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应该是卖房的，过户后才是买方的。
zhojun2006
设备买卖合同有没有规定产品质量、验货期、违约责任？如果在合同约定的验货期内发现设备存在质量问题，那么由设备生产厂家按照合同规定承担违约责任，如果违约金低于实际损失，则可以要求提高违约金的数额。
当然是同一个人，合同上是几个人的名字，房产证上就是几个人的名字，但只写了夫妻一方的名字，办出房产证后可以申请加上配偶的名字。
签订这个协议是没有多大作用，如果卖家想违约同样可以在这5年之中随时违约。就算是你的这个协议进行了公证也是一样的。二手房买卖合同应该注意，规定好各个流程的办理时间 以及违约赔偿的金额等等
您认可过对方这种方式吗？ 这个您还真需要注意了，这个实质上等于是您跟甲签定了合同，却把房子卖给了乙。虽然他们是亲戚，但一旦发生问题对您很不利，相当于一屋两卖，您需要有证据证明他们是一起的。 如果您答应过，建议您：把原合同收回销毁
具体要看合同的内容，怎么会有这么不专业的中介呢？签订合同的时候没收订金吗？一般来讲合同中都有约定支付的时间和支付的方式的啊！
因政策有所调整而解除合同的话卖家一般不会同意的，除非你们签订买卖合同的时候就已经约定好了，说因政策调整或其他因素可以协商解除合同、双方不承担违约责任。 国家新出台的个人所得税政策，北京已经实施，是按签合同日期来定的，其他地方还没
买方这样很吃亏的。双方沟通。没有时间的限制。如果业主把这房子卖给张三，张三到房产局去过了户，那打官司法律支持房产证上的业主。原业主最多赔偿你一点损失
其实这种操作方式有一定的风险，我们遇到这种问题一般都是这样操作的，比方说总房款50万，买方给卖方缴纳首付款35--40剩下的钱，等房产证下来以后，到过户当天一次性给卖方付清！合同里还会体现出来当买方支付卖方首付款后，将会拥有房子的居住查看: 33102|回复: 11
房屋租赁合同规定税金由承租方承担，出租方代开发票时的税票是否作承租方入账凭证？
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这个真不行，少缴了营业税
取得的缴税凭证并不是承租人的抬头，而承租人做为支付凭证入账有两个问题：
1、取得不合法凭证冲抵发票使用
2、不得税前扣除
3、造成出租人少缴营业税及相关附加税
&3、造成出租人少缴营业税及相关附加税&为何？？
当初合同签定时已经对租金约定了总金额，只是出租方提出，如果要提供发票，那么代开发票支付的税金由承租方来承担。
你也是税金付给对方，由对方开出你付款总额（含税）的发票
合同中还原含税租金价格签订.以税局代开的含税租金的发票入帐.
出租方不存在代缴税金.该税金是出租方的费用.
只是羊毛出在羊身上,对方又转嫁税金费用给到承租方.
租房时房东在合同中规定：“本合同租金所应缴纳的税金由承租方缴纳”，请问这样规定合理吗？
【发布日期】： 日& &【来源】：国家税务总局纳税服务司& &
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　答：根据《合同法》第五十二条规定，违反法律、行政法规进行强制性规定的合同无效。税收是国家以法律、行政法规强制性规定的形式授权实施的行政征收活动。征收项目、纳税义务人（或称纳税人）、税率等均由法律、行政法规规定。《税收征收管理法实施细则》第三条规定，任何部门、单位和个人作出的与税收法律、行政法规相抵触的决定一律无效。纳税人应当依照税收法律、行政法规的规定履行纳税义务。其签订的合同、协议等与税收法律、行政法规相抵触的，一律无效。根据《营业税暂行条例》和《个人所得税法》的相关规定，对出租房屋获取租金所应缴纳的营业税、个人所得税的纳税人是出租人，且营业税的计税基数是出租人向承租人所收取的全部价款和价外费用。房东在合同中作上述规定明显有非法转移纳税义务的企图，且有非法降低计税基数逃避纳税的嫌疑，违反了税收征管规定，属无效合同条款。根据《合同法》第五十六条的规定，无效的合同条款自始没有法律约束力。因此，房东无权要求承租人承担他自己应缴的税金。
纳税义务不可转嫁，好比服兵役，不能找人代替，所以这个纳税义务必须是法律规定纳税义务人的，而不能转给别人。当然，别人替你垫付税款是另外一个问题，另外一个业务，如果这个垫付款不用归还，那么，这就是另外一个收入了，你自己想想吧;P
flydeer 发表于
租房时房东在合同中规定：“本合同租金所应缴纳的税金由承租方缴纳”，请问这样规定合理吗？
【发布日 ...
