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元佐财富：曾花8000多亿“炒楼” 如今八成在抛&
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截至到10月31日，A股所有上市公司三季报披露完成，随着三季报完成披露，上市公司持有的投资性房地产业随之曝光，数据显示，昔日的购房大军&&上市公司正在悄悄步入“卖方阵营”，但也有部分公司仍积极买楼。
1534家公司8044亿“炒楼” 237家公司增加投资性房地产
东方财富Choice数据显示，A股共有1534家上市公司披露了持有投资性房地产的情况，这些上市公司持有的投资性房地产合计价值为8044.5亿元。
而此前披露的中报显示，共有1511家上市公司持有价值7853.7亿元的投资性房地产。
也就是说，第三季度教二季度多了23家上市公司披露了投资性房地产，A股公司持仓的投资性房地产在三季度增加了190.7亿元。
具体来看，三季度共有237家上市公司增加了投资性房地产，其中云南城投增加了58.38亿元，招商蛇口增加了22.16亿元，万科A增加了16.58亿元。
可以看到，前3位均为房地产企业，如果去掉房地产企业，那么陆家嘴是A股所有非房企三季度增加投资性房地产最多的公司，为15.27亿元，此外，新华保险和中国人寿也都增加了超过10亿元。
实际上，险企正在成为买楼的主力军，据不完全统计，年内包括中国平安、中国太平、泰康人寿、国华人寿、渤海人寿、恒大人寿、国联人寿7家险企大手笔购置不动产。从投资金额来看，7家险企竞买土地、购置写字楼合计耗资达117亿元。
相较于每年数百万或数千万元的租赁成本，自购办公楼无疑成为新设险企的选择。国联人寿认为，购置自用性不动产有利于进一步提升国联人寿品牌形象，有利于进一步优化公司增效节支水平，从长远来看是公司节约经营费用、控制经营成本支出的有效方法。
1238家公司抛售投资性房地产
数据显示，共有1238家上市公司在三季度抛售了投资性房地产，其中绿地控股在三季度抛售最多，达8.8亿元，此外，中国银行和中国建筑也都抛售了超过5亿的投资性房地产。
三季度清空房地产的企业有深大通、青岛双星、扬子新材、双成药业、碧水源、科恒股份、新疆城建和太平鸟等8家。
如果剔除掉房企，那么中国银行和中国建筑分别位于三季报抛售投资性房地产前两位。
从上市公司给出的卖房理由看，五花八门，主要是重组置出资产、改变用途、战略升级、优化主业结构、政府征收、改善经营状况、降低财务风险、缓解短期经营压力等。
不过业内人士认为，从房地产市场趋势来看，近两年楼市异常火爆，房价持续上涨，买房的上市公司受益匪浅，相关资产价值快速上升。不过楼市也是瞬息万变，在严格的调控下，今年下半年进入了新一轮调整期。
因此上市公司持有的房产面临价值缩水的风险。从资产保值的角度讲，上市公司抛售房产是为了保证资产价值不会受到楼市调整的影响。
国家统计局最新统计数据显示，2017年9月份15个热点城市新建商品住宅价格延续滞涨格局，其中4个城市指数环比持平，其余城市均呈现不同程度下跌。一线城市中，广州跌幅最大为0.5%，北京下跌0.2%，上海下跌0.1%，深圳持平。二手住宅方面，除广州环比微涨0.2%外，其余城市环比均下跌，北京跌幅最大为0.6%，深圳和上海均下跌0.1%。
据同策研究院数据，2016年10月以来，北上广深四个一线城市成交量受政策调控的影响，缩量明显。2017年1月至9月，四个一线城市总计成交1836.52万平方米，同比下滑46.35%。
今年4月，住建部和国土资源部联合发文，要求各地根据商品住房库存消化周期，对消化周期在36个月以上的，应停止供地；36个月至18个月的，要减少供地；12个月至6个月的，要增加供地；6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。
加大土地供应的同时，政府正在加快培育和发展住房租赁市场。
未来楼市怎么走？10月22日，住建部部长王蒙徽在答记者问时明确表示，坚持分类调控，因城因地施策，抓紧研究制定房地产长效机制，抓紧推进住房租赁市场的立法工作。可以预期的是，后期政策将维持降低房子投资、金融属性，通过租购并举、加大土地供应等措施，快速建立房地产调控长效机制的导向。
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JRJ.COM Inc. All Rights Reserved. 版权声明元佐财富，年化收益高达50%的专户理财0收藏分享举报{&debug&:false,&apiRoot&:&&,&paySDK&:&https:\u002F\u002Fpay.zhihu.com\u002Fapi\u002Fjs&,&wechatConfigAPI&:&\u002Fapi\u002Fwechat\u002Fjssdkconfig&,&name&:&production&,&instance&:&column&,&tokens&:{&X-XSRF-TOKEN&:null,&X-UDID&:null,&Authorization&:&oauth c3cef7c66aa9e6a1e3160e20&}}{&database&:{&Post&:{&&:{&isPending&:false,&contributes&:[],&title&:&元佐财富，年化收益高达50%的专户理财&,&author&:&yuan-zuo-cai-fu-wang&,&content&:&\u003Cp\u003E什么是专户理财\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E专户理财最早诞生于基金管理公司或资管公司，，现在市面上大多专户理财门槛在100万-3000万之间，，顾名思义，专人专户，交由专户管理经理投资，，合理的利益分配，以及深度定制的投资计划，客户的真实收益可高达50%一年。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E元佐财富是一家综合投资咨询，针对个人或家庭量身定制理财规划，专营高收益理财产品，以此实现与客户合作共赢的财富神话。客户连续三年真实收益从未低过18%，分红客户收益可高达50%，投资与收益甚至已经超过前些年的房地产，，所以，专户理财是大势所趋，客户与机构建立合作共赢的关系才能迎来更加长久的发展\u003C\u002Fp\u003E\u003Cfigure\u003E\u003Cnoscript\u003E\u003Cimg src=\&https:\u002F\u002Fpic3.zhimg.com\u002Fv2-6b4b402ae4b5dfbfe0dd1_b.jpg\& data-rawwidth=\&706\& data-rawheight=\&447\& class=\&origin_image zh-lightbox-thumb\& width=\&706\& data-original=\&https:\u002F\u002Fpic3.zhimg.com\u002Fv2-6b4b402ae4b5dfbfe0dd1_r.jpg\&\u003E\u003C\u002Fnoscript\u003E\u003Cimg