集体土地上自建房拆迁补偿_百度文库
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集体土地上自建房拆迁补偿
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　　【自建房拆迁补偿】
　　自建房是中国城乡二元制的一个产物，农民有特殊的宅基地能够建设自己居住的房屋用以栖身安家，随着国内房价的逐步提升和农民生活水平的提高，自建房建设水平越来越高，类型越来越丰富，尤其江浙一带种类多样。
　　农村自建房拆迁赔偿费标准，货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)&被拆除房屋的建筑面积。
　　拆迁补偿标准被拆除房屋的用途和建筑面积，一般以房产权证、使用证或者建房批准文件的记载为准。如记载与实际不符的，除外，应以实际为准。
　　拆迁补偿安置的时间节点：
　　1、时，已取得建房批准文件且新房已建造完毕的，对新房予以补偿，对应当拆除而未拆除的旧房不予补偿。征地公告时，已取得建房批准文件但新房尚未建造完毕的，应当立即停止建房，具体补偿金额可以协商议定。
　　2、拆除未超过批准期限的临时建筑，可以给予适当拆迁补偿。
　　3、违章建筑、超过批准期限的临时建筑，以及征地公告后擅自进行房屋及其附属物新建、改建、扩建的部分，均不予补偿。
　　4、同一拆迁范围内，既有、又有集体土地的，国有土地范围内的拆迁房屋补偿安置按城市房屋拆迁管理规定执行;被征集体土地范围内的房屋拆迁补偿安置按集体所有土地房屋拆迁补偿安置的规定执行。
　　【房屋的补偿安置方式】
　　1、被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置：
　　(1)可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。
　　(2)货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)&被拆除房屋的建筑面积。
　　(3)被拆除房屋评估如选用重置法的，按重置单价结合成新，由征地单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估;同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根土地市场的实际情况制定并公布。
　　2、被征地的村或者村民小组建制不撤销的补偿安置：
　　(1)对未转为城镇户籍的被拆迁人应当按下列规定予以补偿安置。
　　(2)具备易地建房条件的区域，可以在乡(镇)总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿。
　　(3)货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴)&被拆除房屋的建筑面积。
　　被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。被拆迁人申请宅基地新建房屋的审批程序，按照国家和当地农村住房建设的有关规定执行。
　　(4)不具备易地建房条件的区域，可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。被拆迁人不得再申请宅基地新建住房。其原则应当是使被拆迁人的居住水平不因拆迁而降低。
　　3、拆迁房屋其他补偿项目： 律师应了解并告知当事人，还应当补偿被拆迁人搬家补助费、设备迁移费、过渡期内的临时安置补助费，并自过渡期逾期之日起增加临时安置补助费。
　　【拆迁非居住房屋的补偿】
　　1、拆除农经济组织以土地使用权入股、联营等形式与其他单位、个人共同举办的企业所有的非居住房屋，货币补偿金额计算公式为：被拆除房屋的建安重置价+相应的土地使用权取得费用。
　　2、被拆除房屋的建安重置价、相应的土地使用权取得费用，由房地产估价机构评估。
　　3、其他补偿：还应当补偿被拆迁人下列费用：
　　(1)按国家和本市规定的货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬迁和安装费用。
　　(2)无法恢复使用的设备按重置价结合成新结算的费用。
　　(3)因拆迁造成停产、停业的适当补偿。
　　4、其他非居住房屋、居住房屋附属的棚舍，以及其他地上构筑物的补偿，按照当地有关地上附着物标准执行。
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&河北滦南县农村自建房屋的2016拆迁补偿新标准
河北滦南县农村自建房屋的2016拆迁补偿新标准
& 12:05:26
&地坛公园方泽轩南小院
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&日(距今2312天)
准确把握征地程序，补偿协议签订不是定局