那员工与企业签订劳动合同时，约定个人所得税由雇主承担岂不是也是无效条款咯。
如果有承租方承担这个出租税费，事实上是出租方的收入了，这部分是需要纳税的。如果未纳税的，是协助。。。。
& & 实际上，包税行为在实践中有时很难操作，最明显的是企业所得税。如果纳税义务人属于查账征收企业，其最终应负担的企业所得税只有到其年终汇算清缴时才能确定，年中单项交易中涉及的应纳企业所得税税额根本很难确定，即使是核定征收的企业或外国企业实行预提所得税的情形，但由于国地税不同税收管辖范围的问题，负税方在进行纳税申报时税务机关往往无法弄清纳税义务人的税收征管机关，容易造成税收管辖的混乱及纳税人双重征税的法律风险。事实上很多企业在签订包税合同条款时对该条款所指称的具体负担金额缔约双方也没有达成一致意见，这样的民事案件也很多。
:o没必要把简单问题复杂化吧？双方都同意的事，代付税费完全可以作为承租方营业外支出处理了，不在所得税前扣除就是了——站在出租房的角度，就是一个税后收入而已，而站在国家角度，税也没少收。
赞同此做法。&
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国有土地上房屋征收与补偿条例释义
国有土地上房屋征收与补偿条例释义
日期： & &
20071214200
40201012912156560l37898451150()18
2011119141
国有土地上房屋征收与补偿条例
第一章& 总&&& 则
第二章　征收决定
第三章　补　偿
第四章　法律责任
第五章 　附　则
国有土地上房屋征收与补偿条例释义
第一章　总　则
2001()()()()()
第一条　为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，制定本条例。
205020901991322199871199120011991
200420072007830()
一、规范国有土地上房屋征收与补偿活动
二、维护公共利益
三、保障被征收房屋所有权人的合法权益
第二条　为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。
一、征收房屋的前提
二、适用范围
& 三、公平补偿
第三条　房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。
一、决策民主的原则
((2010]33)
二、程序正当的原则
三、结果公开的原则
第四条　市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。
一、房屋征收与补偿的主体是市、县级人民政府。
()()()()()()()
二、市、县级人民政府确定的房屋征收部门组织实施房屋征收补偿工作。
()()()()()()()
三、地方人民政府有关部门在房屋征收补偿工作中互相配合。
第五条　房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收实施单位不得以营利为目的。
【释义】& &&
一、房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位承担房屋征收补偿的具体工作。
二、房屋征收部门应当加强对房屋征收实施单位的管理。
第六条　上级人民政府应当加强对下级人民政府房屋征收与补偿工作的监督。
一、房屋征收与补偿工作的层级监督。
二、房屋征收与补偿实施工作的业务指导。
第七条　任何组织和个人对违反本条例规定的行为，都有权向有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门举报。接到举报的有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门对举报应当及时核实、处理。
一、房屋征收与补偿工作的举报制度
二、房屋征收与补偿工作的监察制度。
第二章　征收决定
第八条& 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
19541954198220042007()
二、公共利益的界定类型选择
&(一)第一类是概括式规定。
(二)第二类是列举式规定。
&(三)第三类是不作规定。
()([2010]4)
()()()()()()()
【释义】 &
一、建设活动应当符合有关规划。
二、保障性安居工程建设、旧城区改建纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。
第十条　房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。
一、房屋征收部门拟定房屋征收补偿方案，并报市、县级人民政府
二、征收补偿方案由市、县人民政府负责组织论证
三、征收补偿方案公布征求公众意见
第十一条　市、县级人民政府应当将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。
【释义】 &
一、市、县级人民政府应当根据征求意见情况对征收补偿方案进行修改。对公众意见和修改情况进行公布
二、因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，要举行听证会
第十二条　市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估；房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经政府常务会议讨论决定。
一、市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估
2010515([2010]15)()
二、征收补偿费用在作出征收补偿决定前应当足额到位、专户存储、专款专用。
第十三条　市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。
【释义】 &
一、作出和公告房屋征收决定的主体是市、县级人民政府，公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。
二、市、县级人民政府及房屋征收部门有向被征收人做好宣传、解释工作的义务。
