投资比较少的地区。原因是新加坡比较小,而且当地房地产市场上,政府的公屋比例比较高。并没有完全市场化。而且移民投资新加坡的门槛比较高,所以投资新加坡的中国房企还是比较谨慎的。其实前几年,马来西亚的量是比较大的,但是马来西亚的旅游资源不如泰国丰富,泰国反而成了新的热点。
根据泰国大型开发商的相关报道显示,过去5年的记录来看,曼谷地区的住宅房价格年均上涨8%-10%。在度假地区的住宅方面,用于假期短租的房子往往比长租的房子能产生更好的收益。
国内的开发商们也早已迈开脚步。2013年,碧桂园集团的首个海外项目——马来西亚金海湾开盘。随后,富力、绿地集团、碧桂园在当地都有大手笔投资。
另外,中交房地产集团有限公司、中国港湾工程有限责任公司、中国路桥工程有限责任公司共同出资,于2015年9月在新加坡注册成立中交海外房地产有限公司,采取新加坡、北京双总部模式运营,谋求更大发展。更多的东南亚国家,如柬埔寨、印尼等等,也有国人投资快速发展的迹象。
严跃进认为,中国购房团与开发商们的东南亚热潮可能会持续到明年上半年:“如果联系到最近国内的一些房地产政策,有部分购房资金可能还会加快引入到其他海外市场,这一波预计到明年上半年,当然如果随着国内市场政策调控以后,可能有些地方房价出现回调或者降价,也不排除有部分人可能存抄地的心态,又会重新回到国内市场进一步投资。”
不过在张大伟看来,这种热潮很难形成更大规模也难以持续,因为相对欧美、澳洲等成熟市场,东南亚投资的政治、金融、法律等环境风险都是更高的。张大伟表示,对于东南亚来说,不具备投资目的地首选的可能性。因为毕竟它的社会经济发展还不如国内。选择在东南亚投资还不如在国内非限购城市购买物业,反而更有保值的可能性。
(原标题:国内楼市“高烧”波及东南亚 国人青睐东南亚买房投资)
本文来源:央广网
责任编辑:王晓易_NE0011
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泰国房产投资选择哪个地方好?
泰国房产投资性价比和出资回报率都是远超国内房地产商场的,也超过国际大多数区域。
泰国房产网小编:性价比和出资回报率都是远超国内房地产商场的,也超过国际大多数区域。所以国内出资者越来越喜爱在泰国买房,不管自住养老休假或许租借都是极好的挑选。可是泰国这么大,闻名的旅行城市这么多,曼谷、芭提雅、清迈、普吉、华欣、苏梅&&每个地方的房产商场有啥优势和特点,我们就来剖析一下:
1、曼谷房产 引荐指数:★★★
曼谷作为泰国的首都和经济中心,是泰国最大的城市,也是整个东南亚的第二大中心城市。具有泰国仅有的证券交易所,GDP占泰国总量的44%,具有几十所泰国最佳的大学。一年招待近2000万的旅客,曼谷是全球最受游客欢迎旅行目的地。曼谷机场有直飞国内各大城市到直飞航班,交通及其便当。
国际500强的外资公司根本都有分公司设在曼谷,这些公司的外籍高管也是曼谷高端房产商场的租客主要来历。曼谷本身人员过千万,一起也集中了泰国80%以上的殷实阶层,寓居需求很大,而新建楼盘供应量有限,所以房产报价较高。曼谷房价从前被炒得很高,在97年东南亚金融危机以后跌掉了60%,这次大跌教学了泰国人民,所以现在曼谷的新建楼盘供应量不大,和泡沫决裂以前彻底不能比。新建公寓平均报价在18000人民币/平方米左右。多见的一卧室公寓60万人民币左右,月房钱大概4000元人民币,房钱回报率大概6%。当然不一样地段的房价相差较大,市中心黄金地段的房价最高能够到达数万人民币一平方。
优势:交通便当 经济中心 人员密布 租客优异 房租上涨较快 房价上涨较快
2、清迈房产 引荐指数:★★★☆