src=\&data:image\u002Fsvg+utf8,&svg%20xmlns='http:\u002F\u002Fwww.w3.org\u002FFsvg'%20width='706'%20height='447'&&\u002Fsvg&\& data-rawwidth=\&706\& data-rawheight=\&447\& class=\&origin_image zh-lightbox-thumb lazy\& width=\&706\& data-original=\&https:\u002F\u002Fpic3.zhimg.com\u002Fv2-6b4b402ae4b5dfbfe0dd1_r.jpg\& data-actualsrc=\&https:\u002F\u002Fpic3.zhimg.com\u002Fv2-6b4b402ae4b5dfbfe0dd1_b.jpg\&\u003E\u003C\u002Ffigure\u003E\u003Cp\u003E元佐财富专户理财\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E 专户理财的管理形式如上图所示。首先投资者需要和专户管理经理签订一个投资管理协议，在协议中明确投资的目标，专户管理经理的责任和义务。然后投资者需要自己在去开一个投资账户。因为这个券商账户属于投资人自己，所以这就能最大程度的保证投资人的资金安全。\u003Cbr\u003E\u003Cbr\u003E对于专户管理经理来说，投资人需要授权专户经理去管理被指定的投资账户，但是其权限仅限于管理，而无法提现。券商投资账户大多用授权码，专户管理人用授权码管理证券账户，买卖证券实现账户净值的增加，外汇账户一般只需要提供账户和交易密码。账户出入金必须在投资者名下，所以投资者并不用担心自己账户的资金是否发生转移。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cfigure\u003E\u003Cnoscript\u003E\u003Cimg src=\&https:\u002F\u002Fpic4.zhimg.com\u002Fv2-cfd174d7a977bc18be2853a_b.jpg\& data-rawwidth=\&704\& data-rawheight=\&386\& class=\&origin_image zh-lightbox-thumb\& width=\&704\& data-original=\&https:\u002F\u002Fpic4.zhimg.com\u002Fv2-cfd174d7a977bc18be2853a_r.jpg\&\u003E\u003C\u002Fnoscript\u003E\u003Cimg src=\&data:image\u002Fsvg+utf8,&svg%20xmlns='http:\u002F\u002Fwww.w3.org\u002FFsvg'%20width='704'%20height='386'&&\u002Fsvg&\& data-rawwidth=\&704\& data-rawheight=\&386\& class=\&origin_image zh-lightbox-thumb lazy\& width=\&704\& data-original=\&https:\u002F\u002Fpic4.zhimg.com\u002Fv2-cfd174d7a977bc18be2853a_r.jpg\& data-actualsrc=\&https:\u002F\u002Fpic4.zhimg.com\u002Fv2-cfd174d7a977bc18be2853a_b.jpg\&\u003E\u003C\u002Ffigure\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E专户理财和基金的区别。在资金管理上，专户理财将每个投资者的资金单独分开（每人一辆私车），而基金的做法则是把所有投资者的资金混在一起（一辆大巴）。由于专户理财的账户在投资者名下，可以从最大程度上杜绝经理的欺诈风险。从法律上来说，专户理财的资金属于投资者自己，而如果投资者购买基金，那么投资资金的法律拥有着是基金本身。专户理财可以24小时随时查阅自己账户的盈亏，投资细分，和流水账，而所有这些在基金投资中是做不到的。从灵活程度来讲，专户理财投资者可以随时充值或者取现，而如果投资基金的话，其灵活程度则要取决于基金的种类（比如有些提供日流动性，有些则需要等几个月，甚至几年）。简而言之，专户理财是投资者自己做主，而基金的话则是投资者和基金经理共同做主。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E总结：
投资者占据充分的主动权\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E
投资计划灵活可深度定制\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E
签订协议利益分配合理，放心投资\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E
低风险，高收益最佳选择\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E 汇赢天下系列专户理财计划\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cfigure\u003E\u003Cnoscript\u003E\u003Cimg src=\&https:\u002F\u002Fpic4.zhimg.com\u002Fv2-32c79bb85c58b505a7ee062_b.jpg\& data-rawwidth=\&596\& data-rawheight=\&856\& class=\&origin_image zh-lightbox-thumb\& width=\&596\& data-original=\&https:\u002F\u002Fpic4.zhimg.com\u002Fv2-32c79bb85c58b505a7ee062_r.jpg\&\u003E\u003C\u002Fnoscript\u003E\u003Cimg src=\&data:image\u002Fsvg+utf8,&svg%20xmlns='http:\u002F\u002Fwww.w3.org\u002FFsvg'%20width='596'%20height='856'&&\u002Fsvg&\& data-rawwidth=\&596\& data-rawheight=\&856\& class=\&origin_image zh-lightbox-thumb lazy\& width=\&596\& data-original=\&https:\u002F\u002Fpic4.zhimg.com\u002Fv2-32c79bb85c58b505a7ee062_r.jpg\& 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