三、房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。
第十四条　被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
一、依法申请行政复议
二、依法提起行政诉讼
第十五条　房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。
第十六条　房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。
【释义】 &
一、房屋征收范围确定后。有关当事人不得在征收范围内实施不当增加补偿费用的活动
二、有关部门对禁止从事的事项暂停办理相关手续。暂停期限不得超过1年
第三章　补　偿
()()()()()()
第十七条　作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
第十八条　征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
7.56()()67(7)510
一、对被征收房屋价值的补偿不得低于类似房地产的市场价格
二、被征收房屋的价值由房地产价格评估机构评估确定
三、对评估确定的被征收房屋价值有异议可申请复核评估、鉴定
四、房屋征收评估办法由住房和城乡建设部制定
第二十条　房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。
【释义】　本条是关于房地产价格评估机构选定及独立开展评估活动的规定。
一、房地产价格评估机构应当由被征收人选定
二、房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地评估
三、任何单位和个人不得干预评估
第二十一条　被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
一、房屋征收补偿方式有两种，即货币补偿与房屋产权调换
二、产权调换房屋结算差价
三、因旧城区改建需要征收个人住宅的，政府应当在改建地段或者就近地段予以安置
第二十二条　因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。
【释义】　
一、停产停业损失的补偿。根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定
二、停产停业损失补偿办法，由省、自治区、直辖市制定
三、关于“住改非”房屋补偿问题
([2003]42)
第二十四条　市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。
一、市、县级人民政府加强建设活动管理
二、政府在作出房屋征收决定前。在征收范围内组织有关部门依法对未进行登记的建筑进行调查、认定和处理
(一)对于一般影响规划且依法补办相关手续和缴纳罚款的，可视为合法建筑补偿。
(1)(2)(3)(4)
(二)对于未超过批准期限的临时建筑应当给予适当补偿。
(三)房屋征收决定前，政府组织有关部门对未经登记的建筑进行调查、认定和处理。
第二十五条　房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
第二十六条　房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。
补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。
被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议．也可以依法提起行政诉讼。
【释义】　
一、市、县级人民政府作出补偿决定
二、补偿决定应当公平
三、被征收人对补偿决定不服的救济途径
第二十七条　实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。
一、征收房屋应坚持先补偿、后搬迁的原则
二、在征收人依法予以补偿后。被征收人应当履行按时搬迁义务
三、对非法逼迫搬迁行为的禁止性规定
第二十八条　被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。
一、申请法院强制执行
二、法院强制执行申请书的必备内容
三、申请人民法院强制执行的是补偿决定而不是征收决定
第二十九条　房屋征收部门应当依法建立房屋征收补偿档案，并将分户补偿情况在房屋征收范围内向被征收人公布。
【释义】　
第四章　法律责任
本章内容提要
【释义】 &
一、违法行为
二、法律责任
一、造成损失的，依法承担赔偿责任
二、对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的。依法追究刑事责任
三、尚不构成犯罪的，依法给予处分
第三十二条　采取暴力、威胁等方法阻碍依法进行的房屋征收与补偿工作，构成犯罪的，依法追究刑事责任；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。
第三十三条　贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费用的，责令改正，追回有关款项，限期退还违法所得，对有关责任单位通报批评、给予警告；造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予处分。
一、责令改正，追回有关款项，限期退还违法所得，对有关责任单位通报批评、给予警告
二、造成损失的，依法承担赔偿责任
三、对直接负责的主管人员和其他直接责任人员。构成犯罪的，依法追究刑事责任
四、尚不构成犯罪的，依法给予处分
第三十四条　房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，由发证机关责令限期改正，给予警告，对房地产价格评估机构并处5万元以上20万元以下罚款，对房地产估价师并处1万元以上3万元以下罚款，并记入信用档案；情节严重的，吊销资质证书、注册证书；造成损失的，依法承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
一、行政责任
52013520l3
二、造成损失的。依法承担赔偿责任