清迈是泰国第二大城市,北方区域中心城市,天然环境十分美丽,平均海拔300米,是泰国的山地城市,气候凉快,是闻名的避暑名胜,日子节奏很慢,旅行服务业兴旺,十分合适养老。机场有直飞国内有些城市的航线,但大多数城市需求到曼谷起色。
清迈房价不高,新建精装修公寓房均价元人民币每平方米,房租也不高租客主要是养老和休假的外国游客。多见的一卧室公寓28万人民币左右,月房钱大概1500元人民币。房钱回报率大概6%。
优势:交通较便当 人员较密布 十分合适自住 房价及总价比较低 高尔夫球场多
3、芭提雅房产 引荐指数:★★★★★
芭提雅坐落曼谷南边147公里处,离曼谷机场更近,约120公里,车程1小时20分钟。计划中的曼谷机场至芭提雅高铁预计在2018年建成,到时两地车程将缩短为20分钟。并且芭提雅机场也已启用,有直飞国内有些城市的航班,交通十分便当,今后芭提雅直飞国内的航班将不断增加到30个城市以上,并且由于芭提雅机场是廉价机场,机票十分廉价,例如现在南宁-芭提雅往返机票才580人民币。
芭提雅是泰国最热门的旅行目的地,休假天堂、养老圣地,享有&东方夏威夷&之誉,绚丽无休的夜文明,招引着全国际的游客。自住的话也很合适,物价适中,周围有20多个高尔夫球场,有数个游艇沙龙。夜日子及其丰厚。
房产租客以欧美客人长租为主,质量较高,房租高。通常房价相对较低,均价在12000人民币/平方米,没有公摊,只算使用面积,精装修,大多数配家电家私包,折合国内毛坯房报价大概8000人民币/平方米。多见的一卧室公寓40万人民币左右,月房钱大概3600元人民币。房钱回报率大概8 %。4线城市的报价,1线城市的房钱。
优势:交通便当 人员密布 自住租借均可 租客较优异 房钱回报率高 高尔夫球场、游艇沙龙多 房租上涨较快 房价上涨快 自然景观较好
4、普吉岛房产引荐指数:★★★★
普吉岛,在泰南区域的旅行名胜中,普吉无可争议地是其间的王者--它是泰国的明星景点。由于普吉岛坐落印度洋一侧,与泰国其它海岛和海边城市比较海水色彩更透明。普吉岛有泰国第二大国际机场,与国内有些大中城市有直飞航班,交通较便当。岛上有数个高级高尔夫球场,有泰国尖端游艇沙龙。但普吉物价较高,日子物价在泰国是最贵的区域。
岛上山多平地少,房产项目供应量有限,因而房价较高,均价在15000人民币/平方米。也是精装修带家私家电,房钱与芭提雅挨近,可是由于普吉岛的雨季降雨概率和降雨量太大,所以旅行淡旺季显着,冷季(5-11月)租借率较低。多见的一卧室公寓56万人民币左右,月房钱大概3800元人民币。房钱回报率大概6.5 %。
优势:交通较便当 自然景观好 十分合适休假自住 租客质量较高 房租上涨较快 房价上涨较快 有尖端高尔夫球场及游艇沙龙
5、华欣 引荐指数:★★★☆
泰国中部海边城市。在曼谷西南部,与芭堤雅隔岸相望,距离曼谷西南281公里,由于从曼谷机场(在曼谷东部)前往华欣,要从市区边上穿过,曼谷堵车比较严重,所以需求约4小时车程,时刻有点长,特别是刚坐了几小时飞机的情况下。
华欣是泰国最传统的海边名胜,皇室贵族们每年都会到华欣住一段时刻,当今泰皇就长时刻寓居于此地的行宫。华欣是泰国有钱人最喜欢的休假名胜,房产购买者本国人居多,均价较高约15000人民币。华欣是全亚洲高尔夫球场最多的区域,邻近有30多家高尔夫球场,其间有一半都是PGA尖端球场。华欣的高尔夫球场都很美丽,令人意想不到的是果岭费很廉价,一场下来最多几百元人民币。华欣的SPA就更蜚声海外还有泰国最佳的海滩,皎白陡峭细致柔软。每年能招引很多日韩港台及国内的高尔夫玩家前往打球小住。所以房租行情不错。多见的一卧室公寓50万人民币左右,月房钱大概3300元人民币。房钱回报率大概6%。
优势:自然景观较好 租客质量较高 合适球友休假自住 尖端高尔夫球场十分多 旅行服务业兴旺