徐某，是安徽省金寨县梅山镇红石村的一居民组组长。2013年12月，因华润燃气和党冲西部工业用地项目建设需要，安徽省人民政府批准徐某居住地为建设用地。徐某所在的红石村开始进行征地。在未对补偿标准进行全部了解的情况下，徐某匆忙之下代表居民组就签订了土地征收补偿安置协议。事后，当徐某意识到所给的补偿费用并不能弥补自身损失的时候，已是无路可走，毕竟补偿协议已签订，徐某再如何有异议，补偿也不会有所改变。虽然徐某积极捍卫自己的土地，但是其猪厂、鱼塘、树林还是遭到了强制征收，财产损失严重。徐某无奈之下，孤身一人跑到北京委托律师代自己维权。北京来硕律师事务所的李文谦、孟文静律师对征地、拆迁纠纷有着丰富的实战经验，在听到徐某的陈述后，李文谦律师、孟文静律师立即意识到此次征地程序存在严重的瑕疵，事不宜迟，两位律师迅速启动维权之旅。
第一辑 发送律师函，敲山震虎
孟文静律师、李文谦律师在接受委托后，认真学习了当地政府下发的系列文件，结合《中华人民共和国土地管理法》、《征用土地公告办法》等法律法规，两位律师发现当地政府及征收部门在征收之初并没有履行征地批复、征地公告、征地补偿标准安置公告等法律程序，征地程序违法。针对此类问题，两位律师向当地政府部门发送了律师函，从事实和法律两个层面阐述了此次征地活动的违法性。对于两位律师发送的律师函，政府部门作了回函，称徐某已签订安置补偿协议，征收部门已按照标准进行了补偿，但是对于征地程序问题却是没有提及。
第二辑申请政府信息公开，获取材料
由于徐某不能提供征地批复、征地公告等材料，两位律师为进一步了解征地信息，着手向相关政府部门开始申请政府信息公开。通过政府信息公开，两位律师了解安徽省人民政府于日作出了《安徽省人民政府关于设立金寨现代产业园区的批复》、金寨县人民政府于2013年作出了《金寨县人民政府征收土地方案公告》以及其他的一些征地文件，对徐某所在地的集体土地进行征收。
第三辑 申请行政复议，为诉讼作准备
针对通过信息公开所获取的安徽省人民政府作出的《安徽省人民政府关于设立金寨现代产业园区的批复》、金寨县人民政府作出的《金寨县人民政府征收土地方案公告》等文件，孟文静律师、李文谦律师经过细致讨论，为充分维护当事人徐某的权益，决定分别提起行政复议。安徽省人民政府以其作出的批复属于内部运作的行为，对徐某权利义务不产生实际影响为由作出不予受理决定。拿到不予受理复议决定书后，徐某内心更加焦躁不安，两位律师耐心地向徐某分析其中的利弊，认为复议结果存在严重错误，遂决定进一步提起程序，向法院提起诉讼。
第四辑 提起维权诉讼，背水一战
面对着已签字的土地征收补偿协议书以及不予受理的复议决定书，李文谦律师、孟文静律师深感所处环境的不利，如何寻找案件的突破口成为当务之急。李文谦律师、孟文静律师带着委托人徐某的希望，毅然决然地走向法庭。在法庭中，经过庭审质证，李文谦、孟文静律师发现在徐某签订安置补偿协议时，征地部门的征地文件还未批复下来，征地部门无权进行征地，徐某签订的安置补偿协商不具有法律效力。徐某对其房屋、猪厂、鱼塘、树林等财产享有排他的所有权，征地部门无权强行征收。经过激烈的对峙，李文谦律师、孟文静律师绝处逢生，案情峰回路转，不断掌握主动权。最终，李文谦律师、孟文静律师没有辜负当事人徐某的期待，徐某的征收补偿款重新进行评估。
律师说法：安置补偿协议书是征收人和被征收人为了明确双方权利义务关系，在自愿、平等、公平、诚实信用基础上所签订的书面文件，属合同中的一种。安置补偿协议书一般包括当事人主体信息、征收人和被征收人的权利义务、房屋位置、征收范围、补偿方式、补偿标准、过渡期限和方式、安置用房面积、标准、地点、违约责任和解决方式等内容。在签订安置补偿协议时一定要认真核对协议条款，既要注意协议条款的合法性，也要注意补偿费用的标准，时刻保持谨慎，避免粗心大意，否则容易遭受不可挽回的损失。因为，安置补偿协议毕竟属于合同性质，一旦签字盖章协议就生效，事后认为协议不公也很难确认协议无效。
李文谦律师，北京来硕律师事务所合伙人律师，著名的行政诉讼专家、国内顶尖的征地律师。其所代理的廖明耀房屋强拆纠纷案件被评为全国十大征地拆迁典型案件，在征地拆迁领域享有良好声誉，以胜诉率和结案率久负盛名。李律师代理的&全国滴滴专车第一案&更是引起社会广泛关注。（乐视TV:李律师聚焦专车案做客《首席评论》）李律师咨询电话：010&；；
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孟文静律师，于2006年开始专业从事征地补偿、房屋拆迁案件，办理过大量拆迁和征地纠纷案件，具有代表性的是，被评为全国十大征地拆迁典型案件的廖明耀房屋强拆案，以及备受主流媒体关注的济南&专车第一案&等，利用丰富的专业知识和技能，为客户有效地争取利益，赢得了业界和广大当事人的一致好评。孟律师咨询电话：010&；&&
注：李律师和孟律师合作办案，为您提供更强大的维权保障！
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