三、构成犯罪的。依法追究刑事责任
第五章　附　则
本章内容提要
&1(153)(78)
&2(4l)(72)
5(428)(42)
第三十五条　本条例自公布之日起施行。2001年6月13日国务院公布的《城市房屋拆迁管理条例》同时废止。本条例施行前已依法取得房屋拆迁许可证的项目，继续沿用原有的规定办理，但政府不得责成有关部门强制拆迁。
&一、本条例自公布之日起施行，原拆迁条例同时废止
201112120016132011121
二、经依法取得房屋拆迁许可证的项目，继续沿用原有的规定办理。但政府不得责成有关部门强制拆迁
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房屋租赁合同
本合同双方当事人：
出租方（简称甲方）：____________
联系电话：_________
承租方（简称乙方）：____________
身份证：___________________
联系电话：_______
工作单位：_______________________
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：
第一条 房屋基本情况
甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于
号 ________室，1室1厨1卫,基本实施有：惠尔浦电热水器1台，奥普浴霸1台，抽油烟机1台，meilong立盆1只，不锈钢水槽1只，惠达马桶(HD2-W)1只，窗帘1套，5尺床1个，方桌1个，衣橱1个，凳子2个，1扇铁门，2扇移门，绿源节能灯1个，PHILIPS吸顶灯1个，欧普吸顶灯1个，全套松下插座及开关，绿太阳花洒龙头1个，九牧水龙头2个。
第三条 租赁期限
租赁期限自
第三条 租金
该房屋月租金为（人民币）____千___百____拾____元整。付___押___
说明：租赁期间，租金不变。赁期后甲方可以依据市场变化有权利调整租金，在甲乙双方协商同意情况下可以再签合同。如乙方不同意甲方的租金可以不再续约。
第四条 付款方式
租金按（____个月)结算一次，由乙方每月___日前支付租金。乙方应于本合同生效之日，向甲方支付押金____元。对乙方要提前解除合同的已交租金甲方不退还。
以下费用也由乙方支付：（乙方承担延期付款的违约责任，故意拖欠甲方可提前解除合同）
水费单价__6__元/吨（按实际使用量付款）；水表起初数值：____吨；
电费_1.3___元/度（按实际使用量付款）；电表起初数值：____度；
有线电视____元/月;（甲方不提供数字机顶盒，由乙方购买，该费用到数字电视更新后再双方协商）；
有线网络费用___40_元/月；从网络通后开始计费。
第五条 房屋押金说明
在房屋租赁期间乙方不得善自改装房屋及装修，也不能在墙面上打孔及钻洞；如有违规甲方有权提前结束租房合同，并对损坏处的维修费用在乙方押金里扣除。合同到期甲方房屋设备完好并无违约现象，甲方应退还所有押金不计利息。（如甲方东西被乙方损坏由乙方按市场价赔偿！）合同到期乙方应将房屋打扫干净，如果乙方拒绝打扫甲方请保洁打扫费用从押金扣除。
第六条： 安全
乙方需使用国家认定合格的电器设备。乙方___用瓶装液化气（使用国家认定合格的）；如有乙方有违规甲方有权提前结束租房合同，另外乙方使用不合格产品引起事故甲方没任何责任。
第七条： 限制条件
乙方不能把房屋转租，转让；遇到房屋拆迁合同自动失效，乙方无理由滞留不搬离。
甲方出租给乙方房屋住居人限___ 人，乙方不能增加居住人数，否则甲方可以提前终止该合同。
姓名：_________
姓名：___________
身份证：___________________ 身份证：_______________________
身份证地址：_______________身份证地址：_______________________
说明：乙方确认房屋入住时是干净整洁的，如果脏乱可以拒绝签合同。
本合共_2__页，一式_2__份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。
以上所有条款确认签字：
甲方（签或章）：_____________
乙方（签或章）___________
下面是“十个小故事大道理”不需要的朋友可以下载后编辑删除！！！谢谢！！！
小故事1、《扁鹊的医术》
　　魏文王问名医扁鹊说：“你们家兄弟三人，都精于医术，到底哪一位最好呢?
　　扁鹊答：“长兄最好，中兄次之，我最差。
　　文王再问：“那么为什么你最出名呢?
　　扁鹊答：“长兄治病，是治病于病情发作之前。由于一般人不知道他事先能铲除病因，所以他的名气无法传出去;中兄治病，是治病于病情初起时。一般人以为他只 能治轻微的小病，所以他的名气只及本乡里。而我是治病于病情严重之时。一般人都看到我在经脉上穿针管放血、在皮肤上敷药等大手术，所以以为我的医术高明， 名气因此响遍全国。
　　大道理：事后控制不如事中控制，事中控制不如事前控制。
　　小故事2、危险的森林里
　　一个人在森林中漫游时，突然
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51页74页46页83页52页26页65页75页85页67页今日律师风向标：
夫妻存续期间所得的财产在离婚协议书上写了各自名下的财产归各自所有，但没写具体的，如房产，因为房产证上只有我女方的名字，因此在离婚书上就写了各自名下归各自所有，没写上具体的，离婚了我去办房产抵
夫妻存续期间所得的财产在离婚协议书上写了各自名下的财产归各自所有，但没写具体的，如房产，因为房产证上只有我女方的名字，因此在离婚书上就写了各自名下归各自所有，没写上具体的，离婚了我去办房产抵押说要二个人一起办，象这样的情况，原离婚书上双方同意的话可不可以补条款
律师回复区
这个约定还是有效的。但是你们依然必须两人一起先去房管局办理过户手续（此前是你一个人名字，但系统默认是共同财产），然后才可以办理抵押等处置。如男方不配合，可以凭离婚协议起诉男方，要求办理过户。
你好，可以的
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这个约定还是有效的。
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