6、苏梅岛房产引荐指数:★★☆
苏梅岛坐落泰国南边,与首都相隔约560公里。苏梅岛上海滩很多,处处水清沙白,还有10万棵椰子树,椰林树影,景致诱人。由于开发时刻较晚,苏梅坚持了更多的自然风光,能够说是泰国最美的海岛。苏梅岛有一个小机场,但由于被曼谷航空独占,只要飞曼谷等几个城市的泰国国内航线和一条香港航线。国内一切城市不但要去曼谷起色,并且机票较贵,不然就得飞到素叻府机场转车再转轮渡,需求4、5个小时,交通很不便利。
高尔夫球场只要2个,没有高级游艇沙龙。苏梅岛的优势和下风相同显着。苏梅的新建房产供应量很少,均价跟着地点不一样相差很大。有几百万人民币的别墅,也有20多万的公寓,但租借报价不高,淡旺季显着。多见的一卧室公寓35万人民币左右,月房钱大概1800元人民币。房钱回报率大概5%。
优势:经济开发程度低 所以自然景观十分好
中国大使馆旁IDEO Ratchada一房小新鲜公寓出售
带车库、花园,坐落BTS Onnut站和高速口邻近,装修奢华舒服的Ratpatthana 路高端别墅出售
&&以上内容由公司小编整理发布
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2016年,美国民众所支付的房产税税款额度将近3000亿美元,但对于房地产所有层面而言,美国房产税似乎更多的与房屋位于这个国家的具体位置有关。移民家园官方微信
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东南亚房产项目大对比
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当下全世界的投资者都在热衷于亚洲地区的房地产。除前几年备受大家追捧的新加坡房地产,在其他东盟国家目前出现了新兴房地产投资的【四小虎】,分别是马来西亚、泰国、印尼和菲律宾。相比其他东南亚国家,在马来西亚房地产投资方面具备的优势值得深入分析。对比马来西亚房产投资优势如下:
马来西亚房地产VS新加坡:马来西亚购房税费低
首先,新加坡以花园城市著称,教育和养老制度很完善,因此受到移民性投资者的青睐。外国投资者可以自由购买当地产业,但是须向新加坡政府缴纳高达15%的印花税。相比之下,而在马来西亚购买房产,过户时所缴纳的各种政府税费总计只要3%左右。与新加坡的高昂房产税费相比,马来西亚房地产的优势显而易见。
马来西亚房地产VS泰国:马来购房100%个人产权,无风险
按照泰国《公寓法》规定,外国人可以在泰国购买公寓,但该公寓所有外国人购买的面积合计不得超过整栋公寓总面的49%。”外籍公民最多只能拥有一栋公寓49%的产权。而且,外籍人士需要提供将购房款自海外转账至泰国国内银行的凭证,并有银行开具的证明。因而,外籍公民想要获得房屋产权,需要与泰国公民“合作投资”。而这种“合伙”的形式存在一定风险。
再看马来西亚,马来当地的教育资源良好,政府也推出优惠的政策来吸引外国人投资。加上出租回报率高,也是近年来大家热衷投资的地区之一。
马来西亚房地产VS印尼:马来西亚房产永久产权
再来看印尼的房地产,印尼首都的公寓出租率基本达到10%,甚至更高的额度。但购房政策仅允许外国人持有60年产权,之后可再续60年。
众所周知,马来西亚的房产是有永久产权的,外国人只需用护照购买即可合法的持有公寓的永久产权。从投资的长远利益来看,永久产权的投资回报、及升值空间会更大。
马来西亚房地产VS菲律宾:马来西亚无高额房产增值税
最后分析菲律宾的房地产市场,当地的购房政策与马来西亚大同小异,但菲律宾的房产每年需付12%的房产增值税。
而且马来西亚设立了第二家园计划,仅需存入大马银行60万元人民币资金,第二年即可取用30万,此后保留30万元在账户即可,50岁以上减半存款。取出的钱可用于购车、购产、子女教育或医疗服务。一人主申请,全家可获签,60岁以上的父母可随行,并可带一佣人进入马来西亚。而其他国家门槛就要高很多。
从文化的角度而论,全国共有13个州,融合多种宗教信仰,是一个中西文化交汇的中心地区,民族虽多,但是互相都很友好,全国华人占比三分之一,在当地甚至可以直接用中文交流,当地生活和饮食习惯能被大部分中国、台湾、香港等地华人接受。另外,消费物美价廉,是很多来自亚洲、或西方国家外国人首选的养老圣地。加之气候良好、以及医疗保健体系的完善,吸引着越来越多的外国人来马来西亚投资。
根据2016年数据统计,马来西亚的房价全球排名99位,价格比中国便宜还不限购,房价连年稳步增长,年均增幅达7.5%。全球投资回报率排名第9,平均年回报可达6%-10%。马来西亚的GDP增速5%。增速排名为世界为14名,竞争力排名以及营商环境排名均为全球第18名,因此,马来西亚可以说是现新时代投资的好去处。
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真的不错,挺怀念这个地方
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  当人民币贬值不断,国内楼市浮动的时候,闲置的资金该如何配置?  存起来绝对不是最佳的选择,因为存款利率一降再降,每天跑不赢GDP就是赔钱。想赚钱就要抓紧一切对的时机和机会。  现在越来越多的人将投资的目光放到境外,离中国并不远的东南亚地区,如新加坡、马来西亚、泰国、印尼、菲律宾、越南、柬埔寨等国。这些国家有哪些条件可以吸引投资者呢?让我们一起来看看~  马来西亚马来西亚有良好的教育资源,世界各地的留学生居住在此。“以房养学”逐渐成为一种流行趋势,相当多的留学生在海外购置房产,利用房子的升值来补回留学所花费的费用。  马来西亚吸引大批购房者的另一个原因是启动了“第二家园计划”,此项计划针对想在海外养老的人群,申请的人可以获得10年期限的签证,到期后马来西亚政府也保证永久续期。但申请较为严格,不足50岁的外国人储蓄户头或来往户头或定期存款必须至少有50万令吉。50岁以上的外国人,则至少须有35万令吉。  外国人在马来西亚可自由购买公寓,别墅等,但是购买房产的最低门槛是100万令吉。要收取房产持有税5%以上,且须缴纳15%额外印花税。房屋产权有永久产权和99年产权,永久产权更贵。  马来西亚外汇收入的一半依赖于石油,很容易受国际市场影响,近两年汇率跌的很厉害,使得投资风险较大。尤其是排华事件屡屡发生,一个这样的国家是否适合我们养老呢?我想应该好好考虑。  新加坡新加坡是国际金融中心,拥有优质的教育极其福利养老制度。一直深受投资移民者的欢迎,良好的自然、政治、社会与经济环境,可以说是一个理想的财富港湾。  但新加坡土地面积狭小,仅720平方公里,才只有上海面积的10分之一。政府规划在2020年将要容纳570万人,土地与住宅必然会供不应求,外国人只能购买私人公寓。位于新加坡最南端的圣淘沙升涛湾是惟一的例外,可在升涛湾购买地皮和有地私宅,不过该地区有地私宅的地契一般只有99年,外国买家也不可以出租,只能自用。  私人公寓的房产地契有三种,99年,999年和永久地契,后两个地契价格会比99年地契的房子贵出10%-20%。新加坡的住宅房价类似于国内一线城市,市中心超过10万一平米的房价,也是让很多人望而却步啊。  外国人购买房屋需要支付15%的印花税,从日起,政府为了抑制房价的快速增长,大幅度的调高了买家印花税。  越南越南的房产只有河内和胡志明还比较正规。但是非常贵,好点的房子达到上万美元一平。越南本币没有国际化,政府又非常腐败,在国内没有其他地方投资,股市也小破差,只能炒首都的房子,所以市场畸形发展,没有任何投资价值。  产权为50年,外国人购房时不允许贷款,且必须通过银行转款。并且外国人也不允许继承房产。税费方面,虽然越南没有房产税,但需要缴纳10%增值  菲律宾菲律宾政府为了吸引外资,振兴经济,出台了非常吸引眼球的政策。只要投资5万美元买房,即可办理当地移民绿卡,甚至是全家移民绿卡。  菲律宾房产是永久产权,外国人只能购买高层公寓,不能购买土地和别墅。购买的面积是无公摊的纯使用面积,这点和泰国相似。  从房价上来说,虽然菲律宾的经济发展水平远远落后于马来西亚、泰国等国,但是房价,特别是马尼拉、宿务等大都市的房价却超过很多东南亚的大都市。而且菲律宾的房屋每年都需要支付12%的房产增值税。  柬埔寨柬埔寨与越南相同,本币没有国际化,首都周边房产非常畸形。价格超级贵不说,买房必须用美金,本地人基本买不起。  开发商主要来自日本和台湾。柬埔寨的治安差,经济环境极差,是世界最不发达的国家之一了吧。贷款的利率较高,甚至达到了7%-9%。  柬埔寨是最为世界最贫穷的国家之一,那什么样的人会来这里买房呢?多数是与柬埔寨生活有交集的人,或者是被柬埔寨高租金收益吸引的人。但是租金收益的持久性却较差。柬埔寨房价这两年已经涨得已经很凶了,两三年就可以翻一倍,已经脱离柬埔寨当地人的实际情况。  外国人可以购买不带土地、二层以上的房屋,仅享有房屋永久产权,对土地没有产权,还需缴纳4%的契税。虽然没有遗产税,但是如果外国人要继承在柬埔寨的房产,必须入柬埔寨国籍。  缅甸缅甸房价较贵。税费有明显的划分,3000万缅元(16.5万人民币)以下需缴纳15%的税费,3000万至1亿缅元(55万元人民币)之间需缴纳20%的税费,超过1亿缅元以上的需缴纳30%的税费。  私有土地上所建的房屋外国人是无法购买的,外国人不可拥有土地产权。算起来性价比太不高了。  印尼印尼拥有较为成熟的房地产市场,购买公寓产权为60年,可续期60年。  但是从投资的长远利益来看,永久产权更为有利。而且印尼的自然灾害比较严重,人身安全有很大的潜在危机。而且还有排华事件的发生,有点人心惶惶。国家本身又动荡不安,流血事件频发。  泰国泰国是一个从不排华的国家,并且物价便宜,与马来西亚相比,泰国普遍便宜20%。来过泰国买买买的游客,应该也是很清楚这里的物价。  泰国还拥有舒适的气候,这里高质量的旅游资源也是吸引大批游客的原因之一。普吉每年接待入境游客达到上千万,旅游淡旺季并不明显,这也是普吉具有高达8%-15%租金回报率的一大保障。  泰国是土地私有制,这使得泰国有些地方房屋密度较大。泰国还是世界上唯一不收房产税的国家,并且购房屋就拥有永久产权。比起其他国家高额的房产税,泰国显得无比亲切有木有?这里的房产不仅仅是价格低,而且投资回报高。并且大都附送精美装修,甚至有的还配备各类家电,完备的配套设施更是锦上添花。泰国对购买的房产数量也没有限制,一个人可以拥有多套。  结语:  越是懂投资的人拥有越多的财富,越是拥有更多财富的人越会投资。  境外投资的热点城市,都会有优势和劣势。所以投资的时候,眼光一定要放长远,机遇也一定要及时抓住。  无论从资源、气候、经济、购房背景、出租回报率、房价、房产政策和增值、交通、生活,各方面来讲,普吉岛都是全球最佳的投资房产首选。  可能你勇敢的跨出了一步,就会发现不一样的世界,收获新的生活方式。  加入群聊我们带你飞~  想了解更多摇呀摇管家信息,关注我们就对了!
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